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1、房产调查报告模板 调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存 真、由此及彼、由表及里”的判断研究，揭示出本质，寻找 出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。以下是小 编收集的房产调查报告，欢迎查看！房地产市场调研报告【一】“两港一城”建设热潮 和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前 房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业 直接税收占到总税收的 15%左右，相关税收占到总税收的 30%;如果加上契税收入，则占到 36%。随着经济的发展和城市化 进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境
2、影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无 疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客 观判断政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策 建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意 义。一、我区房地产市场发展现状 今年 16 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增长 85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成 23 亿元;商品房施工面积万平方米，销售 100 万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使 得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年 我区房地产开发仍延续了去年以来
3、的较快增长势头，16 月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建 设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投 资的 62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，26 月累 计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了 10 倍以上的增速。2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐 月下降趋势，26 月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。16 月全区预售 3940 套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相 比分别降低了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3 月份我 区商品房预售出现了一次明显下降，4 月份仅
4、售出 474 套，总面积万平方米，与 3 月份相比均下降了%。5 月、6 月继续 维持了较低的预售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方 米左右。3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场 的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮 行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以 及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持 续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速 提升，房价在 xx 年分别同比上涨%、30%和 42%。目前，我区 新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量 房均价
5、已达 5000 元每平方米，同比上升 47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的 影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台 了多项有关政策，加强对房地找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认
6、清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大产业的调控。中央和市的政策 主要通过以下几方面来调控房市：中央:土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做 好稳定住房价格工作的意见，规定各地要根据房地产市场 变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的 比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设 用地供应量;严控高档住房用地供应。房贷利率调
7、整。3 月 16 日，央行出台了调整商业银 行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地 区，可将个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由%提高到%。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部 联合发文，规定 XX 年 6 月 1 日后，个人将购买不足 2 年的 住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在 XX 年 6 月 1 日以后购买非普通住房的，按 3%全额征收契税。房地产发展目标调整。XX 年市政府的工作报告 确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为 主”的“三个为主”楼市调控原则。房地产销售登记方
8、式调整。市加强新建楼盘上备案 工作，于 2 月 18 日推出“上二手房”试运转，增强房地产 信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配 找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现
9、状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建 设配套商品房和中低价商品房各 1000 万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设 带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三 产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的 出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场 交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将出现一定 程度的“缓刹车”效应。但从长期看，宏观
10、政策调整必将有效剔除我区房地产市 场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励 居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：有效控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需 求量，有效引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供 应，有效防止过度开发的情况发生。缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中 低价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百 姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效 应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产 升值效
11、应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税 收调整、商品房上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房 价，使其涨幅趋于稳定。三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展 总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近 期又迎来“两找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展
12、认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调 控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整巩 固提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持 续健康发展，当前要注意以下几点。1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产 市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持
13、续 健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的 交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测 工作。加强房价的季度、年度判断预测工作，将出让土地面 积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况 和原因等列入判断内容。一旦发现价格异常变化，及时提出 预警建议。2、加强房地产项目的跟踪管理工作 建立房地产项目的跟踪联系络，及时反馈项目的进展情 况，以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业 根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统 一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格 对房地产企业有关
14、用地、立项、规划、建设和销售手续的办 理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企 业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超 范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。3、有计划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，有效 预留开发空间，以达到通过城市规划来引导房地产开发，带 动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房 地产市找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展
15、目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况有效安排 开发计划。4、有效引导住房主体需求 中低收入职工、
16、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体 需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推进配套商品房 和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾 斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理 性消费，推动主体需求的有效化。房地产市场调研报告【二】一、xx 房地产市场发展 现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独 特滨江景观特色是 XX房地产业的发展的主要特质。从 XX年 起至今，xx 商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，
17、xx 已成 为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟 相博弈之地。总体而言，XX 房地产无论从产品定位还是创新 程度，都趋向于中高端 XX年以后，随着大量外埠资本注资 XX，该区域房地产 格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如 永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等 不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而 是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有
18、重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的 均等性使 XX 的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局 面被打破，XX 滨江地产
19、及商业地产呈现出积极的发展态势。XX 房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，XX 房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形 态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措 施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价 格仍然稳步上升。二、XX 商品住宅发展特征 产品特征：XX中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：XX 城区商品住宅总体价格水平在 6500 元/平方米左右，均价在 6500 元/平方米以下的物业主要集中于 后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，XX 区域占据了%，xx 区域楼盘供求基本平衡
20、 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多 集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX商品住宅供给和销售基本判断(1)商品住宅价格与销量判断 找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房
21、地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大XX 区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地以及优美 的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市 前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX 住 宅均价达到元/平方米，与去年同期相比，价格增长了%。另 一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入 XX 年以后，商 品住宅的销量出现一定程度的下降，XX 住宅销量为 8950 套，与去
22、年同期相比，减少了%。从上表可以看出，XX 区的住宅物业平均价格同整个武汉 市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且 上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要 集中在 XX 中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和 古田区域。XX 中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较 大，目前区域可售楼盘套数在 45000 套左右。从市场接受情 况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西 湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得 积极成果，这些都将为这一带的房价带来
23、一定的升值空间。（2）xx 商品住宅市场供求关系 1、XX年（1 6 月份）xx 商品住房市场总容量约为 45000 套，16 月总供给 13299 套，市场总销量为 8950 套，总体 供销比为：1。2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减 少 找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无
24、疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长 和市场价格变化，武汉市在 xx 年以来对拆迁规模进行了压 缩。全市旧城改造拆迁面积为 16 万平方米，同比下降%。同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断 加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房今年（16 月份）的络调查数据和对 90 多个楼盘的调研数据显示，已拥有一 套住房，进
25、行第二次或多次购买行为的家庭占到%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不 属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市 场中可伸缩性的需求。xx 作为房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使 其住宅整体销量有所减少。3、购房者对 xx 中心城区的住宅偏好度高 亿房研究中心的 xx 年最新调研数据显示，潜在消费者 对购买住房的区域偏好主要集中于 xx 中心城区。但受到该 区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区 域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。4、主要销售的住房产品价格集中在 50007000 元/平方 米 如下图所示：5000 7000 元/
26、平方米价格层次的商品住 房销量占到总销量的 65%以上，7000 元/平方米以上产品的 销量逐步上升。5、今年 16 月份主要销售的住房产品户型集中在 90120 平方米 xx 的户型供销比例统计结果显示，90 平方米以下户型 供小于销，140 找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房
27、地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大平方米以上户型供大于销，90140 平方米户 型供销比较平衡。其中，90 平方米以下户型的上市量占到 xx 总上市量的%，90 平方米以下户型的销售量占到 xx 总销 量的%。90 平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响 程度日益显现，从今年 16 月份的情况来说，xx90 平方米以 下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的%，90 平
28、方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的%。四、xx 各区域住宅市场发展概况 xx 区目前由 xx 中心区、xx 片区、二七、xx 片区和 xx 区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片 区对其住宅发展特征进行判断：（一）xx 中心区 上半年 xx 中心区成交均价为元/平方米，较去年同期上 涨元/平方米，涨幅为%。其中商品住宅共成交 3235 套，较 去年减少 4630 套，降幅为%。从上半年 xx 中心区成交价格来看，1 至 5 月呈递增趋势，5 月达到价格高峰，为元/平方米，随后 6 月价格出现小幅回 落，但每平方米价格仍稳定 7200 元以上。相比价格来说，成交方面较去年严
29、重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水 平的一半。出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先 xx 中 心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量 减少 3 成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在 于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房 价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市
30、场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大显 得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了 6 月该片区 的价格出现小幅回落。xx 的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的 问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店 等多种功能的 140 万平方米大
31、体量项目对永清文化进行传承 与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕 榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推 出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于 xx 内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之 前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板 块如虎添翼。预计不久的将来，xx 内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不 同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个 xx 中心区的加快建设。（二）xx 片区 上半年古田片区成交均价为元/平方米，较去年同期上 涨元/平方米，涨幅为
32、%。其中商品房住宅共成交 1195 套，较去年减少 2609 套，降幅为%。从成交价格情况来看，尽管古田片区今年 1 至 6 月一直 都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅 居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交 1195 套，跌幅居全市之首。从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中 在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较 近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应 主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促
33、进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大放大道沿线开 发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田 片区
34、楼市较为沉寂。政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改 善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政 府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目 可以成片，整体开发，同时，以后轻轨通车，西汉正街商圈 形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田 楼市的发展提供有力支撑。（三）xx 片区 上半年二七、后湖片区成交均价为元/平方米，较去年 同期上涨元/平方米，涨幅为%。其中商品房住宅共成交 2364 套，较去年下降%。从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1 至 5 月稳中有升，6 月价格略为回调。受供应量的影响，后湖 地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香
35、利国庭等项目撑 起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天双城和东 立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年 大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水 池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈 有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在 紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，以 后她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问 题。（四）xx 片区 找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市
36、场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大上半年东西湖片区成交均价为元/平方米，较去年同期 上涨元/平方米，涨幅为%。其
37、中商品房住宅共成交 2364套，较去年增长了%。从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量 双增，特别是销量，尽管只增长 14 个百分点，但纵观今年 全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个 别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看 房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选 定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得 不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在 交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本 区域开发的主力产品。近 4 年来其
38、供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品 重心逐渐由多层向高层和小高层转换。和其他区域市场多层一一小高层一一高层的转换阶段 不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业 还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼 市发展的总趋势看，高层物业是以后市场的主流产品。东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空 港经济之利，以后还将在这里修建保税物流中心，发展物流 经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业 的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作进程的断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对产市场发展现状今年月我区房地产业实现税收亿元同比增长房地产开发投资完成亿元其中住宅投资完成亿元商品房施工面积万平方米销售万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点房产投资保持较高增速我区近年的大开发大