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1、电梯安装工程管理要点 电梯安装工程是一般建筑工程中不可少的一项施工管理内容。现将电梯 安装专业施工过程中的一些管理点、技术点、经验点做以简要总结，提供 给广大工长，作为总承包管理工作的参考。一、结构施工阶段管理控制要点 此阶段施工质量重点为结构尺寸：井道不允许出现负偏差。1.1 电梯井坑：1.1.1 钢筋：电梯井坑一般配置双向连续钢筋，下料时，应有意识保证足 够保护层厚度。1.1.2 模板：1）建议尽量采用旧木模定型配置，现场直接安装；注意，模板转角处必 须设置木方背楞，将两块稳固连接；2）模板下口与钢筋应留够保护层厚度；3）井坑较深的，应考虑模板抗浮措施。4）有条件的项目经理部还可以考虑在定
2、型木模板转角与混凝土接触面配 置铁皮，以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除。5）不建议此处使用钢模板，由于钢模板刚度较大，转角处在受力时极易 出现错缝，造成拆模困难、小钢模损坏、后期剔凿量加大。1.1.3 混凝土：1）电梯井坑一般与基础底板同时浇筑混凝土，若井口尺寸不大、井坑不 深，可以将坑底用模板封严，并钻眼排气，防止混凝土涌出坑底；2）若井坑尺寸较大、较深，封板难以防止混凝土上涌，就应该分层次浇 筑，具体做法如下：先将混凝土（此时控制在 180 左右）浇筑至坑底标高，振捣到位，然后立即移开泵管或布料器浇筑别处；待此处混凝土稳定后（约 30分钟40分钟，同时防止初凝），从四周距井坑壁约
3、 5米处下砼，并 用振捣棒使其均匀向井坑四壁模板流动，万不可直接向井壁模板浇筑混凝 土或者长时间单向浇筑。井道坑属于底板结构抗力、抗渗薄弱部位，混凝 土振捣是重中之重，必须密实。1.2 电梯井道 1.2.1 钢筋：板筋遇电梯井洞口时，下料应有意识单向缩 0.5 1.0cm，以 保证洞口尺寸，防止露筋。1.2.2 模板：1）支模板时，应将电梯井洞口模板双向对顶牢固，或者将模板上口有意 识扩大 3 5mm，受混凝土挤压后，会避免出现负偏差；2）最好不要在模板与下层电梯井壁剪力墙接触部位设置海绵条，为防止 漏浆，应将混凝土与模板接触面清理干净；若采用海绵条，容易造成不易 察觉的偏差，使电梯井道尺寸逐
4、层减小；拆模时，若发现涨模、错台等现 象应立即利用架体、平台剔凿，避免缺陷、偏差积累。1.3 水平施工缝：电梯井一般存在于剪力墙结构中，留设水平施工缝时，应将该施工缝抬高 3 5cm，以便于竖向模板支设。1.4 电梯井道内随结构搭设井架：该井架除满足安全、技术要求外，还必 须满足电梯安装要求，比如距井道壁的距离等。在开始搭设电梯井道架子 时，工长（责任工程师）应与技术部沟通，考虑架子方案是否合理，更应 参照承包合同，搞清楚该架体是否应考虑电梯安装要求，避免今后责任范 围内不必要的返工。随着井道逐层升高，还应随时检查该井架卸载情况。的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理
5、工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即1.5 结构楼板施工图上，电梯机房位置会留有大量洞口，支模
6、时，必须仔 细逐个核对，尤其是发生变更、洽商类；若变更洽商发生在该处施工后，立即核实或办理签证和改洞事宜。1.6 结构施工图纸上，电梯机房顶板、电梯井道顶板一般设置用于起吊曳 引机、卷扬机的吊环，结构施工时不要忘记埋设，应提前填报材料计划（根 据项目管理方式不同，也可以由技术人员填报），并与相关负责人核实吊 环型号、尺寸与埋设位置。1.7 呼梯盒、层显预留洞，该洞口的位置牵扯到后期呼梯盒安装及装修面 细部尺寸，所以埋设模板时，位置及稳定性必须予以重视。浇筑混凝土前，最好在井道模板上口将预留口的位置加以标示，然后对放混凝土工人和振 捣手做以交底，告之浇筑混凝土时应保证洞口位置和洞口周边混凝土密
7、实。二、总承包管理阶段管理要点：电梯制安商属于技术密集型企业，一般都能够保证施工质量和配合总包管 理，总包工长（责任工程师）应关注、控制其施工过流程关键点和验收程 序。2.1 工期计划控制：2.1.1 混凝土结构：电梯安装厂家应该在结构验收完后进场，若设计上对 井道壁有面层要求，应在面层施工完毕后进场，可能与地面施工交叉开始。2.1.2 砖砌结构：电梯安装厂家应该在井道砌筑完毕，沉降稳定后进场施 工，可能与地面施工交叉开始。若设计上对井道壁有面层要求，应在面层 施工完毕后进场。井道后砌结构中设置的混凝土圈梁应全面考虑电梯导轨 支架位置，施工前应与技术部门充分沟通，落实到位。2.1.3 若考虑内
8、电梯作为后期施工垂直运输机械时，开始施工日期应该尽 量提前。其安装完毕移交总包方时间必须与外电梯拆除时间相衔接。外电 梯拆除时间的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混
9、凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即主要受外立面（幕墙、面砖）施工工期节点约束。2.2 电梯安装前电梯安装厂家的工作：2.2.1 向甲方、总包移交施工图及其说明文件。2.2.2 对电梯布置图纸中的某些内容可能存在模糊认识或误解，电梯公司 现场负责人应向甲方、总包尽量解释清楚，还要将联系方式留给甲方和总 包单位，以便随时沟通，接受技术咨询。2.2.3 服务到位、经验丰富的电梯厂家在进场前至少两周，会主动对施工 现场进行勘查，主要内容为：井道结构尺寸、井道架体、预留洞口、设备 堆放场地等，然后尽量把所
10、有土建遗留问题汇总，然后明确到安装合同条 款中或各种施工函件文件中，以便己方安装人员现场灵活处理，从而避免 发生对己不利的纠纷。对于电梯厂家的这种做法，总包方应该给与极大关注，确实属于土建方面 的问题应及时整改；如果属其他问题，应该积极协调各方沟通解决；但更 应该根据总分包合同敏锐识别干扰因素或者是其他不合理要求。2.2.4 及时向总包提交施工计划，尤其是材料、设备进场计划，给总包方 留有解决问题的时间。大型设备进场前应通知总包方具体进场时间。2.3 电梯安装前的总包工作：2.3.1 若井道壁面层施工完毕，若无面层，应将结构面清理、剔凿到位。2.3.2 井道架子清理完毕，与电梯厂家共同验收合格
11、，符合施工安全、电 梯安装要求；井道内无其他线缆穿过；无其他设备搁置。2.3.3 井坑无垃圾、无积水。2.3.4 门洞口围挡、当脚板、挡水台应设置到位，井道顶板设备洞口封盖 严密，电源配置到位。的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时
12、浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即2.4 电梯安装流程与控制要点：2.4.1 流程：O1设备到货 02 土建检查 03机房、井道移交 04到货吊机一 05开箱点验一一06开工一一07工字钢安装一一08导轨安装一一09 机房主机安装0 厅门10 0 厅11门封堵0 轿1厢2对重、组装 轿厢及其他功能配件0 脚手架13拆除0 电气14接线0 慢15 车调试0 呼1梯6 盒及层显底盒0 快车调17试0 验1收8 2.4.2 总包控制要点
13、：01此之前，已经将电梯安装计划镶入、调整到总控计划当中，并为设备 进场安排好场地。由于电梯设备及其构件均有防潮、防水要求，所以为其 提供的场地不但应该便于卸货与运输，还应该保证不积水。若场地有限制，因该尽快配合将设备及其配件运进结构物内。02该项检查内容为资料类，包括资质、产品合格证、检测报告、计划、环境与职业健康安全协议、安全交底、技术交底、进场人员特种作业证、实名制落实情况等总包管理相关资料。03井道按照下文“4.3”相关内容执行；现在开发商大多数情况下还是采 用有机房电梯（观光电梯除外）；电梯机房内墙面作业尽快进行，最好留 一遍腻子或涂料；电梯机房地面提前施工完，留踢脚（实际安装完设备
14、的 电梯机房很多踢脚部位不可见）。04到货吊机：设备及其配件厂内运输至施工地点；此阶段总包应安排专 用垂直、水平运输机械。05开箱点验：主要目的为数量、种类核实，开箱后总包应配合电梯厂家 做好防丢失工作。06该阶段，电梯安装人员进入井道内。首先做的工作是通过井道内预留 的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮
15、以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即穿 36V 照明线缆、配置焊把线、穿卷扬机缆绳、井壁弹线、样板固定等。此时，总包必须对井道门洞口的防护、井道水平洞口遮盖、挡脚板、挡水 台、电源等设施进行全程监控，发现问题立即整改。保证电梯安装施工不 受外界影响。O 7O 9:关注进度、安全文明施工等方面情况，主动配合监理对其进行 阶段性验收，尤其是导轨的质量。O 10厅
16、门:由于厅门安装直接影响地面、墙面面层的观感和使用效果，所 以厅门安装前，总包应该协调提供地面、墙面面层控制线，并复核无误。厅门安装后，一般不揭保护膜，并上门锁。总包方对成品保护应给与重视，比如张贴“禁止扒门”等。O 11厅门框封堵:厅门框封堵一般由总包负责完成。封堵前，必须确认厅 门安装已经完毕并验收合格；封堵材料一般按设计要求；底口封堵虽然应 由总包组织进行，但该处施工方法、质量要求与土建工程存在区别，一般 情况下可通过协调谈判，由电梯公司自行施工。O 12轿厢对重、组装轿厢及其他功能配件:此阶段关注进度、安全文明施 工等方面情况，主动配合监理对其进行阶段性验收，尤其是曳引绳的质量。O 1
17、3脚手架拆除:与其它施工用架体拆除要求基本一致，除了要严格监控 安全外，还应该加强已完成电梯部件的成品保护工作。另外，还应该视具 体情况制定长钢管运输方案。O 14 O 18:呼梯盒洞口在安装底盒之前应作以牢固封堵；验收单位为当 地政府相关主管部门，验收时应该做好现场文明施工工作，树立我公司企 业形象。三、安全、防护事项：3.1 电梯井坑拆模后，立即清理干净、剃凿修补到位；在搭设电梯井道前，搭设水平硬防护、围挡；严禁施工队将其作为物料堆放地。3.2 结构施工阶段，井道内的架子平台必须随作业面搭设，满铺跳板。中 建一局的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结
18、构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即集团施工现场安全生产强制规定对此有相关规定：电梯井及大型 孔洞模板安装、
19、拆除使用的操作平台，必须使用型钢进行组装和搭设，严 禁采用穿墙螺栓或预埋钢筋作支撑点。3.3 拆除电梯井道内侧模板：若采用大钢模，拆模人员在拆除完毕模板配 件，需离开井道平台后进行模板吊运，必须做到一板一吊，吊运角模时，吊点必须在同一水平面上；若采用小钢模或木模，随拆随吊运，严禁在井 道内平台堆放。3.4 钢筋栅栏防护电梯门洞口，最好为竖档、上旋式，下方必须设置挡脚 板。中建一局集团施工现场安全生产强制规定对此有如下规定：电梯 井等竖向洞口防护门高度不得低于 1.5 米，并予以固定；电梯井防护门可 采取工具式或固定式防护门，门栅格间距不大于 150mm。3.5 井道内水平防护除了安全作用外，还
20、应该起到防止施工杂物、渣土落 入井道内在底层积压的作用；清理水平网、硬防护时，应在下方某层设置 斜向硬防护，朝向门洞口外，但要注意设专人盯防，防止飞溅物伤人。3.6 过程中不可避免的进行一些井道内架体拆改、材料运输 等工作，一定要交代作业人员，打开门洞口防护作业完毕后，必须恢复原 状。3.7 防止顶层机房预留孔有杂物向下跌落，用临时盖板封堵，并在机房内壁上设有告诫性指示。3.8 电梯井道内设脚手架，移交电梯厂家前应验收合格。3.9 中建一局五公司安全生产强制性条文有如下规定：京内外所有工程严格禁止将电梯等楼内井道改做垃圾道使用，任何人无权 根据“特殊情况”作准许改用审批。四、其它管理注意事项：
21、4.1 要与电梯安装厂家签定井道、井道架体“作业面交接单”，但安全事项万不可放松，尤其是用电施工作业。中建一局集团施工现场 安全生产强制规定 有如下规定：的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底
22、用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即工程进入机电安装及装修阶段，总包应 与各专业分包进行作业面及现场防护设施移交，移交必须有详细的书面记 录，并明确总分包单位移交场地安全防护的管理责任。4.2电梯门洞口，要做简易防水台阶，35cm，可利用砂浆、碎砖等；主要防止电梯安装作业时，施工用水（地面垫层砼养护水、给排 水系统试验水、临水管泡冒水等）进入到井道内。还应常备潜水泵，以防井道坑底大量积水。4.3 现在甲方还是大多数采用有机房电梯，电梯机房施工组织很重要；4.3.1 电梯机
23、房内墙面作业尽快进行，留一遍腻子或涂料；4.3.2 电梯机房地面提前施工完，留踢脚（实际安装完设备的电梯机房很 多踢脚部位不可见）。4.3.3 移交给电梯厂家（交钥匙）安装电控箱、曳引机等设备；4.3.4 过程当中，催促厂家尽快完成设备安装，为我方土建收尾工作留够 时间。4.3.5 电梯机房工作时，温度很高，应在运行前将空调协调安装到位（哪 怕是临时的）。4.3.6 电梯厂家移交回钥匙后，尽快安排工人进行土建收尾（二遍腻子、涂料、踢脚等）；尤其交代工人，保护机房内设备（覆盖），禁止在机房 内湿作业。4.3.7 完工后，在最短的时间将钥匙移交物业，这个时间差的掌握要体现 出总包的控制能力。4.3
24、.8 注意这种情况：曳引机等设备有钢质地梁须安装，在安装时很可能 要求在墙上开洞和要求我方将地梁用混凝土浇筑包裹起来。这些构造要求 一般不会在结构、建筑图（甚至是深化图）上显示出来，只在电梯施工图 上有所体现。一定要分清这部分内容是否在我方承包合同范围内，若不在，应协调技术部门办理洽商、签证，再行组织施工。的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑
25、在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即4.4 垂直运输：不可避免的要用内电梯作为后期施工的垂直运输工具。在 电梯厂家向我方移交施工用内梯前，必须做好厢体内、电梯门框防护；还 要限制进入小推车的长度、材料的长度等；要对各分包制定详细的、可行 的运输计划，使现场有条不紊。注意：在给各分包（特指甲指分包）分配 电梯使用前，应与项
26、目经理部相关负责人沟通，搞清楚关于使用现场垂直 运输的合同条款或者协议，作为总包方没有义务无偿为每一个分包提供现 场运输工具。4.5 电梯司机：必须选派服从总包管理、责任心强的人员作为电梯司机，保证总包方正常使用。4.6 呼机盒洞口一般在消防验收前安装，施工过程中经常有人恶意将硬物 从此洞口投入井道内，对电梯和乘坐人员安全造成极大威胁，工长必须派 人将此洞口封严。4.7 电梯检修时，应要求厂家现场管理人员提前通知。4.8 应要求电梯厂家安排人员随时排除电梯使用期间故障。4.9 迎接各类检查和验收时，一定要事先安排好专用电梯。的一些管理点技术点经验点做以简要总结提供给广大工长作为总承包管理工作的参考一结构施工阶段管理控制要点此阶段施工质量重点为结构尺寸井道不允许出现负偏差电梯井坑钢筋电梯井坑一般配置双向连续钢筋下料时应有意识固连接模板下与钢筋应留够保护层厚度井坑较深的应考虑模板抗浮措施有条件的项目经理部还可以考虑在定型木模板转角与混凝土接触面配置铁皮以保证模板不因受力变形而吃进混凝土难以拆除不建议此处使用钢模板由于钢模板刚时浇筑混凝土若井尺寸不大井坑不深可以将坑底用模板封严并钻眼排气防止混凝土涌出坑底若井坑尺寸较大较深封板难以防止混凝土上涌就应该分层次浇筑具体做法如下先将混凝土此时控制在左右浇筑至坑底标高振捣到位然后立即