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1、南充中航城国际社区 二标段项目 外墙防渗漏方案 南充中航城国际社区二标段项目部 2015 年5月16日 一、工程概况 1、工程名称：南充中航城国际社区二标段 建设单位：南充航庆置业有限公司 设计单位：中国建筑西南设计研究院 地勘单位：成都兴蜀勘察基础工程公司 监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司 工程地点：四川省南充市顺庆区清泉坝片区 施工单位：中航建筑工程有限公司 2、建设规模：本工程建筑面积约 137434川；结构形式为框剪结构，地下二层，负二层设 人防地下室；项目共有 5个单元 7 个子项，其中 A B D三种户型，7#、10#楼为 2 个单元，本工程土 0.000 标高相当于绝对高
2、程 279.400m。二、外墙渗水的类型 1、填充墙面渗水 填充墙砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砖墙交界处，尤其是在山墙 和顶层较为严重。2、外墙门窗框周边渗水 外窗渗水部位一般在窗台及下框两边角、边框和上框与外墙交界处，其中窗 台顶处渗水最为严重。3、外墙洞、孔渗水 较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架连墙件、工字钢、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处；其次，是穿墙管孔的部位，如混凝 土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体、抹灰、洞口封堵、门窗安装等，其中：外墙：砌筑和抹灰施工质量是外墙防渗漏的保证，而
3、墙体预留洞口的封堵是 充中航城国际社区二标段建设单位南充航庆置业有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院地勘单位成都兴蜀勘察基础工程公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司工程地点四川省南充市顺庆区清泉坝片区施工单位中航建筑子项其中三种户型楼为个单元本工程土标高相当于绝对高程二外墙渗水的类型填充墙面渗水填充墙砌体渗水较为普遍且一般在梁底和柱与砖墙交界处尤其是在山墙和顶层较为严重外墙门窗框周渗水外窗渗水部位一般在窗台及下框两工字钢塔吊施工电梯井架的连墙件临时施工通道留下的洞口处其次是穿墙管孔的部位如混凝土外墙螺栓穿墙孔空调孔给排水和煤气管的固定件钻孔根据项目特点本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌
4、体抹灰洞口封堵门窗安装等其中外墙防渗漏的最关键点之一。抹灰：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制 至关重要。门窗：在门窗本身密闭性质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证 门窗无渗漏的要点。三、外墙防渗漏方案 1、外墙洞口封堵 对于外墙边长大于 100的洞口，必须支模浇筑砼，严禁采用砖砌体封堵。支 模方式同构造柱上口形式，内外两侧支模，外侧模板平外墙面，内侧模板做成斜 口。一方面方便浇筑砼，另一方面保证砼密实填塞。采用 C20微膨细石砼浇筑，塌落度为 6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。待细石砼达到设计强度后再 剔打掉内部高于墙面部分，再用 1：2 水泥砂浆抹
5、平墙面，表面须压实搓毛。2、穿墙螺杆洞封堵 先将螺杆洞里的 PVC 套管清除，再用聚氨酯发泡剂填塞孔道。外墙面预留 30MM 用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好 3 天后做淋水实验，如 渗水在外墙水泥砂浆上加一道 JS防水材料。充中航城国际社区二标段建设单位南充航庆置业有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院地勘单位成都兴蜀勘察基础工程公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司工程地点四川省南充市顺庆区清泉坝片区施工单位中航建筑子项其中三种户型楼为个单元本工程土标高相当于绝对高程二外墙渗水的类型填充墙面渗水填充墙砌体渗水较为普遍且一般在梁底和柱与砖墙交界处尤其是在山墙和顶层较为严重外墙
6、门窗框周渗水外窗渗水部位一般在窗台及下框两工字钢塔吊施工电梯井架的连墙件临时施工通道留下的洞口处其次是穿墙管孔的部位如混凝土外墙螺栓穿墙孔空调孔给排水和煤气管的固定件钻孔根据项目特点本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体抹灰洞口封堵门窗安装等其中 3、粉刷施工 砼表面在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。外墙满铺镀锌钢丝网（网格 10MM*10M直径 A0.5MM。20 厚 1:2.5 防水砂浆（掺 5%裂防水剂），分二次抹灰，增强外墙防水能 力。严格按照设计和规范要求分层粉刷。对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和 明显印痕。不能用铁板压光，可根据实际情况用铁板
7、轻压。外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要 求，并采用专用外墙面砖勾缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。4、外墙砌体灰缝不饱满处理办法（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补（2）修补方法：用防水砂浆（掺 5 流裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后 保养，在 3 天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中 严格按照方案执行，满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。5、外墙满挂钢丝网 满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距 500*500 固定在墙上。外墙满挂网 不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，避免上层粉刷 时
8、砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。6、外墙粉刷施工缝 外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应 横平竖直。7、外墙不同材质处理 首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙 满挂钢丝充中航城国际社区二标段建设单位南充航庆置业有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院地勘单位成都兴蜀勘察基础工程公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司工程地点四川省南充市顺庆区清泉坝片区施工单位中航建筑子项其中三种户型楼为个单元本工程土标高相当于绝对高程二外墙渗水的类型填充墙面渗水填充墙砌体渗水较为普遍且一般在梁底和柱与砖墙交界处尤其是在山墙和顶层较为严重
9、外墙门窗框周渗水外窗渗水部位一般在窗台及下框两工字钢塔吊施工电梯井架的连墙件临时施工通道留下的洞口处其次是穿墙管孔的部位如混凝土外墙螺栓穿墙孔空调孔给排水和煤气管的固定件钻孔根据项目特点本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体抹灰洞口封堵门窗安装等其中网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水 则对漏水点按外墙砌体灰缝不饱满处理办法处理。8、顶砌做法 根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好后下雨会渗水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌 灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成 14天后开始顶砌。9、砌体质量的预控措施 在建筑工
10、程中，砌体工程质量要求高。在施工中影响工程质量因素很多，稍 有疏忽则会给砌体工程带来质量隐患。因此，必须加强施工中的过程控制。严格 执行三级技术交底，让管理人员、班组长、工人统一执行项目部技术标准。（1）组砌不正确预控措施 1 掌握质量标准，复核测量数据平面尺寸、标高、轴线、皮数杆，要在放 好线的基础上控制好摆砖撂底，设置好砖垛处、窗问墙、柱边缘处用砖的合理模 数。2.半砖不得集中使用。3.确定标高，立好皮数杆，第一层砖 的标高必须控制好，与砖层必须吻合。4.墙体砌完后，清除墙面污物，不得有舌头灰。5.构造柱部位必须留马牙槎，留置位置应正确。要求先退后进均为 5 公分，上下顺直。临时间断处必须
11、留斜槎且顺直，不得偏移轴线。6.砌体应控制上下错缝尺寸。窗间墙不得有通缝。7.砌体接槎处的灰缝砂浆必须密 实、平直，竖缝砂浆要密实，不得出现 透 亮的缺陷。8.预埋拉结筋的数量、长度、弯钩均应符合设计要求和抗震规范的规定。9.预埋件的几何尺寸、数量、标高 必须符合设计图纸要求。（2）灰缝砂浆不饱满预控措施 1.改善砂浆和易性，应控制砂浆选用的原材料（水泥、石灰、砂、水、掺合 料）计量配合比，搅拌必须均匀，确保砂浆的和易性。2.砌筑必须提前浇水湿润，含水率宜为 10%15%，严禁干砖砌墙。3.砌筑时严禁铺长灰砌砖，保证水平灰缝和竖缝灰浆饱满度。4 砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。5 竖向灰
12、缝采取灌缝处理，保证灰缝饱满度。充中航城国际社区二标段建设单位南充航庆置业有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院地勘单位成都兴蜀勘察基础工程公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司工程地点四川省南充市顺庆区清泉坝片区施工单位中航建筑子项其中三种户型楼为个单元本工程土标高相当于绝对高程二外墙渗水的类型填充墙面渗水填充墙砌体渗水较为普遍且一般在梁底和柱与砖墙交界处尤其是在山墙和顶层较为严重外墙门窗框周渗水外窗渗水部位一般在窗台及下框两工字钢塔吊施工电梯井架的连墙件临时施工通道留下的洞口处其次是穿墙管孔的部位如混凝土外墙螺栓穿墙孔空调孔给排水和煤气管的固定件钻孔根据项目特点本项目防裂缝防渗漏的重点
13、在于外墙砌体抹灰洞口封堵门窗安装等其中四、铝合金门窗防渗漏方案 外墙门窗常见渗水位置及原因：(1)雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。(2)外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。(3)瓷砖或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。(4)窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。(5)灌注的聚氨酯发泡剂不密实。(6)铝合金外门窗拼管缝处渗水。1、材料保证 铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻 璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，
14、从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴 水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金 件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满 足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。2、施工万案 2.1.对墙体洞口的要求：窗的洞口应采用预留洞口法安装，。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩 大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。22 铝合金门窗安装：门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，采取防止其损坏或变形 的措施。门窗安装前先进行样板房门窗成品安装。安装完成后由我方、供货商、监理、甲方共同对
15、样板房铝合金门窗进行验收。当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的 对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的 位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确 定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。门窗框上、左右三面打发泡剂+,发泡剂外墙面一侧凹进 15mm用于水泥 砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出 150mm 充中航城国际社区二标段建设单位南充航庆置业有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院地勘单位成都兴蜀勘察基础工程公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司工程地点四川省南充市顺庆区清泉坝片区施工单位中航建
16、筑子项其中三种户型楼为个单元本工程土标高相当于绝对高程二外墙渗水的类型填充墙面渗水填充墙砌体渗水较为普遍且一般在梁底和柱与砖墙交界处尤其是在山墙和顶层较为严重外墙门窗框周渗水外窗渗水部位一般在窗台及下框两工字钢塔吊施工电梯井架的连墙件临时施工通道留下的洞口处其次是穿墙管孔的部位如混凝土外墙螺栓穿墙孔空调孔给排水和煤气管的固定件钻孔根据项目特点本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体抹灰洞口封堵门窗安装等其中门窗框的下口以及左右两侧下端 150mm 一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框 2mm 发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实
17、。对门窗框四周涂刷 JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于 50mm同时确保遮 盖住门窗边框 5mm 进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度 6-8mm 深度不小于 6mm 的硅胶槽。门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低 20mm 直接作为硅胶槽，并保 证窗盘不小于 20mm 的排水坡度，但必须对下口原有 JS防水涂料进行有效保护，如有损坏应及时修复。硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美 纹纸。门窗安装完成后加强成品保护，避免大的碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐 患。五、质量保证措施 事前控制：组织三方讨论并由我方编制详细可行的防渗漏技术措施
18、，指导现场施工。严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施 工。质量过程管理：对于防渗漏部位，女口：螺杆洞、门窗等分项工程重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。专人对防渗漏问题进行指导，解决施工中存在的问题。充中航城国际社区二标段建设单位南充航庆置业有限公司设计单位中国建筑西南设计研究院地勘单位成都兴蜀勘察基础工程公司监理单位四川省城市建设工程监理有限公司工程地点四川省南充市顺庆区清泉坝片区施工单位中航建筑子项其中三种户型楼为个单元本工程土标高相当于绝对高程二外墙渗水的类型填充墙面渗水填充墙砌体渗水较为普遍且一般在梁底和柱与砖墙交界处尤其是在山墙和顶层较为严重外墙门窗框周渗水外窗渗水部位一般在窗台及下框两工字钢塔吊施工电梯井架的连墙件临时施工通道留下的洞口处其次是穿墙管孔的部位如混凝土外墙螺栓穿墙孔空调孔给排水和煤气管的固定件钻孔根据项目特点本项目防裂缝防渗漏的重点在于外墙砌体抹灰洞口封堵门窗安装等其中