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1、商品房补充协议 附件五 补充协议 一、该商品房与相同户型样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。实际交付以附件四为准(所有层高均包括楼板高度)二、买受人不得以出卖人交付使用商品房相关装饰、设备可能出现瑕疵为由拒绝接受该商品房；买受人在交楼时如对相关装饰、设备提出异议，经出卖人核实，确与附件四约定装饰标准存在实质性差异，由出卖人按附件四约定标准进行维修、整改，但出卖人对此不承担延期交房责任。三、本合同第七条第一款适用于商品房预售，仅对洋房产品，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，该商品房交付使用后，合同约定建筑面积与产权登记建筑有差异，以产权登记面积为准。产
2、权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生差异(含误差，下同)双方同意按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在 0.6以内(含本数)，买卖不做任何补偿；2、面积误差比绝对值在 0.6以上(不含本数)至 3以内(含本数)，买卖双方按产权登记建筑面积及本合同约定建筑面积单价据实结算；3、面积误差比绝对值 3以外(不含本数)，经双方同意继续履行合同，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，商品房补充协议 面积误差比 3以内(含本数)部分房价款由买受人补足，超出3部分房价款由出卖人双倍返还买受人。经双方协商不同意继续履行合同，出卖人自合同解除之日起 15 日内将买受人已付房价款退还给买受人。4、该商品房产权登
3、记建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异，买受人不解除合同，买受人因于出卖人发出“退(补)款通知书”中指定期限内办理房款退(补)手续。产权登记建筑面积一合同约定建筑面积面积误差比=合同约定建筑面积 100 四、本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出除本合同第七条第二款第 2 项提到变更外局部调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任。买受人无权因该局部调整解除合同，出卖人不因此承担违约责任。因政府及相关职能部门原因导致规划设计变更，属于不可抗力。出卖人应在变更确立后 3 0 日内进行公示，但不承担违约责
4、任、赔偿责任。买受人无权因该设计变更解除合同。五、关于银行、公积金按揭付款方式约定(仅适用于选择银行、公积金按揭方式者)1、买受人必须在认购协议书约定日期办理完毕银行、阅读多选浅显易懂的文章作为阅读材料一般是课内外兼顾注重考查阅读迁移能力考查的知识主要涉及以下几个方面顺畅地朗读课文掌握课文句读理解常用的实词和虚词理解句子的大意了解课文所蕴含的思想观点和感情了解课文的主读全文大致了解文言选段的文体如果是记叙文要弄清何时何地何人何事结果如何这时切忌不要寄希望于一遍能读懂全文片面纠缠于个别难懂的字句而应该暂时放过它们只在文中相应的地方用圈点法进行标注便可再是善于借助揣摩文解文意还可以迅速览一下试题要
5、求特别是内容概括类的选择题仔细阅读能够了解全文大致内容因为这种题往往有一项不符原文其他三项都正确就是有一项错误也往往是细节问题那么通过解读这种题就会马上了解全文内容再去读原文商品房补充协议 公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同(协议)，并提供银行、公积金按揭所需全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第十条之约定承担逾期付款违约责任。2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准按揭贷款额低于买受人申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起 5 日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第十条约
6、定承担逾期付款违约责任而不提出任何异议。如买受人无法补交差额部分房款致合同被解除。则买受人应按房屋总价款 10向出卖人支 付违约金，出卖人应在合同解除手续办理完毕后退还买受人已付房价款，违约金直接从应退款中扣除。并配合出卖人办理解除合同手续及承担解除合同费用。3、如买受人按揭申请为获银行、公积金中心最终审批同意，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起 5 日内付清剩余房款。且不能享受付款方式优惠折扣，逾期付款买受人应按本合同第十条之规定承担逾期付款违约责任；如买受人无法付清房款致使合同被解除。则买受人应按房屋总价款 10向出卖人支付违约金，出卖人应在合同解除手续办理完毕后退还买受人已付房价款
7、，违约金直接从应退款中扣除。并配合出卖人办理解除合同手续及承担解除合同费用。阅读多选浅显易懂的文章作为阅读材料一般是课内外兼顾注重考查阅读迁移能力考查的知识主要涉及以下几个方面顺畅地朗读课文掌握课文句读理解常用的实词和虚词理解句子的大意了解课文所蕴含的思想观点和感情了解课文的主读全文大致了解文言选段的文体如果是记叙文要弄清何时何地何人何事结果如何这时切忌不要寄希望于一遍能读懂全文片面纠缠于个别难懂的字句而应该暂时放过它们只在文中相应的地方用圈点法进行标注便可再是善于借助揣摩文解文意还可以迅速览一下试题要求特别是内容概括类的选择题仔细阅读能够了解全文大致内容因为这种题往往有一项不符原文其他三项都
8、正确就是有一项错误也往往是细节问题那么通过解读这种题就会马上了解全文内容再去读原文商品房补充协议 4、买受人在办理银行按揭手续过程中，要求终止合同，买受人须承担违约责任，向出卖人支付房价款总额 2 0 违约金。5、买受人在该楼栋初始登记办理完毕前，未按银行贷款合同规定按期偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本合同商品房买卖合同，收回该商品房，买受人应向出卖人支付房价款总额 20违约金，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后 15 天内，协同出卖人到市房管局办理 商品房买卖合同 注销手续并承担因此产生相关费用。(2)有权对改商品房以出租、拍卖、申请法院强制执
9、行等方式行使追偿权。并由买受人承担由此产生各项费用，并向出卖人支付所垫付各项款项及利息(利息按银行同期贷款利息 4倍计算)。6、买受人在房屋所有权证房屋所有权证办理完毕前，未按银行贷款合同规定按期偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：(1)有权单方面解除本 商品房买卖合同，收回该商品房，买受人应向出卖人支付房价款总额 20违约金。(2)有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等阅读多选浅显易懂的文章作为阅读材料一般是课内外兼顾注重考查阅读迁移能力考查的知识主要涉及以下几个方面顺畅地朗读课文掌握课文句读理解常用的实词和虚词理解句子的大意了解课文所蕴含的思想观点和感情了解课文
10、的主读全文大致了解文言选段的文体如果是记叙文要弄清何时何地何人何事结果如何这时切忌不要寄希望于一遍能读懂全文片面纠缠于个别难懂的字句而应该暂时放过它们只在文中相应的地方用圈点法进行标注便可再是善于借助揣摩文解文意还可以迅速览一下试题要求特别是内容概括类的选择题仔细阅读能够了解全文大致内容因为这种题往往有一项不符原文其他三项都正确就是有一项错误也往往是细节问题那么通过解读这种题就会马上了解全文内容再去读原文商品房补充协议 方式行使追偿权。并由买受人承担由此产生各项费用，并向出卖人支付所垫付各项款项及利息(利息按银行同期贷款利息 4倍计算)。六、关于一次性付款、分期付款约定：在房屋所有权证办理完毕
11、前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同，责任方须承担违约责任，并按房价款总额 30赔偿对方损失。四、出卖人应在商品房买卖合同签订之后 30 日内到常德市房管局办理合同登记备案手续，如因买受人原因导致不能按期办理商品房买卖合同备案登记，出卖人不承担违约责任，由此造成损失由买受人承担。五、出卖人按本合同约定通知买受人办理房屋交付手续，如买受人未按期办理。出卖人不承担由此而产生延期交房责任及对该商品房保管义务，由此造成损失由买受人自行承担。六、买受人在接受房屋时。若房屋出现了保修范围内质量问题，由出卖人负责维修、整改，若买受人对维修、整改后房屋依旧提出异议，可向有湖南省有资质建设工程质
12、量鉴定机构申请鉴定，若鉴定为合格，则出卖人不承担任何责任，所产生一切费用均由买受人承担。七、出卖人逾期交房超过 180 日后，买受人要求继续履行协议，逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价款阅读多选浅显易懂的文章作为阅读材料一般是课内外兼顾注重考查阅读迁移能力考查的知识主要涉及以下几个方面顺畅地朗读课文掌握课文句读理解常用的实词和虚词理解句子的大意了解课文所蕴含的思想观点和感情了解课文的主读全文大致了解文言选段的文体如果是记叙文要弄清何时何地何人何事结果如何这时切忌不要寄希望于一遍能读懂全文片面纠缠于个别难懂的字句而应该暂时放过它们只在文中相应的地方用圈点法进行标注便可再是善于借助揣摩文解文
13、意还可以迅速览一下试题要求特别是内容概括类的选择题仔细阅读能够了解全文大致内容因为这种题往往有一项不符原文其他三项都正确就是有一项错误也往往是细节问题那么通过解读这种题就会马上了解全文内容再去读原文商品房补充协议 2。八、买卖双方在办理房屋交付手续时，买受人需一次性预交半年物业服务费。买受人没有按照约定日期交房，物业服务费自交楼通知书约定交楼时间起计算。九、买受人自行办理分户房屋所有权证和国有土地使用权证，出卖人在办理完毕房屋所有权初始登记后，通知买受人领取办理房屋所有权证及国有土地使用权证所需相关资料，买受人逾期未领取以上办证所需相关资料，导致办证时间逾期，出卖人无关。出卖人应协助买受人办理
14、分户房屋所有权证和国有土地使用权证。十、按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权。应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。本协议有特殊约定从约定。十一、买卖双方一致确认，已根据各自要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、对方权利内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，一知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思反应。十二、商品房买卖合同内容未完善，以本补充协议为阅读多选浅显易懂的文章作为阅读材料一般是课内外兼顾
15、注重考查阅读迁移能力考查的知识主要涉及以下几个方面顺畅地朗读课文掌握课文句读理解常用的实词和虚词理解句子的大意了解课文所蕴含的思想观点和感情了解课文的主读全文大致了解文言选段的文体如果是记叙文要弄清何时何地何人何事结果如何这时切忌不要寄希望于一遍能读懂全文片面纠缠于个别难懂的字句而应该暂时放过它们只在文中相应的地方用圈点法进行标注便可再是善于借助揣摩文解文意还可以迅速览一下试题要求特别是内容概括类的选择题仔细阅读能够了解全文大致内容因为这种题往往有一项不符原文其他三项都正确就是有一项错误也往往是细节问题那么通过解读这种题就会马上了解全文内容再去读原文商品房补充协议 准。十三、本补充协议自出卖人
16、签字盖章、买受人签字之日起执行。出卖人（签章）：买受人（签章）：年 月 日 年 月 日 阅读多选浅显易懂的文章作为阅读材料一般是课内外兼顾注重考查阅读迁移能力考查的知识主要涉及以下几个方面顺畅地朗读课文掌握课文句读理解常用的实词和虚词理解句子的大意了解课文所蕴含的思想观点和感情了解课文的主读全文大致了解文言选段的文体如果是记叙文要弄清何时何地何人何事结果如何这时切忌不要寄希望于一遍能读懂全文片面纠缠于个别难懂的字句而应该暂时放过它们只在文中相应的地方用圈点法进行标注便可再是善于借助揣摩文解文意还可以迅速览一下试题要求特别是内容概括类的选择题仔细阅读能够了解全文大致内容因为这种题往往有一项不符原文其他三项都正确就是有一项错误也往往是细节问题那么通过解读这种题就会马上了解全文内容再去读原文