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1、内部编号：AN-QP-HT204 版本/修改状态:01/00 备案合同通用范本 The Contract/Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person,Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment Change And Termination Of Civil Rights And Obligations,And Defi nes The Corresp on ding Rights And Obligations Of
2、 All Parties Participating In The Con tract 甲方：_ 乙方：_ 时间：_ 备案合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契 约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权 利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。第一部分:房屋租赁合同登记（备案）一、提出申请 房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日 起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同 登记或者备案。二、当事人须提交以下文件（）房地产权利证书或者证明其产权的其它 有效证件（留存复印
3、件）1、符合条件进行合同登记的（根据情况提 供下列一种资料即可），例如：a、房地产证（如房地产证抵押的,出 租人必须告知承租人）；自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋
4、使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有b、已开具付清房款证明的购房合同 书；C、按揭合同（如未注明房屋面积、用 途的须另提供购房合同复印件）d、已生效的法院判决或仲裁文书；e、拍卖竞得已生效的法律证明文书；f、其他有效产权证明文件。2、不符合登记条件,需要办理备案的,应 提交房屋使用的有关证明文件。（-）房地产租赁合同书（三）出租人身份证明或者法律资格证明 1、出租人为个人的 a、有效身份证件（留存复E卩件）;b、委托他人代管或办理的,须出具房屋所 有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合 自然人
5、法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有
6、同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外所有人应出具经公证或认证的委托书;C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的 证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;2、出租人为单位的 a、政府或上级主管部门同意设立的批文或 工商营业执照（留存复E卩件）；b、法定代表人证明书;法定代表人身份证 件（留存复E卩件）;c、委托他人代管或办理的,须出具房屋所 有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合 同,委托人须在授权委托书上表述清楚；境外所有人应出具经公证或认证的委托书;（四）承租人身份证明或者法律资格证明 1、承租人为个人的 自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权
7、利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提 交有效身份证明或进入特区有效证件
8、,其中20 至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门 核验的流动人员计划生育证明；境外人员提 交深圳市公安局颁发的居留证件;（以上均须留存 复E卩件）b、委托他人办理的z须出具授权委托书z 如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权 委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过 公证或认证;2、承租人为单位的 a、政府或上级主管部门同意设立的批文或 工商营业执照（留存复E卩件）；b、法定代表人证明书;法定代表人身份证 件（留存复E卩件）;C、委托他人办理的,须出具授权委托书z 如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权 委托书上自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终
9、止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有表述清楚;境外当事人的委托书应经过 公证或认证。第二部分:房屋租
10、赁合同登记（备案）的其它 事项、转租合同的登记（备案）当事人需提交下列文件：（）双方当事人的身份证明或法律资格证（二）原出租人同意转租的证明文件；（三）已登记（备案）的原房屋租赁合同。二、租赁合同变更登记（备案）当事人需提交下列文件：（）租赁当事人提交的合同变更登记（备案）申请书；（二）经双方当事人协商一致的合同变更协议 书或者补充协议；自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它
11、有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有（三）已登记（备案）的原房屋租赁合同；（四）已办理备案的有效合同申请办理合同登 记”须提交已取得的符合登记条件的产权资 料。三、有效租赁合同注销登记（备案）（）当事人提交注销有效租赁合同登记（备 案）的申请书；（二）双方当事人协商一致自愿解除有效租赁 合
12、同的,须提交租赁双方签章的解除租赁合同 协议书；当事人单方提出解除租赁合同的，须提交 已解除租赁合同的有效证明材料。四、禁止出租的房屋 深圳市出租屋管理若干规定第十条禁 止下列房屋出租：（）被有关主管部门确定为危险房屋不能使 用的；自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知
13、承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有（二）已公布房屋拆迁公告的；（三）无房屋权利证明材料的；（四）法律、法规规定不得出租的。第三部分:房屋租赁行为应纳税费、税费计算基数 依据深圳经济特区房屋租赁条例第十 五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者 收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算 基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以 合同约定的租金为计算基数。二、房屋租赁管理费 依据深圳经济
14、特区房屋租赁条例第十 三条的规定:1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的,出 租人应当按月租金的百分之二,向区主管机关 缴纳房屋租赁管自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋
15、使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有理费；2、出租房屋办理备案手续的,出租人应当 按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租 赁管理费；3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差 额部分,由转租人缴纳房屋租赁管理费。三、私人出租房屋应纳税 依据深地税发XX937号文件的通知:税率分为二档：月租金小于5000,综合税 率为4.1%;月租金大于等于5000,综合税率为 6%0 第四部分:法律责任 1、出租房屋没有登记或者备案的,对出租 人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房 屋租赁合同约定租金总额百分之
16、_十的罚款/并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承 租人或者转租人并处以约定租自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证
17、明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有金百分之十的罚 款。当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约 定租金不明确的,以当年公布的房屋租赁指导 租金作为计算基数进行处罚。（摘自深圳经济特区房屋租赁条例第五 十三条）2、出租人或者转租人违反有关规定,不缴 纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费,主管机关可 责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数 额收取干分之三的滞纳金。（摘自深圳经济特区房屋租赁条例第五 十六条）（摘自深圳经济特区房屋租赁条例第五 十三条）自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的
18、各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有2、出租人或者转租人违反有关规定,不缴 纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费,主管机关可 责令缴纳，每延迟一
19、日，按应缴纳管理费的数 额收取干分之三的滞纳金。特别提示:1、本指南所列要求应提交的材料,注明留 存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的 均需提交原件。2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的 统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区 租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。可在此位置输入公司或组织名字 You Can Enter The Name Of The Organization Here 自然人法人组织之间设立的各方可以执以为凭的契约文书作用于他们设立变更终止民事权利义务关系同时明确参与合同的各方对应的权利和义务资料下载后可以进行自定义修改可按照所需进行删减和使用第一部分房屋租赁合同登记案二当事人须提交以下文件房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件留存复件符合条件进行合同登记的根据情况提供下列一种资料即可例如房地产证如房地产证抵押的出租人必须告知承租人已开具付清房款证明的购房合同书证明文书其他有效产权证明文件不符合登记条件需要办理备案的应提交房屋使用的有关证明文件房地产租赁合同书三出租人身份证明或者法律资格证明出租人为个人的有效身份证件留存复卩件委托他人代管或办理的须出具房屋所有