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1、房地产企业年终工作总结报告 20 xx年是继 20 xx年后的又一个房地产政策年，也是历 年来步转变观念，认真分析当前形势，克服各种不利因素，齐心协力、扎实工作，基本完成了年初的各项目标计划，主 要工作如下；一、20 xx年主要做了以下几个方面的工作：（一）、确立项目 集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东、江滨 大道北购得土地十亩，投资金额 1200多万元，用于房地产 开发，根据项目的确立在当地工商部门注册登记了陕西欣利 源房地产开发有限公司，同时在建设部门注册办理了房地产 开发资质（暂定三级）。二、组建机构 在今年的工作中，我们在行政管理、机构布置、制度建 设及运行机制等方面进行认真的
2、剖析、经过梳理针对公司管 理制度进行修改补充和完善，并及时组织全体员工集中学 习，提高员工在工作中的管理水平，使企业的整个管理有所 提高。房地产公司根据需要，组建了公司人员机构，招聘各类 技术人员四名，为公司长期发展储备人才，招聘大学生两名。为完善各部门的职责，组建财务部、工程技术部、预算部，各部门在经理的领导下，部门分工明确，各负其责，为公司 的发展打下良好的基础。三、项目推进方面 经过一年的艰苦工作，完成了的前期策划及产品功能定 位。(1)完成了用地范围内的各种杂物的清运工作，于 20 xx 年 4 月 25日开始一一 20 xx年 5月 6 日结束。共计清运杂土 3 万 5千多方。20
3、xx年 5月 7 日于西安堪察设计院签订 了合同。对宗地内的地质进行勘察为设计部门提供详细的地 质资料，为我们的产品设计打下了良好的基础。(3)宗地内 原污水管道的迁移工作，由于宗地内的污水管道直接影响我 们的工程施工。经于市政局、市污水处理厂、市政园林所等 相关部门联系沟通，同意我们的迁移方案。于 20 xx年 8月 28日于商洛市工程公司签订了施工合同，共计迁移 100MMI 道 80米，40MMt道 70米，顺利的完成了污水管道的迁移工 作。(4)用电手续及审批 工作，我们对施工用电及周边的线 路进行了详细的考察和了解，南门路的公网线路对我们很有 利，抓住这个机遇，我们和供电部门及时联系
4、沟通，顺利的 完成和办理了用电的各项手续。修建电房及设备已全部到 位。(5)设计；为是我们设计的产品高水准、高要求、是客户 满意我们做了大量的工作，通过考察走访了解选择设计队 伍，通过听取各方意见和建意确定此项目由陕西设计院设 计。（6）前期策划，控规调整及产品功能定位。通过进行各 方位专家及有关人士的多次论证，在设计、使用功能、合理 使用土种不利因素齐心协力扎实工作基本完成了年初的各项目标计划主要工作如下一年主要做了以下几个方面的工作一确立项目集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东江滨大道北购得土地十亩投资金额多万元用于房地产开发根据暂定三级二组建机构在今年的工作中我们在行政管理机构布置
5、制度建设及运行机制等方面进行认真的剖析经过梳理针对公司管理制度进行修改补充和完善并及组织全体员工集中学习提高员工在工作中的管理水平使企业的整个管理有为完善各部门的职责组建财务部工程技术部预算部各部门在经理的领导下部门分工明确各负其责为公司的发展打下良好的基础三项目推进方面经过一年的艰苦工作完成了的前期策划及产品功能定位完成了用地范围内的各种杂物的清地、户型布置等方面做了大量有效的工作，规划方案 设计新颖、布局合理、户型多样化、方便用户。图纸由陕西 设计院已完成设计并通过了方案的审批。（7）完成了项目手 续并取得了土地使用证。办理了土地规划许可证，办理了项 目环评手续，发改委立项批复等。（8）监
6、理;监理是施工的一 项重要环节，我们对此项工作非常重视慎重选择，通过筛选 于陕西世监理有限公司签订了合同。（9）招标;此项工作直接 关系到甲乙双方利益问题，我们同样慎重经过与 3 家招标代 理公司考察对比，最终先定由咨询事务所签订了合同。（10）施工单位的确定，经过多次考察讨证，确保项目高标准、高 质量，创房地产公司形象。我们先后考察了 8 家施工企业，通过筛选最终确定该项目由陕西航建施工，并于施工方签订 了施工合同，施工方已进入工地按计划在施工中。四、工作中存在的问题；按照集团公司年初工作计划，项目总体推进比较缓慢。究其原因，主要有以下方面：（1）国家实行宏观调控，建设 部门的机构改革，政策
7、性文件出台是领导在战略上调整放慢 了进度。（2）宗地内的污水管道的迁移上。由于迁移难度大，降水施工论证在实际运行工作中几经周折，影响了项目整体 推进时间。（3）在项目产品及产品定位上反复推敲花费了时 间。（4）由于种不利因素齐心协力扎实工作基本完成了年初的各项目标计划主要工作如下一年主要做了以下几个方面的工作一确立项目集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东江滨大道北购得土地十亩投资金额多万元用于房地产开发根据暂定三级二组建机构在今年的工作中我们在行政管理机构布置制度建设及运行机制等方面进行认真的剖析经过梳理针对公司管理制度进行修改补充和完善并及组织全体员工集中学习提高员工在工作中的管理水平
8、使企业的整个管理有为完善各部门的职责组建财务部工程技术部预算部各部门在经理的领导下部门分工明确各负其责为公司的发展打下良好的基础三项目推进方面经过一年的艰苦工作完成了的前期策划及产品功能定位完成了用地范围内的各种杂物的清机构的改革使我们的手续在办理中难度变大，直接影响了整个工程施工进度。尽管项目整体推进有所滞后，但对项目下一步的运作还 是利大于弊。首先，我们的项目产品和功能定位准确。根据 商洛房地产市场形势，房价在升高状态，市场需求比较活跃，将更利于项目的建设和销售。其次通过努力，增大了项目规 模，。项目通过控规调整，建设规模由原来的万平米增加到 万平米，潜在经济效益可观。同时项目通过协调和利
9、用政策，还节省了土地成本。为项目的下一步运作奠定了坚实的基 础。五、积极开展营销工作 新的一年里我们我们必须集中精力，将项目做为公司的 形象工程进行打造。全力全力以赴抓好项目建设、销售及市 场招商工作，并力争运作出一两个亮点出来，是企业品牌及 公司形象能得到较大提升。（1）首先我们要确保项目品质具 有较强的市场竞争力。（2）是要积极组织强有力的营销班子。（3）加强项目施工 过程中各个环节的建设管理，保证项目高质、高效 效按计划推进。（4）加强和做好市场调研制定切实可行 的营销推广、市场招商方案，搭建好营销及招商队伍，加强 营销及招商人员的业务培训，加大销售及招商工作力度，保 证项目销售及招商计
10、划的顺利实现。（5）房地产公司应该抓 住机遇，搞好销售及资金回笼工作。（6）通过彩页、电视、种不利因素齐心协力扎实工作基本完成了年初的各项目标计划主要工作如下一年主要做了以下几个方面的工作一确立项目集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东江滨大道北购得土地十亩投资金额多万元用于房地产开发根据暂定三级二组建机构在今年的工作中我们在行政管理机构布置制度建设及运行机制等方面进行认真的剖析经过梳理针对公司管理制度进行修改补充和完善并及组织全体员工集中学习提高员工在工作中的管理水平使企业的整个管理有为完善各部门的职责组建财务部工程技术部预算部各部门在经理的领导下部门分工明确各负其责为公司的发展打下良好
11、的基础三项目推进方面经过一年的艰苦工作完成了的前期策划及产品功能定位完成了用地范围内的各种杂物的清短信等形式加大宣传力度，确保项目的资金调配及新项目的 运作，实现资金回笼达到百分之一一。六、解放思想开拓进取 在新的一年里我们要解放思想，开拓进取、加快发展，必须有敢想、敢干、敢闯、敢试的精神，有敢为人先的胆略，要实现繁荣兴旺，就必须保持开拓创新精神，不要畏首畏尾、左顾右盼，要有发展眼光，与时俱进。具体说公司要在激烈 市场竞争中站稳脚步必须有纵横发展的战略思想，就是说我 们房地产公司要想得到长足发展，首要敢想、敢做只有新思 想才有新思路，如果连想都不敢想怎么去做。所以我们一有 机遇排除一切干扰和困
12、难大胆地走出去。总之；在过去的一年里取得的成绩是鞭策我们奋进的准 绳，过去一年里存在的问题是激励我们发展的动力，认清形 势严峻性，掌握好市场的发展趋势，才能使我们在日益激烈 的市场中立于不败之地。从当前形势看，我们公司上下齐心 协力，干劲十足，职工精神面貌焕然一新，对公司今后的发 展都充满希望和信心。全体员工在集团公司领导下，抓住开 发主线，发展多种经营、加大改革力度、提高建筑质量、内 部强化管理、外树良好形象的工作思路，解放思想、与时俱 进、努力拼搏、扎实工作，为打造利源新都品牌，为商洛的 经济建设美化城市，服务社会做出积极的贡献。种不利因素齐心协力扎实工作基本完成了年初的各项目标计划主要工作如下一年主要做了以下几个方面的工作一确立项目集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东江滨大道北购得土地十亩投资金额多万元用于房地产开发根据暂定三级二组建机构在今年的工作中我们在行政管理机构布置制度建设及运行机制等方面进行认真的剖析经过梳理针对公司管理制度进行修改补充和完善并及组织全体员工集中学习提高员工在工作中的管理水平使企业的整个管理有为完善各部门的职责组建财务部工程技术部预算部各部门在经理的领导下部门分工明确各负其责为公司的发展打下良好的基础三项目推进方面经过一年的艰苦工作完成了的前期策划及产品功能定位完成了用地范围内的各种杂物的清