国有房地产公司合同审批、保管、借阅及保密管理制度模版.docx

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1、合同审批、保管、借阅及保密管理制度为了加强公司合同审批、保管、借阅及保密的管理工作,依据国家的相关法律、法规及集团公司的有关规章制度,结合公司实际,制定本制度:一、合同的办理及审批各分类专业合同,按公司的实际情况,参照本程序办理。经办人、部门意见、财务意见、分管领导意见、法律顾问意见(目前未设法律顾问,暂由集团法务室人员作意见)、总经理意见。各业务审批部门,要根据各类合同的不同条件,规范、明确审核的责任范围,认真履行职责、严肃工作程序、严格验证审核。(一)责任范围:1、经办人:负责合同的起草。合同合格模式、签约内容、责任、义务齐全、双方法律关系清晰,验证、审查相关附件的真实性。2、部门负责人:

2、负责合同内容的初审。包括项目的、标的、数量、质量、价款、期限、权利、责任、义务,合作方资质、资信、营业执照,并将其复印附附后作为合同的材料。3、财务部负责人:负责对结算款项、支付条件进行审核。负责对结算条款、约束条件、造价、费用进行审核。4、分管领导:负责合同的审核。合同标的、格式、内容齐全、规范,双方责任明晰。5、法律顾问:负责合同的法律关系审核,避免产生纠纷,负责合同风险评估,为领导决策提供可行性建议。7、办公室:负责合同流转程序的审核,对符合流转程序的予以确认,加盖“合同审核章”后,上报法定代表人(总经理)审批,统一终核、统一制作、统一编号、登记台帐和分类归档。8、在分管领导审核前,由承

3、办人综合各专业口审核意见并对合同进行修改。9、分管领导审核时,要按各专业口审核意见修改合同做出说明。如未修改,对未修改的原因或理由做出说明(二)合同办理的工作质量要求1、对外订立的合同,严禁在空白文本上盖章,原则上先由对方签字盖章后,我方才予以签字盖章;严禁我方签字后,以传真、信函等方式交与对方签字盖章,合同文本达二页以上的须加盖骑缝章。2、合同盖章生效后,办公室对合同统一编号,合同变更后,合同编号不予变更。3、合同承办部门要根据合同编号统一设立合同台帐,每一合同设一台帐,分别按业务进展情况和收付款情况一事一记。4、各部门在合同履行中遇到履约困难或违约情况,应及时向公司总经理汇报(原则上用书面

4、报告),并征询法律顾问。5、合同履行过程中,有关人员应妥善保管合同资料,对工程合同的有关技术资料、图表等重要原始资料应建立出借、领用制度,以确保合同的完整性。6、各部门收到对方变更合同或解除合同的通知后,必须在一天之内向公司总经理汇报,并通知公司法律顾问(目前未设法律顾问,暂由集团法务室人员作意见)。变更合同或解除合同的文本作为原合同的组成部分,同样具有法律效力,由公司档案室保管。7、各部门定期将履行完的合同资料,交公司档案室存档,不得随意处置、销毁、遗失,有关人员应保守合同秘密。二、合同的保管依法签订的合同(总经理签字、盖有公司公章或合同章的),经办部门或人员必须将合同原件交给公司档案室保管

5、。合同保管人员审核验收合格后应按合同种类分类进行编号登记,合同编号方法如下:(一)编号方式:合同类型+签订年份+签订顺序(从1开始编号)。(二)合同类型 1、工程项目合同;2、销售合同;3、借款合同;4、物品采购合同;5、服务合同;6、维修保养合同;7、租赁合同;8、授权代理合同;9、劳动合同;10、其他合同。(三)合同的保管,一般同类、同一个项目归档在一起,组合一个卷,但同类合同数量少(即:同类才2份以下合同)可多类组合一个综合卷。(四)合同发生变更的,要收集好相应的书面依据并做好归档工作。 (五)合同文档的保存条件:由专人专柜保管,并做到防火、防潮。 (六)保存的合同文档每半年清理核对一次

6、,如有遗失、损毁,要查明原因,及时处理,并追究相关人员责任。三、合同的借(阅)及保密(一)档案的利用是档案管理的目的。为了便于查找和利用,档案管理员要熟悉存储档案的情况,便于为员工服务。(二)员工因工作需要借阅或复印档案时,要办理有关手续后才可借阅。(三)对一般档案合同,如为借阅人经办的合同,在档案借阅登记本登记后,可直接查阅或复印。非借阅人经办的合同,应经部门负责人确认,办公室负责人同意后方可办理借阅手续;外借使用完毕后必需按时返还,不得损坏,否则后果由当事人承担。 (四)外来人员查阅档案合同、资料,须经公司法人代(总经理)批准后,方可办理借阅手续;(五)涉及公司秘密的经营合同或协议书,应填写档案借阅申请单,经部门负责人确认,报公司法人代表(总经理)批准,并在档案借阅登记本登记后方可借阅,但不允许复印。

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