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1、住宅质量保证书范文九篇住宅质量保证书范文九篇住宅质量保证书篇 1综合验收合格证书编号：穗建开验字第号填发日期：进展商 地址 商品房工程名称工作质量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系 答复时限个工作日保修工程保修期限保修责任地基和主体构造合理年限保修期内如因设计或施工的缘由，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体构造构件开裂、变形、破损、超出国家设计标准的规定值时，进展商将无偿进展修复并满足有关标准及标准。屋面防水 3 年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，进展商将无偿进展修理并满足有关标准及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏 1 年保修期内如因施
2、工质量或所用材料的质量问题而消灭的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，进展商将无偿进展修理并满足有关标准及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年保修期内因施工质量问题消灭的墙、顶棚抹灰层脱落，进展商将无偿进展修补。地面饰面空鼓、开裂 1 年保修期内因施工质量问题消灭的地面饰面开裂，进展商将无偿进展修补。门窗翘裂、五金件损坏 1 年保修期内因施工质量问题消灭的门窗翘裂、五金件损坏，进展商将无偿进展修理。卫生洁具 1 年保修期内因施工质量问题消灭的卫生洁具开裂，漏水问题，进展商将无偿进展修理。灯具、电器及开关 6 个月保修期内因产品或施工质量问题消灭的随楼附送的灯具(不含光源)、电
3、器及开关失灵问 题，进展商将无偿进展修理，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统 1 年保修期内因产品或施工质量问题消灭的防盗及对讲系统失灵的问题，进展商将无偿进展修理。管道堵塞 2 个月保修期内因产品或施工质量问题消灭的管道堵塞问题，进展商将无偿进展疏通。注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购置的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行担当修理责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及第10页 共14页管道堵塞等，进展商一律不负保修责任，由业主自行修理
4、;假设因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人担当相应的责任。住宅质量保证书篇 2 敬重的住户：欢送您入住青铜峡市塞上江南 51#住宅楼，该工程由上宁夏方正建筑设计设计，由青铜峡市恒源建设施工，由吴忠市平安建设监理负责工程监理，设计图纸经审查符合有关住宅建设标准标准，工程质量通过有关部门竣工核验，到达了检验评定标准，并有书面的合格证明。为了解除您的后顾之忧，依据中华人民共和国国务院第头要求保修之日起，三日内赐予答复。对于用户自行添置、改动的设施和设备以及因用户擅自转变使用功能、构造、不当装修等造成的质量问题，本公司不担当保修责任。本住宅质量保证书与住宅使用说明书一起使用。您的满足就是我
5、们最大的心愿。房屋使用说明书一、概况:本工程：位于青铜峡市小坝利民东街，房屋构造形式砖混构造，抗震设防标准 8 度线设防。承受了全现浇钢筋砼楼板、外墙及屋面实行节能保温措施， 双层中空玻璃塑钢推拉窗，低温热水地板辐射采暖等先进的建筑工艺。二、本工程是经有关单位验评的合格工程，可以使用。三、装修、装饰留意事项：1、房屋构造：不得对房屋的梁、板、柱、墙体进展撤除、凿洞；雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其它荷载影响构造安全。2、墙体：不准在墙体上随便开洞、凿槽特别是水平开槽。3、楼、地面：不得任意增大楼面活荷载，不允许放水冲洗楼面。4、室内活荷载设计取指为2.0kn/，放置物品重量不得超
6、过设计活荷载。5、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁损坏。6、凡进展室内装修必需取得物业治理部门的认可。7、地面均为地暖辐射采暖，严禁开槽，凿 0 洞，订钉，如违反，造成不良后果，本公司概不负责，后果自负。四、房屋设计配置的说明：1、上水管径 de32，下水管径 de110。业主户内上、下水管道不得随便改动和包装，以利维护修理；下水管道内严禁倾倒剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、配电负荷：总配量 250kw，分户配量_5_kw。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设计的完整性、牢靠性、保证安全用电。3、通讯：应遵守电信部门的有关规定。五、有关设备、设项的说明：1、原有设备、设
7、施不得随便撤除或更换，应留意维护。2、装设备设计应经物业治理部门的同意，并由其确定安装位置和做法， 确保安全。六、阳台使用留意事项：1、本阳台设计活荷载为 2.5kn/，堆码货物不能超过此荷载。2、阳台栏杆放置花盆，应设置防掉装置，保证路面行人安全。七、建筑一阅历收入使用后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载，不能超过设计规定荷载 0.5kn/。八、其他需要说明问题：1、墙体一律不许开槽打洞，假设有特别需要，必需经原设计部门同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗护栏安装应由物业治理部门组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响。住宅质量保证书篇 3 敬重的住户：感谢您选购了我公
8、司开发建设的商品住宅，为了保护您的合权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后效劳；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们依据国务院城市房地产开发经营治理条例，实行商品住宅质量保证和使用说明书制度，请您亲热协作并欢送您对我们的工作提出意见和建议。地产开发公司地地址： 物业治理公司地址： 销售联系人：物业治理处： ： ：开发公司：章治理公司：章年月日年月日本公司对您购置的西安市区小区栋楼单元室，建筑面积 m2 的商品住宅做出如下质量保证承诺：一、本商品住宅工程于 20 年月日通过了西安市城乡建设委员会组织的竣工验收。二、本商品住宅工程由西安市某某区质量监视站进展质量监视
9、。在施工中始终依据国家有关标准、标准、质量标准及设计要求进展施工。三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下工程见附表的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。四、依据国家房屋建筑工程质量保修方法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算；用户在使用过程中觉察质量问题，可直接拔打公司修理 或认真填写附表“商品住宅质量反响表”寄给我公司。因住户使用不当或进展家庭装修不当以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接或托付物业治理公司准时赐予答复和妥当处理。假设对我们效劳人
10、员的工作不满，可直接向本公司或物业治理公司投诉。我们将准时进展处理。六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可依据国务院城市房地产开发经营治理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本地的建设工程质量监视站申请协调；凡有关商品住宅室外配套问题，可依据国务城市房地产开发经营治理条例等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基根底和主体构造质量不合格且无法修复的危急房屋，我公司将予以退房或调换。八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的
11、法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。住宅质量保证书篇 4商品住宅质量保证书是本房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的依据。为确保住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后效劳制度，促进房地产市场的安康进展，特制定本质量保证书。一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准，本住宅楼质量等级为工程。二、住宅构造设计寿命为年，住宅构造按设计寿命终身保证使用。三、用户在正常使用状况下，保修期限及内容：(一)屋面防水工程自交房之日算起 3 年内保修。(二)土建工程自交房之日算起 1 年内保修。(三)卫生洁具自交房之日算起 1 年内保修。(四)电器管线、
12、上下水管线安装工程自交房之日算起 6 个月内保修。(五)管道堵塞自交房之日算起 2 个月内保修。(六)供热(冷)系统及设备自交房之日算起保修一个采暖期(供冷期)。四、用户在保修期内正常使用状况下，房屋及其设施消灭质量问题，请准时到联系修理，日之内进展处理，处理结果由用户签字满足为止。 ： 联系 ：用户在保修期内正常使用状况下，房屋及其设施消灭质量问题，用户须准时实行保护措施，不得擅自修理，否则公司将不予保修，责任由用户自负。五、如用户因住宅构造质量缘由提出退房，必需经省级及其以上工程质量监视部门鉴定，确认质量问题无法居住时，公司将扣除折旧费用后予以退房。六、公司在预售商品房后，预购单位在不影响
13、房屋正常施工的状况下，可以对在建工程进展监视检查。七、交接房屋时公司交接人员与用户同时对商品住宅交接验收，公司依据交接登记时存在的问题准时进展修理。八、在保修期限内消灭的质量问题，按国家、省有关标准标准的规定进展处理。九、房屋及其设施由于住户使用不当消灭的质量问题，由住户负责，开发单位不予保修。十、本商品住宅消灭质量问题，住户对公司的答复和处理有争议时，凡有关住宅工程质量的，可向原发证的建设工程质量监视站申请裁决;凡有关住宅配套质量的，可向当地房地产开发主管部门申请裁决，假设仍有异议时，可直接向人民法院提起诉讼。十一、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，具有与合同等同的法律约束力。(章)年
14、月日住宅质量保证书篇 5为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量治理，确保商品住宅售后效劳质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。二、工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：(一)地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年。(三)供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。(四)电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年。(五)装修工程为 2 年。(六)门窗为 1 年。(七)地面、楼面空鼓开裂、大面积起砂 2 年。(八)卫生洁
15、具、配件、给水阀门、水嘴 1 年。(九)灯具、开关、插座 1 年。(十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。三、质量保修责任。(一)本公司承诺保修的工程和内容，在接到用户保修通知后，七天内进展保修。(二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，马上到达事故现场组织承包方或物业治理部门进展抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者担当。(三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基根底和主体构造的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司担当损害赔偿责 任。(四)因保修不准时，造成的人
16、身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。(五)住宅质量保证书未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。(六)以下状况不属于质量保证范围：1. 因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。2. 不行抗力造成的质量缺陷。3. 用户自行添置、改动的构造、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。住宅质量保证书每户(套)一份。公司或物业修理负责人，修理 建设(开发)单位(章)：法定代表人(签字)： 年月日住宅质量保证书篇 6住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件, 可以作为商品房预、出售合同的补充商定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购置人供给
17、住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房担当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内;屋面防水为 3 年;墙面、厨房和卫生间地面为 1 年;住宅质量保证书一般商定地下室及管道渗漏为 1 年;墙面、顶棚抹灰层脱落为 1 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为 1 年;灯具、电器开关损坏为 6
18、 个月;管道堵塞为 2 个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行商定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内消灭质量问题，如经保修单位修理后导致房屋使用功能受到影响，或因主体构造质量不合格给购置人造成损失的，依据工程质量保证书开发商应担当赔偿责任。购置人认为主体构造质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监视单位申请重核验，经核验确属不合格的， 购置人有权退房。住宅质量保证书，是房地产开发商将建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。商品住宅与商品房的区分商品住宅是指房地产开发企业(单位)建设并出售
19、、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是 80 年月以后才在我国消灭的。其价格由本钱、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。住宅质量保证书篇 7 质量验收：建设单位： 设计单位： 监理单位：
20、施工单位：本工程经四方验收评定为合格，已在质量监视站备案登记。本公司和物业治理公司做了交接验收。质量保证：地产开发担当住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行标准进展设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收标准要 求，准予交付使用。地产开发承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修治理规定，在保修期内担当保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程工程凭本质量保证书。保修责任的认定：经国家质量检验部门鉴定为设计缘由引起的质量安全隐患。经国家质量检验部门鉴定为施工缘由引起的质量隐患。其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除：业主/住户装修擅自改动管
21、线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。业主/住户装修擅自打凿构造梁不当的房屋质量问题。超出设计允许之业主/住户的不当使用如超出楼板或屋面的设计荷载。业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。业主/住户装修改动部位及其关联部位消灭的质量问题。交付后消灭的污染、磕碰、划伤、裂开等问题。业主/住户个人习惯、喜好等缘由，非产品质量问题。业主/住户未遵照住宅使用说明书使用不当引起的房屋质量问题如地漏未清理造成的堵塞积水。自然损耗。超出设计允许之不行抗力大事发生、如地震、火灾、台风、战斗
22、等引起饿质量破坏。技术根本信息：构造形式小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙构造：工程等级为二级；设计合理使用年限 50 年；土地使用年限 70 年；抗震设防烈度为 8 度。节能措施：区域集中采暖、热源承受循环地热水及燃气锅炉；室内系统采暖为低温地采暖系统，分户调温；建筑综合高效外围护体系；非承重墙承受打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板；全工程未使用粘土砖。构造热工指标：外窗为独立单窗体系，外窗承受断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗，外窗传热系数不应大于 2。8w/。k；外墙承受外保温做法，粘贴 70 厚挤塑聚苯板， 外墙传热系数不应大于 0。6w/。k；屋面保温承受 80 厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于
23、 0。6w/。k。保修范围：保修工程保修期限答复时间处理时限根底及主体建筑设计合理使用年限 60 个工作日 30180 个工作日屋面防水 5 年 60 个工作日 30 个晴天工作日有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏 5 年 10 个工作日 15 个晴天工作日墙面、顶棚抹灰层 1 年 5 个工作日 15 个工作日供热 2 个采暖季 5 个工作日 30 个工作日电气系统不包括业主/住户自行改装局部，不包括室内光源、给排水管道、设备安装不包括改装1 年 5 个工作日 30 个工作日户内光源业主/住户未改装半年 5 个工作日 15 个工作日户内：开关、插座、护栏、水龙头、入户门、空调检修窗业主/住
24、户未改装1 年 5 个工作日 30 个工作日注：1、保修期以客户依据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开头。2、答复时限是指地产开发客服效劳中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起赐予答复意见的最迟时间。3、处理时限是指在业主协作的状况下开头相关保修活动之最晚时间。4、保修工程为保修期内保修责任之工程。5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全全都。保修程序：1、因质量问题而产生的故障应准时申报修理，本公司按规定期限内赐予处理。假设因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。2、房屋质量保修由本公司客户效劳中心负责，客户效
25、劳 ：3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户效劳中心，本公司将安排处理。如不返回此表，则表示业主认定不存在问题，保修期将按时完毕。4、保修期满后的工程工程本公司将移交物业公司，如假设发生问题将由物业治理中心依据物业治理条例处理。5、业主有权对保修工程施工过程进展监视，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户效劳中心投诉。6、业主对保修工程施工供给支持，如因业主缘由造成工期延长，由业主本人负责。7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进展修理效劳，按规定收取本钱费和人工费。装修重要提示：装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处
26、理，地面为地采暖保护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必需征得物业治理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进展施工。一切未经物业治理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。首先请了解北京市建筑装饰装修治理规定。选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。办理报批手续，听从治理，不能代替装修公司交纳押金。托付专业公司对装修工程进展验收。为保证楼盘外立面的干净，屋面不能装修和任何搭建。住房构造不行任意改动，建筑的荷载承载式经构造设计师计算而确定的，不能破坏承重构造，不得超过楼板负荷。开墙、凿洞必需遵循建筑标准，承
27、重墙不得开洞，非承重墙开口不得开 70 厘米以上的孔洞必需做加固处理。燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。电路隐蔽处必需做穿管处理。使用可燃或易燃装饰材料必需做防火处理。厨房卫生间装修必需按标准杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将担当责任。竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否则后患无穷。不行再凸窗楼板处打孔及大力冲击。家庭装饰工程竣工验收请参照国际建筑装饰工程施工及验收标准对家庭装修进展验收。住宅质量保证书篇 8 敬重的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合权益，促进我公司不断提高开
28、发质量，做好商品住宅售后效劳；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们依据国务院城市房地产开发经营治理条例，实行商品住宅质量保证和使用说明书制度，请您亲热协作并欢送您对我们的工作提出意见和建议。地产开发公司地地址：物业治理公司地址： 销售联系人：物业治理处： ： ：开发公司：章治理公司：章年月日年月日住宅质量保证书篇 9甲方(卖方)：乙方(买方)：一、该工程在竣工验收时，阅历收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基根底工程和主体构造工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内消灭危及构造安全的质量缺陷，由甲方履行保修
29、义务、担当保修责任。二、在正常使用状况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为 5 年;2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为 2 年;3、供热、供冷系统和设备的保修期为 2 个采暖期、供冷期;4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年;5、该商品住宅售出后，由甲方托付的物业治理公司负责修理处理;6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用，交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进展了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行担当修理责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不准时造成的人身、财产损害，由造成拖延的责任方担当赔偿责任;因乙方使用不当，如擅自改动构造、设备位置的不当装修等，或等三方和不行抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。甲方(章)：乙方： 法定代表人：法定代表人： 联系 ：联系 ： 年某某月某某日年某某月某某日