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1、 住宅楼工程监理工作程序:监理工作流程_物业经理人 住宅楼工程监理工作程序-监理工作流程 （一）成立工程监理机构 公司法人下达总监任命书，公司经营部将工程资料移交工程监理部，监理部协同总监组成工程监理机构进场正式开展工作。办公室负责后勤支持。 （二） 收集监理资料，熟识现场状况，编写监理规划、监理细则 1.监理资料 工程监理机构收集以下资料： 1)施工投标书及相关文件、合同 2)设计图纸，工程勘察报告 3)政府相关的批文 4)相关法律、法规、标准 2.熟识现场状况 1)场地状况：场地“三通一平“；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定； 2)人员状况：建立单位人员；施工人员；组织
2、； 3)资料状况：图纸；合同；技术标准；政策；法规； 4)规划局测量放线点。 3.编写监理规划 总监主持编制，专业监理工程师参与。经总监、总工程师签署后报建立单位。 4. 编写监理细则 由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。经总监理工程师批准后实施。对重大及技术含量高的工程，监理细则须经公司技术部门批准方可实施。 监理细则应符合监理规划的要求，并应结合工程工程的特点，做到具体详细，具有可操作性。 监理实施细则包括以下主要内容： 1）专业工程的特点； 2）监理工作的流程； 3）监理工作的掌握要点依据及目标值； 4）监理工作的方法及措施。 （三） 召开第一次工地会议 建立单位主持召开第一次工地
3、会议。建立施工、监理、设计、建立单位之间的沟通渠道。各方工程负责人（合同指定的人选）必需参与。会议包括以下内容： 1. 建立单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员及其分工； 2. 建立单位介绍工程开工预备状况(主要是场地五通一平、报建手续、外部环境、设计图纸到位等)； 3. 建立单位依据托付监理合同宣布对工程总监理工程师的授权； 4. 施工单位介绍对本工程施工预备状况（人员、设备、材料、临时设施、技术等）； 5. 建立单位和总监理工程师对施工预备状况提出相关意见和要求； 6. 总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容； 7. 确定各方在施工过程中参与工程例会的主要人
4、员，以及工程例会召开的周期、地点及主要议题。 8. 各方签署文件权限声明 9. 文件收发人 （四） 开工前的若干工作 1.核对建立单位需供应的条件： 1）合同签订状况； 2）“三通一平“-泛指通水、通电、通道路、通通讯、通煤气，场地平坦等相关施工条件； 3）资金到位状况； 4) 施工许可证； 5) 图纸是否已满意施工需要； 6) 规划局放线、放线册； 7) 建立单位针对本工程的组织状况； 2.图纸会审 由建立单位或监理公司主持，施工单位记录整理。 3.对施工单位的审核 1)对其资质的认定 2)组织机构及质量治理体系 3)施工组织设计（专项施工方案） 4)人员到位状况 5)施工设备及原材料到位状
5、况 （五） 开工 施工单位在具备开工条件后，提出开工申请，填写相应表格报监理公司，总监签署意见后报建立单位，建立单位同意后由总监签署开工令，开头计算工期。 （六） 施工过程掌握 1、对材料的掌握 1)材料供给 合同中指定的品牌按合同选购;合同中未指定的，由施工单位提前供应若干符合设计要求的产品报建立单位选择; 2)材料检验 对进场材料，施工单位除了需供应出厂的合格证明文件外，还需在监理的现场监视下按规定比例送检。 检测单位按政府规定选取，须有相应资质。送检时由我公司持有“见证员证“的监理人员伴随见证。 检验结果出来后，施工单位须出示原件并供应监理一份复印件备案。 对检验不合格的产品，监理有权要
6、求施工单位清理退场。 2、施工工序的掌握 1)对组织及施工人员的掌握 治理员及其效率；技术人员的到位状况；人员的持证上岗，技术娴熟程度；施工交底状况。 2)施工方案 施工单位除了总体施工方案外，还必需在施工之前编制专项施工方案，专业监理工程师审核后由总监审定批准执行。 3)旁站及巡察监理 对重要及重点部位以及隐藏工程，监理将派员旁站监理，监视施工全过程。其它状况采纳巡察的方法，定时不定时现场巡查。 4)停顿施工的命令 可能危及生命安全及重大财产损失时，或者施工质量严峻失当经警告施工单位拒不改正时，监理将发出停工指令。除非紧急状况，监理将事先询问建立单位意见再发出停工令。 隐患消退后，施工单位填
7、写表格申请复工，监理检查无误后报建立单位，建立单位同意后下达复工指令。 停工令及复工令必需由总监签发。 3、分局部项验收 1)子项的验收 施工单位自检合格后提出申请，监理知会建立单位参与子项验收。建立单位不参与时，由监理直接验收。 子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。 重要子项的验收应知会设计单位与质监站，由其打算是否派员参与。 验收不合格的工程责令施工单位返工修补或重做。 2)分部验收 由总监组织施工、设计、建立等单位共同验收，质监站派员参与，重要分部施工单位须事先按质监站的规定申报，质监站批准前方可验收。 4、对工期的掌握 工程监理机构依据合同条件对施工工期进展掌握，后面章
8、节有专题论述。 5、对投资的掌握 工程监理机构依据合同条件对投资进展掌握，后面章节有专题论述。 6、安全与文明施工的掌握 工程监理机构依据合同条件对安全与文明施工进展掌握，后面章节有专题论述。 （七） 工程例会 施工过程中，总监理工程师依第一次工地会议商定的时间、地点、内容、参与人员定期召开工地例会。通常包括以下内容： 1、检查上次会议事项的落实状况，分析未完事项缘由。 2、施工单位汇报工程质量、进度、投资状况。 3、监理及建立单位对当前状况的及指示。 4、对施工单位提出问题的答复。 5、其它需要协商的事宜。 （八） 专题协调会 依据需要召开。 （九） 竣工验收 施工单位施工完毕后，须做好自检
9、及资料整理工作，然后经监理审查同意后，由监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建立单位组织竣工验收。详细操作步骤请参阅政府的相关文件。 （十） 资料整理 1、监理用表(表格名目见后面附录) 我公司依据建立工程监理标准编制的监理表格，用于标准施工单位的申报格式及内容，同时也是监理掌握的一个手段。 2、监理日志 监理内部使用的日记。 3、监理月报 工程监理机构每月以书面形式向建立单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质量、进度、投资状况、存在问题及建议、原材料进场状况、施工人员状况、重要大事记录等等。 施工阶段的监理月报包括以下内容： 1）本月工程概况； 2）本月工程形象进度； 3）工程进度； （1
10、）本月实际完成状况与规划进度比拟； （2）对进度完成状况及实行措施效果的分析。 4）工程质量： （1）本月工程质量状况分析； （2）本月实行的工程质量措施及效果。 5）工程计量与工程款支付： （1）工程量审核状况； （2）工程款审批状况及月支付状况； （3）工程款支付状况分析； （4）本月实行的措施及效果。 6）合同其他事项的处理状况： （1）工程变更； （2）工程延期； （3）费用索赔； 7）本月监理工作小结： （1）对本月进度、质量、工程款支付等方面状况的综合评价； （2）本月监理工作状况； （3）有关本工程的意见和建议； （4）下月监理工作的重点。 4、对施工单位资料的监视 监视原则是,
11、 施工单位工程技术资料治理必需到达准时、精确、齐全、按时备案验收。监理依有关的验收规定要求定期检查施工单位资料的归档工作，对必需的施工中间记录亦要求做好签证保存工作。 5、监理内部资料的治理 工程监理机构自行收集保存工程资料，作为对工程的记录及见证，当发生索赔状况时，监理依据自己收集的资料对索赔作出独立公正的推断，监理收集的资料主要如下： 1）建立单位供应的招标文件、施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料（原件）、合同、政府批文 2）施工过程中的会议记录及决议 3）施工单位的申报材料及批复留底 4）施工单位供应的证明及检验结果复印件 5）监理指令留底（原件） 6）监理日志 7）向建立单位供应的月报、备忘录等等资料原件。 8）监理往来文件 6、资料移交 施工单位按规定向政府有关部门供应竣工资料，同时亦按商定向建立单位供应一份竣工资料归档。 （十一） 保修期监理 保修期内消失质量问题时，监理将对质量问题绽开调查，并出具处理意见。由于施工单位的缘由引起的问题，施工单位应马上进展修补，并由监理及建立单位验收，合格后予以封闭。由于建立单位的缘由引起的问题，施工单位应提出修补方案，由监理审核后实施，并进展造价核算。/P