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1、保利物业管理制度 保利物业装修治理规定 为了本住宅区装饰装修标准有序,有效地制止违章装修行为,保障建筑物的构造安全和外观统一,维护广阔业主的正常利益,依据住宅室内装饰装修治理方法(建立部110号令),深圳市家庭居室装修治理规定和深圳市家庭居室装修税收治理暂行方法的规定,结合本住宅区的实际状况特制定以下装修治理规定: 1.0办理装修流程 1.1资料图纸:业主/施工单位预备好施工单位营业执照复印件(加盖公章)一份,资质证书复印件(加盖公章)一份,装修平面图,单元立体图、空调安装图(如有变更指定安装位置),电气平面图、系统图(如有变动)各一份,给排水平面图(如有变动),燃气管线图(如有变动)。 商铺
2、除上述资料以外,超过50平方米必需供应市消防局消防审批意见书、消防平面图;有三废排放的,还须供应市环保局审批合格证明。 1.2申请/签约:业主/施工队到治理处事务助理处领取装修申请表,填写好相关内容,并签订防火责任书。 1.3审批:业主/施工队持装修申请表和相应资料图纸,交治理处事务助理初审,初审后报治理处主任审批。 1.4收费/代征税:业主/施工单位持已审批的装修申请表和相应资料图纸,到治理处财务处交纳装修相关费用,并办理装修税收征收手续。 1.5发放装修许可证:治理处事务助理签发装修施工许可证。 1.6办理出入证:施工队负责人凭装修施工许可证到治理处事务助理处办理装修人员临时出入证,由事务
3、助理依据需办理装修人员临时出入证的数量,开具装修人员临时出入证工本费和押金收费条,施工队负责人持收费条到治理处财务处交费,凭收款收据找事务助理办理装修人员临时出入证,并供应施工人员一寸照片两张、身份证复印件一张。 1.7动火作业:须明火作业的,须向治理处申报,填写临时动火作业申请表经治理处批准的方可动火。 1.8施工:施工队将装修施工许可证贴于装修单元门口,施工人员佩戴装修人员临时出入证,无证不得进场及施工,装修人员临时出入证只能在指定单元内施工有效,如在非指定单元内施工视为违章施工。 1.9装修监管:装修施工期间,治理处将定期、不定期地对装修施工单元进展巡察检查,如有违规将视依有关规定处理。
4、 1.10验收退费:装修完工(商铺须取得政府相关部门合格证)后,业主/施工单位通知治理处验收(不合格工程须整改后另行安排验收),全部验收合格后,业主/施工单位持押金收据到治理处客服部开具退费通知单,经治理处主任在通知单上签字认可后,凭退费通知单到财务部退费,装修保证金十个工作日内退还。 2.0装修范围 2.1家居装修活动必需保证建筑物构造和使用安全,制止以下行为: a.家居装修涉及公共设施、公共空间; b.转变房屋承重构造; c.在承重墙上穿洞,撤除连接阳台的墙体、门窗; d.不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等; e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及
5、排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线; f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层; g.使用不符合消防要求的装修材料; h.其他违章装修活动。 确需转变建筑物主体或承重构造、明显加大负荷的,住户应托付建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。 2.2楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必需符合深圳市规划国土主管部门的技术标准,保证建筑物外观的协调统一。 2.3住户安装分体及窗式空调需到治理处申报,并按治理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求,应采纳不锈钢材质,固定螺栓必需经过防锈处理,否则,装修住户要担当由此造成的返工及其它损害后果(如
6、下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等)。 2.4安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道,不准转变原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。 2.5为保证建筑外观的统一协调,前阳台的装修必需符合深圳市国土主管部门的技术标准(不准封闭前阳台、安装防盗网)。房间窗户允许在内侧安装防盗网,后阳台允许封闭,但必需按治理处规定要求进展安装。 2.6制止擅自改动、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一个月向供气单位提出申请,由供气单位组织实施。 2.7制止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。 2.8制止将雨水管道用于生活污水的排放。 3.0装修施工治理 3.1家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如的确需要延
7、期,应由业主本人(或业主托付人持业主书面托付书)前来办理延期手续。 3.2家居装修施工作业时间为每天7:00-12:00,14:00-19:00;节假日原则上允许施工,但不得进展有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工,或在节假日进展有噪声及刺激性气味的工作,治理处有权责令其停工、拘留或没收工具,并视情节轻重赐予惩罚。 3.3家居装修施工,必需遵守安全操作规程,保证作业人员及四周居民和财产的安全。住户不得私拘束户外接驳水、电,违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修复和赔偿。 3.4未经批准,工作场地内严禁使用电炉、电炊具,电热水棒等电热
8、设施;严禁使用煤气。施工使用的电开工具等必需符合国家现行标准,电开工具(或临时接电线)须配开关箱,开关箱必需设漏电爱护器,漏电动作电流小于30ma,开关箱电源线须采纳橡胶电缆,在施工完成后准时撤除。 3.5装修施工临时动火、用电,应提前向治理处申报,并填写临时动火作业申请表,说明动火、用电部位,使用工具的品种、负荷,动火、用电作业起止时间,动火、用电作业安全措施等等。 3.6装修施工作业应遵守消防规定,每50m2作业现场配备1个2kg灭火器,每个作业现场应至少配备两个灭火器(制止使用1211灭火器)。 3.7依据中华人民共和国国消防条例实施细则第十条规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作。在
9、本小区住户内进展装修的施工单位必需指定一名防火责任人,签定防火责任书,负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。 3.8各施工单位防火责任人要对现场工作人员进展防火安全和工地治理制度的宣传教育,使施工人员提高安全意识,自觉遵守有关的安全操作规程和制度。 3.9如因违反装修治理规定所发生 的消防事故,由发生事故的施工单位,个人以及雇请施工的业主(住户)按规定担当一切经济及法律责任。 3.10住户的装修垃圾必需使用袋装在规定的时间内清运,放在指定垃圾堆放点,由治理处实施统一清理,严禁将垃圾从高空抛出。装修垃圾清运时间为每天12:00-14:00,18:00-20:00。 3.11装修
10、施工人员必需保证公共设施完好、清洁,不得随便在公共走道堆放装修材料,不得在楼道、电梯内乱涂乱画,否则按规定予以惩罚。 3.12需留宿楼宇装修户内的施工人员,必需持有效证件由业主本人出面到治理处办理装修人员留宿担保书,治理处主任批准前方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内,一经发觉,按深圳市治安治理条例规定送交当地派出所处理。 3.13装修施工人员凭装修人员临时出入证出入小区,工作期间应佩戴装修人员临时出入证,不戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款和没收证件,直至取消装修资格。 3.14治理处对装修户每天将不定时派专人进展巡查。装修者应将在治理处申报时办理的装修施工许可证贴在装修户
11、大门外,以便于巡查工作的进展。对上述违规问题轻者现场订正,重者治理处将下发给装修负责人装修违规通知单,视情节轻重进展惩罚。 3.15电梯使用: 为确保电梯的正常使用及安全运行,住户在装修时应做到: (1)按治理处指定的电梯上下货物。 (2)不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯;不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯。 (3)搬运物品进出电梯时,不得用物品拦住电梯门,而应按住掌握器。 (4)不得在上、下班时间和电梯使用顶峰时间或治理处认为不适宜的时间内运载货物及垃圾。 (5)货物出入电梯轻拿轻放,严禁乱抛扔增加电梯的冲击负荷。 (6)避开过于锋利的物品刮伤、擦伤电梯内不锈钢板。 (7)搬运完物品应将电
12、梯间清扫洁净。 4.0装修验收 (1)装修工程完毕后,住户和施工队负责人共同向治理处申请竣工验收,治理处将派人进展查验。 (2)竣工验收合格后,由治理处验收人在装修申请表上验收栏内签名,验收不合格时,限期改正,再行复验,直到合格。 (3)装修验收合格并使用10日后,经治理处复验确定工程无明显质量问题,扣除有关费用后,将装修保证金退回装修队和住户,装修纳税按市地税局有关规定执行。装修工程完工,在规定保修期内,如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的,住户应当负责修复和赔偿;属于装修单位责任的,住户可以向装修单位追偿。 5.0违章装修处理 5.1住户若不按其次项中的要
13、求施工的,治理处有权实行没收工具、停水停电等措施停顿住户的装修,并要求进展整改,整改完毕验收前方可连续装修,造成损失的,由住户负责赔偿;并可扣除装修保证金作违约金,情节严峻的治理处将向有关部门报告,由相关部门进展外罚。 5.2正在装修的住户应确保全部进入小区内装修的装修施工人员到治理处办理登记手续并领取临时出入证,如治理处在检查中发觉无证施工人员,除强制其离开小区外,每人每次扣除装修保证金50元作为违约金。 5.3住户应确保进入小区的装修队伍听从治理处治理,遵守小区内一切治理规定。如装修施工人员不听从治理或经教育仍旧不改者,治理处有权要求正在装修的住户更换装修队伍,否则治理处将强制住户停工。