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1、 住宅小区项目可行性研究报告建议书纲要_物业经理人 住宅小区工程建议书(代可行性讨论报告)范本 *住宅小区工程建议书 (代可行性讨论报告) *建筑设计讨论院 二OO四年八月 目 录 第一章 总 论 1.1 工程名称及承办单位 1.2 编制依据 1.3 编制原则 1.4 工程建议书的工作范围 1.5 工程建议书的工作概况 1.6 工程建议书 其次章 社会和市场调查与需求猜测 2.1 社会和市场调查 2.2 工程进展概况 2.3 设计理念 2.4 市场猜测 2.5 工程优势 2.6 市场定位 第三章 建立规模及建立方案 3.1 总平面规划 3.2 建筑工程 3.3 构造设计 3.4 给排水设计 3
2、.5 暖通设计 3.6 电气工程设计 第四章 建立条件及气象条件 4.1 场地水、暖、电供给条件 4.2 地质条件 4.3 场地气象条件 第五章 消防 5.1 消防系统 5.2 消防报警 第六章 环境爱护 6.1 本工程对环境的影响 6.2 环境爱护 6.3 三废治理方案 第七章 抗震、土地利用及绿化 7.1 抗震 7.2 土地利用 7.3 绿化 第八章 节能 8.1 建筑、构造 8.2 给排水供暖 8.3 电气 第九章 经营、物业治理与招投标 9.1 经营治理 9.2 物业治理 9.3 招投标 第十章 工程实施进度规划 10.1 工程实施内容 10.2 实施进度 第十一章 投资估算与资金筹措
3、 11.1 投资估算范围 11.2 编制依据 11.3 编制方法及各局部费用确定 11.4 估算投资总额及其构成 11.5 资金筹措及投资规划 第十二章 经济效益分析 12.1 评价依据 12.2 根底数据 12.3 盈利力量分析 12.4 不确定性分析 12.5 临界点分析 12.6 综合评价 第十三章 结论 13.1 社会效益分析 13.2 经济效益评价 13.3 评价结论 13.4 建议 附 录 第一章 总 论 1.1 工程名称及承办单位 1.1.1工程名称:*住宅小区 1.1.2承办单位: 房地产开发集团有限公司 法人代表: 1.1.3 拟建场址: 工程拟建场址位于 1.1.4单位概况
4、: 1.2 编制依据 1.3 编制原则 1.4 工程建议书的工作范围 1.5 工程建议书的工作概况 1.6 工程建议书 1.6.1建立方案 (详见方案图) 1.6.2建立规模 一期: 1.6.3 主要经济指标 1.6.4 投资估算与资金筹措 1.6.5综合评价结论 本工程的建立是可行的。 其次章 社会和市场调查与需求猜测 2.1 社会和市场调查 2.1.1产业政策 2.1.2工程建立的必要性 2.2 工程进展概况 2.3 设计理念 2.4 市场猜测 2.5 工程优势 2.6 市场定位 第三章 建立规模及建立方案 3.1 总平面规划 3.1.1总平面规划原则 3.1.2总平面规划综述 1、平面布
5、置 2、 通组织 3.1.3建立规模 一期: 3.2 建筑工程 3.2.1建筑立面设计 3.2.2小区内部环境设计 3.2.3户型设计 3.2.4内外装修 3.3 构造设计 3.3.1设计依据 3.3.2工程概况 3.3.3构造设计 地上局部 根底局部 3.3.4主要活荷取值 3.4 给排水设计 3.4.1设计依据 3.4.2工程概况 3.4.3系统设计 3.4.4管材 3.4.5有待落实问题 3.5 暖通设计 3.5.1设计依据 3.5.2工程概况 3.5.3系统设计 3.5.4采暖系统 采暖设计负荷估算如下: 3.5.5采暖热媒及系统定压 3.5.6通风系统 3.5.7消防设计 3.5.8
6、环保与节能设计 3.6 电气工程设计 3.6.1设计依据 3.6.2主要设计内容 1、变配电系统: 2、照明及电力系统: 3、有线电视及通信信息系统: 4、防雷接地系统: 5、安防系统: 6、外线工程: 第四章 建立条件及气象条件 4.1 场地水、暖、电供给条件 4.4.1供水: 4.4.2排水: 4.4.3供暖: 4.4.4供电: 4.2 地质条件 从上至下分三层: 第一层: 其次层: 第三层: 地基承载力: 第一层: 其次层: 第三层: 4.3 场地气象条件 1、气温: 2、湿度: 3、降雨量: 4、年平均风速: 5、冻土深度: 6、冬至日射角: 第五章 消防 5.1 消防系统 5.2 消
7、防报警 第六章 环境爱护 6.1 本工程对环境的影响 6.2 环境爱护 6.3 三废治理方案 6.3.1污水 6.3.2生活垃圾 第七章 抗震、土地利用及绿化 7.1 抗震 7.2 土地利用 7.3 绿化 第八章 节能 8.1 建筑、构造 8.2 给排水供暖 8.3 电气 第九章 经营、物业治理与招投标 9.1 经营治理 9.2 物业治理 9.3 招投标 第十章 工程实施进度规划 10.1 工程实施内容 10.2 实施进度 工程规划周期3年,建立期2年(一期、二期各1年) 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1 投资估算范围 11.2 编制依据 11.3 编制方法及各局部费用确定 1、 2、
8、3、其他费用 4、根本预备费 5、建立期贷款利息 该费用详见附表1 11.4 估算投资总额及其构成 本工程总投资: 万元, 其中: 11.5 资金筹措及投资规划 本工程总投资 元,其中自筹 万元,筹资 万元,其余利用预售房款。 第十二章 经济效益分析 12.1 评价依据 12.2 根底数据 11.2.1经营规划 12.2.2实施进度 12.2.3投资构成及分年度用款规划 12.2.4收入估算 详细计算依据如下: 销售收入: 价格定为: 12.2.5本钱构成及估算 工程的总本钱由建立投资、财务费用、产权交易费用和销售费用组成。详细计算依据如下: 1、建立投资 2、销售费用: 3、税金: 12.2.6基准收益率 12.2.7本工程建立期 12.3 盈利力量分析 12.3.1依据损益表计算评价指标如下: 12.3.2据全部投资现金流量表计算评价指标如下: 12.4 不确定性分析 12.5 临界点分析 12.6 综合评价 工程在财务上是可行的。 第十三章 结论 13.1 社会效益分析 13.2 经济效益评价 13.3 评价结论 因此该工程是可行的。 13.4 建议/P