企业办公室租赁合同.docx

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1、 企业办公室租赁合同 甲方(出租方): 身份证号: 地址: 电话: 乙方(承租方): 代理人: 地址: 电话: 甲、乙双方经公平协商,就租赁_广场房屋事宜达成如下协议,供双方共同遵守: 一、房屋位置及面积:该房屋位于 市_路_号“_广场”产权标识 _层_号房(实际标识_座_室),建筑面积为:_平方米(以下简称该房屋)。 二、租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自转变其用途。 三、租赁期限: 3.1本合同租赁期为:_个月,即自_年_月_日起至_年_月_日止。免租装修期为_个月,即自_年_月_日起至_年_月_日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时

2、向_广场物业治理有限公司缴纳这期间的物业治理费、电费等费用。 3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需连续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面对甲方提出,续租租金根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定,如上浮则不超过原租金的_%。 四、租金 4.1该房屋每月的租金按建筑面积计算为 _ 元/平方米(税后租金),共计_元(大写:人民币:_);租金发票由乙方自行负责。 4.2乙方实行按每 _ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金,并在每一期到期_个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计:_元人民币(大写:_)。第一期的租金应于_年_月_日前支付。 4.3支付方式:由乙方按以下

3、账户支付租金给甲方: 开户行: 账户名称: 账号: 4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。 五、履约保证金 5.1履约保证金按_个月租金标准收取。 5.2在双方签订本租赁合同后,乙方应于_年_月_日前支付履约保证金(计:_元即人民币:_。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 5.3履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特别商定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。 六、房屋装修 6.1乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向广场物业治理有限公司申报,并经审核同意后,方可

4、入场施工。如涉及转变房屋构造、原有消防布局等装修,乙方则须向政府有关主管部门进展报批并经主管部门审核同意后,乙方方可实施装修。 6.2乙方全部装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准,遵守装饰装修中的制止行为和留意事项。 6.3乙方进展房屋装饰装修、增加设施、中心空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行担当。 七、甲方的权利及义务 7.1甲方确保拥有该房屋的全部权,如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时,应出示购房合同原件。 7.2甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方使用。 7

5、.3甲方托付广场物业治理有限公司在日常治理工作中,有权监视乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业治理效劳协议及各项物业治理制度。 7.4在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应准时通知乙方,本合同连续履行。 7.5甲方托付广场物业治理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的修理、养护和治理,负责维护公共秩序和安全防范事项的帮助治理。 7.6按本合同之第五条至第七条规定,向乙方收取租金。 7.7租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有商定外,甲方有权选择以下权利中的一种: 第一种 . 依附于房屋的装修归甲方全部。甲方不担当为乙方变卖、保管、赔偿等责任。 要求乙方恢复原状。

6、 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 7.8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。 八、乙方的权利及义务 8.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。 8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 8.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业治理制度,履行前期物业治理效劳协议所商定的权利和义务。 8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。 8.5甲方或广场物业治理有限公司对该房屋进展修缮或处理突发大事实行避险措施时,乙方应积极协作。 8.6根据公正、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保

7、等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 8.7负责做好该房屋的消防治理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或治理不善,造成安全事故,由乙方自行担当责任。 8.8房屋使用中产生的费用由乙方担当: 8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方担当。 8.8.2乙方物业治理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行担当。 九、合同的变更、解除与终止 9.1经甲乙双方协商全都,可以解除、变更、终止本合同。 9.2乙方有以下情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋: 擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 承租人利用房屋

8、进展非法活动,损害公共利益的; 无故拖欠租金1个月以上的(含1个月); 未经甲方书面同意,拆转变动房屋构造的。 9.3租赁期满合同自然终止。 十、违约责任 10.1甲方不按合同商定供应该房屋供乙方使用,逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付违约金。 10.2乙方无故拖欠租金1个月以上的(含1个月),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,没收壹个月租金的履约保证金,并追收所欠费用。 10.3未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金,并担当给甲方造成的经济损失。 10.4乙方违反业主临时公约、业主公约、前期物业治理效劳协议或本物业治理制度,甲

9、方或时代广场物业治理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方担当一切法律责任。 10.5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的缘由导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。 10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任,由违约方全部担当。 十一、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。 十二、通知 本合同项下的全部通知应为书面形式,且在以下状况下应视为已经充分送交:(1)专人递送;(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3)通过电传、电报或传真形式发送并取

10、得必要的答复。 以下状况下通知应视为有效送达:(1)专人递送到对方商定的地址;(2)通过挂号或保证递送邮件,在寄出七日后视为送达;(3)通报过电传、电报或传真形式发送,以电文发出之日期视为送达。 (紧接下一页) 十三、其他商定 甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件,如甲方未能出示,则乙方有权延迟支付保证金及租金,直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋,则甲方须担当相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。 十四、本合同共5页,壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。经双方签字、盖章,并于

11、乙方支付履约保证金后生效。 合同附件: 甲方供应: 1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件(含平面图) 2、产权人身份证复印件 乙方供应: 1、营业执照复印件 2、法人代表身份证复印件 甲方(签字): 证件号码: 签字: 日期: 乙方(盖章): 代理人(签字): 签字: 日期: 企业办公室租赁合同范本(二) 出租方(以下简称甲方): 身份证号码: 地址: 联系电话: 承租方(以下简称乙方):_有限公司 代理人: 地址: 联系电话: 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议: 一、乙方租用甲方座落在_,建筑面积为_平方米。租用期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 二、租用期限内房

12、屋租金为_人民币(含建筑税),每年租金_元(大写:_元整)。 风险提示: 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确商定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外,建议采纳银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式,应尤其留意保管好有效的收款凭证。 三、租用期内,房屋由乙方使用治理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方担当。 四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一治理,发生的费用由乙方担当。 五、第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算。 六、乙

13、方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用。 七、房屋保修 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中商定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 2、甲方提出进展修理须提前_日通知乙方,乙方应积极帮助协作。 八、乙方效劳人员的临时户口等生活上所需办理的手续,由甲方帮忙与当地有关单位联系解决。 九、违约责任 1、本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金_万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 2、本合同生效后,假如甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三非常之一乘以剩余租期年数),并

14、一次性支付违约罚金_万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。 3、不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算。 十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,假如甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应帮助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方担当。 十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方担当。 十二、在租用期内,如遇不行抗拒的灾难,房屋遭到毁坏,根据房屋建立程序,乙方重新建筑房屋。 十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建筑和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的根底上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。 十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由第_种方式解决(以下方式只能选择一种): 1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十五、本合同一式两份。正本两份,双方各执一份,具有同等法律约束力。 十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。 甲方: _年_月_日 乙方: _年_月_日

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