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1、居间服务合同甲方：S资有限公司 乙方：J地产开发有限公司 甲、乙双方经协商一致，现就乙方为甲方提供C土地项目的居间服务等相关事宜订立本合同，以供双方恪守履行。第一条 服务事项1、乙方提供 房地产项目的信息给甲方。2、促成甲方通过招拍挂程序依法取得符合甲方要求条件的项目土地国有土地使用权。3、促成甲方无争议接收土地并取得项目土地权属办至甲方房地产项目公司名下的国有土地使用证。4、协调、促成政府解决项目开发所要求的其他条件。第二条 甲方要求的项目土地条件1、项目土地位C附件，面积约550亩，具体位置见本合同附件一的四至红线图。2、项目土地的使用性质为可进行房地产开发和经营的商住用地，其中居住用地的
2、使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。 3、项目土地的容积率为 2 ，具体规划要求见附件二。 4、项目土地所需配套的水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯市政管网接至项目土地用地红线边缘。具体市政配套要求见附件三。5、项目土地的权属清楚，原有的抵押已解除并涂销，没有其他的抵押权等任何义务，无权属纠纷和诉讼；项目土地的一切附属物的权益己清理完毕，地上、地下管网等设施已迁改完毕，征地拆迁补偿完毕。6、项目土地的成交价格不高于每亩 万元。第三条 服务期限从本合同签署之日起计，至甲方无争议接收土地并取得项目土地权属办至甲方房地产项目公司名下的国有土地使用证之日止。第四条 居间服务费的计取、支付1
3、、居间服务费的计取标准为：20万/每亩 。2、居间服务费的支付条件：（1）在甲方签署项目土地的成交确认书之日起3天内，甲方向乙方支付 50 %的居间服务费；（2）甲方无争议接收土地并取得项目土地权属办至甲方房地产项目公司名下的国有土地使用证之日起3天内支付30%的居间服务费；（3）余下20%的居间服务费在该地块的施工许可证办妥之日起3天内一次性付清。当不具备本条约定的居间服务费支付条件时，乙方也不得向甲方主张其从事本合同约定之中介服务而产生的任何费用。3、在甲方支付报酬给乙方的同时，乙方应出具税务部门认可的可在甲方房地产项目企业所得税税前列支的服务费发票给甲方，否则甲方有权拒付。 第五条 合同
4、的提前终止在乙方服务过程中，若出现下述情形之一的，则甲方可提前解除本合同而无须向乙方支付任何费用（任何一方因本合同的签订和履行而造成的损失均自行承担）：（1）在2014年 10 月30 日前甲方未能竞得首期项目土地的（以甲方竞得土地的成交确认书签署日期为准）；（2）若在乙方服务过程中，甲方发现项目土地存在权利瑕疵、用地手续不合法或权属争议的；（3）项目土地与本合同第二条约定的甲方要求条件不符的。第六条 其他1、本合同约定的服务期限内，乙方不得与任何第三方签订与该项目存在利益冲突的合同或意向，且乙方在服务期限内亦不得参与项目土地有关的竞买活动或开发合作，否则乙方须向甲方支付违约金 万元。2、本合同约定的土地成交价数额均包括：项目土地的国有土地使用证办至甲方房地产项目公司名下之前发生的一切费用以及包括转让产生的契税、营业税、土地增值税在内的所有税费；项目土地具备甲方要求之全部条件所需的费用。3、 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自双方签章之日起生效。甲方： 乙方： 联系地址： 联系地址：法定代表人： 法定代表人：邮政编码： 邮政编码：签订地点：签订时间： 年 月 日