《房地产项目扩初设计管理作业指引模版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目扩初设计管理作业指引模版.doc（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、扩初设计管理作业指引编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人流程概述流程目的深化方案设计，提高设计质量。流程范围扩初设计阶段的设计管理工作定义扩初设计阶段：对方案设计的深化设计工作。流程主导部门（岗位）总部产品研发部各职能部门的主要职责总部产品研发部l 负责编写扩初设计任务书l 负责根据“项目设计计划”编写初步设计实施阶段设计管理工作计划l 负责设计过程中设计方案调整、设计成果的管理l 负责根据征询意见，协调各专业工种的关系，并再次向各政府部门进行征询城市公司成本部l 负责提供初步设计限额指标l 初步设计成果确定后负责设计概算修正流程KPI
2、责任部门/岗位数据来源设计计划完成率总部产品研发部月计划检查报告设计资料提交及时率总部产品研发部设计资料提交登记表流程关键点关键点说明支持文件编写扩初（初步）设计任务书参见2.扩初（初步）设计任务书对扩初（初步）设计的审批参见4. 完成扩初（初步）设计的报批参见7.在确保设计品质的前提下控制设计周期序号设计阶段起始点结束点基准值（天）备注1 概念规划设计招投标产品概念项目可研报告通过投资委员会听证后确定概念设计单位及概念设计方案15（30）括号内数字适用于“大盘”。其他均适用于一般项目。概念设计确定概念设计单位后概念规划设计完成20（40）概念规划调整概念规划设计完成项目策划报告调整完成102
3、实施方案方案设计招标项目策划报告调整完成确定方案设计单位15（30）方案设计确定方案设计单位后方案设计完成25（50）方案调整方案设计完成报批方案图完成10初步设计报批方案图完成实施方案成果完成303施工图实施方案成果完成主体施工图成果完成45总计主体施工图成果完成170（245）1、 设计招投标：多数项目采用设计招投标的形式，基准值以招投标周期为参考。设计招投标的前段为设计与策划互动的时间，由自行设定。2、 扩初成果（初步设计）：包括报批扩初文本、示范区策划案及材料部品清单等，详见设计管理阶段实施方案成果标准；3、 施工图成果：包括报建施工图（即正式施工图，不允许报建施工图与正式施工图为2套
4、图的情况）及材料及部品定板、定样等，详见设计管理施工图成果标准；4、 “大盘”是指建筑面积250000平方米以上（包括250000平方米）的楼盘；5、 本表为日历日。1. 流程图2. 流程节点说明：步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出1、总部产品研发部进行扩初（初步）设计的资料收集，主要包括：1. 总结各部门、专家对方案设计的审核意见2. 总部产品研发部/城市公司设计部提交政府部门对方案设计的批复意见3. 城市公司成本部提供扩初（初步）设计限额指标2、编制扩初（初步）设计任务书1. 总部产品研发部根据设计资料编写扩初（初步）设计任务书、扩初（初步）设计阶段设计管理工作计划。2. 总部产品研发
5、部组织扩初（初步）设计任务书评审，城市公司成本部、营销部、工程部、城市公司、物业公司、分管领导参与评审并形成决议。3. 总部产品研发部负责整理评审纪要，并填报设计任务书会签表，城市公司总经理审核、总部分管领导审批后执行。总部产品研发部负责将评审意见落实最终版的设计任务书中。4. 扩初（初步）设计任务书审批通过后由总部产品研发部提交所选择的设计单位进行项目扩初（初步）设计。方案设计成果扩初设计任务书3、扩初（初步）设计1. 设计单位根据扩初（初步）设计任务书要求进行设计。2. 总部产品研发部安排设计中期交流，及时沟解决计过程的问题，关键交流事项形成记录。保证按计划和设计要求深化完善设计，并负责对
6、设计单位提交的设计成果的初审和签收。3. 城市公司设计部根据当地政策需要，提供相关设计资料进行规划、消防、建委、人防、园林、环保等政府部门征询意见工作。4. 城市公司设计部就设计资料与各相关政府部门保持联系沟通，获取的反馈信息填写政府评审意见表反馈给设计单位调整设计。扩初（初步）设计任务书扩初（初步）设计成果4、扩初（初步）设计评审1. 公司内部评审a 总部产品研发部组织城市公司成本部、营销部、工程部、城市公司、物业公司、分管领导参加评审。对扩初（初步）设计从建筑、使用功能等方面进行审核，对照设计概算从成本控制方面进行审核。b 城市公司成本部针对扩初（初步）设计输出进行设计概算修正。2. 总部
7、产品研发部记录、整理总结审决议，形成设计评审纪要，并填报设计评审表。相关人员会签。3. 总部产品研发部负责整理并向设计单位提交评审修改意见，设计单位根据评审意见对规划方案进行调整完善。总部产品研发部负责评审决议在设计方案中的落实。设计单位根据评审修改对扩初（初步）设计进行调整修改。扩初设计初步成果扩初设计评审表5、扩初（初步）设计成果确定1. 设计单位完成扩初（初步）设计方案的调整并提交扩初（初步）设计成果，由总部产品研发部审核签收。2. 总部产品研发部填报设计评审表，报技术评审会审批。扩初（初步）设计成果扩初（初步）设计定稿6、项目成本概算修正1. 城市公司成本部负责设计概算修正。2. 城市公司成本部负责进行该阶段项目总成本概算修正，并形成下阶段预控目标成本。城市公司财务部负责投资收益修正。7、扩初（初步）设计报批1. 城市公司设计部向有关政府部门提交扩初（初步）设计文件并取得政府评审意见表。2. 扩初设计完成后城市公司营销部对销售示范区的装修设计条件进行重新确认。3. 城市公司设计部对二次设计条件、景观设计条件进行重新确认，进入施工图设计管理流程。扩初（初步）设计文件政府评审意见表3. 记录要求：序号记录名称附表1、扩初设计任务书错误!链接无效。2、设计任务书会签表错误!链接无效。3、设计评审表错误!链接无效。4、政府评审意见表错误!链接无效。