房地产公司项目盈利预测表模版.xls

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1、2023/8/21 22:56*地地产产控控股股有有限限公公司司*地地块块盈盈利利预预测测楼楼面面单单价价 (不不含含契契税税)()(元元/平平方方米米)1 1,5 58 88 82 2,0 00 00 02 2,5 50 00 03 3,0 00 00 03 3,5 50 00 04 4,0 00 00 04 4,5 50 00 05 5,0 00 00 05 5,5 50 00 06 6,0 00 00 0楼楼面面总总价价 (不不含含契契税税)(元元)5 59 94 4,4 42 20 0,0 00 00 07 74 48 8,8 85 52 2,0 00 00 09 93 36 6,0

2、06 65 5,0 00 00 01 1,1 12 23 3,2 27 78 8,0 00 00 01 1,3 31 10 0,4 49 91 1,0 00 00 01 1,4 49 97 7,7 70 04 4,0 00 00 01 1,6 68 84 4,9 91 17 7,0 00 00 01 1,8 87 72 2,1 13 30 0,0 00 00 02 2,0 05 59 9,3 34 43 3,0 00 00 02 2,2 24 46 6,5 55 56 6,0 00 00 0投投资资总总价价 (元元)1 1,6 64 43 3,4 41 19 9,9 94 42 21 1,7

3、79 97 7,8 85 51 1,9 94 42 21 1,9 98 85 5,0 06 64 4,9 94 42 22 2,1 17 72 2,2 27 77 7,9 94 42 22 2,3 35 59 9,4 49 90 0,9 94 42 22 2,5 54 46 6,7 70 03 3,9 94 42 22 2,7 73 33 3,9 91 16 6,9 94 42 22 2,9 92 21 1,1 12 29 9,9 94 42 23 3,1 10 08 8,3 34 42 2,9 94 42 23 3,2 29 95 5,5 55 55 5,9 94 42 2总总用用地地面面積

4、積 (平平方方米米)4 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 5总总建建筑筑面面積積 (平平方方米米)3 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35

5、56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 7总总可可售售面面积积（平平方方米米）3 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63

6、37 74 4,4 42 26 6增增价价幅幅度度(元元)-1 15 54 4,4 43 32 2,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 0人人民民幣幣千千元

7、元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元收收入入联排别墅1,190,0001,190,0001,190,0001,190,0001,190,0001,190,0001,190,0001,190,0001,190,0001,190,0006-8层住宅3,466,8383,466,8383,466,8383,466,8383,466,8383,466,8383,466,8383,466,8383,466,8383,466,838地下车位166,640166,

8、640166,640166,640166,640166,640166,640166,640166,640166,6404,823,4784,823,4784,823,4784,823,4784,823,4784,823,4784,823,4784,823,4784,823,4784,823,478提提供供商商品品或或服服务务的的成成本本土地成本(含3%契税)(612,253)(771,318)(964,147)(1,156,976)(1,349,806)(1,542,635)(1,735,465)(1,928,294)(2,121,123)(2,313,953)建筑成本(不含资本化利息)(1,

9、025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)资本化利息(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)(23,086)营营业业税税出售物业(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)(265,291)毛毛利利润润2,

10、896,9342,737,8692,545,0392,352,2102,159,3811,966,5511,773,7221,580,8921,388,0631,195,234毛毛利利润润率率 (含含土土地地增增值值税税)41.5%40.4%38.7%36.9%35.0%32.5%30.0%27.5%25.0%22.5%减：销售费用1.2%(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)管理费用1.2%(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(

11、57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)税税前前利利润润2,781,1712,622,1062,429,2762,236,4472,043,6171,850,7881,657,9591,465,1291,272,3001,079,470税税项项土土地地增增值值税税扣扣除除项项2,336,0852,534,9172,775,9533,016,9903,258,0273,499,0643,740,1003,981,1374,222,1744,463,211土土地地增增值值额额2,487,3922,288,5612,047,5241,806,4871,565,4

12、511,324,4141,083,377842,340601,304360,267土土地地增增值值比比例例106%90%74%60%48%38%29%21%14%8%土土地地增增值值税税(893,283)(788,679)(680,212)(571,745)(469,635)(397,324)(325,013)(252,702)(180,391)(108,080)企企业业所所得得税税(471,972)(458,357)(437,266)(416,175)(393,496)(363,366)(333,236)(303,107)(272,977)(242,848)净净利利润润1,415,9161,

13、375,0701,311,7981,248,5261,180,4871,090,098999,709909,320818,932728,543净净利利润润率率29.4%28.5%27.2%25.9%24.5%22.6%20.7%18.9%17.0%15.1%投投资资回回報報率率86.2%76.5%66.1%57.5%50.0%42.8%36.6%31.1%26.3%22.1%平平均均成成本本(元元/平平方方米米)人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣土地1,5882,0002,5003,0003,5004,0004,5005,0005,5006,000契税48607590

14、105120135150165180利息62626262626262626262建築2,7402,7402,7402,7402,7402,7402,7402,7402,7402,7404,4374,8625,3775,8926,4076,9227,4377,9528,4678,982平平均均售售价价(元元/平平方方米米)人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣人民幣联排别墅17,00017,00017,00017,00017,00017,00017,00017,00017,00017,0006-8层住宅12,50012,50012,50012,50012,50012,50012,

15、50012,50012,50012,500地下车位GFA6,1546,1546,1546,1546,1546,1546,1546,1546,1546,154地下车位Unit80,00080,00080,00080,00080,00080,00080,00080,00080,00080,000766aadc6aa57605ea86bb463a3fa06ae.xls 1Summary2023/8/21 22:566 6,5 50 00 07 7,0 00 00 07 7,5 50 00 02 2,4 43 33 3,7 76 69 9,0 00 00 02 2,6 62 20 0,9 98 82

16、2,0 00 00 02 2,8 80 08 8,1 19 95 5,0 00 00 03 3,4 48 82 2,7 76 68 8,9 94 42 23 3,6 66 69 9,9 98 81 1,9 94 42 23 3,8 85 57 7,1 19 94 4,9 94 42 24 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 54 45 50 0,1 15 55 53 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 35 56 6,7 73 37 73 37 74 4,4 42 26 63 37 74 4,4 42 26 63 37

17、74 4,4 42 26 61 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 01 18 87 7,2 21 13 3,0 00 00 0人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元人人民民幣幣千千元元1,190,0001,190,0001,190,0003,466,8383,466,8383,466,838166,640166,640166,6404,823,4784,823,4784,823,478(2,506,782)(2,699,611)(2,892,441)(1,025,914)(1,025,914)(1,025,914)(

18、23,086)(23,086)(23,086)(265,291)(265,291)(265,291)1,002,404809,575616,74520.0%16.8%12.8%(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)(57,882)886,641693,812500,9824,704,2474,945,2845,186,321119,230(121,806)(362,843)3%-2%-7%(35,769)-(212,718)(173,453)(125,246)638,154520,359375,73713.2%10.8%7.8%18.3%14.2%9.

19、7%人民幣人民幣人民幣6,5007,0007,5001952102256262622,7402,7402,7409,49710,01210,527人民幣人民幣人民幣17,00017,00017,00012,50012,50012,5006,1546,1546,15480,00080,00080,000*地地产产控控股股有有限限公公司司*地地块块盈盈利利预预测测楼楼面面单单价价 (不不含含契契税税)()(元元/平平方方米米)楼楼面面总总价价 (不不含含契契税税)(元元)投投资资总总价价 (元元)总总用用地地面面積積 (平平方方米米)总总建建筑筑面面積積 (平平方方米米)总总可可售售面面积积（平平

20、方方米米）增增价价幅幅度度(元元)收收入入联排别墅6-8层住宅地下车位提提供供商商品品或或服服务务的的成成本本土地成本(含3%契税)建筑成本(不含资本化利息)资本化利息营营业业税税出售物业毛毛利利润润毛毛利利润润率率 (含含土土地地增增值值税税)减：销售费用1.2%管理费用1.2%税税前前利利润润税税项项土土地地增增值值税税扣扣除除项项土土地地增增值值额额土土地地增增值值比比例例土土地地增增值值税税企企业业所所得得税税净净利利润润净净利利润润率率投投资资回回報報率率平平均均成成本本(元元/平平方方米米)土地契税利息建築平平均均售售价价(元元/平平方方米米)联排别墅6-8层住宅地下车位GFA地下

21、车位Unit766aadc6aa57605ea86bb463a3fa06ae.xls 1Summary合合景景泰泰富富地地产产控控股股有有限限公公司司*地地块块盈盈利利预预测测合合计计1 1期期2 2期期楼楼面面面面積積374,426楼楼面面地地價價 (元元/m2)/m2)1,588总总地地價價 (元元)594,420,000樓面面積374,426168,492205,934樓面地價(元/m2)1,5881,5883%契稅4848Land cost612,252,600275,513,670336,738,930Construction cost(excluding otherrelated

22、cost)1,025,913,816461,661,217564,252,599开工時間2 20 00 08 8年年3 3月月2 20 00 09 9年年3 3月月开售時間2 20 00 08 8年年1 12 2月月2 20 00 09 9年年1 12 2月月完工時間2 20 00 09 9年年4 4月月2 20 01 10 0年年6 6月月交付時間2 20 00 09 9年年1 12 2月月2 20 01 10 0年年1 10 0月月Total saleable GFA联排别墅70,00031,50038,5006-8层住宅277,347124,806152,541地下车位GFA27,079

23、12,18614,893地下车位Unit2,0839371,146GFA sold374,426168,492205,934Average selling price(RMB/GFA or Unit)联排别墅17,00017,0006-8层住宅12,50012,500地下车位GFA6,1546,154地下车位Unit80,00080,000Revenue(RMB)4,823,477,5002,170,564,8752,652,912,625Project costs(RMB)Land612,252,600275,513,670336,738,930Construction cost1,025,

24、913,816461,661,217564,252,599Capitalised interest23,090,00010,390,50012,699,5001,661,256,416747,565,387913,691,029Average cost(RMB/GFA)Land1,6351,6351,635Construction cost 2,7402,7402,740Capitalised interest6262624,4374,4374,437物业销售净利润(RMB)1,415,914,234物业销售净利润率29.4%各各表表间间勾勾稽稽关关系系检检查查表表恭恭喜喜！各各表表勾勾稽稽关

25、关系系正正确确项目名称地价及规划分期收入表现金流量利润预测SummaryLead检查式备注可可售售面面积积374,426374,426374,426374,426374,426374,426-联排别墅70,00070,00070,00070,000-6-8层住宅277,347277,347277,347277,347-地下车位27,07927,07927,07927,079-0-0-销销售售收收入入482,348482,348482,348482,348482,348-联排别墅119,000119,000119,000-6-8层住宅346,684346,684346,684-地下车位16,66

26、416,66416,664-0-0-0-0-0-项项目目总总投投资资总地价61,22561,22561,22561,225-开发成本-104,900104,900104,900104,900-期间费用11,57611,57611,576-营业税金及附加合计26,52926,52926,529-土地增值税89,32889,32889,328-0企业所得税47,19747,19747,197-0项目利润289,693289,693289,6930税税后后利利润润141,592141,591141,5921现金流入482,348482,348-现金流出340,756340,756-0净现金流141,

27、592141,5910资金成本2,3092,3092,3092,309-0检查式合计-万科地产内部机密 不得外传规规 划划 指指 标标总占地面积450,155m2建筑用地面积356,737m2总建筑面积356,737m2建筑物占地面积90,800m2建 筑 密 度25.45%绿 地 率计容积率面积356,737m2容 积 率1.00围墙长度m代征道路用地代征道路用地57217.457217.4代征绿化用地代征绿化用地3620136200.59产产品品构构成成占占地地面面积积层层数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数租售物业联排别墅30,

28、800370,00070,00019%2602696-8层住宅40,0007277,347277,34774%1601,733地下车位174,30527,0797%132,0830%0%0%小计70,800421,652374,426100%924,085公共配套建筑中小学20,00039,390-成本核算说明需分摊所有八大类费用居民健身设施1-需分摊所有八大类费用居委会1-需分摊所有八大类费用物业用房1-需分摊所有八大类费用文化站1-需分摊所有八大类费用卫生站1-需分摊所有八大类费用其它1-需分摊所有八大类费用小计20,0009,390-占占地地面面积积层层数数建建筑筑面面积积可可售售面面积

29、积露天停车机动车位(住宅)74,305174,30527,079只分摊主体建安成本，或保留定额成本非机动车位(住宅)-1只分摊主体建安成本，或保留定额成本机动车位(商业)-1只分摊主体建安成本，或保留定额成本非机动车位(商业)-1只分摊主体建安成本，或保留定额成本小计74,30574,30527,079合合计计90,800356,737374,426第15 页工工期期安安排排100%1 1期期2 2期期合合计计分分产产品品均均价价开工2008年3月2009年3月开盘20082008年年1212月月20092009年年1212月月竣工2009年4月2010年6月交楼2009年12月2010年10

30、月可可售售面面积积168,492205,934-374,426联排别墅31,50038,50070,0006-8层住宅124,806152,541277,347地下车位12,18614,89327,0790-销销售售/出出租租单单价价-联排别墅17,00017,00017,0006-8层住宅12,50012,50012,500地下车位6,1546,1546,1540-0-销销售售/出出租租总总价价217,056265,291-482,34812,882联排别墅53,55065,450-119,00017,0006-8层住宅156,008190,676-346,68412,500地下车位7,49

31、99,165-16,6646,1540-0-分分期期均均价价12,88212,882-计容积率配套-中小学9,3909,390会所-配配套套小小计计9,390-9,390可可售售面面积积合合计计168,492205,934-374,426开开发发销销售售计计划划售价敏感系数：100%项项目目单单价价2008年-Q1 2008年-Q2 2008年-Q3 2008年-Q42009年-Q1 2009年-Q2 2009年-Q3 2009年-Q4 2010年-Q1 2010年-Q2 2010年-Q3 2010年-Q42011年-Q12011年-Q22011年-Q32011年-Q42012年-Q12012

32、年-Q22012年-Q32012年-Q42013年-Q12013年-Q22013年-Q32013年-Q42014年-Q12014年-Q22014年-Q32014年-Q42015年-Q12015年-Q22015年-Q32015年-Q42016年-Q12016年-Q22016年-Q32016年-Q42017年-Q12017年-Q22017年-Q32017年-Q42018年-Q12018年-Q22018年-Q32018年-Q42019年-Q12019年-Q22019年-Q32019年-Q42020年-Q12020年-Q22020年-Q32020年-Q42021年-Q1 2021年-Q2合合计计一一、

33、开开发发计计划划（m2m2）1期42,12342,12321,06121,06121,06121,061168,4922期25,74251,48451,48425,74225,74225,742205,934-竣竣工工面面积积小小计计-42,12342,12321,06146,80372,54572,54525,74225,74225,742-374,426三三、销销售售比比例例1期10%30%40%20%100%2期20%30%30%20%100%0%0%0%0%0%0%0%0%小小计计三三、销销售售面面积积1期12,882-16,84950,54867,39733,698-168,4922

34、期12,882-41,18761,78061,78041,187-205,934-小小计计-16,84950,54867,39774,88561,78061,78041,187-374,426四四、销销售售额额（万万）1期-21,70665,11786,82343,411-217,0562期-53,05879,58779,58753,058-265,291-小小计计-21,70665,11786,82396,47079,58779,58753,058-482,348销销售售均均价价(含含车车位位)-12,88212,88212,88212,88212,88212,88212,882-12,88

35、212,882车位销售比例1期0%2期0%0%0%0%0%0%0%0%0%项项目目名名称称：*地地块块地地下下室室非非车车位位部部分分工工程程费费100,016,160地地上上总总建建筑筑面面积积-不不含含中中小小学学(M2)(M2)：347,347347,347开开发发费费用用73,277,140联联排排别别墅墅70,000设设计计费费用用20,862,4336-86-8层层住住宅宅277,3473 3层层中中小小学学费费用用15,239,9703 3层层中中小小学学9,3909,390待待分分摊摊总总成成本本209,395,703联联排排别别墅墅总总成成本本(分分摊摊后后)198,366,

36、104地地下下总总建建筑筑面面积积(M2)(M2)：74,30574,305联联排排别别墅墅单单方方成成本本(分分摊摊后后)2,8346-86-8层层住住宅宅总总成成本本(分分摊摊后后)770,149,072联联排排别别墅墅地地下下室室12,8506-86-8层层住住宅宅单单方方成成本本(分分摊摊后后)2,777别别墅墅地地下下室室总总成成本本(不不分分摊摊)8,736,0006-86-8层层住住宅宅地地下下室室61,455别别墅墅地地下下室室单单方方成成本本(不不分分摊摊)1,920住住宅宅地地下下室室总总成成本本(不不分分摊摊)48,662,640地地上上地地下下总总建建筑筑面面积积(M2

37、):(M2):431,042431,042住住宅宅地地下下室室单单方方成成本本(不不分分摊摊)2,160总总成成本本tietie-支支 出出 项项 目目合合同同金金额额或或计计划划数数(元元)总总单单方方造造价价(元元)分分项项单单方方造造价价(元元)建建设设费费用用1 1、联联排排别别墅墅地地下下室室工工程程费费土方工程2,313,000180桩基础（工程桩）1,285,000100地下室土建工程19,275,0001,500防火门等1,285,000100室内水电、弱电、消防、电视电讯514,00040别别墅墅地地下下室室工工程程费费用用合合计计24,672,00024,672,0001,

38、9201,9201,9201,9202 2、6-86-8层层住住宅宅地地下下室室工工程程费费土方工程9,218,250150基坑支护3,687,30060桩基础（工程桩）7,374,600120地下室土建工程101,400,7501,650防火门、人防门等3,072,75050室内水电、弱电、消防、电视电讯7,989,1501306-86-8层层住住宅宅地地下下室室工工程程费费用用合合计计132,742,800132,742,8002,1602,1602,1602,1603 3、联联排排别别墅墅地地上上工工程程费费土建工程94,500,00094,500,0001,3501,350园林绿化14

39、,000,00014,000,000200200市政道路、排水7,000,0007,000,000100100入户门1,400,0001,400,0002020栏杆8,770,4758,770,475125125铝窗19,226,62019,226,620275275室内水电、弱电、消防、电视电讯4,900,0004,900,0007070永久水电（高、低压配电房）5,600,0005,600,0008080防雷210,000210,0003 3煤气560,000560,0008 8联联排排别别墅墅合合计计156,167,095156,167,0952,2312,2312,2312,2314

40、4、三三层层中中小小学学工工程程费费用用土建工程8,075,4008,075,400860860楼梯、管井门187,800187,8002020园林绿化751,200751,2008080市政道路、排水328,650328,6503535栏杆751,200751,2008080防火门140,850140,8501515装修费用2,817,0002,817,000300300室内水电、弱电、消防、电视电讯1,408,5001,408,500150150永久水电（高、低压配电房）751,200751,2008080防雷28,17028,1703 3煤气-中中小小学学地地上上工工程程费费用用小小计计

41、15,239,97015,239,9701,6231,6231,6231,6235 5、6-86-8层层住住宅宅地地上上工工程程费费用用土建工程213,557,190213,557,190770770走火通道、管井门8,320,4108,320,4103030园林绿化22,187,76022,187,7608080市政道路、排水12,480,61512,480,6154545栏杆12,480,61512,480,6154545防火门2,773,4702,773,4701010装修(内装及铝窗)244,065,360244,065,360880880电梯18,027,55518,027,5556

42、565室内水电、弱电、消防、电视电讯41,602,05041,602,050150150永久水电（高、低压配电房）24,406,53624,406,5368888防雷832,041832,0413 3煤气2,218,7762,218,7768 86-86-8层层住住宅宅地地上上工工程程费费用用小小计计602,952,378602,952,3782,1742,1742,1742,1747 7、开开发发费费用用73,277,14073,277,1401701701701708 8、设设计计费费20,862,43320,862,43348484848地地上上与与地地下下总总建建筑筑面面积积单单方方造

43、造价价（元元/m2)/m2)1,025,913,8161,025,913,8162,3802,3802,3802,380摊至地上建筑面积单方造价（元/m2)1,025,913,8162,876明明细细成成本本汇汇总总表表平平均均成成本本总总成成本本序序号号成成本本项项目目联联排排别别墅墅6-86-8层层住住宅宅地地下下车车位位中中小小学学合合计计成成本本项项目目联联排排别别墅墅 6-86-8层层住住宅宅 地地下下车车位位 中中小小学学-合合计计分分摊摊标标准准建筑面积70,000277,34774,3059,390431,042431,042建筑面积70,000277,34774,3059,3

44、90-431,042431,042可售面积70,000277,34727,079-374,426374,426可售面积70,000277,34727,079-374,426374,4261土土地地获获得得价价款款3,8051,247-1,635土土地地获获得得价价款款 26,63534,591-61,22561,2252开开发发前前期期准准备备费费-开开发发前前期期准准备备费费-3主主体体建建筑筑工工程程费费2,8342,7772,1202,740主主体体建建筑筑工工程程费费 19,83777,0155,740-102,591102,5914主主体体安安装装工工程程费费-主主体体安安装装工工程

45、程费费-5社社区区管管网网工工程程费费-社社区区管管网网工工程程费费-6园园林林环环境境费费-园园林林环环境境费费-7配配套套设设施施费费-配配套套设设施施费费-8利利息息资资本本化化62626262利利息息资资本本化化4321,710167-2,3092,3099房房地地产产税税-房房地地产产税税-10 管管理理费费用用-管管理理费费用用-11 出出租租佣佣金金-出出租租佣佣金金-12 折折旧旧-折折旧旧-13 酒酒店店营营运运成成本本-酒酒店店营营运运成成本本-14 酒酒店店餐餐饮饮部部营营运运成成本本-酒酒店店餐餐饮饮部部营营运运成成本本-15 单单位位可可售售面面积积平平均均成成本本6

46、,7004,0862,181-4,437总总成成本本46,903113,3165,907-166,126备备注注1 1：总总建建造造成成本本-销销售售成成本本:即即出出租租部部分分产产品品，总总建建造造成成本本-(-(总总结结转转折折旧旧+相相关关税税金金佣佣金金及及管管理理费费)之之差差备备注注2 2：在在计计算算各各产产品品总总成成本本时时，由由于于出出租租产产品品的的折折旧旧部部分分已已反反映映在在建建筑筑成成本本中中，属属于于重重复复计计算算，因因此此应应予予扣扣除除。备备注注3 3：在在计计算算各各产产品品单单位位成成本本时时，由由于于出出租租产产品品的的地地价价、建建筑筑成成本本及

47、及利利息息资资本本化化已已反反映映在在折折旧旧中中，属属于于重重复复计计算算，因因此此应应予予扣扣除除。出出租租商商铺铺由由于于先先租租后后卖卖，因因此此折折旧旧也也不不反反映映在在成成本本中中，予予以以扣扣除除。备备注注4 4：出出租租车车位位有有一一半半只只租租不不售售，故故计计算算开开发发成成本本则则全全计计，而而结结转转销销售售成成本本时时，仅仅折折旧旧进进成成本本-即即地地价价与与建建造造成成本本按按4040年年摊摊销销备备注注5 5：出出租租商商铺铺，由由于于全全部部最最终终销销售售，因因此此不不结结转转地地价价及及建建造造成成本本备备注注6 6：酒酒店店只只租租不不售售，故故计计

48、算算开开发发成成本本时时则则包包含含地地价价与与建建造造成成本本，而而结结转转销销售售成成本本时时，仅仅折折旧旧进进成成本本-即即开开发发成成本本按按4040年年摊摊销销备备注注7 7：公公寓寓只只租租不不售售，故故计计算算开开发发成成本本时时则则包包含含地地价价与与建建造造成成本本，而而结结转转销销售售成成本本时时，仅仅折折旧旧进进成成本本-即即开开发发成成本本按按4040年年摊摊销销一一期期二二期期三三期期四四期期五五期期六六期期合合计计序序号号建建筑筑面面积积168,492205,934-374,426#REF!1联排别墅31,50038,500-70,00026-8层住宅124,806

49、152,541-277,3473地下车位12,18614,893-27,0794-分分产产品品平平均均地地价价成成本本1联排别墅3,8053,80526-8层住宅1,2471,2473地下车位-4-分分产产品品平平均均建建造造成成本本1联排别墅2,8342,83426-8层住宅2,7772,7773地下车位2,1202,1204-分分产产品品平平均均利利息息成成本本1联排别墅626226-8层住宅62623地下车位626240-分分期期总总地地价价成成本本27,55133,674-61,2251联排别墅11,98614,649-26,63526-8层住宅15,56619,025-34,5913

50、地下车位-40-分分期期总总建建造造成成本本46,16656,425-102,5911联排别墅8,92610,910-19,83726-8层住宅34,65742,358-77,0153地下车位2,5833,157-5,74040-分分期期总总资资本本化化利利息息1,0391,270-2,3091联排别墅194237-43226-8层住宅770941-1,7103地下车位7592-16740-分分期期总总成成本本74,75791,369-166,126分分期期平平均均地地价价成成本本1,6351,635-1,635分分期期平平均均建建造造成成本本2,7402,740-2,740分分期期平平均均利