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1、烟台市房地产买卖合同 烟台市房地产买卖合同 烟台市房屋土地资源管理局 烟台市工商行政管理局 制定 二三年三月 烟台市房地产买卖合同 特 别 告 知 一、本合同是烟台市房屋土地资源管理局、烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列选择项，可根据实际选择，不予选择划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及标额较大、专业性较强
2、、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：、共有人权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售，参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章，应出具同意出售其他证明。房地产权证内权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议，由权利人承担法律责任。、定金。买卖合同定金是双方履行合同担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。、房屋交接是出卖人按约定日期和方式将房屋交付
3、给买受人，买受人验收和接受过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付方式。出卖人将原购入商品住房出售，开发公司提供住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定权益。、房屋质量。质量条款是买卖合同必要内容，买卖房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用，产权人应委托具有相应资质等级勘察、设计单位鉴定。、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产有关登记(备案)资料，查验买卖房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。、买卖已出租房屋，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租
4、人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。、买卖已抵押房地产，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押事实。、房地产买卖后土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售，占用范围内国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限，应在合同第三条第(一)项如实填写。未补交土地出让金花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。(2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得，出售时占用范围内国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产
5、权证注明土地使用年限，应如实填写。烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证
6、明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。除上述情况外，中华人民共和国土地管理法 规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围，当事人应在第三条第(三)项内约定。、集体所有土地上房屋买卖对象。集体所有土地上居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内集体经济组织或者个体经营者。、住房户口迁移。已投入使用住房买卖，除房屋交接和权利
7、转移外，住房内 原有户口是否及时迁出也会影响合同履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。、维修基金交割。根据烟台市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名变更手续，帐户内结余维修基金交割，当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益，防范违规房地产中介对当事人权益侵害，凡委托具有房地产经纪资格专业公司提供代理、居间介绍等服务，受托居间介绍、代理房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，
8、以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉依据；六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖房地产不存在产权争议和其他人主张权利情况。在本合同签订前，该房地产已存在权利负担，乙方同意甲方按下述第 项处理：(一)本合同生效后 日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利登记，逾期未注销，乙方有权追索甲方违约责任。(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起 日内，向房屋所在地公安派出机构办
9、理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失，甲方承担赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人如不愿仲裁，愿意向法院起诉，请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。烟台市房地产买卖合同 烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖
10、是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同(合同编号：)立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人：
11、，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得房地产权证号为：；(二)房地产座落在烟台市 【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号 室。(部位：)房屋类型：；结构：；(三)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如
12、实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 (五)该房屋占用范围内土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；（六）随房屋同时转让设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）(七)甲方转让房地产相关关
13、系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(币)计 元。(大写)：仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。(一)该房屋占用国有土地使用权使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华
14、人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同
15、意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 办理】【应办理】土地使用权出让手续，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。(三)第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有标志。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除，应按被损坏、或被拆除房屋装饰及附属
16、设施【估值 倍】【价值 元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起 日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买
17、卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定除外。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料，乙方按本合同第十条追究甲方违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及
18、本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生费用，按本合同附件四约定支付。第九条 乙方未按本合同约定期限付款，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款 违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起 日内，乙方仍未付款，甲方有权单方解除合同，并书面烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地
19、产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 通知乙方，自收到通知之日起 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未
20、付款 违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方应支付违约金时，实际经济损失与违约金差额应由乙方据实赔偿。三、第十条 甲方未按本合同约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起 日内，甲方仍未交付房地产，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书
21、面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款 向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失，乙方实际经济损失超过甲方应支付违约金时，实际经济损失与违约金烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共
22、有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 差额应由甲方据实赔偿。三、第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规前提下，订立补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割一部份。本合同补充条款与正文条款不一致，以补充条款为准。第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【】之日起生效。第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决，提
23、交烟台仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉，请将此条款划去）。第十四条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，、和 【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。补 充 条 款 (粘贴线)(骑缝章加盖处)烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题
24、共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 附 件 一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线)(骑缝章加盖处)附 件 二 随房屋同时转让设备及装饰情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备：装饰：附 件 三 付款协议 (粘贴线)(骑缝章加盖处)本合同签订后，乙方于 年 月 日支付全部房价款 计 币 元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于【年 月 日前】【后 日】支付 币 元(大写)：。乙方于【年 月 日前】
25、【后 日】支付 币 元(大写)：。烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证
26、明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 附 件 四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用支付 (粘贴线)(骑缝章加盖处)除下述所列应由甲方、乙方支付各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算费用均由甲方承担；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生费用均由乙方承担。、由甲方承担费用：、由乙方承担费用：附 件 五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)(粘贴线)(骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时同住成年人意见：同意出售上述房屋。(签章)(签章)烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据
27、中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 (签章)(签章)租赁情况：抵押情况：相邻关系：附 件 六 居间介绍、代理等中
28、介服务情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】房地产经纪公司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联系电话：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】甲方(一)：【身份】【】烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意
29、以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)甲方(二)：【身份】【】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)年 月 日签于：乙方(一)：【身份】【】烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民
30、法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其烟台市房地产买卖合同 证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)乙方(
31、二)：【身份】【】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：【本人】【法定代表人】(签章)年 月 日签于：烟台市房地产买卖合同特别告知内容为并列选择项可一本合同是烟台市房屋土地资源管理局烟台市工商行政管理局根据中华人民共和国民法典和烟台市房地产转让办法共同制定示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖方当事人商定后如实填写根据实际选择不予选择划除四双方当事人应按自愿协商公平原则订立合同房地产买卖是一种民事法律行为涉及标额较大专业性较强法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应意以下问题共有人权利房有人应在合同内签字盖章原职工已购公有住房上市出售参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售并签字盖章因故无法在合同内签字盖章应出具同意出售其他证明房地产权证内权利人将房地产出售前应与其