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1、2010 年 3 月 1 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 从今天开始，我们将开始进行算量相关知识的讲解。以下是本次专题的第一讲，算量的“三个基本功”。在算量中的“三个基本功”是指：提高看图技能、熟悉常用标准图做法、熟悉工程量计算规则这三个方面 能够充分利用基本方法，就能够快速提高工程量计算的业务水平。提高看图技能 在实施工程量计算工作之前，要把准备算量的图纸全部浏览一遍，对其设计意图大致了解后，挑选重点详细看图。要加深对图纸的理解，扩展空间思维，从而快速提高看图技能。以下列出了在看图过程中要着重弄清的内容：建筑施工图中 知晓建筑物的层数及高度、室内外高差、结构形式、纵向长度及跨度。了解地面、
2、屋面、门窗、内外墙装饰等材料的做法。了解建筑物的墙厚、楼地面面层、门窗、顶棚、内墙饰面等在不同楼层上是否有变化，在计算相关工程量时，需要采用不同的计算方法。结构施工图中 了解基础深度、开挖方式以及基础、墙体的材料做法。预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容，全面领会图纸设计意图，避免在算量过程中发生重算或者漏算的问题。了解构件的平面布置及节点图的索引位置，节省之后乱翻图纸的时间。砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度，具体分布的位置，内外墙的圈梁宽度是否一致，一边计算混凝土积极时，确定是否需要分别不同宽度计算。弄清楚挑檐、阳台、雨篷的墙内平衡梁与相交的连梁或圈梁的连结关系，以便在计算时做到心
3、中有数。熟悉常用标准图的做法 在工程量计算过程中，时常需要查阅大量的图集，用来找出某节点的详细做法，以便算出一个精准的量，但是一直要翻阅大量图集，实在繁琐，为了大大提高工作效率，我们需要能够把常用标准图中的一些常用节点及做法牢记于心，当然也没有必要全部都记住，牢记一部分最最常用的节点和工程做法，能显著提高工程量的计算速度。熟悉工程量计算规则 工程量计算规则可以说是一种规范也可以说是一种平台，不同的计算规则可能算出完全不同的结果。目前上海地区常用的计算规则有：上海 2000 定额计算规则、上海 93 定额计算规则以及工程量清单计算规则。对于上海地区从事预算工作的人员，要相当熟悉这三种计算规则。计
4、算规则对各建筑物的分部分项工程及各构件的算计方法、计量单位、计算范围、包含内容、扣减关系都作了详细的规定。因此，在计算工程量之前熟悉计算规则是必不可少的，倘若在计算工程量的过程中将大量时间花在翻阅计算规则上，那会导致工作效率就很低了。计算规则与定额子目和定额说明之间有一定的内在关系，因此，在熟悉计算规则的同时，也要熟悉定额子目和定额说明。熟悉计算规则就必须做到心中有数，当计算到某个分项工程或构件时就要及时反应出来该去如何计算它，并且在多种计算规则的情况，各种计算规则不能混淆，记住它们之间的差异，知晓各计算规则中的一些特殊算法，真正做好以上这几点，碰到各类算量问题都可以迎刃而解了。算量基础知识篇
5、第二讲“统筹法”计算原理及合理的工程量计算顺序 2010 年 3 月 2 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 “统筹法”计算的核心是“三线一面”，所谓“三线一面”是指外墙中心线 L中、外墙外边线 L外、内墙净长线 L内和底层建筑面积 S底。基本原理是：通过“三线一面”中具有共性的四个基数，分别连续用于多个相关分部分项工程量的计算，从而达到工程量快速、准确计算的目的。“三线一面”中的四个基数是十分重要的，任何一个基数的计算出错都会引起一连串相关分部分项工程量的计算错误，而且错误比较隐蔽，不易被发现，最后导致不得不重新计算相关部分的工程量，例如在这四个基数中 L中和 L内计算错误的话，就会影响到圈梁
6、钢筋、混凝土、墙体和内墙装饰工程量的计算；如果 L外出现错误的话，就会影响到外墙裙和外墙装饰工程量的计算；如果 S底计算错误的话则会影响到楼地、屋面和顶棚工程量的计算。因此，准确、灵活地运用“三线一面”是“统筹法”计算原理的关键，由于各个工程中，建筑物的形体和结构特点都不同，在整个计算工程量的过程中，运用“三线一面”某个基数时，也要根据具体情况作出相应调整，不可以将一个基数一用到底，比如某建筑物中，一层墙体为 370 墙，二层墙体为 240 墙，那两层的 L中与 L内的数值肯定是不相同的，要对基数作相应的调整，方可使用。在计算 L内时必须注意，内墙墙体净长度并非等于内墙圈梁的净长度，其原因是砖
7、混房屋室内过道圈梁下是没有墙的，但是为了便于在计算墙体工程量时扣除嵌墙圈梁体积，因此 L内必须统一按结构平面的圈梁净长度计算，而室内过道圈梁下没有墙的部分则按空圈洞口计算。所以，在工程量计算之前，务必准确计算“三线一面”，在真正计算分部分项工程或构件时，要懂得灵活运用“三线一面”，这样才能确保工程量的快速、准确计算。同时在计算工程量过程中，合理安排工程量计算顺序，往往可以使算量工作事半功倍，推荐以下的工程量计算顺序：算量基础知识篇第三讲 巧用图表手册 2010 年 3 月 3 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 大家都知道工程量的计算是一件复杂而繁琐的事情，从原则上来说认真、仔细地一项项计算是十
8、分正确的处理方式，但是如果愿意尝试改变一些小小的习惯的话，就可能有意想不到的收获，在算之前有着充分的准备，将为之后的算量工作省了一大的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意
9、图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布把力。古人云：工欲善其事，必先利其器。在我们的算量工作中，提高看图的效率是十分重要的，在算量的过程中，大量的重复查图看图工作很大程度上耽搁了整个算量的工作时间，因此懂得如何去巧用两表、图集和手册成为了快速算量的核心竞争力。一个好的预算工作人员与预算新人的差异就在于，他能够将许多图集牢记在心，十分熟悉定额运用，在算量之前就可以做到对整个工程做到大致心理有底，在达不到这个水平之前，尽量准备周到，以便减少劳动强度，节约时间和保证计算之准确性，对自己能力的提高也有很
10、大帮助。此处的“两表”指的是“预制混凝土构件表”及“门窗表”，其中“预制混凝土构件表”主要用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按结构施工图顺序每图单独列表，以防漏算。在计算结构工程量时，宜一次算出并填入相应表内，并注意标出对应位置，以便在计算相应墙体工程量时扣除。其中，相同型号的预制构件只计算一次，另统计出该构件之各层数量和总数。“门窗表”应在计算主体工程前先行完成。根据设计图特点，列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法，以供列项用，并分别列出各层以及不同墙厚位置的之数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。为了提高计算速度，各地都编有
11、预算手册，利用预算手册可使一些烦琐、零星之计算变成查表计算，从而简化计算过程，以节约时间。例如，在计算砖基础工程量时，某一砖基础高 1.2m，基础墙宽度为 240mm，长 10m，大放脚为等高六层，如果直接计算则很麻烦，特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础断面积=基础墙宽度基础高度+大放脚增加断面积”得到：S=+42=(m2)如果我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增加断面积表”，查到折加高度和增加面积分别为1.378m 和 0.3308m2，则：S=+=(m2)或 S=+=(m2)从以上计算可以看出，利用预算手册可以使有些本来很复杂之计算变得简便。此外，对于采用
12、标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等，这些部分经常碰到，每个部分需计算的项目很多，计算时又很烦琐，因此，我们平时可以把相应的单位工程量计算出来，写在图集上，需要用时直接使用。由此可见，只要稍稍利用周围的一些工具，并养成一定的习惯，算量这些麻烦事就可以轻松变为算量这点小事了。算量基础知识篇第四讲 建筑面积计算规则 2010 年 3 月 4 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 建筑面积建筑面积也称为建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。建筑面积的计算是工程量计算的一部分，通常是预算工作人员首先计算的项目，当然建筑面积也是一项重要的经济指标，要准确计算建筑面积，首先就是要熟悉建筑面积的计算规则，
13、以下列出了建筑面积计算规则提供大家参考。计算建筑面积的范围：一、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工
14、程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。二、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。三、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。四、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相
15、应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。五、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过 2.2 米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。六、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。七、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。八、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。九、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构
16、外围水平面积乘以层数计算建筑面积。十、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过 2.2 米时，应计算建筑面积。十一、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。十二、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。十三、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。十四、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在 1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计
17、算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。十五、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。十六、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300 毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。不计算建筑面积的范围：一、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。二、用于检修、消防等室外爬梯。三、层高 2.2 米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。四、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花
18、架、凉棚等。的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几
19、种截面高度具体分布五、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。六、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。七、建筑物内宽度大于 300 毫米的变形缝、沉降缝。其他：一、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则前二部分之规定计算。二、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。算量基础知识篇第五讲 建筑面积分类记忆（上）2010 年 3 月 5 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆)1、层高小于 2.2m 以下的夹层、插层、技术层
20、和层高小于 2.2m 的地下室和半地下室。为统一标准，所有层高低于 2.2m 以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱
21、或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件
22、（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。3、房屋之间无上盖的架空通廊。这里还应包括无上盖的挑廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结
23、构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的花园和游泳池。5、建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。这些平台是指安置于建筑物内部的，供操作、上料、安放物品用的平台。这些平台的特点是没有自己的顶
24、盖，也没有围护物。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。这里指的是在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，而房屋的顶盖是利用引桥桥面，或是利用高架桥路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引桥、高架桥、高架路下面建造的房屋，没有利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖，而自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降
25、缝。计算一半建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆)1、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于 2.2
26、m，才计算建筑面积。没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于 2.2m 的，均不宜计算建筑面积。2、未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于 2.2m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。单排柱是指排列成一行的柱。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应该是永久性的、
27、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见 7.4.3 的 g）有顶盖的室外楼梯。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于 2.2m 的，并有结构牢固的围护物。的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建
28、筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布算量基础知识篇第六讲 建筑面积分类记忆（下）2010 年 3 月 8 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 计算全部建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆)1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.
29、2m 也只能按一层计算建筑面积。层高低于 2.2m 的房屋都不能计算建筑面积。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2m 以上部位计算建筑面积。梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m 的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于
30、 2.2m 都可以计算建筑面积，凡层高低于 2.2m 的部位，均不应计算建筑面积。3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.2m 以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准房产测量规范中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于2.2m多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于 2.2m 的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分
31、凡高不低于2.2m 的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在 2.2m 和 2.2m 以上部位仍应计算建筑面积。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的
32、一部分，一起计算房屋的建筑面积。房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于 2.2m 的计算自然层数；层高在 2.2m 以上的架空层也计算自然层数。有关地下室和半地下室这两个名词，国家标准房产测量规范没有明确界定其含义；国家标准住宅设计规范对地下室和半地下室有以下术语和解释，可供参考：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉
33、工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。当房间地面低于室外地平
34、面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作地下室，也不算半地下室。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.2m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.2m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。以上所指层高在 2.2m 以上是指层高在 2.2m 或 2.2m 以上的房屋。天面是指房
35、屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到 2.2m 的部位计算房屋建筑面积。上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也
36、适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到 2.2m 的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于 2.2m，按楼房处理。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。室外楼
37、梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉
38、常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊
39、。封闭的架空通廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。架空通廊的层高低于 2.2m 的也不计算建筑面积。10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为抵抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙，
40、它起着防潮和抗压的双重作用。上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗时房屋门外的房屋附属设施，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积，可包含在底层房屋建筑面积之中。门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是房间或挑廊的地板，或挑
41、楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于 2.2m。门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。门廊和门斗都是进出大门的主要通道。独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱，以及柱的装饰性部分应除外，不
42、能据以计算房屋的建筑面积。这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m，低于 2.2m 的部位，不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在2.2m 部位的外围水平面积计算。这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于 2.2m 的部位计算建筑面积。如果
43、架空层未整修有地板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容
44、全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。国家标准房产测量规定规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能否利
45、用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件(建筑面积计算的分类记忆)根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在 2.20m 或 2.20m 以上；5、可作为人民生产或生活的场所。其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋
46、顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。国家标准房产测量规范中所指房屋层高 2.2m 以上的计算建筑面积，都包括 2.2m 本身，其含意是层高在 2.2m 或 2.2m以上的计算建筑面积。算量基础知识篇第七讲 柱帽的计算 2010 年 3 月 9 日 阳光使者 发表评论 阅读评论 什么是柱帽 通常柱顶的构造会分为有柱帽和无柱帽两种，在有梁板中，载荷通过板下的梁分担到每根柱子上，但是在无梁板中，由于没有梁的存在，柱和板是直接接触的，支托面积很小，因此当楼面载荷较大时，为提高板的承载能力、刚度和抗冲切能力，可以在柱顶设置柱帽和托板来减小板跨、增加柱对板的支托面积。柱帽样式 柱帽的截面形状有许多种，如圆
47、形、圆锥形、锥台形或者矩形等等，但是截面面积一定是大于柱身截面积的。的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料的做法了解建筑物的墙厚楼地面面层门窗顶棚内墙饰面等在不同楼层上是否法预览结构设计总说明中涉及工程量计算的条款内容全面领会图纸设计意图避免在算量程中发生重算或者漏算的问题了解构件的平面布置及节点图
48、的索引位置节省之后乱翻图纸的时间砖混结构要弄清楚圈梁有几种截面高度具体分布柱帽的计算方式 在计算柱帽工程量的过程中，与柱帽相关的构件有：柱、板，往往大家会分不清楚到底柱帽这部分工程量应该并入柱计算还是板计算，有些算量软件常常把柱帽的计算项目合在柱的计算项目中一起列出，但按照实际计算规则来明确定义的话，是不规范的。以下列出各种规则下，柱、板的计算方式，就可以很明确看出柱帽是如何计算的了。上海 2000 定额计算规则中：柱帽计算项目：体积、模板 无梁板柱 计算项目：a)体积、b)模板、c)超高模板 a)规则:分层按柱截面面积乘以柱高，无梁板柱的柱高定义为应自柱基（或楼板）上表面至柱帽下表面之间的高
49、度计算。a)公式：体积 V=S*H*N H-柱高 S-截面面积 N-数量 b)分层按柱截面周长乘以柱净高以平方米计算 c)分层按柱层高超过 3.6 米部分的柱砼与模板接触面积计算 无梁板 计算项目：a)体积、b)模板、c)超高模板 a)规则：分层分不同板厚按设计图示尺寸以实体体积计算，体积等于板的体积加上柱帽的体积 a)公式：V=LBC+ZMVNKV L-板的设计长度 B-板的设计宽度 C-板厚 ZMV-柱帽体积 N-数量 KV-应扣除的体积 b)分层按设计图示尺寸砼与模板的接触面积计算，无梁板模板等于板的模板+柱帽周边模板，应扣除柱帽及大于 0.3 平方米洞孔所占的面积，应增加大于 0.3
50、平方米洞孔侧壁的模板面积。c)分层按板层高超过 3.6 米部分板砼与模板接触面积计算，无梁板模板等于板的模板+柱帽周边模板，应扣除柱帽及大于0.3 平方米洞孔所占的面积，应增加大于0.3 平方米洞孔侧壁的模板面积。上海 93 定额计算规则中：柱帽计算项目：体积 的三个基本功在算量中的三个基本功是指提高看图技能熟悉常用标准图做法熟悉工程量计算规则这三个方面能够充分利用基本方法就能够快速提高工程量计算的业务水平提高看图技能在实施工程量计算工作之前要把准备算量的图纸能以下列出了在看图程中要着重弄清的内容建筑施工图中知晓建筑物的层数及高度室内外高差结构形式纵向长度及跨度了解地面屋面门窗内外墙装饰等材料