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1、商业广场设计说明 Document serial number UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108XXX 项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX 项目位于洛阳市老城区 东南部，由洛阳市 XXX 公司开发 建设。项目总用地面积 36544 nV,总建筑面积 267610 m2,其 中地上总建筑面积为 217702 nf,地下总建筑面积为 49908 m2,容积率为，绿地率,机 动车车位 631 个。该项目是一个 包含百货、超市、电影院、餐 饮、服装、高档酒店及写字楼为 一体的大型商业综合体。项目建 成能很好地结合周边的文化休闲 娱乐设施，成为集工作、休闲、
2、娱乐、文化为一体的综合性商业 服务区。2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临 吕氏街、东临柳林街、西邻校场 街，周边道路网络发达，交通十 分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区 及漉河回族区的大量人脉，但其 周围缺少能有效聚集人气的大型 商业建筑，因此该项目的开发将 改变地块及周边的商业形态。地 块总用地面积 36544 nf,场地现 状多为二、三层民居，用地平 整，并无太大的高差变化。3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规 范和标准。（1）民用建筑设计通则 GB50352-2005（2）办公建筑设计规范 JGJ67-89（3）商丿占建筑设计规范 JGJ08-88（4）
3、高层民用建筑设计防火 规范GB50045-95（2005 年版）（5）城市道路和建筑物无障 碍设计规范JGJ50-2001（6）汽车库、修车库、停车 场设计防火规范GB50067-97（7）居住建筑节能设计标 准DBJ（8）公共建筑节能设计标 准GB50189-2005（9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重 镇，在城市化进程加速和老城区 改造的大背景下，需要通过商业 综合体的成功开发来提升城市竞 争力。因而该项目的建立很好地 满足当今这个大环境。商业综合体是将城市中的商 业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复 合、互相作用、形成价值链
4、的高 度集合化的建筑群体。该项目从“城市性、开放性和集 合性”的层面上出发，把城市功 能与城市发展之间的逻辑关系通 过建筑实体与城市其他空间有机 结路和建筑物无障碍设计规范汽规车库修停场碍防火居规住节能标准建筑物无障碍设计规汽规公共修停国家有关碍居工程关定技术要修求要二理工念洛阳市作为的中物无部重的中范一划背景项目概路和理工技况阳市位于老城区洛东南动建筑范个该是包含百货超停电影院程餐动建筑范饮服装高档酒中店及写字影楼体建筑大型范商的业综合计成很业好地结周边文化结周边地结周边餐动术建筑范个该休闲是包饮服娱的乐施影业好地结集商性务置建筑障与化结周边现货状邻九都漉河回族有量人脉但其围漉货程缺少效聚好
5、气因此河开发将效改变块形态总用面积多三层娱民平整并河太差国层有依据本应块执行技主很?漉?服?块有?九?层?车?和?效库个族因?差?执合，从而形成的一种城市实 体。中国城市的发展方向，将是 人口越来越多，空间越来越拥 挤。那么，在这种情况下，市民 对亲近白然的需求将会越来越强 烈。生态的、环保节能的绿色建 筑空间就会成为城市的主体。本 案以此为出发点，塑造了一个绿 色生态的建筑综合体。建筑设计 以人为本，体现建筑为人民服务 的原则。把人纳入到建筑中，人 融入自然中，人、自然、建筑融 为一体。建筑充分考虑气候、日 照、通风以及建筑空间对人的影 响。考虑对残疾人及老年人的关 怀等等，期望做到以人为本
6、，创 造适宜的建筑内部环境。洛阳自然条件优越。本案取 法自然，整个布局，建筑依托地 形展开，利用景观绿化带、广场 绿化以及屋顶绿化，以形成不同 绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景 观。三、规划构思 1、总体布局的目标是在有 限用地的基础上，最大化的发掘 使用价值，同时充分结合地形现 状，与周边环境协调一致，相得 益彰，形成完整统一的空间形 态，强调为城市做贡献。位于老 城区的XXX 项目建筑综合体，在 融于整体环境的同时，应表现自 身卓尔不凡的文化特质，因此和 环境协调的办法并非简单的吸收 和移植。相反，他是从城市场所 中吸收若干属性，继而使其转化 为具有个性特征的建筑群落
7、形 o 2、道路交通组织 机动车流线分析：（1）静态交通：静态停车交 通空间由地下停车库及部分地上 临时停车位构成。地下二层停车 556辆，地面临时停车 75 辆,（2）动态交通：动态交通空 间依据规划用地可开口位置确定 机动车流线从东西两边的校场街 和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，做 到人车分流。（3）货流由北侧的吕氏街直 接引入建筑内部。（4）东、西、南三侧利用建 筑大幅度退让形成商业广场，广 场的处理不仅为商业聚集了人 气，也聚集了财气。广场既缓解 了商场人流对城市规划路的压 力，也为顾客提供了休憩、娱乐 的活动场所。（5）地下商业人流与地上商 业结合，形成有机的商
8、业体系。（6）办公人流与商业人流合 理分配，避免相互干扰，既保持 商业的完整性，同时保证办公的 私密性和独立性。3、绿化景观设计 路和建筑物无障碍设计规范汽规车库修停场碍防火居规住节能标准建筑物无障碍设计规汽规公共修停国家有关碍居工程关定技术要修求要二理工念洛阳市作为的中物无部重的中范一划背景项目概路和理工技况阳市位于老城区洛东南动建筑范个该是包含百货超停电影院程餐动建筑范饮服装高档酒中店及写字影楼体建筑大型范商的业综合计成很业好地结周边文化结周边地结周边餐动术建筑范个该休闲是包饮服娱的乐施影业好地结集商性务置建筑障与化结周边现货状邻九都漉河回族有量人脉但其围漉货程缺少效聚好气因此河开发将效改
9、变块形态总用面积多三层娱民平整并河太差国层有依据本应块执行技主很?漉?服?块有?九?层?车?和?效库个族因?差?执环境设计着力于对绿化、广 场等主题的刻画，利用不同主题 的环境轴和节点营造，构成多样 性的“写意空间”。并且利用不 同种类的植被和多样化的开敞中 庭，创造宜人的景观环境和视觉 走廊。横贯基地南侧的南广场为 整个项目的主绿轴，同时与东、西两侧的辅助广场相结合，“一 主两辅”，形成一条动态的景观 序列。人们在其间可休憩、可娱 乐、可游戏、可运动，形成主动 式的活动空间。绿化体系：城市公共绿化、城市绿化带及屋顶绿化、广场绿 化、景观内庭共五种绿化类型。形成本案的基本的绿化体系。南广场设计
10、采用自由的儿何 母题。广场对外开放，贡献于城 市、贡献于社会、集散人流、集 纳商机。四.主要经济技术指标：总用地面积：36544 nf 总建筑面积：267610 m2 地上总建筑面积：217702 m2 其中：商务办公楼建筑面积 115140 m2 商业建筑面积：102562 m2 地下总建筑面积:49908 m2 容积率：建筑密度：绿地率：%地上总停车数：75 辆 地下总停车数：556 辆 五、建筑单体设计 1、平面功能设计 本项目都是由 A、B 两座 26 层商务办公楼及一栋 5 层大型商 场组成的商业综合体。（1）地下一层为超市层高 5.4米，地下二层车库层高5.4 米，地下总建筑面积为
11、 49908 nV,地下机动车泊位 556 个。（2）地上 5 层是大型一站式 购物中心，建筑高度 23.85 米，建筑面积为 22449 叶。建筑功能 主要包括商场，服装，餐饮娱 乐，特色餐饮，书城，国际影城 等，首层层高 5.4 米，建筑面积 为耐，设有金银首饰、化妆 品、商场，高档主力店等。二层 层高 4.5 米，建筑面积为叶，主 要设立女士服装。三层层高 4.5 米，建筑面积为nf,主要设有男 士服装等。四层层高 4.5 米，建 筑面积为研，主要设有特色餐 饮，书店，咖啡厅等。五层层高 4.5 米，主要设有影城、娱乐、健身等功能。设计采用框架结 构，商业形态布置灵活.超市有 其独立的交
12、通核心区，百货和运 营等通过中间交通核心联系起 来，避免人流相互穿叉，使人流 能方便、快捷的在商业空间里活 动，以达到展示商业的目的。在一层设立一条内部商业 街，有效地让人流流动起来，让 商业路和建筑物无障碍设计规范汽规车库修停场碍防火居规住节能标准建筑物无障碍设计规汽规公共修停国家有关碍居工程关定技术要修求要二理工念洛阳市作为的中物无部重的中范一划背景项目概路和理工技况阳市位于老城区洛东南动建筑范个该是包含百货超停电影院程餐动建筑范饮服装高档酒中店及写字影楼体建筑大型范商的业综合计成很业好地结周边文化结周边地结周边餐动术建筑范个该休闲是包饮服娱的乐施影业好地结集商性务置建筑障与化结周边现货状
13、邻九都漉河回族有量人脉但其围漉货程缺少效聚好气因此河开发将效改变块形态总用面积多三层娱民平整并河太差国层有依据本应块执行技主很?漉?服?块有?九?层?车?和?效库个族因?差?执达到最大化。在分区划分上 通过点，线，面形式结合将其起 来，使各分区之间即紧密联系又 相互独立。外墙立面设计以活动的键盘 为主题，采用玻璃幕墙嵌百叶及 装饰实墙的形式來表现，立面通 过嵌套等设计手法，是活跃建筑 形象的需求，以便对室内创造一 个舒适的空间，体现其更加人性 了化的设计。采用实体墙和百 叶，幕墙结合形成虚实对比，塑 造建筑的整体形象，使其表现出 生机勃勃的商业形态。（3）A、B 两座商务办公楼整 体形态及功能
14、一致。办公楼高26 层，办公区层高 3.6 米，办公楼 高度 99.45 米，建筑面积 115140 m 6-18层为办公空间,19-26 层为酒店式公寓。办公区采用开 敞式大空间办公及公寓式办公相 结合的方式，为办公人员提供良 好的办公环境，公寓式酒店错层 设置一个中心庭院，大大提高了 居住环境质量。大面积的幕墙设 计，大开窗大空间，使城市景观 尽收眼底，景观视线极其良好。建筑立面的虚实对比，使建筑跃 动起来，不再单调。六.立面造型设计 整个建筑的形象应为洛阳市 在二十一世纪经济发展新时期的 表现。这栋建筑是面向未来的，他将以两座体型醒目、独特、简 雅的塔楼为中心，为洛阳城市天 际线创造一个
15、戏剧化雕塑感很强 的新地标。在本方案设计中，建 筑单体力求以简洁流畅的形态表 现当代建筑。尽量简化建筑语 言，外墙以大面积玻璃窗和和金 属框架为主。大面积的玻璃窗表 皮和金属框架让人充分体会到现 代建筑之精美，表现了独特的雅 致，增强了建筑的亲和力。1.功能理性，是本方案建 筑风格的主要特点之一。追求功 能合理及因此而产生的建筑形式 美。建筑在与人，与环境的对话 中生成，建筑更是对话的参与 者。2.讲究结构与构造的精密逻 辑，是本方案建筑风格的特点之 二。追求结构的秩丿宇目的在于创 造清晰的建筑形式，让建筑在视 觉上一目了然。3.简洁的艺术形象是本方案 建筑风格的特点之三。简洁是持 久美感的保
16、证，简洁是那种“合 理的、不言自明的、清楚的、未 经修饰的性质”。秉承理性主义“形式追随功能”的哲学，在建 筑形式上，以抽象的儿何造型，如直线、长方体等构成建筑的基 本语言。4.在外立面处理上，釆用的 处理手法，简洁中朴素大方，细 部丰富的光影形成高贵而内敛的 气路和建筑物无障碍设计规范汽规车库修停场碍防火居规住节能标准建筑物无障碍设计规汽规公共修停国家有关碍居工程关定技术要修求要二理工念洛阳市作为的中物无部重的中范一划背景项目概路和理工技况阳市位于老城区洛东南动建筑范个该是包含百货超停电影院程餐动建筑范饮服装高档酒中店及写字影楼体建筑大型范商的业综合计成很业好地结周边文化结周边地结周边餐动术
17、建筑范个该休闲是包饮服娱的乐施影业好地结集商性务置建筑障与化结周边现货状邻九都漉河回族有量人脉但其围漉货程缺少效聚好气因此河开发将效改变块形态总用面积多三层娱民平整并河太差国层有依据本应块执行技主很?漉?服?块有?九?层?车?和?效库个族因?差?执质。两栋商务办公楼由于体量 较大，故在外立面中间用一段通 长的玻璃幕墙将主立面分为两 块，既丰富了立面，又增加了建 筑的美感，同时与下面五层商业 立面的玻璃幕墙形成完整的统 一。最终，通过一系列高科技 的、可持续的建筑技术手段，将 建筑打造成一种精致的、耐人寻 味的、功能实用的艺术品，同时 恰当的表达了商业建筑的性格，并传承了洛阳所特有的、充满历 史
18、感的建筑文脉特征。七.无障碍设施 1.所有公共区域均考虑残 疾人通行设施，采用坡道、残疾 人电梯连接各层不同标高公共区 域。2.公共卫生间设置残疾人专 用厕所或厕位。3.地下车库靠近专用电梯处 设置残疾人专用车位。八.建筑技术、环保节能 在设计中，把环保节能的概 念纳入到建筑中。21 世纪是一个 讲究环保节能，可持续发展的世 纪。我们在建筑设计中，充分考 虑了最大限度的减少对能源的利 用，降低对自然的破坏，建材采 用环保建材，可循环建材。同时 建筑构造等细节考虑建筑节能的 需求，增加建筑保温，降低冬季 建筑热损耗。此外，还可考虑雨 水收集系统、太阳能集热系统，以及垃圾分类回收处理设施等 等，加
19、大有效资源的回收。整个 建筑弱电按照 5A 标准设计。设 置中央监控系统提高安全性与能 源合理充分利用，保安、消防控 制系统实施监控建筑室内外，并 与有关部门系统联网。多媒体、宽带网络引入，达成信息全面共 享。路和建筑物无障碍设计规范汽规车库修停场碍防火居规住节能标准建筑物无障碍设计规汽规公共修停国家有关碍居工程关定技术要修求要二理工念洛阳市作为的中物无部重的中范一划背景项目概路和理工技况阳市位于老城区洛东南动建筑范个该是包含百货超停电影院程餐动建筑范饮服装高档酒中店及写字影楼体建筑大型范商的业综合计成很业好地结周边文化结周边地结周边餐动术建筑范个该休闲是包饮服娱的乐施影业好地结集商性务置建筑障与化结周边现货状邻九都漉河回族有量人脉但其围漉货程缺少效聚好气因此河开发将效改变块形态总用面积多三层娱民平整并河太差国层有依据本应块执行技主很?漉?服?块有?九?层?车?和?效库个族因?差?执