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1、吉大南岭校区旧城区改造项目售楼 处冬季施工案 吉大科技园建设发展有限公司 2014年10月 施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板
2、房将整个三层售楼处包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计第一章、外围护保温案、工程概况 _、施工顺序 三、外围护案 四、边维护案 五、装修用外脚手架案 六、安全措施 七、外围护的验收及拆除 第一章、冬季施工案 一、主体阶段冬季施工案 二、初期装修阶段冬季施工案 三、后期装修及售楼处正式运行采暖案施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性
3、质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计 吉大南岭校区旧城区改造项目 售楼处冬季施工案 第一章、外围护保温案、工程概况 吉大南岭校区旧城区改造项目位于市南关区路，北临路，其余三面位于大 学南岭校区，是市中心的高档住宅项目。项目总建筑面积 13万平，项目按 照用地性质分为 A、B两个区。其中 A区
4、地下两层，地上最高 28层，全部 为住宅。B区地下一层，地上为壹栋 21层的办公楼。本项目的售楼处位于 B 区办公楼的东侧局部三层的位置。整个工程于 2014年 9 月底开工，计划竣 工时间为 2015年 10月。由于售楼需要，要求售楼处在春节之前完成室装 修具备开放条件。所以售楼处主体结构必须在入冬之前施工完成，并在冬季 完成暖封闭后进行室砌筑和室装修。特此编制售楼处的冬季施工案。外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来，实现暖封 闭。彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面。、施工顺序及时间计划安排 售楼处三层主体结构 11月 1 日至 11月 12日 局部外墙防水 1
5、1月 6 日至 11月 7 日 防水保护墙 11月 7 日至 11月 9 施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处
6、包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计室外回填土 11月 9 施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采
7、用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计11月 18日至 11月 19日 采暖系统接入供暖 11月 15日至 11月 20日 一层梁板底模拆除 11 20日至 11月 21日 二层梁板底模 11 25日至 11月 26日 三层梁板底模 11 28日至 11月 29日 外墙砌筑 11 27至装修设计 11 5 日至 11月 25日 装修招标 11 26日至 12月 4日 装修施工单位进场 12月 室外装修 12月 6 日至 15年 1 月 30日 三、外围护案 四、室外回填土:主体结构施工完成后及时进行室外侧墙防水、侧墙保温以
8、及侧墙保护 墙的施工，完后进行室外土的回填。回填的土取自 A区基坑挖出的粉 质粘土，从 A区基坑挖出的土后马上进行 B区侧墙的回填，要求回填 土不得含有建筑垃圾等杂物，不得有冻块。由于脚手架、彩钢房均坐 落于回填上，日后的售楼处室外台阶也坐落回填土上，为保证彩钢棚 的安全以及日后室外台阶和地面的施工质量，回填土的回填质量必须 保证。回局部室外管网施工 11 月 11 日至 11 月 13 浇筑基础梁 11 月 11 日至 11 月 13 脚手架搭设 11 月 14 日至 11 月 16 彩钢房搭设 11 月 17 日至 11 月 18 屋顶搭设 11 月 17 日至 11 月 18 门斗搭设
9、11 月 18 日至 11 月 19 日 日 日 日 日 日 节点处理 施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包
10、起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计填土必须进行分层夯实满足 95%的夯实系数，每层 300厚。回填后进行外网的施工，售楼处的排水管线要要求钢筋料场转移。外 网挖出的建筑垃圾不得进行回填。管道按照规要求浇筑垫层、铺设粉 的厚度也需满足要求。五、浇筑基础梁：回填完土后进行彩钢板房下基础梁的浇筑，基础下部回填 500厚粉。考虑冬季施工基础梁砼标号 C30防冻，基础梁混凝土浇筑前模板铺设 塑料布，浇筑后整体用草帘子、塑料布覆盖。基础梁顶标高-0.4 米。六、脚手架搭设：脚手架为双排脚手架，采用钢管搭设，主要用于外墙干挂材的施工。由于脚手架底部均为回填土，为保
11、证脚手架稳定性，脚手架下部垫通长跳 板（50厚）。脚手架立杆间距 1500，步距 1800，宽度 800，要求小横 杆端头不得突出外立杆 100 o脚手架搭设按照图纸要求进行，对于在坡道 部位的脚手架要求满足在-0.4 米设置通长底部槽钢的条件。屋顶的脚手架 在屋顶混凝土施工完后才搭设，按照屋顶彩钢房的坡度搭设好，脚手架上 部绑扎木，木间距 600，木用 8#线固定于钢管上。七、彩钢房搭设：脚手架搭设完后进行彩钢房的搭设，彩钢房按照先搭设立柱f立柱临时 固定一连墙件焊接一水平连系梁安装一墙板安装一屋面板安装一节点处理，的 顺序进行安装。彩钢保温层厚度 100，容重大于 140公斤，彩钢房在二层
12、和三 层设置采光通风窗，南侧设置 6 个，山墙设置 6 个 八、边维护案 施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处
13、包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计彩钢房搭设完后对边。九、装修用外脚手架案 十、安全措施 十一、外围护的验收及拆除施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行
14、室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计第二章、冬季施工案 主体冬季施工 连续三天日平均气温低于 5C就进入了冬季施工。根据现在了解的气 温，截止 11月 12日气温都不错，为此售楼处主体三层施工除采用正常的 冬季混凝土浇筑以及覆盖外，不准备采用封闭生焦炭炉加热案。根据气温 适当采取添加防冻剂、混凝土标号提高等措施，冬季施工要求混凝土入模 温度不低于 8 C。浇筑完成后及时覆盖塑料布、草帘子（苯板）。初期装修阶段冬季施工案 在砌筑阶段以及初期装修阶段由于地热暂时无法施工
15、，无法进行正式 的供暖，此阶段的供暖采取临时供暖加热案，后期地热施工完后可采用 可供选择的案有以下几个：案一：热源采用学校正式供暖管线，初期用热水风幕加热，后期地热。案二：热源采用燃气锅炉：就近引入燃气，然后用燃气炉加热，用泵循环。初期用热水风幕，后期地热。案三：热源采用电锅炉加热：然后用电锅炉加热，用泵循环。初期用热水 风幕，后期地热。对于焦炭炉等临时加热案，由于无法兼顾前后期共同使用（由于烟尘污 染，后期无法使用），同时安全性能差，也不见得经济，此案不准备选用。以上三个案的差别在于热源的选择，热水风幕由于日后可使用在小区的进 户大堂，属于后期设备提前采用。在这三个案中案一最为经济，仅需投入
16、约 200米的采暖管道，。需要与学 施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足
17、装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计校供热单位协商，必将专家留学生公寓的采暖管道在 11月份施工进入地下 室，然后在地下室将此管道引入北侧售楼处。施工顺序三外围护案四边维护案五装修用外脚手架案六安全措施七外围护的验收及拆除第一章冬季施工案一主体阶段冬季施工案二初期装修阶段冬季施工案三后期装修及售楼处正式运行采暖案吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬岭校区是市中心的高档住宅项目项目总建筑面积万平项目按照用地性质分为两个区其中区地下两层地上最高层全部为住宅区地下一层地上为壹栋层的办公楼本项目的售楼处位于区办公楼的东侧局部三层的位置整个工程于年月底开工冬之前施工完成并在冬季完成暖封闭进行室砌筑和室装修特此编制售楼处的冬季施工案外围护基本案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来实现暖封闭彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面施工顺序及时间计