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1、9#住宅楼等 14项（大兴区庞各庄 2号地棚户区改造安置房项目）工程 建筑节能工程监理实施细则 编制人：批准人：北京建大京精大房工程管理有限公司 2019年 5月 1日大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建
2、筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含目录 一、工程概况.1 二、编制依据.5 三、监理工作流程.7 四、监理控制要点及目标值.8 五、监理工作方法及措施.11 六、质量控制与检查验收.12 七、建筑节能分部工程质量验收.20 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘
3、察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含一、工程概况、工程简介 序号 项目 内容 1 工程名称 9#住宅楼等 14 项（大兴区庞各庄 2 号地棚户区改造安置房项目）2 工程地址 大兴区庞各庄镇 3 建设单位 北京市大兴区住房保障事务中心 4 管理公司 北京兴创置地房地产
4、开发有限公司 5 勘察单位 中铁第五勘察设计院集团有限公司 6 设计单位 中铁第五勘察设计院集团有限公司 7 监理单位 北京建大京精大房工程管理有限公司 8 施工单位 北京城建集团有限责任公司 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下
5、面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含9 开竣工时间 2017 年 11 月 15 日2020 年 4 月 19 日，共 887 日历天、建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 总建筑面积：（其中地下建筑面积，地上建筑面积）；2#地下车库：地下建筑面积（含 9#17#住宅地下面积），地上建筑面积 9#住宅：地上建筑面积 10#住宅：地上建筑面积 11#住宅：地上建筑面积 12#住宅：地上建筑面积 13#住宅：地上建筑面积 1
6、4#住宅：地上建筑面积 15#住宅：地上建筑面积 16#住宅：地上建筑面积 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面
7、积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含17#住宅：地上建筑面积 P1 配套楼：地上建筑面积，地下建筑面积（含夹层）1#再生资源回收站：地上建筑面积 09-02#、09-04#配电室：地上建筑面积均为 180m2，地下建筑面 积均为 90m2 2 层数 2#地下车库：地上 1 层，地下 2 层；9#、10#、13#、14#、16#住宅：地上 15 层，地下 2 层 11#、12#住宅：地上 10 层，地下 2 层 15#住宅：地上 14 层，地下 2 层 17#住宅：地上 12 层，地下 2 层 P1 配套楼：地上 3 层，地下 1 层 1#再生资源回
8、收站：地上 1 层 09-02#、09-04#配电室：地上 1 层，地下 1 层 3 相当于绝对标高 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅
9、地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含4 室内外高差 5 建筑高度 2#地下车库：9#、10#、13#、14#、16#住宅：11#、12#住宅：15#住宅：17#住宅：35m P1 配套楼：1#再生资源回收站：09-02#、09-04#配电室：6 结构层高 2#地下车库：地下 1 层，地下 2 层 住宅楼：标准层高，地下夹层层高，地下 1 层，地下 2 层 P1 配套楼：地上 3 层层高为，地下夹层，地下 1 层 1#再生资源回收站：地上 1 层层高 7 建筑耐火等级 地下车库及设备用房耐火等级为一级 大房工程管理有限公司年
10、月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含多层建筑和高层建
11、筑耐火等级为二级，地下耐火等级为一级 8 建筑功能 地下车库、住宅、配套用房（医疗救护站、社区服务、托老所等）9 二次结构墙体 住宅分户隔墙为 200 厚加气混凝土砌块，户内隔墙和填充墙为 90 厚轻集料混凝土条板，楼梯间隔墙、管井隔墙采用 100 厚加气混凝土砌块，出挑阳台采用 150 厚加气混凝土砌块。配套楼地上外墙为 250 厚加气混凝土砌块，内隔墙采用 200（100）加气混凝土砌块。10 防水 屋面：屋面防水等级为级，采用 3+3 厚 SBS 改性沥青防水 卷材（热熔型聚酯胎，型）地下室防水：地下室防水等级为一级，底板和外墙采用 3+4 厚 SBS 改性沥青防水卷材（热熔型聚酯胎，型
12、）。车库顶板防水为 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材+4 厚 SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材。室内防水：有水房间楼地面防水采用 厚单组份聚氨酯防水涂膜，墙面涂刷。大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面
13、积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含11 主要内装修做法 楼地面 耐磨混凝土地面、细石混凝土楼面、水泥楼面、防静电全钢架空活动地板楼面、地砖楼地面（住宅户内做法预留）墙面 涂料墙面、穿孔铝板吸声墙面、薄型面砖墙面、腻子墙面 顶棚 穿孔铝板吸声顶棚、刷涂料顶棚、铝条板吊顶、矿棉板吊顶 12 外墙 真石漆涂料墙面、GRC 装饰线条 13 屋面 面砖上人屋面、细石混凝土不上人屋面和上人屋面 14 保温 住宅墙体外保温采用 80 厚聚合聚苯板（A 2 级）；配套楼为 1
14、00 厚岩棉复合板。住宅屋面保温采用 90、120 厚挤塑聚苯板（B1 级），女儿墙内侧粘贴 30 厚改性硬泡聚氨酯（复合 A 级）。配套楼为 120 厚挤塑聚苯板。15 门窗 断桥铝合金门窗、防火卷帘门、钢制防火门、铝合金百叶窗、防盗门、成品木门、密闭门 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理
15、有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含、建筑节能保温设计概况 建筑节能执行北京市居住建筑节能设计标准(GB11/891-2012)设计住宅为板式建筑,朝向南,体形系数:9#住宅楼 15 层 S=；10#住宅楼 15 层 S=；11#住宅楼 10 层 S=；12#住宅楼 10 层 S=；13#住宅楼 15 层 S=；14#住宅楼 15 层 S=；15#住宅楼 14 层 S=
16、；16#住宅楼 15 层 S=；17#住宅楼 12 层 S=；建筑为剪力墙结构,采用外墙外保温体系,墙身细部(女儿墙、檐口板、空调板、勒脚及窗井等)等部位均应采取断桥保温措施,做法参见图集建筑外保温(节能 75%)13BJ2-12 相应节点，节点选用详墙身详图。相应热工计算书详见建筑节能计算文件。屋顶、外墙等部位围护结构节能设计及传热系数详下表所示：序号 部位 保温材料 保温材料厚度（mm）传热系数（W/m.K）1 屋顶 9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#住宅楼 挤塑聚苯板 60 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作
17、方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含14#、15#住宅楼 110 P1配套楼普通平屋面 120 P1配套楼绿化平屋面 90 2
18、 外墙 9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#住宅楼 聚合聚苯板 80 9-17#住宅楼（阳台及空调板处）聚合聚苯板 30 P1配套楼 岩棉复合板 100 3 不采暖地下室顶板 9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#住宅楼、P1配套楼 超细无机纤维 70 4 挑空楼板 改性硬泡聚氨酯 80 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第
19、五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含5 不采暖楼梯间（隔墙）超细纯白无机纤维 30 6 户门、节能检修门、维修连廊门/7 单元门/8 封闭式变形缝内保温 9 屋面变形缝 挤塑聚苯板 30 注:设计建筑保温部位补充说明：（1）平屋顶保温包括封闭阳台顶板；（2）外墙为：钢筋混凝土外
20、墙涂料保温构造；（3）接触室外空气地板（挑空楼板）包括：首层窗井上房间底板；（4）不采暖房间顶板及下层顶板包括：管道夹层顶板；（5）封闭阳台保温做法为同外墙，厚度为30mm。（6）屋顶太阳能基础通屋面做法，四周及顶部全包。大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任
21、公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含（7）外墙门窗洞口四周保温同外墙。（8）空调室外机板详13BJ2-12 2/88，底部采用30厚保温板（其余做法同外墙），上部抹30厚憎水珍珠砂浆，外门窗及屋顶天窗节能设计 (1)各朝向外门窗窗墙比 朝向 楼号 东 西 南 北 9#住宅楼 10#住宅楼 11#住宅楼 12#住宅楼 13#住宅楼 14#住宅楼 大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流
22、程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含15#住宅楼 16#住宅楼 17#住宅楼 P1配套楼 （
23、2）外门窗构造做法及性能指标 序号 部位 框料选型 玻璃 传热系数（W/m.K）1 9-17#住宅楼 断热铝合金 普通中空5+12A+5+12A+5 (3)外门窗气密性能不应低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法(GB/T 7106-2008)的 7 级水平。(4)公共部分及有窗外护栏的外窗立樘居结构外墙中安装。其余部分及无窗外护栏的外门窗立樘均与结构外墙皮齐平。框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法见相应的墙身节点。大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简
24、介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含二、编制依据(一)工程设计文件、监理合同、施工合同、施工组织设计、建筑节能专项施工方案等；(二)建设工程监理规范(GB50319-2013)；(三)本项目施工图纸
25、及相应的图纸变更；(四)现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准；(五)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；(六)国家标准建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；(七)建筑节能工程施工质量验收规范（SZJG31-2010）；(八)屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；(九)砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）；(十)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；(十一)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；(十二)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）(十三)全国
26、民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑分册；(十四)工程建设标准强制性条文；大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积
27、住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含(十五)施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）三、监理工作流程 熟悉节能方面设审查分包单位的审查承担建筑节原材料/构配件大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月
28、日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含 建筑节能分部大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建
29、集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含四、监理控制要点及目标值(一)节能施工目标值 9#楼等 14 项安置房工程节能分部施工满足设计及规范要求，质量合格。(二)建筑节能监理工作控制要点 1.施工准备阶段监理控制要点（1）总监理工程师组织监理人员熟悉工程施工图纸关于节能方面的内容；（2）总监理工程师组织监理人员进行节能方面规范、规程、图集及技术标准等知识的学习，重点学习与本工程有关的规范及图集等；
30、（3）参加施工图会审，审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格；（4）参加建筑节能设计交底会，对建筑节能设计交底会议纪要进行确认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议；（5）9#楼等 14 项庞各庄安置房工程建筑节能工程开工前，审查承担建筑节能工程的施工企业资质、质量管理体系、施工质量控制和检验制度、施工技术标准。审查承担建筑节能工程检测试验的检测机构资质。（6）督促、检查施工单位严格落实质量保证体系和安全保证体系；（7）对建筑节能工程的供货厂家进行考察，了解生产能力、业绩情况、大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点
31、及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含质量情况等；2.施工阶段的监理控制要点（1）监理工程师审核施工单位报送的
32、拟进场的建筑节能材料及设备，对进场材料和设备的验收应按下列规定进行：1)对材料和设备品种、规格、包装、外观和尺寸进行检查验收，并在材料/设备报审表中形成相应的验收记录。2)核查材料和设备质量证明文件、出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告。3)检查是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。4)按照委托监理合同约定及建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）有关规定，在施工现场抽样复验，复验为见证取样送检。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目见下表：建筑节能工程进场材料和设备的复验项目 序号 分项工程 复验项目 1 墙体节能工程 1 保温
33、材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。2 粘接材料的粘接强度。大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上
34、建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含3 增强网的力学性能、抗腐蚀性能。2 地面节能工程 保温砂浆的导热系数、抗压强度、密度、燃烧性能 3 外门窗节能工程 1 保温材料：导热系数、密度；2 外窗玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；3隔热型材：拉伸强度、抗剪强度。4透明半透明遮阳材料：太阳光透射比、太阳光反射比。4 屋面节能工程 1 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2 有机保温材料：燃烧性能；3 热反射隔热涂料的太阳反射比和半球发射率；4 轻质屋面饰面材料的太阳辐射吸收系数；5 采光屋面的气密性能和玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光
35、透射比、中空玻璃露点。大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套
36、楼地上建筑面积地下建筑面积含5 配电与照明节能工程 电缆、电线相应截面的每芯导体电阻值 通风与空调节能工程 1 空调系统绝热材料橡塑保温棉：导热系数、密度、吸水率；2 风机盘管机组：供冷量、风量、出口静压、噪声及功率；3 空调机组、新风机组、风机：风量、出口静压、噪声及功率。6 太阳能热水系统节能工程 系统绝热材料橡塑保温棉：导热系数、密度、吸水率 5)核查建筑节能使用材料的燃烧性能等级、使用时含水率是否符合设计要求。6)对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，
37、书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。（2）督促、检查承包单位按照经审查合格的建筑节能设计文件和经审大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地
38、上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含查批准的施工技术方案进行施工；（3）项目监理机构应严格控制设计变更，当设计变更涉及建筑节能效果时，应通知建设单位将设计变更文件报送原施工图审查机构审查，在实施前监理工程师应审查设计变更手续，符合要求后予以确认。（4）总监理工程师在审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。（5）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检
39、查，符合要求予以签认。（6）对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。（7）组织有关建筑节能方面的专题会议，解决施工中存在的问题；（8）专业监理工程师应根据对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程报验申请表、自检结果和必要的图象资料进行现场检查，符合要求予以签认。（9）专业监理工程师应根据对承包单位报送的检验批和分项工程报验申请表和质量检查、验收记录进行现场检查和资料核查，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。其验收的程序和组织应符合
40、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和建筑节能工程施工质量验收规范的规定。（10）建筑节能工程实行样板先行原则，施工前，对于采用相同建筑节大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建
41、筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含能设计的房间和构造做法，监理工程师应要求施工单位在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经设计、建设、施工、监理、材料供应单位等各方确认后方可进行施工。（11）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对易产生热桥和热工缺陷部位的施工，以及墙体、屋面等保温绝热工程隐蔽前的施工，专业监理工程师应安排监理员采取旁站形式实施监理。（12）施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、照明、通风设备进行查验；不符合施工图设计文件要求的，不得使用。（13
42、）工程监理单位发现施工单位不按照民用建筑节能强制性标准施工的，应当要求施工单位改正；施工单位拒不改正的，工程监理单位应当及时报告建设单位，并向有关主管部门报告。（14）未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、照明、通风设备不得在建筑上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。（15）墙体、屋面的保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。3.竣工验收阶段的监理工作（1）参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。（2）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料，核查建筑节能工程质量控制资料和现场检验报告，主要有：1)设计文件
43、、图纸会审记录、设计变更和洽商；大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建
44、筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含2)主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告；3)隐蔽工程验收记录和相关图像资料；4)检验批、分项工程验收记录；5)建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；6)其他对工程质量有影响的重要技术资料。（3）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。（4）出具节能分部工程监理质量评估报告，质量评估报告应明确执行建筑节能标准和设计要求的情况及节能工程质量评估结论。（5）节能分部工程验收由建设单位组织，监理单位相关人员、施工单位项目经理、质量、
45、技术负责人、设计单位节能设计人员参加。五、监理工作方法及措施(一)施工单位进场后，监理单位审查施工单位企业资质等有关资料和质保体系、安保体系是否健全；(二)审查施工单位企业资质等有关资料 1.施工企业资质等级证书、建设工程施工许可证、企业法人营业执照、企业安全生产许可证；2.项目经理及主要管理人员、技术人员、专职质检员、安全员、施工大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有
46、限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含员的上岗证书；3.特殊工种（电焊工、电工等）的上岗证；4.加强对施工过程的旁站、巡视、检查、验收，发现问题及时解决。六、质量控制与检查验收(一)墙体节能工程 1.概况 本工程墙体节能设计主要为少量维护填充墙体，设计采用 200mm厚加气混凝土砌块，导热系数 W
47、/。2.监理控制要点（1）样板引路制度：进行填充墙砌筑样板施工，经各方验收合格后方可大面积施工。（2）外墙用加气混凝土砌块必须严格按照砌筑工程专项施工方案施工。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于 90%，竖直灰缝饱满度不应低于 80%。大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工
48、程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含 （3）墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2018 的要求。3.节能材料见证取样复试 采用的保温材料和粘接材料等进场时应对下列性能进行见证取样送检：（1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。（2）粘接材料的粘接强度。（3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。检验
49、方法：随机抽样送检，核查复验报告。检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在 2 万大房工程管理有限公司年月日目录一工程概况二编制依据三监理工作流程四监理控制要点及目标值五监理工作方法及措施六质量控制与检查验收七建筑节能分部工程质量验收一工程概况工程简介序号项目内容住宅楼等项大兴区庞各司北京兴创置地房地产开发有限公司勘察单位中铁第五勘察设计院集团有限公司设计单位中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位北京建大京精大房工程管理有限公司施工单位北京城建集团有限责任公司年月日年月日共日历天开下面积地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建
50、筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积住宅地上建筑面积配套楼地上建筑面积地下建筑面积含以上时各抽查不少于 6 次。(二)地面节能工程 1.工程概况 根据规范及图纸要求，底层选择标准抗压强度为复合轻集料地面，B型复合轻集料干粉：容重850Kg/m3,其抗压强度 MPa。2.施工控制要点（1）保温砂浆层必须在主体结构验收合格后方可施工。（2）基层必须平整、干净、坚实，在施工前须进行隐蔽验收。（3）保温砂浆应分层施工，各层之间以及与基层之间必须粘接牢固，无空鼓。（4）对于不同基层交界处应采取防止开裂的加强措施，加强网的铺贴和搭接符合产品标准。3.材料构件复检要求 保温砂浆的导热系数、