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1、 4.有房本，学区房，乙方全款 4.2版 本合同签署日期： 年 月 日 合同编号： 补充协议甲方（出卖方）： 乙方（买受方）： 丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司 鉴于双方经丙方居间就坐落于 的房屋（“该房屋”）签署了北京市存量房屋买卖合同（“买卖合同”），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：第一条 成交价格甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币（小写） 元（大写） 元整，此价格为甲方净得价，不含税。 第二条 关于房屋交易具体事宜的约定1、 定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第
2、一笔定金人民币（小写） 元（大写） 元整以理房通支付/自行划转的方式支付甲方；（2） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第二笔定金人民币（小写） 元（大写） 元整以理房通支付/自行划转的方式支付甲方；（3） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第三笔定金人民币（小写） 元（大写） 元整以理房通支付/自行划转的方式支付甲方。2、 还款解押：交易房屋是/否有抵押交易房屋有抵押的，甲方应于 年 月 日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于 年 月 日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为：甲方自行筹集 用乙方首付款还款解押：乙方第 笔首付款用于甲方还款解押。3、
3、 关于购房款的支付，甲乙双方同意按照下述方式履行：（1） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第一笔购房款人民币（小写） 元（大写） 元整（不包含前期支付全部定金）以建委监管支付/理房通支付/第三方担保支付的方式支付甲方；（2） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第二笔购房款人民币（小写） 元（大写） 元整以建委监管支付/理房通支付/第三方担保支付的方式支付甲方；（3） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第三笔购房款人民币（小写） 元（大写） 元整以建委监管支付/理房通支付/第三方担保支付的方式支付甲方。（4） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第四笔购房款人民币（小写） 元（大写） 元整以建委
4、监管支付/理房通支付/第三方担保支付的方式支付甲方。（5） 乙方于 （请约定支付时间或条件）将第五笔购房款人民币（小写） 元（大写） 元整以建委监管支付/理房通支付/第三方担保支付的方式支付甲方。就上述以建委监管支付方式支付的购房款，甲乙双方协商一致，通过 银行/理房通 办理。4、 权属转移登记：甲乙双方同意，在 （请约定具体时间或条件），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。5、 户口迁出保证金：甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（小写） 元（大写） 元整作为户口迁出保证
5、金；该保证金按照以下哪种方式支付：甲方迁出户口当日，由乙方自行划转至甲方。乙方应于 （请约定具体时间或条件）以理房通支付的方式支付甲方。6、 物业交割：甲乙双方应当在 （请约定具体时间或条件）自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（小写） 元（大写） 元整作为物业交割保证金；该保证金按照以下哪种方式支付：甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行划转至甲方。乙方应于 （请约定具体时间或条件）以理房通支付的方式支付甲方。第三条 关于交易房屋学区名额的约定：1、 甲方确认，交易房屋在本合同签署之时为 学校的学区房，且符合以下哪种情况：交易房屋学区名额未被使
6、用。交易房屋学区名额在 （请约定具体时间）前空出。2、 其他约定（如招生简章等）： 。第四条 税费的承担1、 甲方确认，交易房屋情况为：（1） 交易房屋：所有权证满五年/契税票满五年/所有权证满两年/契税票满两年/不满两年（2） 交易房屋是/否为甲方家庭名下唯一住房2、 甲乙双方同意，本次交易涉及的税费按照以下哪种方式承担，并由承担方直接向主管机关缴纳：全部由乙方承担。按照本项约定的方式承担： 。3、 甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合买卖合同及补充协议之约定，导致交易房屋产生其他税费的，按照以下哪种方式解决：全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳。按照本项约定的方式解决： 。第五条 违约责
7、任 1、 甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、 甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1） 甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2） 该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3） 逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4） 拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的； （5） 将该房屋出售给第三方的。（6） 甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出
8、户口，致使乙方无法实现购买学区房之目的的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、 乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同： （1） 提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2） 拒绝购买该房屋的；（3） 逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向
9、甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。4、 在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。第六条 其他1、 在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。2、 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与买卖合同居间服务合同房屋交易保障服务合同约定不一致的，均以本协议为准。3、 甲乙双方达成的其他约定（链家提示：如无需该等约定，请勾选“无”）：关于房屋租约的约定：有/无 交易房屋的租赁期
10、限至 年 月 日止；就房屋租金，甲乙双方一致同意作出如下约定： 关于央产房的约定：有/无 甲方应于 年 月 日前取得在京中央单位已购公房变更通知单；如未能按期取得，则应承担相关责任。 关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定：有/无以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方： 装饰装修以下装饰、装修及附属设施保持原状：卫浴设施设备/整体橱柜/地板/墙壁/门、窗/热水器/暖气片其他：家具名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量床沙发衣柜其他：家电名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量电视机空调冰箱洗衣机油烟机灶台其他：其他约定：有/无 （以下无正文）甲方（出卖方）： 乙方（买受方）： 委托代理人： 委托代理人： 丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司经办人： 联系电话： 4