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1、广场运营管理平台建设方案目 录第1章 综述6第2章 智能化商业综合体运营管理系统72.1 系统概述72.1.1 建设目标72.1.2 建设意义82.1.2.1 建筑管理新载体82.1.2.2 塑造更优品牌价值92.1.2.3 优化物业管理流程102.1.2.4 可视运维思之即现102.2 需求分析项目规划112.3 平台数据标准要求122.3.1 智慧建筑运维数据标准122.3.1.1 对象的分类及编码体系122.3.1.2 关系的分类及编码体系132.3.2 设备设施台账数据132.3.2.1 台账信息点要求132.3.2.2 台账管理工作方法142.3.3 BIM模型现场一致性要求142.
2、3.3.1 一致性核查内容142.3.3.2 一致性审查报告152.3.3.3 核查工作方法152.3.4 BIM模型处理要求162.3.4.1 模型范围162.3.4.2 模型要求162.3.4.3 模型轻量化处理242.4 智能算法应用说明282.4.1 利用建筑自身历史能耗的机器学习算法282.4.1.1 算法类型282.4.1.2 算法学习原理282.4.1.3 特征要求292.4.2 建筑用能修正算法292.4.2.1 算法类型292.4.2.2 算法学习原理302.4.2.3 相似楼筛选条件302.4.2.4 特征要求302.4.3 设备运行诊断算法332.4.4 空调模块化控制算
3、法352.5 系统设计标准392.5.1 即时性392.5.2 准确性402.5.3 可控性402.5.4 安全性402.5.5 可视性412.5.6 先进性412.5.7 实用性422.5.8 标准性422.6 系统技术方案432.6.1 系统架构图432.6.2 IBMS平台功能清单说明452.6.3 IBMS中控管理端设计说明532.6.3.1 系统简介532.6.3.2 通用操作552.6.3.3 IBMS系统功能设计-首页&驾驶舱582.6.3.4 IBMS系统功能设计-设备&系统602.6.3.5 IBMS系统功能设计-安防&消防712.6.3.6 IBMS系统功能设计-经营&服务
4、782.6.3.7 IBMS系统功能设计-环境&安全812.6.3.8 IBMS系统功能设计-维保&巡检862.6.3.9 IBMS系统功能设计-资产&资料922.6.3.10 IBMS系统功能设计-事务&设置972.6.3.11 IBMS系统功能设计-综合&统计1002.6.4 IBMS联动场景端设计说明1042.6.4.1 系统联动功能设计说明1042.6.4.2 系统联动场景配置说明1072.6.4.3 集成子系统功能需求说明1102.6.5 系统对接数据存储1192.6.5.1 子系统数据接口说明1192.6.5.2 BA+子系统点位要求1202.6.5.3 数据存储136第3章 智能
5、化商业综合体计费系统1383.1 系统概述1383.2 需求分析项目规划1383.2.1 项目背景1383.2.2 工程概况1393.2.3 租户用能计费现状1413.2.4 用户需求1423.3 系统应用说明1433.3.1 计费首页1433.3.2 账户管理1443.3.2.1 开户1443.3.2.2 销户1443.3.2.3 账户编辑1453.3.2.4 查询1453.3.3 账单管理1453.3.3.1 自定义时间账单1453.3.3.2 客户结算账单1463.3.4 充值缴费1473.3.4.1 充缴查询1473.3.4.2 预付费充值1483.3.4.3 后付费缴费1483.3.
6、4.4 充缴记录管理1493.3.5 异常管理1493.3.5.1 异常用户管理1493.3.5.2 待处理事项1503.3.6 租户能耗分析1513.3.7 仪表管理1523.3.7.1 实时抄表1523.3.7.2 仪表查询1523.3.7.3 自动挂/撤表1533.3.8 参数管理1533.3.8.1 费率模板1533.3.8.2 参数设置1543.3.9 红外充值1553.3.9.1 充值授权1553.3.9.2 离线充值1563.3.10 告警管理1563.3.11 公共模块1573.3.11.1 日志管理1573.3.11.2 短信通知1573.3.12 微信功能1583.3.12
7、.1 微信主页1583.3.12.2 个人中心1583.3.12.3 营业厅1593.3.13 设备巡检1613.3.14 系统对接1613.3.15 租户运营预警1623.4 系统设计标准1633.4.1 设计标准1633.4.2 设计原则1643.5 系统设计方案1653.5.1 方案概述1653.5.1.1 用电计量方案1663.5.1.2 用电计量方案1663.5.1.3 用气计量方案1663.5.1.4 空调用能计量方案1673.5.2 方案拓扑图1673.5.3 方案价值168第4章 系统部署介绍1704.1 部署架构1704.2 服务器配置1714.3 工作站配置172第1章 综
8、述本平台建设的核心理念包含两部分，第一部分为智能化商业综合体运营管理系统（Intelligence Building Management System，以下简称IBMS），通过机器学习技术，将德基广场变配电系统、安防系统、空调供冷供暖系统、照明系统、电梯系统、给排水系统、排补风系统、能源管理系统等存量系统统一集成，提供无缝的实时建筑智能、分析和流程自动化解决方案，以简化日常建筑管理流程，降低建筑管理复杂度和运营成本。在此基础上，平台可持续提供e语音播报精灵、E佳商城电力运维、1绿色能源期刊专栏、系统自我迭代升级等增值服务。第二部分为智能化商业综合体计费系统，对德基广场一期、二期商业部分商户以
9、及二期塔楼办公部分用户的电、水、气、冷暖能耗远程集抄收费管理，助力商业地产运营方减少抄表运维等投入，有效管理租户，降低运营风险、提高财务收益。第2章 智能化商业综合体运营管理系统2.1 系统概述2.1.1 建设目标智能化商业综合体运营管理系统（Intelligence Building Management System，以下简称IBMS）的总体设计原则是：南京德基广场项目中与工程物业业务相关的各弱电子系统集成到智能化管理管理平台，包含BAS、SAS、FAS，建设具有集成化网络平台、监控服务器和实现协议转换的网关的真集成管理平台，并对子系统的功能做进一步的完善或新增，形成具有信息汇集、资源共享
10、及优化管理等综合功能的系统，实现各类设备、子系统之间的接口、协议、系统平台、应用软件、运行管理等进行互联和互操作。系统应拥有一个标准、统一、开放的接口标准，降低用户总体运营成本。本系统主要实现的功能目标包括：1.将传统控制技术、企业级系统集成技术和最新的物联网 (IoT) 及云技术进行深度融合；2.要求平台快速部署与升级，并降低运维成本，同时提高资源可用性；3.要求采用灵活的部署模式，可根据客户的实际情况，自由选择本地安装部署或私有云部署，并支持公有云部署方案；4.要求由系统报警驱动的运维管理体系，智能梳理出最值得运维人员关注的报警信息；5.高级自动模式管理功能，能够实现智能的设备群组控制2.
11、1.2 建设意义2.1.2.1 建筑管理新载体2.1.2.1.1 实现跨系统的集中管理基于BIM的IBMS管理平台利用标准化的通讯接口将各个智能化子系统联接起来，共同构建一个全设备、全空间、全时域、全过程的有机整体。通过统一的平台，实现对各智能化系统进行全程集中监控、统一管理；同时将所有子系统的数据收集上来，经异构解析后存储到统一的“数据字典”中，使各个原本独立的子系统，可以在统一的BIM运维管理系统平台上互相对话，实现各子系统间的数据共享和跨系统的联动控制。实现集中管理、分散监控和跨系统联动的管理需求。2.1.2.1.2 场景化的功能管理传统运维管理过程中，不同部门间需要面对不同建筑管理子系
12、统，且根据运维管理需求不同需要对各个子系统进行不同操作，对管理人员的技术水平和工作效率提出较大考验。基于BIM的IBMS管理平台能够根据不同部门的运维管理需求，将所有子系统信息集中到同一界面，便于信息的检索和工作的派发，实现面向运维管理工作的场景化功能设计2.1.2.1.3 基础信息全面共享基于BIM的IBMS管理平台作为建筑数据库，实现了建筑的电子档案管理，不同管理部门在运维管理过程中能够快速查找到所需的运维管理信息，实现数据的跨部门实时共享。避免了传统运维中档案管理的复杂和以往跨部门资料借阅中出现的资料不及时归还或遗失等问题。2.1.2.1.4 全面安全防范体系在基于BIM的IBMS管理平
13、台实现监控区域无死角，同时防盗报警系统与监控系统通过系统集成实现联动功能，发生非法入侵时，能及时了解到防范区域的监控图像，在第一时间内处理入侵事件，在某些特定区域将联动门禁系统，自动锁死门锁，以确保重要物品不丢失。巡更系统可管理巡视人员是否按时按路线进行巡视，如有少巡视区域、延迟巡视等情况，系统平台可在模型中显示少巡视区域等情况，对巡视工作可视化高效管理。2.1.2.2 塑造更优品牌价值2.1.2.2.1 提升企业服务品质利用BIM技术进行可视化宣传，极大的提高宣传的效果，能够有效帮助企业塑造高服务品质形象；利用良好的运维水平与高服务品质形象，达到保值增值的效果。2.1.2.2.2 提高行业硬
14、实力与竞争力在建筑的运营管理过程中，利用BIM技术极大的提高工作人员的效率，进而能够有效应对客户差异化需求，获得良好的口碑效应，提升企业在行业内的竞争力。2.1.2.2.3 实现企业精细化管理以基于BIM的IBMS管理平台为依托，收集和积累建筑的设计、施工、运行数据，建立完整、全面的大数据库，以大数据为依据，指导建筑的设计，优化设计管理。其次，BIM从经过设计、建设两个阶段会有很多系统的历史数据信息沉淀下来，到运维阶段BIM可以和很多智能化信息化系统进行数据对接，不同时间、不同系统的大数据将为实现企业规模化、精细化管理提供可能。2.1.2.3 优化物业管理流程2.1.2.3.1 完整追踪工作记
15、录基于BIM的IBMS管理平台能够通过数字化管理方式，将传统的工作信息存储到数据库，包括但不限于事件发生的时间、地点、系统、空间位置、处理人员、处理结果等信息，并且通过BIM可视化方式追踪运维管理人员的具体位置，实现建筑运维管理信息的完整追踪和记录。2.1.2.3.2 减少浪费提升效率BIM的运维管理平台极大的方便了建筑运维数据与经验的积累，将数据同BIM模型相结合，将数据与空间、设备信息相结合，有效的提高了数据与经验管理的效率，使复杂的历史信息视觉化。通过能源可视化的方式进行分户分项能源管理，避免了不必要的能源浪费。同时，通过人员定位能够更好的派发工作人员，实现人员的最优化分配，达到工作效率
16、的提升。2.1.2.3.3 降低人员流动风险在传统运维管理过程中，经常面对由于经验丰富的人员离职导致运维断档或者重点疑难问题解决困难的情况。基于BIM的IBMS管理平台能够在运维管理过程中不断积累运营过程中遇到的问题，搭建运营管理知识库，包含但不限于设备的三维运行原理、维修保养的操作流程、重难点设备问题解决方案模拟等经验，有效避免由于人员更替导致的运维问题，能够让新入职员工快速了解建筑情况，并且在面对疑难问题时尽快找到合理解决方案。2.1.2.4 可视运维思之即现2.1.2.4.1 数据3D可视化基于BIM的IBMS管理平台采用3D可视化的交互方式，极大的提高了软件的表现方式和交互效率，数据可
17、以通过染色等方式直观的通过视觉传达给用户，BIM与身俱来的强可视化特性可以帮助直观展示建筑运行现状，达到思至即见的效果。无需在大脑中想象模型与数据的整合，基于BIM的运维系统平台本身即是真实可视化的综合平台，所见即所得。2.1.2.4.2 增强视觉表现力建立项目的三维场景，通过光影等手段完美复现项目实际情况的基础上增强展示效果。同时数据采用可视化处理，增强信息直观展现，减少信息在传递过程中信息损耗，有效降低信息的“译出”与“译进”。2.1.2.4.3 实现资料无纸化、电子化管理基于BIM的IBMS管理平台能够无缝承接建筑在设计、施工阶段的多维度建筑静态数据，保证建筑设计和施工工程完整记录。在运
18、营管理过程中，能够最大限度获取建筑动态运行数据，包含但不限于智能化子系统运行数据、建筑改造数据、建筑人员等信息。形成全面的覆盖建筑全生命周期、全专业、全部门的完整的建筑电子档案，摆脱传统纸质版资料管理，辅助运维管理人员进行信息更新及保存。2.2 需求分析项目规划南京德基广场是江苏省南京市全国知名商业项目，作为服务水平高、用能设备众多的公共建筑，其项目建设当中，包含了众多智能化系统，如何将如此全面众多的智能化系统充分使用起来，发挥其最大价值，成为摆在物业面前的一大难题。传统设施设备运行维护管理各个系统都是相对独立的，无法联动，独立采集数据，独立管理。设计、施工、安装、运行维护等信息数据分散保存在
19、各个相关责任部门，信息集成度不高、共享不充分、可视化程度低，资料查阅困难，数据管理效率低，不利于设施设备的信息化、精细化、专业化管理。如果继续沿用传统的人工管理手段，不仅难以满足日益增长的服务新需求，还将大大增加管理成本。这迫切需要通过信息化的管理手段，全面建设滨江二期高水平的建筑智能化管理平台。南京德基广场项目“基于BIM的IBMS平台”旨在通过建立基于“物联网+互联网”的运维管理系统，对建筑设备资产、设备控制、安全管理、品质管理、运营管理和综合管理等进行统一和高效的管理，帮助南京德基广场实现建筑运维期的高效率、高品质、高安全、低能耗管控。管理目标包括降低人工成本、提升运营品质、提升配电安全
20、、提升设备设施运维管理工作效率和维护品质、提升预警响应及时性，全面提升管理质量。首先满足南京德基广场项目“基于BIM的IBMS平台”建设、运营和管理的相应需求。从全局出发，建设高度集成、物业设施信息化、机电控制联动的运维管理平台，准确地实现精细化数据积累沉淀、数据过滤修复、数据计算，为实现智慧项目提供强大的数据平台。通过对关键数据指标监管，借助信息化工具，解决物业运营管理工作中信息流与指令的无损传输和执行，与物业日常工作流转体系打通，确保体系的不断完善和长期的良好运行机制。2.3 平台数据标准要求2.3.1 智慧建筑运维数据标准2.3.1.1 对象的分类及编码体系BIM运维系统要求制定智慧建筑
21、运维数据标准，提供标准化的数据支持。首先针对智慧建筑运维中的常见的主体对象，需规范其分类及编码体系。对象应包括建筑空间类与设备设施类等方面。建筑空间类对象应囊括项目、建筑、楼层、竖井、空间等对象主体，建立相应的编码体系对其信息进行管理和描述。设备设施类对象应包括强电、弱电、空调、给排水、消防、安防等专业，针对各机电专业内智慧建筑运维相关的系统和设备设施，按照系统功能与行业标准等建立系统性的分类体系，并同样建立编码体系统一管理。2.3.1.2 关系的分类及编码体系智慧建筑运维过程中，主体对象之间各种关系同样需要关注，需要制定数据标准对其进行标准化的描述。针对上述建筑空间类对象、设备设施类对象之间
22、的相互关系，可以从关系的类型上进行分类，例如架构上的从属关系、物理上的联通关系、概念上的关联关系等方面，将对象之间的关系以拓扑图及图中边的形式进行系统性的分类，并建立编码体系进行管理与查询。2.3.2 设备设施台账数据2.3.2.1 台账信息点要求基于BIM的IBMS平台中，设备设施应具有以下台账信息点，并对信息点的数据格式和物理单位进行规范与说明。基本信息：设备设施的编码、名称、BIM模型中编码等；生产信息：生产厂家、生产日期、生产编号等；采购信息：供销商、采购日期、采购价格、采购合同等；维保信息：维保单位、保修期、维保合同等；运维管理信息：管理部门、负责人等；技术参数信息：改类设备的特征性
23、技术参数指标等。2.3.2.2 台账管理工作方法1) 要求描述清楚设备设施台账信息收集、录入、管理的工作方案。2) 对台账信息进行二级分类，保障信息管理的有序性。3) 要求提供批量化管理台账信息的软件工具，避免信息管理维护的高成本，保障简单可维护性。4) 台账信息管理要可以扩展，便于扩展，可批量扩展。2.3.3 BIM模型现场一致性要求2.3.3.1 一致性核查内容BIM模型与现场需保持良好的一致性，这是模型真实有效的基础保障。BIM模型作为整体平台中的基础，一方面是三维可视化的基本框架，另一方面是空间、设备的基本数据源；所以，数据源的正确性，有效性对整个平台而言十分关键。考虑BIM模型建模涉
24、及的数据范围较为广泛，包括了建筑空间，各专业机电设备、管网、管线，以及相关标识和台账信息，在工程可行的范围内，需要对各类数据进行分级校核。要求按照以下三级对各类数据进行分类：1）与现场真实一致要求编号、名称、类型、位置、尺寸、数量、关键参数与现场真实一致。2）与现场逻辑一致要求名称、类型、相对逻辑位置、数量与现场一致，尺寸无显著差异。3）与智能化系统一致要求编号、名称、类型、相对逻辑位置、数量与对应的智能化子系统中的信息一致。核查分类、分级需满足平台总体使用对数据的要求，不可核查标准过低，导致数据严重不准确，使用不能保障平台正常使用；也不可大批量核查，导致工程周期和成本无法有效控制，影响平台正
25、常上线。2.3.3.2 一致性审查报告现场核查工作成果包括：1）达到现场一致性要求的一套运维BIM模型2）现场一致性核查工作内容的总结报告其中，核查工作报告需包含以下内容：i. 问题统计与汇总，典型问题分类与简述ii核查详单序号核查内容所在位置等级问题描述图片/模型2.3.3.3 核查工作方法1) 要求描述清楚现场一致性核查工作规划方案。2) 要求描述清楚现场一致性核查技术执行方案。3) 现场一致性核查工作要求工作线上化，可以通过平台管理核查工作内容和进度。4) 要求现场端工作移动化，可以通过APP或微信小程序等完成现场核查工作，并将现场工作成果与平台数据同步。5) 现场核查结果能够快速、准确
26、传递给BIM建模工程师。便于快速定位问题，准确修改模型2.3.4 BIM模型处理要求2.3.4.1 模型范围基于BIM的IBMS管理平台整体场景展示覆盖整个南京德基广场，可显示整个公建区，包括所有地面建筑、道路、绿化、水景等。对南京德基广场项目模型进行标准化、轻量化和渲染美化进行处理并预留运维管理接口，保证相应的BIM模型导入到平台时系统仍可正常流畅运行。2.3.4.2 模型要求2.3.4.2.1 建模标准1） 单位和坐标 项目长度单位为毫米，标高单位为米。 使用相对标高，0.000即为原点Z轴坐标点；建筑、结构及机电使用自己相对应的相对标高 为所有BIM数据定义通用坐标系。建筑、结构和机电统
27、一采用一个轴网文件，保证模型整合时能够对齐对正，如果按建筑单层进行建模，能够保证BIM模型整合后形成完整的系统。2） 建模依据 项目以通过审查的有效竣工图纸进行建模。图纸要保证和建筑实际情况一致，最终实现图纸、BIM模型，建筑实际情况三者完全一致。 根据国家规范和标准图集进行建模。 根据设计变更为数据进行模型更新（针对未建成项目）3） 模型拆分规定 针对建筑、结构专业，可按照建筑分区，子项，楼层，构件进行拆分。 针对机电专业BIM模型，可按照建筑分区、楼层、系统以及子系统拆分，在系统类型上附以不同颜色材质，方便观察理解。4） 建模管控要点 建筑专业建模：要求楼梯间、管井、电梯间、泵房、空调机房
28、、天花板高度等定位必须准确。且外立面模型，材质必须与效果图、实际项目一致或接近。需要提供一套简化版幕墙、景观模型。 结构专业建模：梁、板、柱截面尺寸与定位必须准确。 机电专业建模（空调水、风等）：各系统命名须正确，机械设备、末端必须建模且定位准确。功能上不要求控制的无须画出阀门，反之则画出。空调机房与新风机房阀门必须画出。 弱电点位建模管控要点：a) 建模依据为竣工图中天花定位图，其中点位需与图纸中位置吻合，高度为天花板距完成面高度。b) 由于弱电模型大量重复必须建族（不允许内建模型），模型命名与弱电系统中的名称对应。c) 弱电模型需要与建筑/精装专业模型进行合模校核，查看位置是否准确合理。d
29、) 弱电点位模型交付需要分层分专业。 若模型体量较大分层分区建模时，各MEP专业的立管上下层要求必须对正；若按系统进行建模，要求机电模型和建筑、结构、精装模型关系正确，不能出现和事实不符的碰撞、穿插等问题，同时要求通过工作集或者设置过滤器来进行模型拆分方便查看各专业模型。 空调水系统水管与机械设备或末端必须相连接，水管与机械设备或末端必须连接形成系统，同时空调水系统供、回水管路系统分类一定要正确，且按规定颜色、过滤器区分出。 重点核实设备模型是否有遗漏，和主要设备表及建筑实际情况保持一致。 针对空调水系统，要求提交一份冷站、新风机房、锅炉房、换热站、水环路、末端设备（风机盘管、空调箱，新风机等
30、）整合在一起的BIM模型，确保管路和设备之间连接关系正确，管路和管路之间连接正确，管路及设备属性分类正确，设备包含编号信息。 针对建筑暖通风系统和机械送排风系统，消防风系统需要提交一套整合的风系统模型，确保风系统设备和管道连接关系正确，风管道用正确颜色区分（4中颜色规定的内容），方便直观检查系统完整性。2.3.4.2.2 模型精度定义1） 外观精度外观精度是指模型几何构造与真实情况的一致程度，Level of Shape，简记为LOS。可分为以下三个等级：外观精度等级LOS精度要求对标LODLOS 100 起到概念设计，对象指代的作用 外形轮廓尺寸基本与真实对象一致，模型放置不影响空间和管网的
31、正常部署 根据对象类型设置有连接点，连接点的尺寸和位置与真实相符LOD 100LOS 2/3 较准确的表达对象的外形特性，有较高的对象视觉识别度 外形轮廓尺寸与真实对象一致 根据对象类型设置有连接点，连接点的尺寸和位置与真实相符LOD 200LOD 300LOS 4/5 对象构造清晰，可用于生产加工和制造LOD 400LOD 500水泵外观精度示例：LOS 100LOS 2/32） 属性精度属性精度是指模型所携带的参数信息完整程度，Level of Feature，简记为LOF。可分为以下三个等级：属性精度等级LOF精度要求对标LODLOF 1/2 无属性要求LOD 100LOD 200LOF
32、 300 包含基础台账类信息，如品牌，设备型号，生产商，产地，出厂日期，出厂编号，供应商，联系电话等 包含基础设备技术参数类信息，如设备类型，额定电压，额定功率，产品样本等LOD 300LOF 310 包含对象之间逻辑链接关系的标识参数，如供电线号，连接DDC柜号等 其他沿用LOF 300LOD 300LOD 500LOF 4/5 包含完整台账类信息，如维保商，负责人，维修电话，保险商，保险等 包含完整设备技术参数类信息，如适用环境指标，防护等级，特征曲线等 其他沿用 LOF 310LOD 400LOD 500说明：LOD精度体系以建筑基础建造为描述核心，这一点在LOD 400的解释中体现的十
33、分显著，即以是否达到生产加工需求为精度的分级标准。但对于绝大多数机电设备而言，均是根据设计指标需求，直接采购，不存在以建筑工程设计为导向的工序流程。这使得对于设备而言，从设计到施工，只需要明确对象基本类型，根本不需要知道加工细节。另一方面，LOD体系中外观与属性是同步递进的，设备的大量属性对设计和后续运维具有极大的指导意义。这种需求就使得在讨论设备建模精度时，外观与属性的精度要求发生了分离。所以，本规范以LOD精度体系为基础，先对这两种精度区分定义，以便后续对机电设备类模型建模要求描述方便。3） 设备建模对象机电设备建模主要包含强电、弱电、空调、给排水、安防和消防，六个专业的下属设备和管线，具
34、体设备和对应的精度要求见运维模型标准文档。4） 族管理 机电设备族的名称需标注该设备类的标准编码，所述设备类和对应的编码根据第2节的各专业设备列表查询。族名称命名示例：CCCC-10kV高压离心机，CCCC-常规离心机，DWSU-生活泵 族下属依品牌、型号、尺寸等设定类型，不作特殊约束。 建模过程中出现设备未知类型，或第2节列表中尚未列出的设备，需向BIM咨询单位反馈信息。BIM咨询单位对设备类型做出解释，或增补新的设备类型，并提供标准编码。5） 族属性每一种设备类型均对应若干标准属性，属性分为设备通用属性和技术属性。下面对第2节中属性精度为LOF 300和LOF310的设备，列举其属性要求。
35、其中，通用属性分为LOF 300部分，和LOF 310 部分，部分设备的技术属性对应LOF 300级别。6） 通用属性7） LOF 300部分属性分类属性属性编码单位数据类型基本信息设备本地编码EquipLocalID Str设备本地名称EquipLocalNameStr设备厂家品牌BrandStr设备型号SpecificationStr生产厂家ManufacturerStr生产日期ProductDateTime出厂编号SerialNumStr供应&购买供应商单位名称SupplierStr供应商联系人SupplierContactorStr供应商联系电话SupplierPhoneStr供应商电
36、子邮件SupplierEmailStr供应商网址SupplierWebStr供应商传真SupplierFaxStr供应编号SupplierContractIDStr现场&安装长LengthmNum宽WidthmNum高HeightmNum净重NetWeightkgNum主体材质MaterialStr安装图纸InstallDrawingAttachment照片&文档设备铭牌照片NameplateAttachment设备照片PicAttachment设备图纸DrawingAttachment设备文档ArchiveAttachment8） LOF 310部分属性分类属性属性编码单位数据类型强电主用电
37、源线号MainCurNumStr备用电源线号StandbyCurNumStr电源出线号1SupplyCurNum1Str电源出线号2SupplyCurNum2Str电源出线号3SupplyCurNum3Str电源出线号kSupplyCurNumkStr弱电上游通讯线号UpComNumStr下游通讯线号1LowComNum1Str下游通讯线号2LowComNum2Str下游通讯线号3LowComNum3Str下游通讯线号kLowComNumkStr具体建筑、解构、幕墙、景观和机电设备技术属性参数表见运维模型标准。2.3.4.2.3 交付要求1） 一般规定 交付物应保证几何信息和非几何信息能够有效
38、传递。【说明】交付物的准确性是指模型和模型构件的形状和尺寸以及模型构件之间的位置关系准确无误。设计单位在交付前应对交付物进行检查，确保BIM交付物的准确。 交付物中的BIM深度满足上述表中的要求。2） 交付物 交付物中的图纸及信息表格宜由BIM模型生成。【说明】交付物中的图纸表格文档动画等尽可能利用BIM直接生成，充分发挥BIM在交付过程中的作用及价值。 交付物内容应转化为通用文件便修改及后续使用。 交付物中BIM与之相对应的图纸、信息表格和相关文件共同表达的内容深度，应符合现行建筑工程设计文件编制深度规定的要求。 交付物的交付内容、交付格式和相关使用产权应在中明确规定。2.3.4.3 模型轻
39、量化处理2.3.4.3.1 轻量化处理模型进入平台之后所造成的卡顿等现象可以由以下几个方面对模型进行减负工作：1） 场景空间八叉树划分空间八叉树是一种高效的三维空间数据组织方式，使用八叉树可以快速剔除不可见图元，减少进入渲染区域的绘制对象。这部分技术在桌面端的三维显示引擎已非常成熟。2） 增量绘制绘制效率跟场景中绘制对象的数量紧密相关。对象越多，绘制效率越低。而绘制效率又会影响用户的交互体验。因此，在绘制图元达到一定数量的时候，需要使用增量绘制技术，减少等待时间，提高交互响应速度。3） 绘制对象内存池浏览器分配给Javascript虚拟机的内存是有限的，当内存超出限制，整个页面就会崩溃。这是由
40、于Javascript是一种运行时解释性语言，自身具有垃圾回收机制，当分配的Javascript对象过多，垃圾回收会占用大量时间，影响浏览器响应。使用对象池可以最大限度的减少对象分配，降低内存使用，从而减少垃圾回收产生的负担。4） 数模分离模型的几何信息和数据使用数模分离的技术，将数据单独存储，几何信息保留关键信息，从而是模型的有效数据量大大增加，排除无效工作量。5） 图元合并图元个数越多，显示效率越低。这是由于每绘制一个图元就会进行一次draw call。而在浏览器端的draw call比在桌面端draw call的调用代价更大。合并图元可以减少draw call，从而提示显示效率。1图7-
41、4.1模型轻量化处理界面图7-4.2模型轻量化处理界面2图7-4.3模型轻量化处理界面32.3.4.3.2 平台引擎的选择针对整个南京德基广场项目需要展示的模型大而全，模型的处理（即轻量化）以及3D引擎的选择非常重要。考虑需要构建一个如此大面积的展示平台，并且同时还要囊括建筑围护系统、建筑景观系统、楼宇自控系统、智能照明系统、消防报警系统、视频监控系统等、多个系统，在对比多个3D引擎特点之后，我们选择了专门适合制作大场景展示的U3D引擎作为我们设计方案的基础。我们将紧紧围绕设计方案在U3D引擎中搭建出属于南京德基广场项目的3D数据模型。需要用Revit软件将其打开，以BIM数据模型为基础，结合
42、实地调研在Revit中对模型进行分项整理，将属于运维系统需要的的模型在Revit中分类提取出来。保留机电模型与管线路由的上下游关系，BIM模型与CAD图纸对应关系保持一致，准确率达到99.8以上。并且运维管理平台中呈现的模型与提供的模型保持一致且达到精装修级别，展现的内容与现场实际情况保持一致。通过对模型的处理后，在平台运行过程中，模型按照实际需要进行加载，保证系统运行的流畅性。为保证模型的安全性和后期的修正，设置统一的管理服务器进行管理。在客户端本地建立缓存机制和加密处理，保证模型的加载速度和模型安全性。2.3.4.3.3 模型的渲染模型渲染方面，针对包括多个维度信息数据库的BIM而言，U3
43、D引擎能够提供一个用于整合其他库的非常友好的API，它能够搭建起高度虚拟现实的3D数据模型，还可以将后台运算所得的具体信息按赋予的属性特性，在前端实时渲染出来，在不破坏模型准确性和信息的前提下提升模型美观程度并最大程度上与现场实际效果一直。2.4 智能算法应用说明建筑能源模拟较为复杂，主要应用的智能算法有利用建筑自身历史能耗的机器学习算法、近似类建筑用能机器学习修正算法、设备运行诊断算法、空调模块化控制算法四种。本节对系统使用的算法进行简要说明。2.4.1 利用建筑自身历史能耗的机器学习算法2.4.1.1 算法类型SVM（支持向量机）2.4.1.2 算法学习原理利用建筑自身的历史能耗数据，结合
44、时间和天气特征，使用svm算法学习得到天气，时间对于能耗影响的非线性关系，并根据历史天气的变化情况，使用项目所在地区的典型气象年计算得出该项目的能耗基准值进行预测。2.4.1.3 特征要求天气特征： 该项目所在城市2年及2年以上的逐日天气数据，（必有） 最低温度、最高温度，（可选）最低湿度、最高湿度、最低气压、最高气压、最低能见度、最高能见度地理位置特征： 1. 城市编码 2. 气候区编码项目历史能耗信息：历史能耗信息需要数据质量尽可能的高（总支能够达到平衡的状态），不同的数据质量计算出来的精确度也不相同。算法项目样本按气候区、城市两个维度分类、分别统计，通过建立分析模型，量化各项因素对能耗的
45、影响，得到未来能耗预测。2.4.2 建筑用能修正算法参考以往案例相似楼用能规律2.4.2.1 算法类型XGBOOST2.4.2.2 算法学习原理根据建筑特征（建筑基本信息，建筑地理信息），筛选和目标项目相似的建筑，综合所有相似项目的特征以及相似项目的历史能耗信息，将目标项目的建筑特征信息，部分历史能耗信息，典型气象年信息作为输入特征进行计算，得出该项目的能耗基准值2.4.2.3 相似楼筛选条件依次按照如下指标筛选相似楼： 相同业态，相同城市，相同省份，相同气候区，相似建筑面积，相似建筑年份2.4.2.4 特征要求天气特征： 2年及2年以上的逐日天气数据，其中天气数据包括： （必有） 最低温度，最高温度；（可选）最低湿度，最高湿度，最低气压，最高气压，最低能见度，最高能见度算法原理说明：积累一定的数据量后，可根据自身历史数据或者同一地区的同类建筑的能耗数据，结合2年以上的历史气候数据，其中天