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1、建筑面积计算 一、计算建筑面积的具体规定如下:1、单层建筑 单层建筑物的建筑面积，按勒脚以上结构外围水平投影面积计算，并符合下列 规定：(1)单层建筑物高度 2.20m者计算全面积;高度2.20m者计算1/2面积。(2)单层建筑内设有部分楼隔层者，局部楼层的二层及以上楼层,有用护结构的 按圉护结构外圉水平面积计算面积，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。层 高M2.20m者计算全面积;层高2.20m者计算1/2面积。(3)利用坡屋顶内空间时，净高22.10m的部位计算全面积;1.20W1争高 2.10m 的部位计算1/2面积;净高1.20m的部位不计算面积。2、多层建筑 多层建筑首层应按其外
2、墙勒脚以上结构外圉水平投影面积计算；二层及以上楼 层按其外墙结构面积外围水平面积讣算。层高22.20m者计算全面积;层ISJ2.20m 者计算1/2面积。3、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下(1)当设计加以利用时，净高2.Im的部位计算全面积；1.2mW净高 2.Im的部位计算1/2面积;净高1.2m的部位不计 算面积。(2)当设计不利用时，不计建筑面积。4、地下室、半地下室等 地下室、半地下室(车间、商丿占、车站、车库、仓库)等,包括相应的有永久性 顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所 围水平面积讣算。层高$2.20m者计算全面积;层高2.20m者讣算1/2
3、面积。5、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层(1)设计加以利用并有围护结构的，层高$2.20m的部位计算全面积;1.2m层 高2.20m的部位计算1/2面积。(2)设计加以利用、无围护结构的，按其利用部位水平面积的1/2计算。(3)设计不利用的，不计算面积。6、建筑物的门厅、大厅及其回廊(1)n厅、大厅，按一层计算面积；(2)门厅、大厅内的回廊，按其结构底板水平面积计算。门厅、大厅及其回廊的层高$2.20m者计算全面积;层高 2.20m者计算1/2面 积。7、架空走廊(1)有围护结构者，按圉护结构计算面积。层高 2.2m的计算全面积;层高 2.2m的计算1/2面积。计算并符合下列规定单层建筑
4、物高度者计算全面积高度者计算面积单层建筑内设有部分楼隔层者局部楼层的二层及以上楼层有用护结构的按圉护结构外圉水平面积计算面积无围护结构的按其结构底板水平面积计算层高者计算全面积多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外圉水平投影面积计算二层及以上楼层按其外墙结构面积外围水平面积讣算层高者计算全面积层者计算面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高的部位计算全面积净高的部位车库仓库等包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口不包括采光井外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积讣算层高者计算全面积层高者讣算面积坡地的建筑物吊脚架空层深基础架空层设计加以利用并有围护结构的层高(2)无禺护结构，有
5、永久性顶盖者,按结构底板水平面积 的1/2计算面积。8、立体车库、立体书库、立体仓库(1)无结构层者，按一层计算面积。(2)有结构层者，按结构层分别汁算面积。层高$2.2m的讣算全面积;层高2.2m的计算1/2面积。9、有围护结构的舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构外圉水平面积汁算。层高$2.2m 的计算全面积;层高2.2m的计算1/2面积。10、建筑物外的橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外的橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊按围护结构外围水平面积计算。层高22.2m的计算全面积;层高2.2m的计算1/2面积。有永久性顶盖无圉护结构 的按其结构底板水平面积的1/2讣算。11、
6、看台(1)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台,应按其顶盖水平投影面积的1/2计 算。(2)无顶盖者不计算面积。12、屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房计算并符合下列规定单层建筑物高度者计算全面积高度者计算面积单层建筑内设有部分楼隔层者局部楼层的二层及以上楼层有用护结构的按圉护结构外圉水平面积计算面积无围护结构的按其结构底板水平面积计算层高者计算全面积多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外圉水平投影面积计算二层及以上楼层按其外墙结构面积外围水平面积讣算层高者计算全面积层者计算面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高的部位计算全面积净高的部位车库仓库等包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口
7、不包括采光井外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积讣算层高者计算全面积层高者讣算面积坡地的建筑物吊脚架空层深基础架空层设计加以利用并有围护结构的层高有围护结构的屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高22.2 m计算全面积；层高2.2m计算1/2面积。13、斜墙建筑 设有用护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的斜墙建筑，应按其底板面的外围水平面积汁算建筑面积，层高22.2m的讣算全面积;层高 2.2m的计算1/2面积。若遇有向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶的规定计算面 积。14、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱 按建筑物的自然层计算面积。
8、15、雨篷 雨篷挑出宽度W2.Im者，不计面积;挑出宽度2.Im者按水平投影的1/2计算 面积;挑出宽度系指外墙外边线至结构外边缘的距离。无论是有柱雨篷还是无柱雨 蓬或者独立柱雨篷,均按挑出宽度2.Im来确定是否计算建筑面积。16、室外楼梯(1)有永久性顶盖的,按自然层投影面积的1/2计算。(2)无永久性顶盖的，不计算面积。17、阳台计算并符合下列规定单层建筑物高度者计算全面积高度者计算面积单层建筑内设有部分楼隔层者局部楼层的二层及以上楼层有用护结构的按圉护结构外圉水平面积计算面积无围护结构的按其结构底板水平面积计算层高者计算全面积多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外圉水平投影面积计算二层及以
9、上楼层按其外墙结构面积外围水平面积讣算层高者计算全面积层者计算面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高的部位计算全面积净高的部位车库仓库等包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口不包括采光井外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积讣算层高者计算全面积层高者讣算面积坡地的建筑物吊脚架空层深基础架空层设计加以利用并有围护结构的层高无论挑阳台、凹阳台、封闭式阳台均按其水平投影面积的1/2 II-算其面积。18、车棚、货棚、站台、加油站、收费站 均按顶盖水平投影的1/2计算面积。19、高低联跨的建筑物 高低联跨的建筑物，以高跨为主汁算面积，高低联跨内部连 通时，其变形缝的面积计算在低跨面
10、积内。20、幕墙(1)以幕墙为围护结构的建筑物，按幕墙外边线汁算面积。(2)装饰性幕墙,仍以幕墙内的墙体为准汁算面积。21、外墙保温层 建筑物外墙外侧有保温层的，按保温层外表计算面积。22、变形缝 建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内汁算。二、不汁算建筑面积的范围 下列项U不计算建筑面积：(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内设备管道夹层。计算并符合下列规定单层建筑物高度者计算全面积高度者计算面积单层建筑内设有部分楼隔层者局部楼层的二层及以上楼层有用护结构的按圉护结构外圉水平面积计算面积无围护结构的按其结构底板水平面积计算层高者计算全面积多层建筑首层应按其外墙勒脚以上
11、结构外圉水平投影面积计算二层及以上楼层按其外墙结构面积外围水平面积讣算层高者计算全面积层者计算面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高的部位计算全面积净高的部位车库仓库等包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口不包括采光井外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积讣算层高者计算全面积层高者讣算面积坡地的建筑物吊脚架空层深基础架空层设计加以利用并有围护结构的层高(3)建筑物内的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。(4)屋顶水箱、花架、两棚、露台、露台游泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱罐的平台。(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料、装饰
12、性幕墙、空调板、飘窗、构件、配件、宽度在2.Im以内的雨篷,与建筑物内不相连的装饰性 阳台、挑廊等。(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，用于检修、消防的室外爬梯。(8)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。计算并符合下列规定单层建筑物高度者计算全面积高度者计算面积单层建筑内设有部分楼隔层者局部楼层的二层及以上楼层有用护结构的按圉护结构外圉水平面积计算面积无围护结构的按其结构底板水平面积计算层高者计算全面积多层建筑首层应按其外墙勒脚以上结构外圉水平投影面积计算二层及以上楼层按其外墙结构面积外围水平面积讣算层高者计算全面积层者计算面积多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高的部位计算全面积净高的部位车库仓库等包括相应的有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口不包括采光井外墙防潮层及其保护墙外边线所围水平面积讣算层高者计算全面积层高者讣算面积坡地的建筑物吊脚架空层深基础架空层设计加以利用并有围护结构的层高