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1、酒店建设工程阅历汇编依据酒店近年来邀请的外界培训老师和自身参与相关酒店工程培训 学问，针对于星级酒店发展改造的趋势和新出台的星评标准要求，通 过分类整理汇总，便利相关人员设计参考，吸取教训，避开重蹈复撤: 一、 酒店设计1、 酒店市场的定位1 ）、要考虑现有市场和将来发展；2）、 考虑建设酒店的必要性；3）、总结现有酒店的经营状况；4）、定位新建酒店的星级标准2、 酒店选址的要点1）、 考虑市区、郊区；2）、 考虑交通状况；3）、考虑周边环境；4）、考虑周边的规划；5）、考虑所建酒店的朝向；3、 酒店规模的确定1）、房间的数量；a）70150间房为一档次前的方式 写字台的位置要靠近窗和面对入户
2、门或倾斜一个角度 房间尽可能削减家具的数量，增加绿色植物的数量2）、客房走廊a）客房门前走廊分段式设计一一门口错位（不能门对门）b）走廊的灯光与壁光 尽量选用壁光，少用顶光 走廊狭窄时，壁灯可以选择较低些c）电梯间和客房走廊的关系一一电梯位于走廊的中部d）客房走廊上可选用熔片喷淋头e）客房与客房、客房与走廊、走廊与走廊之间天花以上要完全隔断,起到隔音、隔温、避开串音空气气流的影响f）客房走廊内照明可设两路或三路限制，尽量采纳壁灯形式3）、客房卫生间设计要点a）建议取消地漏一一削减臭气现象b）增加照光明度c）增加平安系数一一防滑考虑d）面盆排水入墙一一美观整齐，便利清洁e）浴盆去掉为一大趋势f）
3、房间恭桶不宜正对卫生门，建议调整g）排气装置i .排气通道畅通ii .留意排气扇转向iii .留意排气扇的轴承结构形式确定安装为立式还是卧式，iv.拔气道高端加装轴流风机V.卫生间要构成负压状态h）水龙头选择i.混合器要人性化，便利调整 结构以柱式为优先选择，球式次之 混合汽要选择过滤器，并且具有溶汽装置 举荐选用衡动阀 或者用三个水龙头（运用季节水，调水便利）卫生热水要求：卫生、水温达标（夏季4548度，冬季：5058 度）、水压合适（0.20.35Mpa）i） 卫生间五金件选择i .门合页的选择一一依据门的重量选择ii .要安装有电热丝防雾的镜子（用红外限制，有人加热）iii .门锁选择优
4、先选用射频卡方式外门把手为扳把，内门把手为球把（扳把简洁使请勿打搅牌掉，平安性能不佳），内部设计有离合装置不必联网，供应商要供应设置软件的源代码iv.平安钱链一一建议不用扣式，举荐选用拉链V.卫生间五金件：建议不用镜面和反光的，留意五金件镀层的厚度 （包括结构件），断面的强度j）卫生间洁具的选择i .釉面厚度：厚者优先ii .水箱容量：小于6升iii .选长不选短，选高不选低iv .选用虹吸无噪音型k）卫生间紧急呼叫的选用保证老年人（不便利人）平安1）卫生间电话、手纸盒位置确定一一便利客人取用m）增设消防广播和电视伴音一一可以强行切换n）卫生间和房间隔墙的取消一一连通o）卫生间台面宜选用人造大
5、理石或花岗岩或玻璃台面，不宜采纳大 理石（以后不宜清洁），花岗岩材料有：耐酸、耐碱、耐磨的效果， 大理石：材质软，化学性质不耐酸2、多功能厅的设计1）、前室和多能能厅的关系a）前室面积不小于总厅的1/31/2b）前室设有放置衣帽、雨伞位置c）足够的卫生间d）会议总人员的70%考虑e）女洗手间面积不低于男洗手间f）便利时间以10分钟考虑2）、功能能厅的进口与服务通道a）设计有服务通道b）进出口在两边c）除了柱子就是门d）散会要求三分钟人员离开3）、多功能厅所需的附属房间a）设有贵宾室，会议前、会议中、会议结束时临时休息b）设有卫生间c）设有直通大厅的专有通道4）、多功能厅的功能内容a）不建议运用
6、会议台b）厅内设置隔断墙便利分组探讨横向分3一4间灯光和音响可分区限制c）装饰量不宜多3、洗衣房的设计：规模不大建议取消1）、削减投资2）、削减人员3）、削减排污4）、削减能耗5）、削减管理4、厨房的设计要点：1）、不建议由厨房厂家进行免费设计建议请专业设计公司设计，厨房厂家竞标，中标长家出设计费用2）、检查厨具留意点：a）设备的出厂年号b）产品加工精度c）产品背面检查：钢板的厚度、看下水件、密封件的质量d）不锈钢材质：i .不锈钢室合金钢，必需看材料成分表ii .扳厚度：用千分尺测量：台面1 L2毫米，工作台加衬板立板：0.81.0毫米，焊扣必需室上口压下口（削减污垢）iii .布局符合生产
7、，符合服务流程e）配件的选用：i .下水皮塞不宜选用，建议侧面装球阀ii .上水龙头：不能选用陶瓷芯质地3）、厨房的各个进出口a）餐厅和厨房的通道要有双道双门i .客人的通道和服务通道分开ii .厨房门不宜多，最好2-3扇iii.厨房内不设窗户4）、面积和餐厅的比例a）餐厅/厨房二1：0.8不得低于0.5b）包房要占餐厅的30%以上c）包房面积宜设：大、中、小规格，（小的达4平方米）d）装修的档次有高、中、低分别，各包间要隔音、隔热、隔味5）、厨房地面的a）要求：建议100X100的吸水地面甚，不宜选用300X300以上规格,颜色宜选用：土红色或深红色b）地面设明沟：离开灶台400500mm,
8、在打荷台下面6）、排油烟灶：不宜选用直排式（简洁着火，担心全），举荐运用运水烟罩。明显的部位，每天都要清洁，隐藏处三个月要进行一次7）、引入空调系统a）建议引入空调系统b）构造干爽环境c）冷菜间温度1820度8）、换气次数a）呈负压状态b）不低于40次/小时，建议5060次/小时c）保持负压状态9）、新风来源一一取用簇新的新风，必要时岗位送风 10）、厨房机械设备：考虑电源电压、选用运用设备、建议不用面包房，国内外各制式区分11）、考虑设计厨房灭火装置12）、厨房的能源监测限制可以实行养鸽子的方式（鸽子比较敏感）13）、厨房其它：a） 一个灶台考虑供4-6桌客人用餐b） 500人的餐位考虑选用
9、链条式的洗碗机c）把厨房的卫生削减到对餐厅地毯的污染到最小，协助加地垫5、综合布线设计要点1）、支配点位的密度2）、重点部位的考虑a）电梯、监控、消防、空调3）、监与控的考虑4）、远程限制考虑5）、房态中心限制a）客房的温度、门锁、风机盘管、房间状态、有无人的监测限制6）、前台多媒体的设置a）设计有酒店的功能内容介绍；b）酒店产品导向宣扬c）显木屏显不：当每天汽、温.度、酒店宣扬、产品、特色新品、多功能厅内容6、酒店管理软件的选择1）、国产和进口：趋势为：进口软件畏缩，不举荐运用2）、国内软件比较：西软、千里马软件、中软3）、特点：适应国情、适应酒店的发展、有后续支持；4）、留意：选用有反向查
10、询功能7、酒店的通风换气1）、留意酒店的正压区和负压区（主要是卫生间和厨房）2）、设计排气次数30次/小时3）、考虑和通风之间的关系4）、垃圾房的空调引入削减垃圾发酵、异味的滋生，建议低于12度5）、设置有四管道制式的空调系统，便利客人春秋季节须要8、光线设计应留意事项1）、灯光设计主要是营造气氛2）、合理利用二次光线3）、冷光源和暖光源的合理运用a）建议大量选用暖色调b）暖色调：自然光、白炽灯、节能灯（部分）冷色调：作用可以提神，日光灯、节能灯、部分气体放电灯等4）、光的污染和过渡照明5）、部分环境不须要过分的灯火通明，尽量选用反射光6）、光线可以反映人们的心情7）、灯光限制建议选用：定时限
11、制和光控相结合方式8）、参考：酒店灯光照度要求：大堂 100150LX门厅 100150Lx总台 150300Lx餐厅 100150Lx宴会厅150300Lx客房 50lOOLx写字台100200Lx卫生间50lOOLx走道、楼梯100150Lx办公区150300Lx9、酒店噪音的限制1）、考虑噪音的来源：水声、人声、机械振动声、材料反射声（吸音材料的选用）机械振动的现象消退，设备选型时要考虑2）、限制的方式3）、隔音材料的运用4）、通风设施的运用风机盘管的选用以消退振动通风是传播噪音的方式5）、吸音材料的运用吸音涂料的选用（透亮状涂料）1）、玻璃（考虑生产工艺）中空玻璃的辨别：从真空度、颜色
12、、分子筛材料钢化玻璃的价格比一般玻璃价格稍高一点，建议选用2）、石材a）花岗岩：地面材料的首选b）大理石：上墙不上地，质地偏软，毛孔大c）石材不建议自己购买，主要解决色差问题d）设计考虑石材的放射性问题：颜色越深、越新，放射性越强e）规格选型考虑石材的切割模数（提高利用率）3）、管材4）、木材5）、材料的模数6）、装修原则：a）重装饰，轻装修b）慎用反光材料：不锈钢、玻璃、壁画、水晶灯c）装饰观点：i .要由凹和凸的空间ii .整体比例设计要合适iii .两种趋向：选用真品和仿制品iv .会议室：色调不应太乱v .酒店建议要由一个主题墙b) 150300间房为一档次c) 300以上房间为一档次
13、2)、房间的面积；计算方法为：除卫生间、通道外的面积，为星级确认的标准面积3)、餐厅的数量；4)、附属功能元素的组合(面积)；a)员工餐厅b)工服房c) 员工宿舍d) 垃圾房e) 库房(冷库)f) 设备用房g) 管理用房5)、室外面积；4、设计要点：1)、建筑外观的亲和感；a) 进出便利一一便利客人；b) 虚实结合：虚窗户，实柱子、墙c) 比例适中：三段式：群楼、主体、顶部符合黄金比例：1：0.618d) 与周边环境相融合1）、程控电话交换机a）优先考虑国内通讯公司的免费设备b）交换机功能选择i .门数：商务型酒店，电话门数考虑要多，一般是：房间数量的3倍ii .门数和中继线的关系：10%、1
14、3%、20%iii .门数和话务台的关系话务台支持300400线二话务台支持700800线 三话务台以上900以上iv.必需考虑与相关设备的接口:计费系统、电脑管理、POS机等v.宽带的设置和综合布线考虑vi.建议争取要内部移动电话（DTUC），便利内部管理人员运用vii.增加功能；留言、远程会议等viii.举荐：西门子、阿尔卡特、阿拉雅等ix.其它考虑： 数字与模拟量的考虑 维护终端机和打印机的考虑 不间断电源的考虑 操作员免费培训的考虑2）、电梯a）电梯在设计时要考虑：品牌、型号、规格等安装尺寸参数b）举荐品牌：日本：日立产量最大，三菱次之，东芝第三c）直流和沟通的考虑沟通变频器的成熟应用
15、：特点：耗电量小、费用低、体积小d）梯速的考虑 8层以下考虑1.0米/秒 以上推动选用1.75米/秒或以上e）选层器 建议轿厢两面选择 外选层器要和装修配套。建议选用群控方式g）进口和国产i.电气限制柜建议运用进口的，其余用国产h）厅外楼层显示器 只显示上下为好，不宜显示楼层 门厅宜高i）轿厢选择 优先选择宽向开门式，便利人员进出，削减不便 内部构造和舒适度 建议正面（对门）设置发暗的镜子，便利残疾人出入，可以看到屏显，厢内设置扶手 厢内建议设置多媒体显示、广告画 顶高为好j）数控方式：16位、32位运算限制（优先）k）上升尺度，临界为6米1）支配尽量集中3）、空调机组a）集中和分体的选择b）
16、工作原理：离心式、螺杆式、柱塞式、水源热泵式（利用浅表水源地温）、澳化锂吸取式c）冷媒：123：外压式、毒性低、简洁泄漏134A：内压式、不易泄漏漠化锂d）系统机械系统的困难系数e）NPLV数值的凹凸，不同工作状态下的平均值f）设备寿命与投资的百分比直燃机寿命58年（燃烧炉膛5年要更换）吸取式澳化锂机组：1015年（真空度保持好）电制冷寿命：1520年g）新风机组的加湿、加温柔空气质量选用高质量产品h）冷水机组的噪音：喘声共振现象冷水机组在100%、50%、25%负荷时出现的共振现象4）、扶梯考虑扶梯的临界指数，指一层平面和二层平面在超过6米时须要柱子支撑（建议设计时选用加强型）削减柱子5）、
17、水泵排污泵的选用：选用质量较好，耐用的名牌产品（德国产品较好）12、酒店艺术品的设计：1）、与酒店文化内涵的协调2）、个人的爱好和客人的观赏角度的关系3）、艺术品的种类4）、重装饰、轻装修5）、酒店的色调举荐：23种1）、酒店标识系统设计a）店标颜色的举荐：1种颜色b）建议由专业设计公司进行规划设计c）店徽d）导向系统2）、酒店背景音乐的作用a）不同场合的音乐选择b）民族音乐与西洋音乐的合适运用c）误区：节日活动音乐播放：活动节日前播放，当天晚上可停止（如圣诞节）2、酒店服务的社会化：1）、客房服务的社会化a）空嫂出现b）垃圾对外承包2）、对特别（残疾）或特别须要客人的接待：a）避开异样看待b
18、）受不同的生活方式i对同性恋的认同ii.文化程度确定了人的生活方式3）、酒店服务新趋向a）世界人口的老龄化b）文字的要求：说明（宣扬）文字适当放大，尽量用图画表示c）无障碍化：抬脚、马桶凹凸、看书的光线d）食品的变更：简洁消化、吸取的食品受重视4）、酒店功能调整方向a）商场商品:削减b）酒店餐饮：萎缩c）酒店会议是：加强d）健身设施：增加e）消遣设施：部分增加如：羽毛球、健身操等，削减：保龄球。外协服务：电脑维护、电梯维护、空调系统维护等5）、餐饮业的变更：a）宴会服务用人外协：宴会嫂b）餐饮餐具的租赁：多家共用c）绿化植物的租用d）其它：擦玻璃、清洗地毯、环境卫生（厨师只负责灶台上面卫生）、
19、垃圾处理、后勤范围的外协二、经济型酒店的投资概念1、经济型酒店的将来前景：近一段时间比较受欢迎2、要求：干净、舒适、平安3 房价：100180 元4、房间：具有四星级的档次（无餐饮供应）5、具有简洁的早餐6、具有连锁管理条件7、客房的面积：2430平方米8、地理位置：地处繁华地段：机场、码头火车站、长途汽车站等9、造价：0.5一1.8万元/平方米10、合同租金要在10年以上H、应用电脑软件进行网络管理12、人员配备：100间客房配置人员3035人和一名店长三、绿色酒店的概念:1、合理的定位2、水资源的奢侈3、噪音污染4、装修光线的辐射和污染5、空气的污染6、一亩树林的作用：1）、每天吸取67公
20、斤的二氧化碳气体2）、释放49公斤的氧气，可供65人呼吸3）、每月吸取4公斤的二氧化硫气体4）、每年吸取2260吨的灰尘5）、松柏树林一昼夜可吸取2公斤有毒菌类6）、多蓄水20吨7）、每年供应1立方米的木材8）、树林消逝：70%的土壤水分消逝，风沙增大7、科学素养的排序1）、学生：11.42%2）、专业人员：6.29%3）、商业工作：5.80%4）、办事人员：4.67%5）、国家机关：4.55%6）、个体人员：0.55%7）、工商企业：0.52%8）、城镇待业：0.1%9）、农夫：0.04%四、酒店固定资产的修理预算1、大型修理基金1）、修理改造：三星级3%,四星级4%,五星级5%2）、指占用
21、年营业额的百分比2、能源费用占营业额要低于10% （一般良性发展下）空调的计量比较困难，可以实行分摊方式e)设计要充分考虑饭店的文化底蕴；2)、建筑内部：a) 削减中间回廊；b) 留意垂直交通一一电梯选择(包括客梯和货梯)设计电梯尽量在一起一一便利客人选择电梯和客房的配比为：70： 1群楼建议选择扶梯防火梯(货梯)要与主梯分开c) 楼梯的独立交通；d) 大空间的支配；e) 屋檐散水一一防止雨水流到楼面上f) 内部交通g) 各个功能面积的配比h) 机房和客用的面积关系i) 卫生间的布局和面积j) 客房门要错开二、酒店结构1、 设计应留意的问题：1)、柱距与材料的模数；2)、客房面积和柱距的关系3
22、)、电机井道的尺寸4）、投物井道考虑5）、楼层凹凸2.7 米、3.0 米6）、管道井的支配进行分开、有肯定空间7）、多功能厅活动隔断的承重8）、电梯门出口的高度要求9）、星级对建筑净尺寸要求10）、厨房地面不做沉降一一排水沟无法做11）、考虑安装振动设备时对服务区域的影响三、酒店水电空调二次设计一般为水电装修设计，建议请相关专业设计院进行1、 酒店供水：须要：净化、软化、消毒、稳压、直饮水1）、酒店内管网的材料a） 优先选用铜材（包括上水主管）b） 水平管道每70米要有一补偿装置（削减水锤）c） 供水设计时要有两路为好（建议进行环网设计）d） 有必要进行净化和软化（去碱）和消毒处理建议在管道中
23、间有一段透亮外加紫外线灯（消毒）；避开人们的高血压、肾结石等病出现e） 其次考虑选用PPR管（利用率高，接头较贵）f） 下水建议不采纳铸铁管g） 供水系统须设计合理的稳压装置h） 建议采纳中水处理系统一一水的二次利用：浇花和冲马桶i） 客房卫生间建议不设计地漏（防止异味串入房间）2）、留意事项：2、 电气部分1）、选用可行的双路供电；2）、须设计有备用发电机组；3）、客房限制的配电盘安装位置要求：以便利客人为中心，便利修理次之（应考虑）4）、客房开关面板的选择要求：省力、手感好、简洁明快、最好两只（不宜多）5）、客房部分不集中限制电源a） 手机充电（包括电脑上网）插座b） 冰箱电源插座c） 空
24、调风机盘管电源6）、清洁（扫）电源的合理布局7）、可用电源的设计高度 要求：以超过桌面10到15厘米为好8）、布线与弱电管线的距离 依据目前的技术手段，不必刻意要求9）、设备启动电流与变压器选择的关系 80%的变压器符合配置效率最高10）、变频器设备的合理选用 以有效节能为目的进行考虑11）、各功能供电系统的有效分别12）、重视分区电量（包括水量、汽量、油量等）计量a） 以各系统为单位b） 以各部分为单位四、酒店的二次设计1、 二次设计的主题确认：1）、 留意文化内涵2）、 考虑本土特色3）、旋律性的表现设计的始末要突出中心主题4）、设计的作品由后来人进行评判2、 二次结构设计1）、二次结构设
25、计材料的选用，应考虑的内容2）、二次结构设计的予埋件前期考虑3）、厨房的单向通道分别客用和服务通道，避开服务人员和客人接触厨房的服务通道距离不能过长设计尽量在同一层面上（制作和消费）3、 公共区域的二次设计1）、附属功能区合理的缓冲面积相同功能、相互有联系尽量设计在一起；2）、客用走廊 不少于1.8米，管道间的门应重视3）、附属通道（服务通道） 与客用通道分开4）、公共区域卫生间 不同区域内的卫生间面积设计应不同5）、水景的设计一一尽量不采纳a） 增加了大堂区域的湿度一一对装修物不利b） 增加了大堂区域的噪音c） 循环水的异味（须要进行水处理）d） 水面以下灯具、连接线路的影响6）、平面布局的
26、调整a） 人流与平面布局b） 噪音和与平面布局不合理的音乐可转换成噪音c） 功能与平面布局d） 空气污染和平面布局e） 以人为本的平面布局7)、大堂设计a) 大堂是文化内涵与风格集中表现所在地b) 是二次分流的场所c) 大堂和人的比例d) 大堂应具备的功能出入登记、结账；具有快餐和咖啡供应；具有临时休息场所；商务中心；小商店；可选的花店；行李室等8)、大堂、餐厅、客房设计留意点：a) 大堂内部建议不运用霓虹灯b) 总台外汇牌价建议不用红色发光灯显示c) 不设红绿色显示的世界地图；d) 雨蓬和大堂的色调要一样e) 建议设置成为开放式总台1. 客人和服务员为坐式服务f) 门厅前有两米的隔离带，并铺
27、防尘垫，可以削减70%的灰尘进入酒店4、客房的二次设计1)、客房房间a） 面积的需求：20米2、24米2、30米2及以上b） 长宽比例一一不能失谐C）2间套：中间门不用安装，中间隔墙高1.8米3间套：中间为客厅、两边为卫生间，中间隔墙为1.8米商务房：选用大床，营造大空间d） 残疾人用房：门应朝外开e） 高度：2.7米、3米f） 客房空调标准：夏季 温度：2026度 湿度：65%冬季：温度：1823度 湿度：45%a）地面材料的要求：以地毯为主、也可选用石材、木材、地板砖等b）衣柜尺寸宽55厘米、65厘米（净尺寸不小于50厘米）c）家具：i .拉手：不能直立ii .茶几：不能有尖角（担心全）iii .电视机：不宜用柜包起来，客人运用的插座高于台面1015厘米iv .床：1.0、1.3、2.0 米宽度、1.9、2.0米长度；硬度宜偏硬取消正规的床头柜，不采纳电气集 中限制，因该就近设置，床头灯可以选择为：台灯或床头灯安装在天 花板上v .三连柜一字排开的模式要变更（领奖台式或称123式）是89年以