《2023年消防系统维保服务综合能源项目技术规范.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年消防系统维保服务综合能源项目技术规范.docx（12页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年消防系统维保服务（综合能源项目）技术规范HNYS-其他-2023-05批准：审核：编制：华能榆社发电有限责任公司二。二二年十二月 检查其功能是否正常。具体试验方法:切断主电源,看是否主电源换到备用电源供电, 备用电源指示灯是否亮灯,4小时后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一 下备用电源是否正常充电；1. 5检查各设备机房责任人，负责检查已交付设备机房消防电话是否完好,试验 与消防控制室的通话质量是否清晰；L6检查各楼层消防电话插孔是否完好（不少于25%），试验与消防控制室的通 话质量是否清晰；1.7检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和 丢失，探
2、测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间；2.消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘、应急照明系统季度检查内容按月度检 查内容执行。三各系统半年度必须检查的项目1 .自动报警系统：1.1 试验强制切断非消防电源功能；1. 2及时进行更换无法使用的点型感烟探测器。1. 3室外消火栓系统：1. 4每半年对室外消火栓进行至少一次全面检查。1. 5打开消火栓,检查供水情况,在放净锈水后再关闭,并观察有无漏水现象；1.1 6对消防水池、高位消防水箱的供水能力进行至少一次测试,确保消防供水能 力正常；1.7 对消防水池、高位消防水箱等进行检查,确保水箱水池完好；1.8 消火栓、喷淋、排烟系统、
3、应急照明系统。2.消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘、应急照明系统年度检查内容按月度检查内容执行。现场维护人员备案表姓名性别年龄学历专业毕业 学校职称职务工作 情况 介绍一、工程概况本项目为楼宇消防设施检测维护保养，为保证消防系统中的设备、控制、预警、 报警各项功能稳定、可靠运行，特指定本规范。二、工程内容1 .范围：承包方应对楼宇建筑火灾自动报警系统、联动控制设备（含排烟系统、 送风机、自动排烟窗、手报、声光报警、疏散指示标志、应急照明、应急广播、联 动设备）、消防给水（水泵、稳压泵、控制柜联动系统、巡检柜、高位水箱、消防水 池等设备）、消火栓系统、防火卷帘系统、七氟丙烷气体灭火系统（包含配电
4、室灭火 系统）、火灾应急照明和疏散指示标志、消防通讯及应急广播系统、防火门监控系统 防火门及闭门器、电气火灾监控系统、消防应急逃生玻璃窗门、消防设备电源监控 系统、自动喷淋灭火系统、燃气报警系统等消防设施等消防设施、设备进行全方位 检查维修、维护、保养。2 .按照消防维护服务标准附件1的要求对上述消防系统进行月度、季度、 半年度进行全面检查、维护、保养性工作，确保设备及系统能够正常使用，发挥消 防报警及灭火功能的要求，防止火灾事故的发生，减少财产损失。3 .服务地点：太原市小店区化章北街华能低碳研发中心 三、技术要求1 .维保标准：1.1 维保期内，经双方确认的维保范围内的设备，统一根据发包方
5、及相关部门 的维护标准进行日常检查、维修、保养，并及时处理消防水、电气系统的突发性测 试、抢修等工作，保证消防系统正常运行。1. 2维修质量应达到经双方核定的要求，并且满足现行消防规范的要求。1.3按时完成消防所有系统月度保养、季度保养、半年度保养，按月上报发包 方消防运行情况，并出具设备维修报告、年检报告。1. 4对季度及半年消防联动测试过程及结果进行记录，测试结果全部归档。1. 5所更换材料的保修期为1年。1.6 开始维护前对维护范围内维保项目进行全面检查，保证设备设施完好，若 发现设备在维护前本身就存在问题或故障，及时上报发包方。1.7 积极配合发包方做好消防部门和发包方上级部门的检查验
6、收。1. 8所有设备进行维修的同时进行维护保养，发现设备的其他隐患必须通知发 包方并与发包方技术人员协商维修消缺处理方案并达成一致意见，所有维修活动由 承包方负责做好维修记录，维修工作结束后报发包方备案。2.维护人员的要求：2. 1按照规定承包方驻守现场人员不得少于2人，应做到日常巡视保养、计划 性检修、故障处理、应急处理，并配合发包方做好维护设备的材料、备件的计划和 采购工作，本标维护单位出库领用。必要时按照工作任务的需求增加维护人员（承 包方增加人员，发包方不再增加费用）。2. 2承包方维护人员男60岁以下，女55岁以下,并按照附件2要求填写现场维 护人员备案表，在物业中心备案。2. 3承
7、包方维护人员必须有较强的责任感和事业心，了解消防系统的各控制系 统的性能，熟悉其结构特征，有丰富的现场工作经验，能够正确地进行现场应急处 理和解决设备的各种缺陷和故障，保证系统的正常，安全运行。2. 4承包方维护人员必须统一穿着有明显消防维护标志的工作服；必须按照要 求配置相关班组建设体系，必须制定消防维护的相关规定。必须接受发包方组织的 有关培训、技能考试和不定期应急演练，服从发包方有关管理规定。2. 5承包方维护人员必须办理工伤劳动保险及县级以上医院的体检报告书确保 维护人员身体健康，并配置相应劳动保护用品，疫情防控期间配合发包方接受各种 检查及登记。四、执行标准1 .依照中华人民共和国民
8、法典、特种设备安全监察条例及其他有关规定, 双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就消防系统日常维护保养的有关事 宜协商执行。2 .承包方应当按照合同约定完成月度、季度、半年保养项目，并做好维护保养 记录。3 .重大抢修或发包方要求承包方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行协商约定。4 .维护保养记录是记载消防系统运行、维护、保养的依据。维护保养记录应当 一式两份，双方各保存一份，保存时间为4年。重大维修、改造签订的协议与抢修 记录均应当与维护保养记录一并保存。五、工器具及材料分界1 .日常维护使用工具承包方自备。2 .维护、消耗性材料分界:单件单价大于等于1000元的
9、材料由发包方负责购买, 承包方提供合理化依据，上报发包方采购，必要时发包方可以委托承包方采购，根 据委托单据实结算。六、双方职责：1 .发包方责任与义务1.1 发包方有权监督承包方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障、缺陷 通知或提出建议。1. 2发包方有权要求承包方保障消防系统的正常运行。承包方维护保养达不到 合同约定标准或要求的，发包方有权拒绝在维护保养记录上签字。2. 3发包方应当为承包方提供维护保养所需的工作环境、水和电等必要的维护 条件。1. 4发包方按本合同约定按时支付承包方工程进度款。1. 5发包方有权要求承包方维护人员需持证上岗。2.承包方责任与义务2.1 承包方负责按照国家
10、制定的有关工艺和规范对上述消防系统提供定期保养 服务，每月、每季度、每半年按照规定进行例行保养维修服务，确保消防系统使用 期间处于良好的运作状态，每次检查维保结果必须由发包方签字确认。承包方每次 例保后，向发包方呈交检查报告和提出必须修理的意见和设备系统的改善建议书。2. 2承包方进场时，对发包方的设备进行一次全面的质量安全检查，对施工期 间遗留的缺陷进行全面排查，监督原施工单位进行修复，若施工单位拒绝修复，承 包方应第一时间将缺陷整理成清单汇报发包方。2. 3成立维保组织机构，项目经理须具有消防安装或维修或维保5年以上资历, 提供工作简历，并提供相关消防维保执业证；维护人员必须办理工伤劳动保
11、险及县 级以上医院的体检报告书确保维护人员身体健康。2. 4承包方接到发包方设备故障通知后，需在20-60分钟内安排专业人员到达现场进行维修并保证系统正常运行。2. 5承包方保证故障在24小时内恢复设备的使用功能：如未能修复，必须提供 合理的书面解释并明确修复时间。若系某部件损坏，承包方应在48小时内修复系统 并投入运行。2. 6承包方每月以月度保养记录表的形式向发包方提供维修保养月度工作记 录。2. 7承包方根据发包方要求安排维保时间，保证发包方日常工作秩序不受影响。2. 8承包方对维保期间内所提供的零配件质量负责。2. 9承包方有义务定期对发包方操作人员进行操作培训，指导发包方的操作人 员
12、掌握正确的操作方法，以便各设备保持在最佳运行状态。2. 10承包方未履行维修保养服务或履行不当造成发包方损失的，承包方应承担 赔偿责任。七、安全责任：1 .承包方必须配备安全员，负责作业现场安全管理工作。维保期内各处临时用 工的安全管理全部由承包方承担，发包方负责对承包方安全工作进行指导与监督。2 .因承包方工作人员过失、违章指挥、违章作业发生的人身及设施的事故，由 承包方承担全部责任。3 .承包方在工作现场作业，因意外情况、人力无法抗拒的因素，经有关部门确 认非承包方工作人员的过失造成的承包方工作人员伤亡时，双方根据国家有关规定、 程序处理。4 .发生与承包方人员有关的人身、设备事故时，承包
13、方要全力配合事故调查和 善后处理。八、考核标准为加强对消防系统维护保养服务工作情况的监督管理，发包方需派专人日常对 消防系统保养工作、维修情况和故障发生情况进行了解与跟进，并进行检查，检查 过程中发现的问题，视情节轻重给予处罚。1 .接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；消防系统故障时，应当在半 小时内抵达现场进行抢修。半小时内未到达，造成故障扩大，每次考核金额300元。2 .系统故障或缺陷，在48小时内未能处理，考核承包方1000元（发包方原因除外）。3 .维护工作记录不全，发现一次考核承包方100元。4 .因缺少维护材料或配件，影响消缺，每次考核300元。5 .消防系统故障，因承包方原
14、因，连续停运超过2天以上，每日增加考核承包 方500元。6 .违反安全规定，不听从发包方指挥，每次考核300元。7 .丢失发包方提供的图纸资料，造价赔偿。8 .未列举的考核事项发生参照上述考核条款执行，问题严重者，直至解除合同。 九、工期要求：12个月（具体时间由甲方通知为准）消防维护服务标准一 各系统每月必须检查内容1 .自动报警系统：1.1 切断交流电源,观察备用电源自动投入情况,各项功能是否正常。1. 2进行探测器的实效模拟试验,观察报警控制器的声光显示报警是否正常,探 测器地址编码与建筑部位的对应是否准确。2. 3拆卸任何一个火灾探测器时,检查系统巡检后报警控制器上是否故障显示。3.
15、4联动测试自动报警系统与自动灭火装置,切断自动灭火装置与报警控制器 的电气连接,检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况,检查输出电压值,或电 流值是否符合要求等。4. 5试验消防应急广播的切换功能,并测试广播的音质、音量等情况。L 6试验消防电话的音质、音量等情况。2 .消火栓系统：1. 1每半月设置巡检柜对消防泵、喷淋泵自动巡检启动一次，观察水泵运行是 否正常；2. 2对所有室内消火栓进行至少一次检查,检查消火栓枪头、消防水带等是否齐 全，消火栓是否漏水,消火栓箱门是否完好,发现问题及时进行维修和补充（因老化、 渗漏的水带、枪头、接扣等）；3. 3检查消火栓按钮、指示灯及报警控制线路功能是
16、否正常，有无故障，及时维 修更换；4. 4检查各消防管道上的阀门，启闭应灵活无阻滞，如有阻滞应适当加注润滑 油；5. 6消防水泵接合器的接口及附件应每月检查至少一次,并应保证接口完好、无 渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，标识是否清晰；6. 7检查至少一次消防水池的水位是否正常,水池各种阀门是否处于正常状态、 有无受冻的可能、水质情况如何等；7. 8检查至少一次消防水箱的水量能否满足要求，自动控制系统能否正常工作, 水质情况如何等;8. 9检查至少一次消防水泵用电能否保证不间断供电，性能是否良好；2. 10检查至少一次室外阀门井中进水管控制阀门，是否锈蚀、是否处于全开启 状态；2. 11检查
17、至少一次消防水泵供电是否可靠,水泵能否正常运转,开启后流量和 压力能否达到要求；2. 12手动、自动控制开启/关闭水泵时，信号反馈是否正常，电机转动是否正常、 有无变形、发热等状况，轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否 需加润滑油；3. 13启动水泵,打开试验阀,检查管网压力和流量,启动前应注意各个阀门的启 闭状态；4. 14检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常；5. 自动喷水灭火系统：5.1 喷淋泵进行至少一次手动启动试验,观察水泵运行是否正常；5.2 自动喷水灭火系统末端放水装置进行至少一次放水试验,检查水流指示、压 力开关、报警阀组等信号反馈是否正常；3. 3应对喷
18、头（不少于10%）进行至少一次外观检查，当发现有不正常的喷头应 及时更换，当喷头上有异物时应及时清除,更换；3.4报警阀进行开启性试验时，应观察阀门的开启性能、密封性能，以及报警阀 各部件的工作状态是否正常；3. 5每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行至少一次放水试验,水力警铃能否 启动,压力开关的报警功能是否正常,信号反馈是否正常；4. 6检查压力表是否完好，报警阀前、后压力表指示是否正常；4.防排烟系统4 . 1所有消防风机、风机控制箱、自动排烟窗、排烟窗控制柜等进行至少一次 巡检,并按要求进行维修保养；5 .2检查至少一次消防风机电源是否有效、可靠：风机运转是否正常；正压送 风阀能否自动开
19、启，送风是否正常；4. 3检查各类风阀、风口维修保养；4. 4检查排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；4. 5检查各类风阀阀件是否完整,易熔片是否脱落,动作是否正常；5. 6检查各类风阀旋转机构是否灵活,每年对机械传送机构加适量润滑剂；4.7检查风机电动机的接线是否松动，电动机的外壳有无腐蚀现象；4. 8检查电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）；5. 9启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音；6. 10操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验, 检查下列事项:手动或自动能否正常启动；运转电流是否正常；运转中是否有不规则 杂音及异常振动；7. 11
20、控制箱无变形、损伤、腐蚀；8. 12电压、电流表的指针是否在规定的范围内；9. 13检查开关性能,指示灯显示状态是否正常；10. 14转换开关能否正常切换；11. 火卷帘系统11.1 火卷帘进行一次操作试验，手动或自动控制防火卷帘执行上升、停止、下 降等动作，过程中应无异常；11.2 防火卷帘进行至少一次外观检查：检查防火卷帘门是否完好无损；检查 手动按钮是否有破坏；检查导轨中是否有杂物，槽内是否清洁；12. 他系统按照国家及消防行业相关规定定期进行检查及维护。二 各系统每季度必须检查内容1 .自动报警系统1.1 按生产厂家说明书的要求,用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探 测器、手动报警按钮的动作是否正常（不少于25%年覆盖至少一次）。试验中发现有 故障或失效的探测器应及时更换；1.2 试验火灾警报装置的声、光显示功能是否正常，试验消防广播功能是否正 常；1. 3试验自动喷水灭火系统的水流指示器、压力开关等电动报警装置报警功能、 信号显示是否正常；1. 4对备用电源进行1-2次充放电试验,1-2次主电源和备用电源自动转换试验,