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1、绿地集团技术标准建筑/2009002绿地集团中高端高层住宅技术导则（试行稿）2009 年 2 月发布 2009 年 2 月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录前言第一章 规划景观篇第二章 住宅户型篇第三章 住宅立面篇第四章 住宅结构技术及成本控制篇第五章 住宅机电技术篇第六章 住宅公共部位装修技术篇绿地集团中高端高层住宅技术导则前言编制目的针对集团中高端高层住宅项目相关技术标准的制定，是为了配合集团树立产品品牌形象，进一步提高项目开发的效率，确保项目在高速开发状态下的品质保障。本技术导则对规划、景观、户型、立面、结构及优化成本控制、机电、公共部位装修各项技术设计的配置要求和设计具体的作法提
2、出关键要求，并尽量做到量化的表达。同时对设计中选型和施工中较多或可能出现的问题给出了指导性建议。本导则为基本品质保障标准，部分章节提供了建议配置要求，各事业部在确保基本质量标准的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。适用范围本技术导则作为绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发中高端高层住宅项目技术标准手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合绿地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅设计中的要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。本导则适用于绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发“集团中高端高层住宅”项目设计与施工。编制原则本导则对于初次进行集团中高端高层
3、住宅项目开发具有指导性，对于提高集团中高端高层住宅项目的品质具有参考性，对于集团中高端高层住宅开发的最低标准具有强制性。同时也可作为设计任务书的辅助部分提给相关设计单位。本技术导则为集团中高端高层住宅建筑技术图册、集团中高端高层住宅户型图册以及集团中高端高层住宅立面标准参照图册的有效补充，可结合使用。随着市场在不断发展，标准化工作是动态进行的，该产品标准也将不断补充和完善。感谢各事业部技术条线在资料收集中的大力支持，希望我们的工作能给各事业部的工作带来帮助，同时也希望大家能在使用过程中多提宝贵意见，我们将会在后续工作中不断改进，谢谢！（注解：集团中高端高层住宅特指集团在开发新里、海珀项目的高层
4、住宅及其它集团与新里、海珀对应档次的高层住宅。）绿地集团技发部2009 年 2 月1绿地集团中高端高层住宅技术导则第一章规划及景观篇一、 中高端高层住宅项目选址原则中高端高层住宅项目对应的城市为国内二线城市和经济发达的三线城市（如无锡）。集团中高端高层住宅项目选址理念是以具有坚实产业人群支撑，现在或正迅速发展成为城市主流中高档住宅区聚集区域，主要选址为城区及城市导向区域。城市导向区域指城市中心以外，居于城市发展延伸轴外缘属于城市近郊的区域。具体的区域选择有以下几种类型：1 周边城市基础设施完备的城市中心小型住宅社区，如：上海海珀日晖、成都海珀香庭、西安海珀兰轩；2 依赖城市周边设施型的小型住宅
5、社区，如：成都集团中高端高层住宅维多利亚、上海集团中高端高层住宅崴廉公寓；3 自身全面开发型的大型综合社区，如：西安仕嘉公寓、长春集团中高端高层住宅世纪城；4城市再开发区域型的住宅社区：如：合肥集团中高端高层住宅海顿公馆；5 城市郊区型的住宅社区：如：无锡集团中高端高层住宅波士顿公馆二、 产品对应的客户及成本分析1定位城市新兴中产阶级及城市富裕阶层城市新兴中产阶级主要对应集团集团中高端高层住宅系列，城市富裕阶层主要对应集团海珀系列。中高端住宅项目客户定位的城市新兴中产阶级包括：市区的中高收入阶层；二次置业者；大学教师；基地周边富裕居民；省内市外投资客户等。2定价和成本销售基本定价在当地处于中等
6、偏上水平。成本约占售价的 70%左右，在满足较高品质要求的同时，成本控制压力较大。三、 产品定位模式的描述1生活模式的描述1.1中端集团中高端高层住宅的生活：依赖汽车出行；闲适放松的家庭生活；注重家庭价值；注重艺术品位；注重社区的配套设施的完善和品质；对外内敛、幽雅；对内追求精致、温馨的家庭生活；服务性和自主性兼顾的的生活方式。1.2高端海珀的生活：依赖汽车出行；外在形象注重奢华感、品质感；注重酒店式服务和私人管家型物业管理的生活方式。2物业管理模式的描述2绿地集团中高端高层住宅技术导则2.1强调人性化、服务性的物业管理模式多级物业管理：小区入口大堂组团公馆单元入口门厅直接对外的组团公馆单元入
7、口门厅2.2强调共享空间与私人空间的严格区分：公共区域：酒店式服务； 半公共空间: 单元入口门厅刷卡式门禁管理。四、 社区基本构成单元新邻里单元的规划设计1新邻里单元的构成元素建筑（住宅、大堂）； 环境景观； 道路及停车2新邻里单元的规模高层新邻里单元的规模：500800 户，开发量约 68 万小高层新邻里单元的规模：300600 户，开发量约 56 万多层新邻里单元的规模：200500 户，开发量约 23 万新邻里单元内从单元公馆到住宅门厅步行距离控制在 120m150m 左右为宜。3构成元素的布置方式1.1住宅单元布局：平行式：适用于日照要求、朝向要求均严格的地区。围合式：适用于日照要求、
8、朝向要求较为宽松的地区，可以形成尺度良好的院落空间，增强组团的私密性和品质感，从而形成由开放半开放、半私密私密的空间过渡，如成都海珀。半围合式：依托配套商业等公建设施，形成半围合式空间，如西安魏玛公馆。1.2新邻里单元公馆1.2.1公馆分类：小区型公馆（一级管理模式）：直接面向小区出入口设置、适用于规模不大的组团式小区，如西安海珀、成都海珀。组团型公馆（两级管理模式）1.2.2公馆功能：交通功能人车分流的关键要素，以便小区或组团内形成花园式、完全步行化的空间环境；提供进入小区或组团之前的缓冲空间；形象功能为业主提供室内化交流空间、提高社区品质感。管理功能可加强小区的管理。1.2.3公馆形式：3
9、绿地集团中高端高层住宅技术导则单大堂形式设置于组团入口起始处，结合道路走向、住宅平面布局，分为平行于住宅山墙布置、垂直于住宅山墙布置两类。（图 1）图 1 单大堂形式图 2 双大堂形式双大堂形式适合于规模较大的组团，结合组团周边道路设置双大堂，达到较佳的使用均好性。（图 2）1.2.4公馆布局特征：独立式布置（独立于住宅建筑外部）（图 3）并入式布置（位于住宅底层，设大堂）分布于组团出入口处、便于规模较大的小区分片管理各组团，如长春南部新城。（图 4）1.2.5公馆前部交通处理：酒店式出入口形式在公馆大堂入口大门前设置车型坡道，便于车辆停泊、下客。（图 5）广场式或街道式出入口形式（演变形式）
10、仿官式建筑，前部设置一图 5 酒店式出入口形式图 6 广场式出入口形式 1图 7 广场式出入口形式 2定进深感、具有空间引导作用、且两侧布置适当商业休闲功能、绿化景观设施的序列入口空间，强调进入公馆前的礼仪性和尊贵品质感，同时展现社区的休闲生活特性。（图 6、7）4绿地集团中高端高层住宅技术导则车辆回转形式在公馆的步行区之前设绿化带或环境小品隔离进出车辆，形成进入和离开车辆的道路分离和回转场地，提高车辆行驶的安全性和效率性。（图 8）4新邻里单元的组合方式图 8 车辆回转形式1.3基于空间形态的组合方式：新邻里单元之间透过小区重要的开放空间加以联系，而开放空间内部借助于地面硬质铺装、绿化小品、
11、休闲设施等元素，共同组合成小区重要的内部交流场所，加强了组团之间的空间、人际联系，提升了小区的生活品质，并且使小区形成疏（广场）密（建筑）有致的空间形态。（图9）图 9小区重要开放空间的组合方式1.4基于道路系统的组合方式：新邻里单元之间充分借用小区道路加以组合，通过采用这种硬性分隔系统，使道路的设置天然成为划分邻里单元的要素，显现出小区组团规划和道路规划的有机性。新邻里单元之间道路为人车混行路，并通过技术手段将车速控制在 15km/h 以内，以协调人车关系，并在一定程度上增加了针对小区停车位的弹性空间。而新邻里单元内部通过将消防通道景观化处理，内部道路5绿地集团中高端高层住宅技术导则几乎全部
12、为步行系统景观路。（图 10）1.5基于景观系统的组合方式：新邻里单元之的分隔依靠小区中心绿化（一级景观）或组团绿化（二级景观）系统得以实现，借助于这种软性的分隔，可以提升组团绿化环境品质。（图 11）图 10 基于景观系统的组合方式图 11 基于道路系统的组合方式五、 中高端高层社区其它构成要素及公共节点的规划设计1社区景观的规划1.1 景观系统的分级：明确多层次的景观等级：小区级景观（一级景观）、组团级景观（二级景观）、宅间级景观（三级景观），形成完整而有序的景观系统。1.2 景观的组合方式：各居住组团多以半开放和开方的方式与以开敞的景观绿化带相联系，同时通过绿化或半地下车库与其它区域相分
13、隔。分为以软景为主的组合、以硬景为主的组合，提倡以软景为主的组合1.3 集团中高端高层住区景观设计控制要点：景观重点处理的部位：小区出入口景观、道路景观、单元出入口景观、公馆入口景观。具体设计控制要点：1.3.1景观设计设计风格应与小区建筑规划相呼应，以绿化种植为主，强调自然起伏的地形堆坡和绿化造景。1.3.2结合建筑朝向和采光要求，通过景观绿化和地形塑造组织小区内自然通风。1.3.3原则上提倡曲线构图组织区内景观道路系统，避免“直线型”一通到底，可采用大曲线小直线来处理小尺度的空间转换。1.3.4 对人行、车行道路系统进行梳理，考虑入户交通、景观视线、健身路径等相互关系，并留出足够的活动场地
14、。通过合理布局和绿化堆坡，尽量减少机动车、停车场对住户的影响。1.3.5拉大道路与堆坡完成面的高差，结合灌木等中间层次绿化加大种6绿地集团中高端高层住宅技术导则植密度，遮挡高围合的建筑群体，弱化高层建筑带来的视觉压力。 1.3.6 绿化种植应强调本地乡土树种和经济型树种的运用，力求快速营造景观效果，并注意落叶与常绿树种的搭配。1.3.7 有条件地区可利用外部或基地内的自然水系或河道景观，否则尽量减少大型水景的设计。2社区道路及停车的规划2.1 道路交通规划：2.1.1 规划原则：在满足消防规范的前提下，尽量减少道路的设置，尽可能借用小区外部城市道路形成小区的环路，以便节省造价、减小道路对小区步
15、行交通系统的干扰，提高小区环境品质感。2.1.2功能作用：联系城市道路小区车行出入口小区地下车库出入口。满足总平面规划防火要求。2.1.3 城市道路内化：对穿越小区的城市道路，加强其绿化景观、路面铺装的特殊化处理，使之在视觉形象上内化成为小区内部道路的一部分，并提高道路的景观可赏性。2.2 停车规划：2.2.1住户停车：小区尽可能以地下或半地下停车方式解决住户停车问题，以维护小区环境的安全性和高品质性。2.2.2住宅机动车位建议配置标准：现阶段大于等于 0.6，小于等于 1.2。其中地面停车数占总车位配置指标的 1015%。2.2.3 外来访客停车：小区配有少量地面停车位，供外来访客停车需要。
16、此类停车位可设置于小区出入口，或者沿小区道路、结合绿化景观设临时停车位。3社区商业设施的规划3.1 社区商业的业态类型和规模：3.1.1社区商业的业态类型：3.1.1.1纯商业型：餐饮一条街（饕界）、农贸市场、精品街、主力店和大型超市3.1.1.2 商务型：办公楼、酒店、酒店式公寓、创意 LOFT 等居住、办公混合用途物业3.1.2社区商业的规模：3.1.2.1底商的规模控制：层数控制在三层及以下，单面底商进深控制在 12m 以内，双面底商进深控制在 24m 以内，3.1.2.2集中商业的规模控制：小于等于 1012 万平米7绿地集团中高端高层住宅技术导则3.2 社区商业的空间形态：图 12
17、街区式图 14 街区式与 MALL 的混合3.2.1街区式（图 12）3.2.2MALL（图 13）3.2.3街区式与 MALL 的混合（图 14）图 13 MALL 式4社区公共节点的规划4.1公共节点的组成内容：小区出入口、会所4.2公共节点的规划布局：4.2.1小区出入口规划布局：4.2.1.1直接临城市次干道4.2.1.2临城市主要干道的辅道：干道开口数量的控制4.2.1.3沿街商业纵深布置小区出入口4.2.2 会所售楼处规划布局：4.2.2.1沿街布置：沿小区的外部城市道路布置，常常设置于两条或多条道路的交汇处，形成鲜明的形象和地标，便于建成后对外服务，如长春南部新城售楼处兼会所。（
18、图 15）8绿地集团中高端高层住宅技术导则4.2.2.2 沿小区出入口布置：位于小区主要出入口的一侧布置，和小区出入口相互烘托，形成良好的出入口形象，并且便于今后业主使用。（图 16）图 15 会所售楼处沿街布置图 16 会所售楼处沿小区出入口布置4.2.3启动区划分的原则和售楼展示路线的规划：4.2.3.1启动区划分的原则：z 土地前期条件较成熟的地块（土地出让完成；规划条件明确；场地拆迁基本完成；周边道路及市政配套条件基本具备；z 启动区结合会所（前期为售楼处），靠近城市人流主要来向的小区入口；z 启动区尽量不考虑大片集中地下室的设置，避免快速启动面临场地大开挖；z 启动区产品类型尽量多样
19、化或前期利于提升小区整体品质形象的较为高档物业类型；4.2.3.2售楼展示路线的规划需考虑的要点：z 展示路线空间的收放、销售及居住氛围的营造结合景观设计z 精神堡垒（小区标志物）位置的合理布置z 会所前期形象（建筑及景观）独立展示第二章住宅户型篇9绿地集团中高端高层住宅技术导则一、 公共空间品质标准1首层入户大堂1.1 具备一定的面积标准：20-50 平方米（待定）；1.2 具备标准层以上的层高：4.56.0 米（待定）；1.3 配置齐全的功能装置:信报箱-置于大堂内,方便投递；椅-方便老人婦儿等候；残疾人坡道-体现对住户的悉心关怀；标志牌告示板门禁对讲系统等等。2地库入户管理口(如果设地库
20、,尽可能做到地库停车后,直接通过地库大堂回家)2.1 入户管理口与车库之间留有通道,并有清晰的指示系统;2.2 地库停车后可直接由电梯回家，无需经过室外2.3 设置地库入户门厅配备较为经济型的面积:15 平方米（待定）；2.4 标志牌告示板门禁对讲系统等等;3标准层电梯厅3.1 有直接的采光和通风;3.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。3.3 候梯厅进深1.5 轿厢进深;4公共走道流线组织4.1 入户门位置相对分离,减小干扰;4.2 入户门避免正对电梯门,门侧避免消火栓和管井门;二、 核心筒交通体及架空层的品质标准1合理优化的核心筒设计1.1 核心筒管井和消火栓布置应相对隐蔽，面积大小以经
21、济实用为宜；1.2 电梯井道的防噪音处理，减少对住户的干扰；2结合规划情况的架空层设计2.1当底层受公共交通干扰较大、或需解决视线通透及通风问题时，可设置架空层；2.2 架空层根据使用性质不同可采取不同做法，如适当情况下考虑结构转换；2.3 上部楼层下到架空层的设备管线应注意隐蔽，避免暴露在外立面；三、 技术经济指标优化1提高户型实用率1.1通过设计的合理布局减少公摊面积，如某些情况下应用凹廊等；1.2运用技术手段减小公摊面积，如采用无机房电梯或小机房电梯，采用成品水箱等；1.3标准层的形体对建筑的保温和建筑造价有较大影响，应予以优化。1.4标准层的面宽和进深对规划和户型品质有制约作用，据不同
22、情况予以分10绿地集团中高端高层住宅技术导则析和取舍四、 户内空间品质1起居厅1.1起居厅应有直接采光、自然通风1.2起居厅开间净尺寸不宜小于 3.90m，使用面积不应小于 17m2(不含进餐功能)。1.3与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜大于 2;当起居厅进深与面宽比大于 2 时，则需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞，窗洞的距离不应小于起居厅进深的一半。1.4起居厅布置家具的墙面直线长度不应小于 3.00m，应减少开向起居厅的门洞;起居厅外应设阳台，无阳台的起居厅宜设宽度大于 1.80m 的低窗台观景(凸)窗。1.5起居厅应满足以下基本电器的使用:电视机、空调、
23、电话、灯具、电脑(上网)等，并布置相应的插座;起居厅空调一般考虑采用柜机。2卧室2.1卧室面积一般 1315 m2；次卧室面积一般 912 m2（视具体二房或三房而定）2.2主卧室的面宽与进深比例合理，一般模式为开间 3600，进深 42004400；次卧室的面宽与进深比例合理，一般模式为开间 3300，进深 3600。2.3高端的情况下，主卧及书房等应独立分区。2.4主人房设置相对独立的衣帽间;2.5卧室窗户应避免与邻居窗户互视；卧室窗户应尽量选择平开窗，平开窗密闭性较之推拉窗要好，也可避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线的弊端。2.6卧室的开窗面积应保证卧室的采光充分，主卧室的开窗大小不应小于地
24、板面积的 1/7。2.7卧室床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，避免影响上下床的便捷性，并保证生活的私密性。2.8主卧室应朝南设置，并带有阳台或阳光室；次卧室宜有一步阳台。2.9大三房户型，主卧室宜设置单独卫生间、更衣室或衣帽间；多于一个次卧室，应集中布置，并与次卫生间有较好的直达性。3餐厅3.1餐厅面积应不小于 8m23.2餐厅宜布置在户型外侧，与静区卧室分开，避免干扰。11绿地集团中高端高层住宅技术导则3.3餐厅宜朝北，并具备良好的采光和通风条件。3.4餐厅与卫生间、厨房宜有良好的直达性。3.5与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜大于 2;当起居厅进深与面宽比大于
25、 2 时，则需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞，窗洞的距离不应小于起居厅进深的一半。12绿地集团中高端高层住宅技术导则4厨房4.1厨房宜布置在套内近入口处，并应布置在餐厅的附近;如为复合式厨房，则应结合餐厅设计。4.2厨房应配有服务阳台，服务阳台进深不小于 1.20m;严寒地区、寒冷地区服务阳台应为封闭式设计(阳台拦板做保温处理)，夏热冬冷、夏热冬暖地区服务阳台宜为开敞式设计。4.3普通厨房单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.80m，双排布置时净宽不应小于 2.20m 。5卫生间5.1单设一个卫生间时，使用面积不小于 4.5 m2，设 2 个及以上卫生间时，使用面积之和不小于 8m25.2主
26、人房卫生间设置 4 件以上的洁具:洗手盆马桶浴缸淋浴间;5.3卫生间应靠近卧室区，但不应直接布置在下层住户卧室和客厅之上;复式住宅上层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。5.4当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视，窗宜采用磨砂玻璃。卫生间内应避免有梁穿过时应考虑卫生间洁具的布置安装。5.5大户型主卫生间宜洗、浴分间设；应设管道井；5.6卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机；5.7复式房上下卫生间尽量对齐；如上下不能队齐，必须考虑提高卫生间的防水等级。13绿地集团中高端高层住宅技术导则5.8卫生间典型平面参考示例:6其他室内辅助空间及细节6.1玄关：玄关净宽不小于 1.
27、20m，如考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽不小于 1.50m;积极采用入户花园或双层露台等室内外交流空间设计6.2 走道：户内通向卧室、起居厅的走道净宽不应小于 1.00m;通向厨房、卫生间的走道净宽不应小于 0.9m;当走道长度大于 2.00m 时，应相应加宽至 1.10m。.6.3储藏室：每户设置适当面积的储物间;门宽大于 0.90m 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。6.4室内楼梯：户内楼梯净宽不应小于 0.80m ;踏步宽 0.22-0.25m。7各功能空间面积、开间及进深14绿地集团中高端高层住宅技术导则住宅套型一紧凑型舒 适 型 二紧凑型三舒 适 型 三四房各功能空间面
28、积、开间及进房二房房房房两卫深（ 90m2（90m2 以90（ 130 m2以下）上）m2130以上）m2起居厅开间(m)3.93.94.23.94.24.2面积()141420142020餐厅面积()881081012开间(m)3.63.63.93.63.93.9主卧室进深(m)3.93.94.23.94.24.2面积()141416141616开间(m)2.73.02.73.03.0次卧室（1）进深(m)3.33.63.33.63.6面积()81081010开间(m)2.72.73.0次卧室（2）进深(m)3.33.33.6面积()8810多功能室面积()8干湿分离面积()666干湿不分面
29、积()4.54.54.5主卧卫生间面积()4.54.54.5操作台长度3.03.03.63.03.64.2厨房(m)面积()556567储藏间净面积()223234主阳台净进深(m)1.51.51.51.51.51.5服务阳台净进深(m)1.21.21.21.21.21.2注：本表以及下表中的数据是对已经建成的十个集团中高端高层住宅项目的总结，并结合建设部颁布的住宅性能评定技术标准（GB/T50362-2005）而制定。15绿地集团中高端高层住宅技术导则第三章住宅立面篇一、 外墙饰面1分色趋向建议以协调色为主，对比色为辅。2分色比例主要色系所占比例稍大，次要色系起辅助作用，比例稍小。目的是取得
30、整体统一效果。二、 饰材1为防止墙砖脱落，外墙面至少每隔两层设置伸缩缝,饰面转角和不同材料交接处要有详细做法。2立面排砖图应该尽可能详尽，体现伸缩缝、变形缝、立面管线等，非标准部位排砖图应该清楚交待；排砖图应标明各转角部位材料的交接、立面材料的变化、砖的规格以及砖缝的尺寸等；两种材料在同一个平面交接时应注意交接部位的过渡，两种材料在不同平面交接时其中一种材料应转至另一个面后再做材料转换；注意不同的材料、颜色的交接应该避免在阳角交接。3外立面设计中应将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立面美观的要求，尽量减少视
31、觉差异；立面设计中凡是非结构构筑物的部位，应在施工图设计中，考虑施工工艺的要求，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料，包括阳台的栏杆及各装饰构件等。三、 线角做法立面线脚均采用 GRC、EPS 苯板开模成品线脚或现浇钢筋混凝土线脚；四、 门窗1在结构与建筑施工图设计时，应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。2详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考，由建筑师负责控制，门窗分格应结合建筑效果、立
32、面风格、窗台高度、景观要求、使用安全、加工工艺等因素综合考虑，在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线。3卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。4外窗玻璃规格及气密性要求结合当地气候习惯做法和建筑节能计算要求。16绿地集团中高端高层住宅技术导则五、 坡屋面材料1集团中高端高层住宅产品坡屋面做法分为几种。在屋面瓦的选择上，形式上有平瓦 S 型瓦之分；材料上有水泥瓦、陶土瓦、油毡瓦之分；在颜色上多用的为深蓝色和红色、咖啡色、黄色等，根据具体项目确定。2屋面瓦的形式和色彩应根据立面整体协调的原则来选择。六、 雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理1雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处
33、理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。2平面设计管道位置时应避免主要立面上出现外露管道，立面外露管道可考虑设置在隐蔽阴角处或立面附加构件内（如百叶），减少对外立面的影响；如果不可避免地出现主要立面外露管道，可将管道外表面材料、色彩进行处理使之与周边外墙面色彩等方面协调统一；为避免煤气管外露在主要立面，在平面设计时应充分考虑煤气管的走向，使立管尽量隐藏在隐蔽位置；七、 阳台、栏杆1阳台作为立面造型的重要元素应根据立面需要作重点处理，在用色、材料上与主立面取得协调，阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。2栏杆形式、色彩、材料、工艺要求及参考成本相见后续部品标准分册。八、
34、 空调室外机位置1一般位于窗下或立面凹进处，外罩以空调百叶，百叶颜色根据立面需要做喷色处理，颜色与立面整体色彩协调。室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。3空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 空调位设在凹
35、槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。4空调百叶的通风要求详见相关部品分册。17绿地集团中高端高层住宅技术导则第四章住宅结构技术及成本控制篇一、 图纸内容完整性要求：结构施工图应完整，内容齐全，施工方便。结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。也需要充分考虑经济要求，合理控制房屋整体刚度。二、 安全及经济性要求：1 上部结构方案：对上部结构体系方案进行比选，并报甲方确认认可。1.1 剪力墙体布置的原则：质心、刚心尽可能重合。减少结构的扭转效应，墙体布置分散、均匀，同方向各片墙肢长度宜大致相同。1.2 结构方案选用及传力构件布置在满足受力要求的同时应满足室内空间“无梁无柱”要求，做到室内墙面及板面平整，以提高空间利用率。1.3 楼层：板跨3600 板厚 110；板跨 3900、4200 板厚 130；板跨 4500 板厚 140；1.4屋面板厚 120，双向双层配筋。厨房、卫生间、阳台板，板厚 100。要求配筋双层双向外，其余仍采用分离式配筋。2基础方案对基础设计方案进行比选，并报甲方确认。如采用筏板基础，应对梁板式筏基和平板式筏基进行技术经济比较。如采用复合地基，