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1、2023年上半年陕西省房地产估价师制度与政策：房地产开发企业的设立条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地运用税不在征收。A.城市B.县城C.建制镇D.农村2、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.将来运营费用风险D.持有期风险3、为评估某宗房地产2023年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价 格为3000元/m2,成交日期为2023年11月13日。经调查获知2023年6月至 2023年1。月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%
2、。对可比实例甲进行交 易日期修正后的价格为一元/m2。A.B.C.D.3214334733673458 4、在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200 万元。依据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度 20%的矩形土地的总价为一万元。A. 1504B. 1404C. 1304D. 1204 5、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省（自治区、直辖市）建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调6、认为利率水平是由货币的供应与需求确
3、定的代表性理论是A.马克思的利率确定理论B.可贷资金利率理论C. Is1M曲线模型利率理论D.流淌性偏好利率理论7、与市场比较法关系最为亲密的房地产价格形成原理是_。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理8、招标工作小组的()人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权 处理详细事务的人员。A.助理B.决策C.技术D.文职9、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A：概括性B：描述性C：理论性D：精确性E：工业用地的监测点评估价格10、建筑物净收益=()X建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A.建筑物重置价B.建筑物现值C. 土地价格D.房地
4、产价格11、土地运用权出让合同规定的期限届满，土地运用者须要接着运用土地的，应 当至迟于届满前申请续期。A.二年B. 一年C.六个月D 二个月12、下列关于建设项目决策阶段工程造价的计价与限制，表述不正确的是。A：建设项目决策是选择和投资行动方案的过程B：建设项目决策是对已建项目的必要性和可行性进行技术经济论证C：正确决策是合理确定与限制工程造价的前提D：建设项g决策阶段工程造价计价与限制方法主要包括可行性探讨和建设项目投资估算与财务评价E：执行层的组织协调13、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是依据 不同而划分的。A.被保险标的B.保险资金来源C.保险的实施方式D.保
5、险责任担当的次序14、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。A. i = rB. irC. irD. i= 1+r15、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格16、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原 则上不得少于工程合同价的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同17、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C. 土地资源状况D.建筑技术进步18、房地产开发商
6、依据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属 于一。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法19、下列说法不正确的是A.托付代理是基于被代理人的托付而发生的代理关系，通常以完成特定事项 为代理内容B.法定代理是依据法律的干脆规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来 自法律的规定C指定代理是依据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现托付代理的方式20、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过A.半年B. 1年C. 1年半D. 2年21、某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方 式未作约
7、定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2,而合同约定建筑面 积为100m2。该商品房的成交价格为一元。A. 200000B. 203000C. 206000D. 21000022、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地运用权变更登记手续办理 完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A. 60B. 45C. 30D. 1523、不属于对外交通用地。A.管道运输B.港口C.企业内铁路D.机场24、某宗房地产采纳三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900 万三，若给予的权重分别为0.5、0.3和02则该宗房地产的最终评估价格为 万元。A. 85
8、0B. 845C. 869D. 85725、制定会计核算制度以及详细会计准则的依据是。A：一般会计准则B：特别会计准则C：基本会计准则D：详细会计准则E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、Z依据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面 积的是OA.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊2、增加了国有建设用地运用权出让的挂牌出让方式。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国土地管理法实施条例C.
9、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例D.招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定3、下列关于股票与公司债券，说法错误的是。A：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系B：公司债券持有人依法获得的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定， 并受公司经营状况的影响C：股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处, 又有质的区分D：与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资E：两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市 场价格都在不同程度上受到银行利率的影响4、城市规划报建审批管理包括A.建设项目选址管理B. 土地利用规划管理C.建设用地
10、规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处5、房产面积测量的精度要求是以作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差6、中华人民共和国城市房地产管理法对划拨土地运用权的转让管理规定了两 种不同的处理方式，即。A：需办理出让手续，变划拨土地运用权为出让土地运用权，由受让方缴纳土 地出让金B：需办理出让手续，变划拨土地运用权为出让土地运用权，受让方不需缴纳 土地出让金C：不变更原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D：变更原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：不变更原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金7、民法是调整同等主体的公民之间、法人之间以及他们相
11、互之间的的法律规范 的总称。A：合同关系B：财产关系C：人身关系D：社会关系E：经济关系8、假如一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次，那么名义利率是。A：12%B：12.55%C：12.68%D：13.55%E：借款合同9、供求变更对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为 A.供应增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加 B.供应增加等于需求削减时，均衡价格下降，均衡交易量下降 C.供应削减小于需求削减时，均衡价格下降，均衡交易量增加 D.供应削减大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量削减 E.供应增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 10、建设工程竣工验收由单位组织
12、实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理11、下列房地产中，不得抵押的有。（2023年试题）A：集体全部的土地运用权B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产12、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。A：物业所处位置B：辐射区域的范围C：建筑设备系统D：建立年头E：租户类型13、人文环境的变更是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教化程度的提高等， 使得人们对住宅的相识产生了巨大变更，老年人住宅，其次住宅和住宅等概念 应运而生。A.酒店式B.期贷式C.季节性D.概念型14、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。A.财务盈利实力B.清偿实力C.资
13、金平衡状况D.营运实力15、征收土地由用地单位支付。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：最低生活费E：青苗补偿费16、房地产估价资质等级升级实行依次逐级上升，每次申请升级要间隔以上， 并不得越级升级。A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年17、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是A.与财务报表中的成本完全不一样B.应依据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目将来将要发生的费用的预料和估算18、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基
14、础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为A. 1067 元/m2B. 1070 元/m2C. 1087 元/m2D. 1141 元/m219、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A. 40%B. 50%C. 60%D. 70%20、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有。A：项目是否符合国家法律法规要求B：项目是否符合爱护生态环境的要求C：项目是否符合国家宏观调控政策的要求D：项目是否符合该企业投资目标
15、实现的要求E：项目是否符合该企业经济效益要求21、房地产开发项目的建设过程是指的持续时间。A.房地产开发全过程B.获得土地后到全部工程竣工C.从工程开工到全部工程竣工D.从工程开工到项目租售完毕22、下列说法不正确的是A.完整的全部权包含占有、运用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以 与全部权发生分别B.共同共有与按份共有的最显著区分在于：共同共有是同等地共有C.不动产全部权包括土地全部权和房屋全部权等D.建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有享有的共有 权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 23、编制房地产投资安排与资金筹措表之前，应先编制。A：现金流量表B：损益表C：资金运用安排D：资金筹措安排E：资金来源与运用表24、注册房地产估价师管理方法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘 用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门25、在地籍图中，属于地籍要素的有。（2023年试题）A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积