二手房买卖房屋的合同范本.docx

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1、二手房买卖房屋的合同范本 卖方：_（以下简称甲方）身份证号：_买方：_（以下简称乙方）身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋全部权证号为“_号“，房屋土地使用权证号为“_号“； 2、甲方所售房屋位于_区_路（街）_号，为_构造； 3、甲方所售房屋建筑面积_平方米； 4、甲方所售房屋附属设施为_。 其次条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为（人

2、民币）_拾_万_仟_佰元整（含附属设施费用）； 2、双方交易税费由乙方负担，但过户费用不能超过5万，超过局部由甲方负担。 第三条付款方式： 1、双在办理完产权过户手续、土地使用权过户手续并交清应缴纳税费的税费后，乙方一次性付给甲方肆拾肆万零仟零佰元整（含原来乙方支付给佳和桂宇房产信息部的叁万元整定金，由甲方向佳和桂宇房产信息部索要）； 2、乙方拿到属于自己的房产证和土地证后其次天支付剩余伍万元给甲方；第四条房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后_日内，甲方将房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条办理过户： 1、签订本合同

3、三日内，甲方帮助乙方办理产权过户手续。 2、过户手续税费票据写乙方的名字，税费票据由乙方保管。 3、乙方只付办过户手续时的税费，假如办理过户前产生的税费用由甲方负责。 4、甲方应交清过户前两证（房产证、土地证）的税费，由于甲方过户前两证（房产证、土地证）的手续不合法或者欠交相关的税费由甲方负担。 第六条声明及保证： 甲方： 1、甲方有权签署并有力量履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 3、水、电、煤气、物业、修理保证金、闭路电视费、网络安装费等各项费用的交接日期为_年_月_日。

4、甲方要交清交接前的水、电、煤气、物业、修理保证金、闭路电视费、网络安装费等相关费用。 4、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 乙方： 1、乙方有权签署并有力量履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第七条违约责任： 1、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的”，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中

5、双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 2、甲方未按本合同第四条规定将房屋准时交付使用，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同经双方签章并经当地房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当

6、违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。 甲方（签章）：乙方（签章）丙方（签章） 住址（工作单位）：住址（工作单位）：住址（工作单位）： 联系电话：联系电话：联系电话： _年_月_日_年_月_日_年_月_日 二手房买卖房屋的合同2 卖方（甲方）：_ 法定代表人：_ 代理人：_ 买方（乙方）：_ 法定代表人：_ 代理人：_ 依据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、公平和诚恳信用的根底上，经协商全都订立本合同。 第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。该转让之房地产详细状况如下： （

7、一）该房地产坐落在广州市区路街巷（里、弄、坊）号楼房，房地产权证号：_ （二）房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【】【其他：】，建筑构造为【钢筋混凝土】【砖木】【其他：】，层数，建筑时间，房屋建筑面积平方米，套内面积平方米，违章部位及面积； （三）该房屋占用国有土地使用权面积平方米，用途为【居住】【商业】【其他：】，国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，地籍图号为图_（区）_幅（段）_地_号，此国有土地使用权年限从_年_月_日起至_年_月_日止； （四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他：】关系。关系人放弃优先购置权或同意该房屋买卖的证明。 甲方保证以上内容为真实；保证拥

8、有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利。 其次条上述房地产买卖双方经协商全都，商定房地产交易价格为币元，大写：_仟_百_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙双方经协商全都，乙方按以下第种方式按期付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方应当在年月日前，将符合本合同商定的房地产交付给乙方占有使用。 第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续。 第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。 第六条房地产交易的税费根据国家及广州市有关规定，由甲、乙双

9、方各自交缴。 第七条甲方未根据本合同商定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，根据以下方式处理： 第八条因甲方的缘由，使得未能根据本合同商定的期限在房地产交易登记中心办理交易登记手续的，根据以下方式处理：因乙方的缘由，使得未能根据本合同商定的期限在房地产交易登记所办理交易登记手续的，根据以下方式处理： 第九条乙方未根据本合同的商定给付房款的，根据以下方式处理： 第十条本合同未尽事宜，可由双方协商全都订立补充条款或者补充协议；补充条款和补充协议是房地产买卖合同不行分割的一局部；本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不全都的，以补充条款和补充协议为准。 第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立

10、。 第十二条本合同自成立时生效。当事人对合同的效力商定条件的，合同自条件成立之时起生效。 第十三条发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据以下第种方式处理： 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同共有页，一式份，具有同等法律效力。 合同持有状况如下： 签章甲方（卖方）：_ _年_月_日 乙方（买方）：_ _年_月_日 二手房买卖房屋的合同3 甲方（出卖人）：_ 身份证件号码：_ 乙方（买受人）：_ 身份证件号码：_ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

11、屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： （一）座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米； （二）出售房屋的全部权证证号为_（附件一）； （三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二） 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有

12、权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币_元整；房价款的支付方式_、支付时间为_： 乙方在_年_月_日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_元。该定金条款的商定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在_，付人民币_万元； 其次期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_万元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。 以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方供应的本人银行帐号（银行帐

13、号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开详细要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。 第五条 1、甲、乙双方定于_正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋； 2、双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续； 3、甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出； 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办

14、理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按以下商定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，依据

15、有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由_担当。除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 第八条乙方违约责任： 1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 2、假如乙方有其他严峻违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方全部，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。 第九条、甲方违约责任： 1、除不

16、行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求连续履行合同；假如确定无法连续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。 第十条甲方承诺并保证： 1、其为本合同项下房屋的合法全部权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。 2、本合同

17、项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等状况。 3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，准时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。 4、在本合同商定的时间内，甲方准时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在？ （明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，情愿担当违约责任，且乙方有权依法申请方法强制过户手续。 第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。 第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该

18、房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理： 1、甲方应缴清自交房之日之前的物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关； 2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数； 3、甲方应帮助乙方办理物业治理的相关入户手续； 4、甲方应帮助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续； 5、甲方应向乙方供应房屋的修理基金发票、物业治理费押金等相关收据； 6、甲方应向乙方供应附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）。 第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的局部。 第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十六条本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有一样的法律效力。 第十七条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。 甲方（签章）：_ 地址：_ 现住址：_ 联系电话：_ 签约日期：_ 乙方（签章）：_ 地址：_ 现住址：_ 联系电话：_ 签约日期：_