东宏时代广场项目建议书.docx

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1、工程建议书，又称工程立项报告或立项申请，按的投资体制改革相关政策，工程建议书主要是国有企业或政府投资工程单位向发改委申报的工程申请。工程建议书批准后，可以着手成立相关工程法人。东宏时代广场工程建议书名目第一章、 工程概述其次章、 工程名称和选址第三章、 工程规划建设方案第四章、 工程建设条件第五章、 物料消耗与供给第六章、 工程建设周期与日程安排第七章、 投资估算及资金筹措第八章、 资源开发及综合利用分析第九章、 生态环境影响分析第十章、 经济影响分析第十一章、 结论第一章、 工程概述一、工程背景为响应政府号召，推动城市进展进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环 境改善和经济社会可持续

2、进展，打造区域中心。铜梁区东宏时代广场，建商业集中区。随着铜梁城核心区工程的建设，东宏时代广场的开发建设将成为的投资热点和经济增长 点. 东宏时代广场位于城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。二、工程历史条件1、宗地简介宗地位于铜梁城核心区，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为 100 亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建设中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。2、工程概况工程名称：时代广场建设地点：铜梁区中兴东路 788 号建设规模： 29.11 万占地面积：100 亩容积率：3.0绿地率：50% 建筑密度：60%2、工程提出的理由和过程东

3、宏时代广场位于铜梁区中兴东路788 号，处于铜梁城核心区商圈，随着城市进展需要，传统的社区型商业已不能满足城市进展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的转变， 急需型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民制造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府打算在该工程拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高 级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，工程选址交通便利，建设条件根本具备，待工程批准 后、建设手续完善后即可开工建设。3、建筑设计指导思想和原则工程规划的指导思想是从整体构造上把“以人为本，创立和谐社会”作为核心理念，把 打造商业中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，制造出高质量的

4、生态景观环境， 形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建工程的现有地形 特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间构造，规划五星级酒店与大型购 物中心相结合，考虑城市形象及市民购物的需要，树立“城市商业中心”的形象。三、工程建设单位1、工程公司名称：重庆东宏地产集团。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该工程”的开发与建设、商品房销售、物业治理等。3、工程建设规模和建设内容：“时代广场”开发建设总建筑面积约 29.11 万平方米。建设内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。该工程由重庆东宏地产集团投入全部建设资金。其次章、 工程名称和选址一、工程

5、名称：时代广场。二、地理位置：铜梁区中兴东路 788 号。三、工程占地面积：占地面积约 100 亩。四、工程用地现状：工程用地范围内为商住建设用地。第三章、 工程规划建设方案一、工程建设内容：“时代广场”建设内容为高层居住性建筑及商业设施等。二、工程初步规划设计方案1、规划建设用地面积：100 亩。2、总建筑面积： 29.11 万平方米。3、住宅建筑面积：4.4 万平方米4、写字楼建筑面积：1.4 万平方米5、五星级酒店建筑面积：7 万平方米6、商业建筑面积：11.61 万平方米7、地下室建筑面积：4.7 万平方米8、居住总人口： 约 1280 人。9、居住总户数： 约 640 户10、建筑层

6、数： 地上 23 层。11、绿化率：5。三、工程规划设计特色。在规划设计上拟聘请重庆市设计院通过招、投标形式参与“时代广场”建筑、景观、人文等规划设计工作。“时代广场”力求吸取当今先进的建筑艺术，表达商业风貌和时代特 色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求，同时也必需适合铜梁 区总体规划要求，既能突出自己，又能与四周环境相协调。工程规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创立和谐社会”作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共效劳设施，制造出高质量的景观环境，形成独特的风格。第四章、 工程建设条件一、地理条件：“时代广场”位于铜梁城核心区中兴东路 788

7、 号。位于核心区商圈，地理位置条件格外优越。二、市政条件“时代广场”位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处，四周同时开建多个大型商 业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施格外优越。第五章、 物料消耗与供给一、建筑材料“时代广场”建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施，建筑构造为框架构造。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等，依据设计标准和本工程的总体规划设计，“时代广场”所需的主要建筑材料估算为：钢材： 7000 吨水泥： 6000 吨粘土空心砖：50000 立方米二、主要设备“时代广场”的建设内容为高层居住性建筑及商业设施，在

8、设备、设施上将力求承受先 进有用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯 系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯 系统、计算机集成治理系统等。三、水、电、气、热供给依据初步计算，“时代广场”水、电、气、热等用量为：1、用电量：100 瓦/平方米，则推测工程用电量为 29000 千瓦。2、用水量：按 2 升/平方米日，用水量为 582 升/日。3、热力气：按 150 大卡小时平方米计算，则推测用热量为44 百万大卡小时。第六章、 工程建设周期与日程安排一、建设方式“时代广场”建设依据铜梁区有关建设工程招标、投标的有关规定，实行招标或议标的 方式择优

9、选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设承受施工监理的方式进展， 聘请有阅历的建设、监理单位进展监理，确保施工质量为优良。二、建设进度安排“时代广场”总建筑面积约为 29.11 万平方米，估量建设周期为 3 年，即从 2023 年到2023 年为建设期，工程建设实施进度为：1、2023 年 12 月之前完成前期预备工作。主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、三通一平、工程招投标等。2、2023 年 1 月至 2023 年 4 月为施工工期，竣工验收。第七章、 投资估算及资金筹措一、本钱构成宗地占地约 100 亩，为商住建设用地，本钱由以下几块构成：1、土地费用 2023 万

10、元2、规划设计本钱1000 万元3、建安本钱29110 万元4、根底设施投入14500 万元5、其他投入35000 万元二、本钱测算：1、土地费用总计 100 亩土地为 2023 万元。2、规划设计费用依据 35 元/m2 计，合计为 1000 万元。3、建安费用按建安平米造价 1000 元/m2 计算，共计需投入 29110 万元。4、根底设施含机电、外装、景观等投入按 500 元/m2 计，共计需投入 14500 万元。5、其他投入含配套、税费、装饰工程等约为35000 万元。6、以上本钱共计约 81610 万元。三、资金筹措资金是每一个建设工程的重要问题，工程工程中的主要资金包括固定资产

11、和流淌资金。随着工程的不断推动，资金不断增值，用货币形式反映出消耗的生产材料价值和劳动者所创 造的收益价值。因此如何筹措和治理资金，是一个重要的问题。本工程总投资为 81610 万元， 一次性开发建设，资金来源为自筹。第八章、 资源开发及综合利用分析一、资源开发方案为贯彻落实国务院关于加强节能工作的打算和国家发改委关于加强固定资产工程 节能评估和审查工作的通知，做好固定资产投资工程的节能和审查工作，建筑节能是建筑 业贯彻可持续进展战略，执行国家节约能源，保护环境根本国策的重要工作，也是建筑技术 进展的大趋势。中华人民共和国节约能源法中很多条款与建筑节能亲热相关。节能法规 定“固定资产投资工程的

12、可行性争论报告，应当包括合理用能的专题论证。固定资产投资项 目的设计和建设，应当遵守合理用能标准和节能设计标准，应当依照有关法律、行政法规和 规定承受节能型的建筑构造、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，削减采暖、制冷、照明的能耗”。随着城市化进展速度加快，加大城市根底设施建设，大批工程工程相继投入运 营，既提高了城市品尝，完善了城市根底建设，同时也占用了大量的土地资源。合理有效的 运用土地资源是工程工程建设的必要前提条件。房地产工程主要开发资源为土地，在满足该 工程整体和局部功能合理化的状况下，兼顾相邻建筑物及后续开发工程的连续和进展，该工 程工程消耗的主要材料是砖、瓦、灰、砂、石、水泥、钢

13、材等，四周建筑资源丰富、运输便利、物流快捷，完全能够满足工程建设所需的全部材料供给，工程工程建设用材本着就地取 材的原则，提倡开发型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降能。二、资源利用方案拟建工程主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等能源，拟建工程因承受集 中供热，更利于建筑节能，供水管网合理布置，与市政主管道有效对接，承受箱式变压器， 既美观，占地面积又小，节地作用格外明显。三、资源节约措施建筑节能是能源节约的重点领域，该工程在规划设计中留意以下问题：1、在施工过程中，应严格执行住宅建筑和公共建筑节能的要求。2、在构造设计中承受空心砖、现浇构造。3、承受双玻窗，增大供热保暖系统。4

14、、建筑单体外轮廓线尽量承受板式型式。第九章、 生态环境影响分析该工程建成后，污染物主要来自居民生活废水、固体垃圾，工程在建设过程中主要的污染物为机械噪声、扬尘、固体废弃物，具体治理措施为：一、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，到达规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和重庆市的有关规定和标准。二、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由特地的治理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。三、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。四、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停

15、车库保证车库有肯定的容 积，实行合理有效的措施，汽车废气排放完全可以到达国家和重庆市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物四周绿化，削减污染影响。五、施工中产生的机械噪声、扬尘、固体废弃物的清理:在设备和装置上承受减振和隔音措施，使噪声到达国家标准，产生的扬尘予以洒水降尘， 并掌握施工时间，同时建临时围墙，从而避开了尘土飞扬，施工中产生的固体废弃物由施工 单位联系环卫部门统一清理。第十章、 经济影响分析一、经济费用效益该工程为房地产开发工程，工程建设不具有垄断特征，不涉及国家安全，工程建设资金 全部由投资企业自筹解决，工程占用的土地依据国家和地方相关政策竞拍取得，工程建设符 合产业政策，与

16、当地政府有关政策不相冲突，工程建设主要产品为住宅和商业，不属于非市 场属性的公共产品。该工程建设将促进当地房地产业进展及商业活动有序开展，对推动区域 内城市化进程、促进区域经济协调进展有着乐观作用，工程建成后将改善城市形象，进一步 带动相关产业的进展，促进南充市的经济和社会的进展，刺激社区商业、效劳业的进展，为当地的产业进展带来商机，吸引更多的投资商，对铜梁区的招商引资及拉动经济增长具有深 远影响。二、 社会效益分析该工程完工投入运营后将能满足 1300 人居住，局部居民的住房及生活条件有了较大的改善，重点是转变了整个铜梁城核心区的城市风貌，紧跟型城市化进展步伐，提高了城市的品尝。第十一章、结论 综上所述，东宏时代广场工程建设条件具备，投资构成合理， 符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效的开发和利用资源，经济和社会效益显著，适应社会进展趋势。重庆东宏地产集团2023-3-28