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1、别墅装修协议书甲方(发包方)： 合同编号：法定代表人： 签订地址：乙方(承包方)： 签订日期：年_月_日法定代表人：根据中华人民共和国民法典及有关法律法规，上述各方 经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。一、合同范围1、本合同名称：2、施工地点：3、施工图纸(1)甲方设计，并向乙方提供施工图纸。(2)乙方对甲方设计的施工图纸、施工说明书面签字确认。(3)施工图纸、施工说明及工程报价单经甲乙双方书面确定 后作为本合同的附件和组成部分。4、合同具体范围如下：(1)围墙的砌筑和围墙的外墙砖粘贴工程：按新村的外墙装潢饰要求施工。(2)院内的铺砖工程：按新村及甲方的要求施工。(3)混凝土工程：采用预拌混
2、凝土，包括：地梁(正房及院 墙地梁)横梁、防震拄、前梁、屋面及屋顶的浇铸。(4)钢筋工程：钢筋、预埋构件的连接安装按国家施工标准 完成。(5)屋面工程：屋面保温、找坡、找平及面层，屋面排水工 程按国家施工标准完成。(6)防水工程：屋面防水、卫生间防水、止水带等所有防水 按国家施工标准完成。(7)主体外装修工程：按新村的外装潢要求施工。(8)砌筑工程：砌体按国家施工标准完成。(9)房屋内墙工程：地面：全部为毛地面，卫生间做防水; 所有墙面为混水墙。(10)渗水井工程、化粪池工程按甲方的施工要求完成。5、合同价款及计算方式(1)本合同为轻包工程，甲方、乙方(施工方)本着自愿、 平等的原则协商后，工
3、程每平米施工费为人民币 元。(2)本合同施工费总价按房屋实际施工面积乘以每平米施工 费人民币元并加上围墙的砌筑工程、围墙的外墙砖粘贴工程 的工程款人民币元的总合计算。(3)工程每平米施工费单价包括以下工程价款:混凝土工程； 钢筋工程；屋面工程；防水工程；主体外装修工程；砌筑工程； 渗水井工程、化粪池工程；房屋内墙工程；院内的铺砖工程。如上述项目的部分在实施过程中由其他承包商负责提供服务, 则按相应金额扣除施工费价款。6、围墙的砌筑工程、围墙的外墙成粘贴工程的工程款为人民 币 元。7、乙方未经甲方同意不得转包工程、或停止施工，否则给甲 方造成的一切损失由乙方承担。二、工程质量标准1、本工程适用国
4、家现行施工验收规范、标准以及新村建设要 求；2、因乙方的原因，使工程在竣工验收后质量未达到国家现行 施工验收规范、标准以及新村建设要求，甲方有权视工程质量的 缺陷问题扣除乙方相应的工程款。三、工期及进度要求1、合同工期为日历天。2、本工程开工日期一年月日，竣工日期一年月日。3、该竣工日期是指本工程的所有建筑安装工程已按甲方要求 完成。4、因乙方的原因，使工程未能按时完成，依据经甲方、监理、 乙方共同确认的工期目标，每延误一天乙方应向甲方支付额度为 合同总价%。的赔偿金。四、合同价款支付方式本工程的合同价款按以下列方式支付：1、甲方在乙方人员及设备进入现场后，在3日内支付乙方施 工款的%.2、主
5、体工程完工后支付工程款的%3、主体外部工程完工后支付工程款的%4、全部工程竣工验收合格，达到合同规定的质量目标，本工 程已经为甲方接受，并经过甲方及其他验收方验收后，支付工程 款的%5、工程竣工验收合格交付甲方后，甲方保留工程款的% 作为质量保证金，壹年后如未发生质量问题，质量保证金全部返 还乙方。如发生质量问题，甲方则根据实际发生的维修费用扣除 相应的金额。五、工程量变化和设计变更1、所有的设计变更和工程量的增减，甲乙双方必须进行书面签订工程项目变更单，否则该变更单无效。2、甲方变更设计或非乙方原因使工程变更，由此增加的工程 费用则由甲方支付。3、工程项目变更单签定后作为本合同的附件和组成部
6、分。六、双方权利义务（-）甲方权利义务：1、甲方负责解决施工用电、水、道路畅通及消防等法定相关 手续。2、甲方依照合同约定的方式支付工程装修款。3、甲方有权对乙方的施工提出整改意见。（-）乙方权利义务：1、按约定的日期竣工、施工质量符合合同要求。2、乙方在施工过程中应严格按施工技术规范施工，保证安全, 如违反上述规定，由此造成的损失由乙方承担，造成的人员伤亡 由乙方自行负责，与甲方无关。造成甲方财物损失的，甲方有权 向乙方按市场价格提出索赔。3、甲方所有建筑材料进场后，交由乙方管理使用，同时负责保管，如有丢失损毁由乙方负责赔偿，保管费用由双方负担。4、乙方在完成房屋装修，交付甲方前应负责安保工
7、作，并清理好场地。5、甲方发现乙方施工质量不符合合同规定的，乙方应在接甲 方通知后合理时限内免费完成修理或返工。七、工程验收1、工程隐蔽部分验收，在乙方书面提请验收后，甲方须3日 内组织验收，如3日内甲方不组织验收且不给予乙方明确答复 则视为验收通过。如因甲方原因造成验收延迟，工期顺延且负责 由此对乙方造成的一切损失。2、工程骏工后，乙方以书面形式向甲方提出工程结算，甲方 应自接到通知后5天内组织验收且办理验收移交手续，填写工 程验收单，不得无故拖延。（验收时应以施工图纸及说明书、国 家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。）如5天内 甲方不组织验收且不给予乙方明确答复则视为验收通过。八、
8、违约责任1、本合同项下所装修房屋被鉴定为不合格的，乙方应承担由 此造成甲方的一切损失。2、乙方不按图纸施工，偷换材料、拒绝整改意见等造成装修 质量下降，甲方有权责令乙方立即整改，由此造成工期延误的， 按装修总额每日罚付3姒如还造成甲方额外损失的，另行赔偿；3、如由于任何一方原因导致项目实施中使守约方受第三方追 索或主张权利的，由该方单独承担法律责任，与其他方无关。九、其他1、乙方在合同执行过程中，不得以任何理由提出关于增加施 工价款的要求。2、乙方应按法律、行政法或国家关于工程质量保修的有关规 定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。 乙方在竣工验收前，与甲方签订质量保修书，质
9、量保修书的主要 内容包括质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、 质量保修金的支付方式。保修期限按建筑工程质量管理条例 执行。3、乙方负责施工现场内所有施工垃圾的清运，费用已经含在 合同价款内，若此部分内容由其他承包人完成，则相应费用从合 同价款内扣除。4、乙方应承担除政府部门明文规定由甲方缴纳以外的为实现 本合同目的的及与本工程项目直接或间接有关的一切税项、费用 或收费。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由 有关部门调解；协商或调解不成的，依法向 人民法院起诉。卜一、合同生效条件1、本合同自双方签字盖章之日起生效。2、本合同一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和 补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的 法律效力。甲方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话:传真:电子信箱：日期：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）住址：邮政编码：联系电话：传真:电子信箱：日期：