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1、第一章总论1.1项目背景项目名称*社区服务站建设项目项目建设单位单位名称：单位负责人联系：邮政编码：可行性研究报告研究容、编制依据和围1、研究的容研究容主要包括：项目建设的背景与必要性、需求分析与建设规 模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、 社会评价和风险对策等。2、编制的依据（1）国务院关于加强和改进社区服务工作的意见（2）民政部关于在全国推进城市社区建设的意见（3省人民政府关于加强和改进城乡社区服务工作的意见（4） *市“十一五”期间社会事业发展规划;3、编制的围按照国家关于政府（国家专项资金）投资项目前期工作容要求与 建设单位的委托意见，对工程建设的必要性、可行性
2、进行分析论证； 对工程方案、选址、建设规模与工程容、总图布置、建设工期与进度 提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环 境影响的分析评估意见；在此基础上做出研究结论和建设。1.2项目概况建设地点建设容与规模*社区服务站建设项目建筑面积1000平方米。社区服务站包 括：一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、健身房、 文娱活动室等）、图书阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议 室）、小会议室等。建设期限自开工之日起8个月完成项目全部工程，达到入驻条件。即从2011 年4月2011年11月。建设投资与资金筹措本项目总投资共计240万元。资金来源为申请中央预算投资20
3、0 万元，自筹40万元。主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1：表1-1主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1建筑面积m210002建设期月83总投资万元2404资金来源万元2404.1中央预算资金万元2004.2地方自筹万元4029 / 60第二章项目提出的理由和必要性2.1项目提出的理由和背景项目提出的理由随着城市化进程的加快和人民群众生活水平的不断提高，国家 在住房、医疗、养老、就业等各项制度的不断完善，使城市居民与所 在社区的关系愈来愈密切，并且对社区的服务和管理、居住环境、文 化娱乐、医疗卫生等方面提出多层次、多样化的要求；同时随着政府 转换职能和企、事业单位的
4、改制，政府转换出的服务职能和企业剥离 出的社会职能，大部分由社区来承担。因此加快街道社区建设，进一 步完善社区基础设施条件和服务功能，是满足社区经济发展、人民生 活需求、构建和谐社会的必然要求。社区服务站是政府公共服务延伸到社区的工作平台，承担政府 公共职能。承担着开展社区劳动就业社会保障和社会事务管理工 作、参与社区治安维护工作、提供社区法律服务、协助开展社区 健康管理与服务工作、做好社区计划生育服务、合开展社区教育 和文化体育活动、织开展社区公益服务、组织开展社区便民服务、 培育和壮大社区社会组织、畅通民意诉求渠道、协助开展社区基 础管理工作等重要任务。加强社区服务站的建设，是落实党中央、
5、 国务院确定的社区规化建设的相关政策的有力举措。近年来，城市化进程的加快和人民群众生活水平的不断提高， 社区已成为城市居民生活的家园。当前，社区服务工作正站在新的历 史起点，向着建设和谐社区的目标迈进，努力为构建和谐社会。目前， 我国已有5亿多人生活在城镇社区，城镇化的比率已达43%，而发达 国家为70%以上。在我们5亿多城镇人口中，包括着4400万65岁以 上的老年人、2600万已经移交社区管理的企业退休职工、2200万城 市贫困人口和1400万下岗失业人员。随着城镇化的不断推进，越来 越多的农民将变为城镇社区居民；随着企业改革的不断推进，越来越 多的退休职工将移交社区管理；随着人口老龄化、
6、家庭小型化的加剧， 城镇社区需要承担的社会管理事务和服务项目将越来越多，人们对社 区的依赖性将越来越强。社区在城市社会建设和管理的地位将越来越 重要。总的来说，进入新的历史时期和新的发展阶段后，中国社会的 利益格局确实发生了重大变化，对社区服务也提出了新的要求。* 区五里河社区、怀宇社区无社区服务场所，无文娱活动设施，为了加 快实施社区综合服务站的建设，改善、提升社区公共服务基础设施条 件和服务水准，为市民提供公益性服务和开展各类活动的阵地，提高 社区服务站设施规模和质量水平既十分必要，也非常迫切。项目提出的背景我国的社区服务萌芽于20世纪80年代初期。在这一时期，随着城 市经济体制的改革，社
7、会福利制度改革也拉开了帷幕。改革的目标是： 1984年社会福利事业会议和1985年全国社会福利生产会议，把建设社 会化的社会福利制度列为城市民政工作的重点。其中的一项重要措施 就是在街道建立“社会福利服务网络”。这可以说是中国社区服务的 萌芽。1987年初，民政部第一次提出了 “社区服务”这一科学概念，以 此代替“街道社会福利网络”的概念，并提出了建立和完善社区服务 体系的发展目标。1989年10月，民政部在召开了全国城市社区服务工作经验交流 会，明确提出了今后一个时期，城市社区服务的发展目标，要求在三 五年，全国三分之一的大中城市要开展社区服务，其中50%以上的街 道要实现社区服务网络化，并
8、形成完整的社区服务工作体系；中、小 城市和边远城市也要根据各地实际情况，制定社区服务近期发展规 划，其中30%以上的街道要实现社区服务网络化。从此，中国的社区 服务事业进入了全面发展的时期。1993年8月27日，为进一步推动和规社区服务的发展，以民政部、 国家计委、体改委、财政部、人事部、劳动部、卫生部、建设部、国 家体委、中国老龄委等14个部委的名义，联合颁布了关于加快发展 社区服务业的意见，对社区服务的性质、容、目标、任务、管理等 做出了更加明确的规定。文件规定社区服务，是指在政府倡导和扶持 下，为满足社会成员多种需求，依托街道和居委会，发动社区力量开 展的具有社会福利性质的居民服务业。它
9、主要由社区福利服务业和便 民利民服务业组成，是社会保障体系和社会化服务体系中的一个重要 行业。社区服务具有福利性、群众性、服务性、互助性和地缘性五个 特点。1994年民政部在XX召开会议，提出要实现社区服务的社会化、产 业化，到2000年的23号文，进一步确定社区服务的社会化和产业化。2006年4月9日，国务院通过并以国发2006 14号文件的形式印 发关于加强和改进社区工作的意见。5月7日新华社受权播发全文， 5月8日，人民日报在头版头条位置刊登全文，并配发评论员文章， 让群众更满意。文章说：这个意见，进一步明确了新形势下社 区服务工作的指导思想、基本原则和主要任务，着重强调了政府、社 区居
10、委会、民间组织、驻社区单位、企业和居民个人等各类主体在社 区服务中的重要作用。学习好贯彻好文件精神，对于不断满足人民群 众日益增长的物质文化需求，促进和谐社会建设，必将产生重大而深 远的影响。应该说，这份文件是继1993年原14部委关于社区服务和 2000年中办和国办转发民政部关于在全国推进城市社区建设的意 见后，又一个深化社区建设的重要历史性文献。民政部的通知中指 出：意见是我国社区服务历史上第一次以国务院名义下发的文件， 意义十分重大。意见在认真总结我国近20年社区服务实践的基础 上，适应新形势的需要，明确了加强和改进社区服务工作的指导思想、 主要任务和基本要求。*成立于2001年，社区有
11、常住户1332户，常住人口有3200 人。社区有老年人662人、残疾人27人。社区有退休人员659人，下岗 失业人员42 0人，有低保户40户。社区的要工作是社区便民利民服务、 社区治安、社区环境、社会保障服务、社区计生、精神文明、宣传思 想等工作。社区主要面向老年人、残疾人、儿童、弱势群体服务。辖 区现在没有社区服务站。*水泥街道成立于1984年，共辖泰于、泰顺、怀宇、隆化、新 台五个社区，辖区面积1.4平方公里。常住人口18644人，共6773户。 水泥街道现在办公用房是借用中意开发公司的楼房，五个社区其中新 台占用的是食品公司平房，怀宇、泰平、泰顺、隆化四个社区办公室 暂借用原水泥厂老年
12、宫，产权都不属于街道和社区。辖区现在没有社 区服务站。*与水泥街道怀宇社区辖区居XX要为化机厂与水泥厂职工家 属，近几年由于企业转制，辖区居民出现三多现象，一是下岗失业人 员多，二是企退人员多，三是困难群体多。社区没有服务站对服务群 众非常不便，为了解决*区*、水泥街道怀宇社区没有社区服务 站的问题，完善社区服务场所和服务条件，树立和落实科学发展观、 构建社会主义和谐社会，满足广大群众多层次多方面的社区服务需 求，对于提高党的执政能力和巩固党的执政基础促进城市经济发展和 社会进步，实现物质文明、政治文明和精神文明协调发展，具有重大 意义。此项目即是在以上背景下提出来的。2.2项目建设的必要性1
13、、社会结构、组织结构的变化，使社区成为各种矛盾和问题的 交汇点。当前，随着我国经济成分、生活方式、社会组织形式和就业 形式的日益多样化，越来越多的“单位人”转为“社会人”，大量退 休人员、下岗失业人员和流动人员进入社区，城市中的各种社会问题， 如下岗失业问题、吸毒问题、治安问题等都在向社区聚集，社区居民 群众的物质、文化、生活需求日益呈现多样化、多层次的趋势，经济 社会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的 要求。2、社区已经成为城市建设的基础环节。与对少数单位人的管理 不同，社区承担的任务越来越重，社区居委会组织承担了 100多项的 政府职能，历史上居委会处于拾遗补缺的地位已
14、经一去不复返。面对 2000多万贫困线以下的困难群众，需要构建和完善社区救助体系， 保障他们的基本物质生活需求，缓解他们的医疗困难，解决他们的就 学困难。面对社会不稳定因素，需要构建和完善社区公共安全服务体 系，保证社会安定有序。面对一亿多农民进城务工经商，需要通过建 立健全社区管理与服务体系保障他们的合法权益，促进社会稳定。面 对下岗失业问题，需要构建和完善社区就业服务体系，扩大社会就业。 面对人口老龄化和企业退休人员移交社区管理服务，需要建立健全社 区为老服务体系。面对广大居民群众日益增长的物质文化需求，需要 构建和完善社区便民利民服务体系、文化教育服务体系，方便居民生 活，丰富居民精神文
15、化生活；需要建立健全社区卫生服务体系，方便 群众就医，提高群众健康水平；需要构建和完善社区环境建设和服务 体系，提升人居环境质量，促进人与自然和谐相处；需要构建和完善 社区家政服务、商业服务和物业管理服务体系，提高居民生活质量。 面对企事业单位后勤服务社会化趋势，需要建立健全企事业单位与社 区之间的双向服务体系，扩大社区服务领域，壮大社区服务力量。3、社区已成为城市居民生活的家园。当前，社区服务工作正站 在新的历史起点，向着建设和谐社区的目标迈进，努力为构建和谐社 会。目前，我国已有5亿多人生活在城镇社区，城镇化的比率已达 43%，而发达国家为70%以上。在我们5亿多城镇人口中，包括着4400
16、 万65岁以上的老年人、2600万已经移交社区管理的企业退休职工、 2200万城市贫困人口和1400万下岗失业人员。随着城镇化的不断推 进，越来越多的农民将变为城镇社区居民；随着企业改革的不断推进， 越来越多的退休职工将移交社区管理；随着人口老龄化、家庭小型化 的加剧，城镇社区需要承担的社会管理事务和服务项目将越来越多， 人们对社区的依赖性将越来越强。社区在城市社会建设和管理的地位 将越来越重要。总的来说，进入新的历史时期和新的发展阶段后，中国社会的利益格 局确实发生了重大变化，对社区服务也提出了新的要求。完善社区服 务场所和服务条件，树立和落实科学发展观、构建社会主义和谐社会， 满足广大群众
17、多层次多方面的社区服务需求，对于提高党的执政能力 和巩固党的执政基础促进城市经济发展和社会进步，实现物质文明、 政治文明和精神文明协调发展，具有重大意义。加强和改进社区服务 工作，有利于扩大党的执政基础，体现政府的施政宗旨；有利于扩大 就业，解决社会问题，化解社会矛盾，促进社会和谐；有利于满足居 民群众的需求，提高居民生活质量，促进人的全面发展。第三章项目建设单位基本情况3.1项目建设单位3.2建设单位基本情况*化机街道座落在*市五里河桥畔，南至渤海路，与渤海街 道、XX小区和步行街相邻；北至化工路，与化工街道相邻；东至文兴 路，与第六初级中学和体育馆相邻；西至化机厂，与化机厂和化工厂 相邻。
18、化机街道总面积2.88平方公里。截止2009年底共有8413户， 22319人。街道下辖七个社区，分别为：新华社区、五里河社区、化 顺社区、安宁社区、福宁社区、南院社区和北院社区。主要负责党建、 社会稳定、民生保障、城市管理与经济发展等工作。*成立于2001年，社区南临XX早市，东临五号大院，北临 102国道，西临五里河大桥。社区有常住户133 2户，常住人口有3200 人。社区有老年人662人、残疾人27人。社区有退休人员659人，下岗 失业人员42 0人，有低保户40户。社区的要工作是社区便民利民服务、 社区治安、社区环境、社会保障服务、社区计生、精神文明、宣传思 想等工作。社区主要面向老
19、年人、残疾人、儿童、弱势群体服务。*水泥街道成立于1984年，共辖泰于、泰顺、怀宇、隆化、新 台五个社区，辖区面积1.4平方公里。常住人口18644人，共6773户。 水泥街道现在办公用房是借用中意开发公司的楼房，五个社区其中新 台占用的是食品公司平房，怀宇、泰平、泰顺、隆化四个社区办公室 暂借用原水泥厂老年宫，产权都不属于街道和社区。第四章项目建设容和规模4.1建设容*社区服务站建设容包括：服务大厅、居民学校、老年大学、 文体活动室、下岗职工再就业培训室、未成年人教育辅导站、图书借 阅室和信息咨询室等。4.2建设规模*社区服务站建设项目建筑面积1000平方米，其中：五里河、 怀宇社区服务站各
20、500平方米。根据设立社区服务站的硬件要求，社 区服务站根据实际需要，合理确定建设规模和水平，做到“功能齐全、 设施完善、适度超前”。4.3功能分区根据各区域使用功能的不同，进行功能分区。社区服务站必设功能：一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活 动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书阅览室、档案室、谈 心室、市民学校（大会议室）、小会议室等。第五章场址选择和建设条件5.1拟选场址五里河社区服务站位于*,怀宇社区服务站位于水泥街道怀宇 社区老年宫南50米处。该地址居民群众较为集中，方便群众办 事、活动。5.2场址建设条件区位条件项目选址所在地位于*市*、怀宇社区，供电、供水、供气、 通讯等基
21、础设施建设非常完善；项目交通通达性好，区位条件优越。场址自然条件项目选址位于南温带亚湿润区季风型大陆性气候。一年 四季分明，光照充足，水热同期，雨量集中，年平均气温度 8. 2摄氏度，一月平均气温-10T，最低气温-26.9C；七月 平均气温24.3C，最高气温40.7C，年平均降水量550毫 米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增温迅速，多大风，易春 旱，无霜期158天。年平均太阳辐射总量144. 5千卡/cm2，是 我国北方太阳总辐射量最高的地方。其它有关气象参数为：夏季极端最高温度40.7C 冬季极端最低温度-26.9C夏季通风室外计算温度28T 冬季采暖室外温度T5C 夏季平均室外风速
22、3. 8m/s 冬季平均室外风速3. 9m/s 极端最大风速 31m/s年平均日照时数2692小时最大降雪深度17cm基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本风压（N=50）0.45KN/m2 最大冻土深度 112cm 地震基本烈度 六度 5.2.3地质水文条件场址位于*东部平原地带，地面绝对标高13.3-65.8米之间。地层由上至下分别为素填土、粉质粘土和砾砂。粉质粘土厚1.3米-3.8 米，呈可塑状态，层位稳定，地层承载力可满足建筑持力层要求。5.2.4基础设施条件1、交通项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。2、供电项目用电从附近的市政电网接入，电力供应有保障。3、供水项目用水从
23、附近的市政供水管网接入，用水有保障。4、通讯该区域已实现了传输数字化的现代通讯网络，已建成移动通信 网、互联网，通讯条件良好。该区移动通讯效果良好，通信线路可从 场址附近现有市政设施接入。5.2.5防洪、防潮、排涝实施条件建设场区地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进行 防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。综上所述，该项目建设场址自然条件、基础设施条件良好，能满 足项目建设要求。5.2.6经济社会条件1、*市基本情况*市是1990年1月经国务院批准建立的省辖市，原名锦西市， 1994年更名为*市，全市辖兴城市（县级）、绥中县、建昌县、* 区、龙港区、南票区、*经济开发区、家
24、杖子经济开发区、高新技 术产业园区、扶贫开发试验区、打渔山园区、北港工业园区，总土地 面积10415平方公里，总人口 287万人。*市地处省西南部的辽西走廊咽喉要道，集“黄金海岸”和“黄 金大道”于一身，海、陆、空和地下管道运输兼备，京哈铁路、国道 102线、京高速公路、秦高速铁路横贯全境，境有我国北方唯一的不 冻不淤深水海港，市界距山海关机场、机场分别20公里和30公里。*市是全国传统重工业基地之一，现有大型企业18个，特大型 企业3个，形成了以石油化工、有色金属、机械造船、电力能源为支 柱的门类齐全、轻重并举的工业体系。2009年，全市生产总值实现454.4亿元，同比增长14%，其中第一、
25、 二、三产业增加值分别达到62.1亿元、218.4亿元和173.9亿元。分别 增长7%、13.9%和16.6%；人均生产总值16227元，增长10.4%；全区税 收66亿元，增长10%；地方财政一般预算收入31.4亿元，增长27.4%； 规模以上工业增加值145亿元，增长38%，提前两年完成“十一五”规 划目标；社会消费品零售总额167.6亿元，增长22.2%；实现利用外资 5205万美元，增长104%；城镇居民人均可支配收入13930元，增长16%, 农民人均纯收入5261元，增长22%。2、*区基本情况*区地处*市东北部，南临渤海辽东湾，东靠市，北与市接壤， 西与省相望。国道102线、京哈
26、铁路、京高速公路、京高速铁路客运 专线穿境而过，*港、港和机场毗邻*。全区总面积为1660平方公 里，其中农村总面积为1466.1平方公里，占全区总面积的87.1%。现 有耕地面积41556公顷，粮食年均总产量134923吨，蔬菜年均产量 242557吨。辖15个农村乡镇，1个经济开发区，1个省级扶贫开发区， 9个街道办事处。全区总人口为626470人，其中，农村总人口为329197 人，占全区人口总数的52.5%。*区矿产资源丰富。迄今已发现和开 发钼、金、铅、锌、煤、澎润土、花岗岩、石灰石等30余种矿产；盛 产葡萄、苹果、大枣、子、花梨等水果，小菜、醋、虾油、干豆腐等 农副产品闻名省外。建
27、区19年来，*区经济实力明显增强，对外开放水平不断 提高，社会各项事业蓬勃发展，人民生活水平和生活质量逐步提高。 全区地区生产总值预计实现67.8亿元，是建区之初的14倍，其中一、 二、三产业增加值预计分别达到9.6亿元、28.6亿元和29.6亿元，是 建区之初的14倍、9.4倍、31.2倍。地方财政一般预算收入预计实现 40000万元，是建区之初的9.9倍。城镇居民人均可支配收入和农民人 均纯收入分别实现10655元和3930元，是建区之初的4.8倍、8.7倍。 近年来，*区工业经济结构和布局进一步优化，重点工业项目扎实 推进。2007年，工业总产值预计实现67亿元，是建区之初的8倍。农 村
28、经济得到了全面发展，农业基础设施得到不断完善。2007年农业总 产值预计实现19亿元，是建区之初的10倍。第三产业繁荣活跃，商贸、 餐饮、房地产等传统行业运行平稳。现代物流、连锁经营、特许经营 和仓储配送等新兴服务业进一步发展壮大。2007年社会商品零售总额 预计实现44亿元，是建区之初的12倍。钢地区矿业秩序综合整治深入 开展。小城镇建设步伐加快，城市载体和辐射功能淅趋增强。老城区 的市容市貌和人民群众的生活环境、生活质量得到了明显改善。改革 开放不断深入，对外开放水平不断提高。2007年全年完成招商引资项 目101个，预计总投资59.11亿元。社会保障制度进一步完善。深入持 久地开展了扶贫
29、帮困活动。科技、教育、文化、广播电视、卫生、体 育等项事业日新月异，居民素质和城乡文明程度有很大提高。目前， *区正在全面落实科学发展观，以争创省经济发区全面建设和谐* 为目标，继续实施工业强区、项目牵动、城镇化和科教兴区战略，不 断深化改革开放，加快发展社会各项事业，努力提高人民生活水平， 推动全区经济社会实现全面协调快速健康发展。第六章建设方案6.1设计依据与标准设计依据1、建设单位提供的红线图、地勘报告与相关资料；2、根据建设单位提供的设计示意图与使用功能要求；3、根据我国现行的国家和地区的设计规；4、相关气象，地质，经济社会等基础资料。设计标准1、民用建筑设计通则JGJ37-87；2、
30、办公建筑设计规JGJ 67-2006；3、建筑抗震设计规（GB500n-2001）；6.2总体规划布局总平面布置原则（1）坚持科学合理、节约用地的原则；（2）在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；（3）合理确定功能分区，科学地组织人流和物流；（4）室采光、色彩设计符合功能要求；（5）根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例;（6）力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染 和能耗；（7）搞好建筑室外绿化。总平面布置*社区服务站设置一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动 室（棋牌室、健身房、文娱活动室等）、图书阅览室、档案室、谈心 室、市民学校（大会议室）、小会议室等。6.3建
31、筑方案设计平、立面设计本工程建筑设计应严格执行现行国家有关建筑设计规。社区服务 站建筑面积1000平方米，建筑物正门朝南，平面布置应以使用功能 为主，分为一站式服务厅、医疗卫生康复室、文体活动室（棋牌室、 健身房、文娱活动室等）、图书阅览室、档案室、谈心室、市民学校 （大会议室）、小会议室。东西轴线长33.0米，南北轴线宽8.4米， 建筑物南侧为各功能用房，轴线尺寸6.6米，北侧为袋形走廊轴线尺 寸1.8米。服务大厅位于建筑物的中部，开间宽度3.3米，东侧为图 书阅览室、档案室、谈心室、市民学校（大会议室），开间宽度分别 为6.6米、3.3米、3.3米、6.6米，门厅西侧为医疗卫生康复室、 文
32、体活动室（棋牌室、健身房、文娱活动室等），开间宽度分别3.3 米和9.9米。外部装修采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料， 墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加 以修饰。6.3.2墙面外墙设计应满足维护和节能要求，墙体采用200厚空心砌块，用 M5水泥砂浆砌筑，外挂保温隔热性能较好的密度为1820kg/m3的阻燃 型聚苯乙烯泡沫塑料板。墙采用120与200厚空心砌块，用M5水泥砂浆 砌筑。室地坪以下标高-0.600处设置连续水平防潮层（采用20厚1： 2.5水泥砂浆掺5%的防水剂）。辅助用房墙体采用混泥土承重砌块砌 筑。6.3.3屋面屋面为上人平屋顶屋面，防水
33、等级二级，二道防水设防，SBS改 性沥青卷材防水，使用年限15年。SBS改性沥青防水卷材性能指标胎体聚氨酯标号45 （4mm厚）产品等级优等品（A）不透水性30.3Mpa、330min 不透水耐热度（C）90C、2h地温柔度（C）-18C纵横向拉力纵横向断裂延伸率3450N/50mm330%屋面保温材料采用聚苯乙烯（EPS）板，厚度100mm，性能指标见 下表。聚苯乙烯（EPS）板性能指标压缩强度30.1Mpa导热系数W0.041W/ (m2.k)密度320kg/ m3加工模式模压式氧指数330%体积吸水率W6.0V/V%屋面采用有组织排水，屋面排水坡度3%。外排雨水斗、雨水管采 用硬聚氯乙烯
34、材料，管井DNIOOmm。6.3.4门窗门窗的保温性和气密性应满足民用建筑热工设计规 (GB50167-93)要求，门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规 程和建筑安全玻璃管理规定。本项目门窗传热系数为2.5 W/ (m2.k)，外门窗采用单框双玻节能型(平开)铝合金窗，外窗附带 纱窗。门窗性能分析表抗风压性能分级5级气密性能分级4级水密性能分级3级保温性能分级8级隔声性能分级5级6.3.5装饰室装修应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾，积极采用不燃性 材料和难燃性材料，避免采用在燃烧时产生大量浓烟火有毒气体的材 料，做到安全适用，技术先进，经济合理，严格执行建筑部装修设 计防火规(GB5022
35、2-95)和建筑地面设计规(GB50037-96)。本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装 饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色 外墙砖加以修饰。各种用房的地面、踢脚板采用便于清扫、冲洗，不 污染环境的花岗岩材料，墙面、顶棚采用无污染的白色墙涂料。建筑物的外部装饰应本着美观适用的原则，与周围的建筑物与外 部效果上相协调。本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地 优良的外墙装饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等 部位以浅黄色外墙砖加以修饰。各部分做法见表类别名称部位做法屋面上人平屋面全部平屋面现浇钢筋混凝土板；1： 10水泥珍珠岩找坡3%
36、,最薄处30厚；100厚聚苯乙烯保温层；20厚，1： 3水泥砂浆找平层；4厚，SBS防水层；25厚1：2.5水泥砂浆保护层，每3mX6m留10mm缝， 其缝宽不小于30，缝填嵌防水膏。地面通体砖地面所有房间素土夯实；100厚碎（卵）石灌M2.5混合砂浆；80厚C15素混凝土垫层；刷素水泥浆一道（参建筑胶）；20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；810厚通体砖，水泥浆擦缝。顶棚刮腻子喷大白顶棚所有房间钢筋混泥土板；刷素水泥浆一道（参建筑胶）混合砂浆打底；2厚纸筋灰罩面；喷大白浆（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素=50:25:1:0.5）适应加水；满刮大白腻子三遍。踢脚花岗岩踢脚15
37、0高所有房间基层：一道建筑胶水溶液；12厚1： 2水泥砂浆结合层；20厚花岗岩石板；湿水泥擦缝。勒脚面砖勒脚600高外墙勒脚砖基层；1： 3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道（参建筑胶）8厚1： 2水泥砂浆（刷界面处理剂）612厚面砖；1： 1水泥砂浆勾缝。外墙贴面砖墙面基层；1： 3水泥砂浆打底扫毛12厚；刷素水泥浆一道（参建筑胶）；6厚1： 2水泥砂浆找平层；612厚面砖；1： 1水泥砂浆勾缝。地面通体砖地面所有房间素土夯实；100厚碎（卵）石灌M2. 5混合砂浆；80厚C15素混凝土垫层；刷素水泥浆一道（参建筑胶）20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；810厚通体砖，水泥浆擦缝。
38、顶棚刮腻子喷大白所有房钢筋混泥土板；刷素水泥浆一道（参建筑胶）顶棚间混合砂浆打底；2厚纸筋灰罩面；喷大白浆(大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素 =50:25:1:0.5)适应加水；满刮大白腻子三遍。6.4结构设计设计依据1、建筑工程抗震分类标准(GB50223-2008)2、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)3、建筑结构荷载规(GB50009-2005)4、混凝土结构设计规(GB50010-2002)5、建筑抗震设计规(GB50011-2008)6、建筑地基基础设计规(GB50007-2002)7、建筑桩基设计规(JGJ94-94)8、砌体结构设计规(GB50003-20
39、01)9、建筑边坡工程技术规(GB50330-2002)设计要求1、基本风压根据建筑结构荷载规GB5009-2001，本工程按30年一遇的地 区基本风压：0.35kN/m2。2、基本雪压基本雪压为0.5kN/m2。3、地基基础设计根据中国地震动参数区划图第1号修改单，*市抗震设防烈 度为6度，地震分组为第三组，地震峰值加速度为0.10g，场地类别为 II类，特征周期0.45s。本建筑物为丙类建筑，根据建筑抗震设计 规(GB500n-2008)要求，工程设计抗震设防烈度为6度。3、建筑结构安全等级结构安全等级为二级。4、设计使用年限设计使用年限为30年。楼屋面均匀活荷载标准值图书借阅室、信息咨询
40、室等：2.00kN/m2；走廊、门厅、厕所：2.50kN/m2；活动室：3.00kN/m2；不上人屋面：0.50kN/m2；上人屋面：2.00kN/m2；施工荷载：1.00kN/m2。6.5给排水设计6.5.1给水由城市自来水给水管引入一根给水管，供社区服务站室外消防用 水和室生活用水。6.5.2排水排水体制以室污废分流，室外雨污分流设计。1、室排水按生活给水量的90%计，则最高日排污量103.7ms/d，最高时排污 量 14.64m3/h。生活污水排水系统，设升顶通气立管，卫生间的污水均排入生活 污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。2、室外排水排水系统采用雨、污水分流制。污水经设在室
41、外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。屋面雨水经雨水斗收集再经雨水立管排至室外雨水管道，场地雨 水经雨水蓖收集后排至室外雨水管道。雨水量按*暴雨强度公式计 算，屋面雨水设计重现期为10年，雨水设计重现期为3年，雨水分4 处排入市政预留雨水管，其中3处流量为180L/s，1处流量为356L/s。6.5.3消防用水1、消防水源利用城市自来水作为消防水源。室外消防用水利用基地环状生活 给水管，室消防用水设消防水池。2、室外消防系统室外消防给水为生活给水共用给水系统，采用环状管网，环网通 过二条DN20 0进水管与市政给水管相接。在环状管道上设置DN10 0地上 式室外消火栓。6.6电气设计本项目
42、电气设计应执行供配电系统设计规(GB50052-95)；低 压配电系统设计规(GB50054-95)；民用建筑电气设计规(JGJ/ T16-92)；建筑物防雷设施规(GB50057-94)；建筑照明设计标准 (GB50034-2004)等有关现行的标准规。设计围包括配电系统；照明 系统；防雷、接地系统；系统；宽带入网系统和有线电视系统。配电系统：照明与电力负荷为三级负荷，从建筑物外引来380/ 220V电源供 建筑物使用，电缆进线、电源引到走廊总配电箱(设计量仪表)，再 以放射方式配电直各分配电箱。总配电箱明装，分配电箱安装。配电线路均采用BV-600V聚氯乙 烯绝缘铜芯到线穿钢管暗敷设，空调
43、电源插座、普通电源插座与照明 分设回路，厨房电源插座与卫生间电源插座设置独立回路。照明与插 座支路均采用BV-500 205 mm导线穿铜管暗敷设。插座(壁挂式空调 除外)回路设漏电保护器。照明系统：室照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、 符合环保要求的节能光源。照度标准按现行国家标准执行，并作如下 规定：办公室、图书室150Lx服务大厅、活动室、阅览室200Lx门厅、过道75Lx。本工程采用等电位联结，在进线总配电箱处设总等电位联结端 子，将建筑物保护干线、设备进线总管、有线电视系统引入端、电信 与网络引入端均设电压保护装置。防雷接地系统：本建筑物的防雷装置应能满足防止击雷
44、，防雷电感应和雷电波的 侵入，满足等电位保护的要求。防雷接地与强、弱点接地共用接地极， 要求接地电阻不大于4欧姆。建筑物屋顶设Z10热度心圆钢作避雷 带，避雷连接线网格不大于（20mX20m）或（24mX16m），引下线利 用构造柱两根Z12以上钢筋通常焊接作为引下线，间距不大于25米， 引下线上端与避雷带焊接，下端与四周敷设，埋深距室外地坪下 1000mm。外墙引下线在距室外地面下1m处引出40X4热镀锌扁钢， 作为备补接地极，引下线距地0.5m设测试卡。6.7弱电设计系统：电缆通过预埋钢管引入建筑物，线采用RVS-2X0.5 mm2导线穿管 暗敷设。宽带接入系统：引来的外线光纤或电缆，进入
45、总配线架。每个信息电配一条六类4对对绞线，配线子系统的配线电缆长度不超过100米。有线电视系统：电视信号由有线电视网引来，系统采用750MHz邻频传输，要求 用户电平满足684Db,前端设备设在一层楼梯间下。传输线路通过 预留钢管，进入一层放大器箱；楼干线采用SYWV-75-9电缆，直线选 用SYWV-75-5电缆，穿管沿墙与楼板暗敷。6.8采暖设计本项目依据民用建筑热工设计规程(JGJ101-87)和民用建 筑节能设计标准(JGJ26-86)与其它现行国家标准。本项目办公、业务用房室温度最低为18C。其它设计参数如下:冬季室外采暖设计参数：tw=-17C外墙传热系数：K=1.51W/(W.K
46、)外窗传热系数：K=3.26W/(W.K)屋顶传热系数：K=1.0W/ (W.K)外门传热系数：K=2.68W/(W.K)地面传热系数：K=0.5W/(W.K)本工程采暖系统采用双管式系统，采暖供回水管道敷设在屋面板 下，供回水温度按95-75C计算，散热器选用四柱760型铸铁散热器， 采用落地安装方式并设手动排气阀。第七章建筑节能设计7.1设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；2、国家计委、国家经贸委、建设部发布是关于固定资产投资 项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制与评估的规定；3、固定资产投资项目节能评估与审查指南（2006）；4、国家与地方相关的规、标准、法规。7.2设计要求把建筑节能作为建筑设计是否达标的重要项目，严格执行有关 建筑节能的技术标准，在保证室热环境与卫生标准的前提下，做好建 筑和采暖空调设备系统设计，确保单位建筑面积能耗达到标准要求。 采用保温性能优良的门窗、屋面和墙体，选用合理的窗地比和建筑体 形，提高门窗的气密性。按