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1、上海市租赁房屋合同（4份范本） 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依据上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方所拥有的店铺事宜，订立本合同。 本合同以上海市房屋土地资源治理局和工商行政治理局2023年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际状况，在双方协商全都的状况下制定，是双方真实意思的表达。 一、出租写字楼状况 1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要状况如下： 座落：上海市_区_路_号(弄)_室(以下简称该房屋)。 建筑面积：_平方米。 土地用途：_。 构造：_。 楼层：本房屋所在建筑共
2、_层，本房屋位于第_层，有/无电梯。 装修状况：精装修房配家具和电器(清单见后)。 (简装修不配家具电器) (毛坯房) 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件全都。 房地产权证证书编号：_。 1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。 签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押(按揭)。 甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。 若因抵押缘由需要处分本房屋，双方同意按本合同第九局部解除本合同的条件的有关内容处理。 13本房屋的产权共有人包
3、括：_。 甲方保证全部产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。 (产权共有人以授权的方式托付甲方签字，甲方保证授权托付书真实有效，并担当相应的法律责任。) 1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同 甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业治理的规定。 2
4、-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自转变上述商定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3-1甲乙双方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。 乙方需要连续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。 四、租金、支
5、付方式和限期 4-1甲、乙双方商定，该房屋每月租金总计为人民币_元(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。 该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进展调整，详细细节由双方依据当时的详细状况协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。 租赁期满后若乙方需要连续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进展调整。 有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。 4-2乙方应于每月_日前向甲方支付租金。 逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。 4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方供应正式的租赁费发票。
6、五、保证金和其他费用 5-1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余局部无息归还乙方。 5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常修理由乙方担当。 设备、房屋修理、物业治理费和其他有关费用，由甲方担当。 (房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的修理费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。 房屋消失大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的修理费用，由甲方担当，包括
7、墙体裂缝、根底下沉、房屋漏雨渗水等。) 53双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并担当保险费用，保险受益人为甲乙双方。 保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。 若因发生意外状况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。 所获赔偿金根据所保险合同中所保险的内容由双方共享。 六、房屋使用要求和修理责任 6-1租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进展修理。 逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。 另外，属于甲方修理范围需要进展大修时，若因修理工作对乙方的营业造成较
8、大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当削减或免除乙方的租金，详细减免比例由双方依据影响时间和影响程度协商确定。 市政工程、道路和设施修理或公共局部修理所造成的影响不属于此范围，但双方同意依据实际状况通过协商的方式妥当解决。 6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。 乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该房屋进展检查、养护，应提前2日通知乙方。 检查养护时，乙方应予以协
9、作。 甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。 6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方托付乙方报有关部门批准后，方可进展。 乙方增设的附属设施和设备及其修理责任由乙方负责。 6-5乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自转变使用性质。 6-6乙方保证不在该房屋内存放危急物品。 否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应担当全部责任。 七、房屋返还时的状态 7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方
10、支付该房屋占用使用费。 7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。 返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。 7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。 由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的状况等)乙方不得撤除，以免破坏室内的装修状况。 (或由双方依据当时的实际状况协商处理) 八、转租、转让和交换 8-1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给他人。 8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 并按规定由甲方(或甲方托付乙方)向上海_区房地产交易中心办理登记备案。 8-3在租赁期内
11、，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事先征得甲方书面同意。 转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。 8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前_个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购置权。 依据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同连续有效。 九、解除本合同的条件 9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任： (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三)该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四)乙方为自然人
12、的状况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，依据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求连续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必担当违约责任。 (五)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的; 9-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危
13、及乙方安全的。 (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法连续履行的，甲方担当违约和赔偿责任。 (四)乙方未征得甲方同意转变房屋用途，致使房屋损坏的; (五)因乙方缘由造成房屋主体构造损坏的; (六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; (七)乙方逾期不支付租金累计超过_日的; 十、违约责任 10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进展修复、逾期不修复的，甲方同意削减租金并变更有关租金条款。 10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3租赁期间，甲方不准时履行本合同商定的修
14、理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应担当赔偿责任。 10-4租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付_个月的租金做为赔偿。 10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。 10-6租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付_个月的资金做为赔偿。 甲方可从租赁保证金中抵扣。 保证金缺乏抵扣的，缺乏局部则由乙方另行支付。 十一、其他条款 11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价
15、、变卖方式处分该房屋前_日书面征询乙方购置该房屋的意见，并且处分该房屋须根据国家的有关规定办理。 11-2若因政府调整规划等缘由发生房屋拆迁，双方同意根据政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。 11-3本合同自双方签字/签字后马上生效。 生效后的_日内，由甲方负责按规定向上海_区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方供应备案证明的复印件;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的_日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。 因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一切责任。 11-4甲方应根据国
16、家的规定向乙方供应租赁费发票。 11-5甲方应根据国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后的_个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。 乙方应全力帮助办理好相关事宜。 甲方也可以出具托付书，托付乙方办理相关事宜。 11-6乙方保证根据国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的惩罚，乙方担当全部责任，并担当全部损失。 11-7若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的惩罚，甲方有权提前终止合同。 11-8本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均
17、为本合同不行分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-9甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。 如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11-10甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 11-11本合同连同附件一式五份。 其中：甲、乙双方各持两份，上海市_区房地产交易中心一份，均具有同等效力。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 法定代表人： 法定代表人： 注册
18、证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码： 产权共有人(签字)： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 托付代理人： 托付代理人： 身份证号码： 身份证号码： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点： 【第2篇】上海市租赁房屋合同 2023上海市租赁房屋甲方_ 乙方_ 甲方和乙方依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、诚恳、信用原则的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1 1、甲方将其合法拥有的座落在_市_出租给乙方使用。 1 2、甲方
19、出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 二、租赁用途 2 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2 2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变该房屋使用用途。 三、租赁期限 3 1、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、租金及支付方式 4 1、该房屋月租金为人民币_元。 4 2、该房屋租金支付方式：年半年季度月度先付后用第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。 五、其他费用 5 1、乙
20、方在租赁期限内，使用的水电费电话网络使用费物业治理费租金税费_，由乙方按有关规定自行担当。 5 2、依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、房屋修缮责任 6 1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。 6 2、如因不行抗力缘由，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。 6 3、室内现有设施： 电器如下：_ 家具如下：
21、_ 七、转租的商定 7 1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有商定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转租给他人。 7 2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应连续履行本合同规定的义务。 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、变更和解除本合同的条件 8 1、在租赁期限内，非以下状况之一的，不得变更或解除本合同。 甲方或乙方因有特别缘由，经双方协商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部
22、房屋的 因消失非甲方能及的状况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严峻影响正常使用房屋的 因乙方违反本合同的商定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以订正的 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能连续履行的 在租赁期间，该房屋经市或区政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或消失因法律、法规制止的非甲方责任的其他状况。 8 2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方患病损失的，除本合同，款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 九、乙方的责任 9 1、在租
23、赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的 未经甲方书面同意，擅自拆转变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正、并修复的 擅自转变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的 拖欠租金累计半个月以上的。 9 2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金若支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、甲方的责任 10 1、甲方未按本合同商定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的%向
24、乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10 2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的状况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10 3、乙方无论任何缘由退租，则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余返还，违约金按本合同相关条款执行。 10 4、甲方应保证出租之房屋其全部，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失。 十 一、其他条款 11 1、本合同未尽事宜，经
25、甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一局部，与本合同具有同等效力。 11 2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11 3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民起诉。 11 4、本合同连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 十 二、其他补充商定 出租方承租方 电话：电话： _：_ 【第3篇】上海市租赁房屋效劳合同 2023上海市租赁房屋效劳甲方：_ 住宅：_邮编：_ 本人/法
26、定代表人联系电话：_ 托付法定代理人联系电话：_ 乙方：_ 省/地区：_性别：_诞生年月：_ 住宅：_邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_联系电话：_ 托付法定代理人住宅：_联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、上海市房屋租赁条例等法律、法规和规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条出租房屋状况和租赁用途 1.1甲方将座落在本市_区县_路_弄新村_号幢_室_的房屋出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为_平方米，房屋类型为_，构造为_，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示房地产权证，编号：_，编号：_，并
27、已告知乙方该房屋已未设定抵押。 1.2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业治理的规定。 1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况以及需商定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 其次条交付日期和租赁期限 2.1甲、乙双方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲
28、方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。 第三条租金、支付方式和限期 3.1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积使用面积租金为_元。月租金总计为_元。上述租金保持在租赁期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。 3.2乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。 第四条保证金和其他费用 4.1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余局部无息
29、归还乙方。 4.2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、_、_、_等费用由甲方乙方担当。其他有关费用，均由甲方乙方担当。 第五条房屋使用要求和修理责任 6.1租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施，发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进展修理。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6.2租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进展检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应
30、予以协作。 6.3乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方甲方托付乙方报有关部门批准后，方可进展。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。 第六条房屋返还时的状态 6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米建筑面积使用面积向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 6.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。 第七条转租、转让和交换 7.1租赁期内，乙方将该房屋局部或全
31、部转租给他人，必需事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与承受转租方订立书面的转租合同。 7.2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。 第八条解除本合同的条件 8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任： 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 该房屋因社会公共利益被依法征用的; 该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 该房屋在租赁期间因不行抗力导致毁损、灭失的; 甲方
32、已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，并将于租赁期限内被处分的。 _。 8.2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金缺乏抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部： 【第4篇】上海市租赁房屋合同书 出租方：_ 承租方：_ 依据中华人民共和国民法典、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法_的_事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋状况 1.1甲方_给乙方的房屋座落在本市_路_室_。该房屋_建筑面积为_平方米，房屋用途为
33、_，房屋类型为_，构造为_。该房屋的平面图见本合同附件。 甲方已向乙方出示： 出租房地产权证/房屋全部权证/_;证书编号：_。 预租预售许可证许可证编号：_。 1.2甲方作为该房屋的_与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_设定抵押。 1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家
34、和本市有关房屋使用和物业治理的规定。 2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3.1甲乙双方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至_年_月_日止。 3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4.1甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为_元。出租月租金总计
35、为_元。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金_内不变。自第_起，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。 4.2乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。 4.3乙方支付租金的方式如下：_。 五、保证金和其他费用 5.1甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余局部无息归还乙方。 5.2租赁
36、期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业治理、_等费用由_担当。 5.3_担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：_。 六、房屋使用要求和修理责任 6.1租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。 6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。 6.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进展检查、养护，应提前_日通知乙方。
37、检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。 6.4除本合同附件 外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进展。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。 七、房屋返还时的状态 7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7.2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。 八、转租、转让和交换 8.1除甲方已在本合同补充条
38、款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8.2乙方转租该房屋，应按规定与承受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 8.3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。 8.4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。 九、解除本合同的条件 9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任： 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的; 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的; 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 9.2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月