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1、国家开放大学电大资产评估教学考形考任务2网考题库及答案一、多选题L影响房地产价格的一般因素包括()o正确答案：商业繁华程度正确答案：城市规划及开发战略正确答案：交通因素2 .无形资产的特点有()o正确答案：效益性正确答案：不确定性正确答案：无实体性正确答案：排他性3 .评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含()等。正确答案：设计费正确答案：税金正确答案：材料费4 .机器设备的重置成本应包括()o正确答案：设备的调试费用正确答案：机器设备的购置费用5 .资产评估的特点包括()o正确答案：市场性正确答案：专业性正确答案：公正性正确答案：咨询性6 .设备物理寿命的长短主要取决于()o
2、正确答案：使用强度正确答案：设备质量7,下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是()o正确答案：技术因素正确答案：机会成本正确答案：风险因素正确答案：使用期限8 .求重置成本的方法有()正确答案：功能计价法正确答案：重置核算法正确答案：规模经济效益指数法正确答案：指数调整法9 .资产评估中的非市场价值类型包括()正确答案：投资价值正确答案：残余价值正确答案：清算价值正确答案：在用价值10 .资产评估报告书的作用有()O正确答案：是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源正确答案：是管理部门完善资产评估管理的重要手段正确答案：为被委托评估的资产提供作价意见正确答案：是反映和体现资产评估工作
3、情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据11 .机器设备的经济寿命受下列因素影响()O正确答案：设备生产的产品的市场状况正确答案：设备使用人员的技术水平12 .在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括()o正确答案：披露财务分析、调整情况正确答案：披露评估方法运用实施过程和情况正确答案：对被评估企业的基本情况进行说明正确答案：评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制13 .下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有()o正确答案：总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用正确答案：净收益二客观总收益一客观总费用正确答案：房地产的收益额应该是净收益，指归属
4、于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益正确答案：净收益不应该是实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)，而应该是客观净 收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和 风险的合理预期)，只有客观净收益才能作为评估的依据14 .委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面()o正确答案：只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用正确答案：作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关 法规执行正确答案：报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构
5、或者说资产占有单位按原评 估方法作相应调整后才能使用正确答案：涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使 用15 .价格指数调整法通常适用于()的机器设备的重置成本估测。正确答案：单位价值较小的自制设备正确答案：技术进步速度不快正确答案：技术进步因素对设备价格影响不大16 .对房地产实体了解包括()。正确答案：建筑物结构正确答案：土地形状正确答案：土地开发程度正确答案：建筑物朝向17 .运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是()o正确答案：功能价值类比法正确答案：成本市价法正确答案：市价折扣法正确答案：现行市价法18 .设备的功能性贬值通常要表现为()o正确答案：超额运营成本正确答案：超额投资成本19 .需要运用资产评估报告书的政府管理部门有()o正确答案：保险监督管理部门正确答案：法院正确答案：工商行政管理部门正确答案：证券监督管理部门正确答案：税务和金融部门20 .适用于资产评估的假设有0。正确答案：公开市场假设正确答案：清算假设正确答案：继续使用假设