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1、商城跨境电商产业生态园租赁协议协议编号：SCXX-KJ-2020-出租方（甲方）：义乌中国小商品城资产运营管理有限公司 承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法讥中华人民共和国城市房地产管理法、物业管理条例等有关法律、法规的 规定，在平等、自愿的基础上，甲、乙双方经协商一致，就义乌商城创业园电子商务区的房屋租赁事宜达成协议如 下：第一条租赁房屋基本情况及用途乙方承租的房屋位丁义乌市北苑街道秋实路117号商城跨境电商产业生态园 房,建筑面积为一平方米（以下简称：房屋）。该房屋用途为电商、办公及配套，未经甲方同意乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限本协议租赁期限为年，自年_月_日起至_年一月_日止
2、，租金分年缴纳，第二年租金于到期前 一个月缴纳。其中2020年月日至2020年JJ日为装修期（第一年给予1个月免租金装修期），甲方免收 乙方租金，租金、物业管理费自装修期届满次日起计收取。租赁期满乙方需继续使用房屋的，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审批同意后，另行签订租赁协议， 否则视为期满后不再续租。第三条协议签订方式、租金、相关费用及履约保证金及交纳方式一、租金：元/月平方米，年 月一日起至 年一月日，第一年度租金合计 元（大写：元整）。二、物业管理费：_元/月平方米，第一年度物业费合计 元（大写：元整）。三、水电费：户内水电费以义乌市供水、供电部门规定的收费标准为依据，甲方根据乙
3、方实际使用量和损耗按 月/季度向乙方收取相应费用。四、履约保证金：乙方应于合同签订时一次性向甲方交纳履约保证金 元（大写：元整若乙方未履 行本合同或法律规定的任何义务或责任，甲方可扣除全部或部分履约保证金以支付乙方拖欠的本合同项下的到期款 项、违约金或乙方应承担的责任及其给甲方造成的任何损害、支出或债务，不足部分，由乙方用现金补足。租赁期 内，因发生违约、赔偿扣款导致履约保证金不足的，乙方应在扣款发生日起10 H内补足。租赁合同因期满、解除或 其他原因终止时，经甲方确认物业无损、各项费用俱已结清、乙方返还租赁房屋、注销或迁出注册租赁房屋上的 经营地址后，甲方将剩余履约保证金（不计利息）退还乙方
4、。但如果此时存在合同争端且未能解决，则履约保证金 的有效期应延长至上述争端最终解决且赔偿完成后终止。甲方向乙方开具当地税务规定提供的相应金额的发票或收据。乙方逾期支付上述费用的，每H按欠缴费用总额 的3%。支付违约金。乙方支付的各项费用汇入：开户行：中国农业银行义乌分行,开户名：义乌中国小商品城资产运营管理有限公司,账号：061498o第四条房屋交付乙方付清各项费用（除水电费）与履约保证金后，甲方将房屋交付乙方使用。第五条装修管理乙方如褥对该房屋进行必要的装潢，须事先向甲方提出书面申请（包括装修方案和图纸），并提供乙方施工人员 身份证件及装潢材料检测报告，经甲方审批同意后组织施工：乙方未经审批
5、擅自施工的，甲方有权要求乙方恢第原 状并扣除50冬履约保证金。乙方装修房屋，不得擅自改变房屋内部及外立面原有结构，不得损坏、遮挡原有消防等设 施；不得因装修、施工、安装而对该房屋的主体结构产生实质性影响；所有装潢、电气材料，必须合格并符合消防、 环保、整体美观要求。租赁期满或因乙方原因导致租赁协议解除的，乙方固定装修部分无偿归甲方所有，乙方不得 破坏，否则应予以赔偿。第六条甲方权利义务（一）按时交付房屋予乙方，提供相应公共设施供乙方使用，并负责公共设施的日常维护与保养：（二）尊重乙方经营权利，无正当理由，不得擅自干涉乙方正常经营活动。（二）负责公共设施设备的维修，在通知乙方的情况下，甲方有权指
6、派工作人员进入该租赁物业进行检查、维 修工作，乙方应积极配合。紧急情况下，甲方可在乙方不在场的情况下进入该租赁物业进行抢修、维修。甲方对于 乙方自行装修、装饰和增设的附属设施不承担维修义务。（三）乙方逾期交纳租金、物业管理费、水、电等相关费用超过10天的，甲方有权停止水、电供应，费用付清 前，乙方无权要求恢友供水供电。自甲方停止水电供应后10日内，乙方仍未付清相关费用的，甲方布权中止履行本 合同，并对租赁房屋采取锁门措施。乙方无权因停止水电供应及锁门导致的损失提出索赔。（四）为规范管理园区，甲方有权制定、公布、修改或取消有关管理规定，乙方在经营活动中应遵守国家法律 法规和甲方制定的相关规定。第
7、七条乙方权利义务（-）按时足额支付租金等费用及交纳由甲方代收的其他费用。（二）不得在该房屋内存放易燃、易爆、放射性等危险品，同时与甲方签订消防安全责任书，积极支持和配合 甲方的安全检查，及时整改安全隐患。（三）协助甲方做好外来人员登记和查询工作。（四）乙方应履行繁荣园区的义务，根据甲方要求做好信息化工作，及时提供企业经营主体情况、数据及其它 与企业相关的信息，并确保信息的准确性、真实性和及时性，信息质量列入考核。（五）乙方有义务配合支持园区各项创新工作。（六）发现该房屋及各种设施出现异常及损坏情况应及时通知甲方，以便甲方及时采取相应措施。（七）乙方负责租赁区域内其所属财产的保险并承担保险费，租
8、赁期内财产毁损灭失的风险由乙方自行承担。第八条维修养护责任及相关约定房屋内甲方提供的设施设备出现故障，由甲方负责维修，若故障系因乙方原因导致的，维修费用由乙方承担。 因乙方原因导致房屋毁损的，或者本协议终止时，乙方因拆除自行购置和安装的设备、设施而导致房屋损坏的，由 乙方负贲修复和负担修且费用，并负责承担赔偿责任。第九条关于租赁的特别约定在租赁期内乙方未经甲方许可不得将该房屋转租给第三方，如有违反扣除履约保证金的50%第十条房屋返还本协议期满未续或解除后，乙方应于期满前或解除后5日内迁离并交还房屋，同时结清应当由乙方承担的各项 费用并办理有关移交手续。如乙方逾期不迁离或不返还房屋的，甲方有权收
9、回租赁物业，并就逾期部分向乙方收取 相当于双倍租金标准的占用费。乙方如逾期归还租赁物业超过5日的，则存于该租赁物业内的物品，视为乙方的弃 物，归甲方所有，甲方有权自行处置。双方另有约定的除外。第十一条协议终止（一）本协议可因租赁期满、双方协议解除、单方行使解除权而终止。（-）在租赁期内，经双方协商一致可解除本协议。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，甲方应返还乙方履约保证金余额及未履行部分的租 金及相关费用。1 .甲方无正当理由未按时交付房屋，经乙方书面通知后30日内仍未交付的：2 .甲方交付的房屋存在严重结构缺陷，危及乙方安全的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方方权单方解除合
10、同，履约保证金余额及未履行部分的租金不予返还：1 .拖欠租金、物业管理贽等任何应付费用超过30天的：2 .未按约定支付或者补足履约保证金超过30天的：3 .擅自将房屋的全部或部分转让、转租、转借予他人的：4 .擅自改变该房屋用途的；5 .擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的：6 .擅门实施不可移动的装修、装饰或增设附属设施的：7 .利用房屋从事违法活动的；8 .未按甲方消防安全整改要求按时整改到位的；9 . 商城跨境电商产业生态园安全奖惩考核细则考核分扣满100分的（含100分）。（五）因不可抗力、政府行为导致本合同无法履行的，任何一方可陨时解除本协议，且互不承担违约责任。第十三条违约责任及损害
11、赔偿任何方违反本协议的约定，应当赔偿对方因此而造成的直接损失。第十四条免责条款因战争、地震、火灾、雪灾、暴风雨、政府行为或其它不可抗力事件，致使一方不能履行本协议约定的全部或 部分义务的，或者造成该房屋毁灭损失的，该方不承担责任。如火灾等原因是因一方的故意或过失造成的，则该方不得援引本条约定免责.应按照本协议第十三条的约定承 担责任。第十五条通知与送达因履行本合同而发生的一方发给另一方的通知或信件应采用书面形式，并按本协议落款处列明的联系方式发送。 通知或信件应由专人送交或通过邮寄送达。派人送交的，签收时生效：邮寄送达的，签收日为送达日：发生退件或 拒收情况的，则以邮件寄出后的第5I视为送达I
12、I。更改联系方式要在五个工作I之内书面通知对方，如因一方未 通知导致送达不能或约定地址无人接收的，则在邮件寄出后第5日视为送达。本条列明的地址亦作为发生仲裁或诉 讼时司法文书的送达地址。第十五条争议解决本协议在履行中发生争议，且无法通过协商解决的，可向义乌市人民法院提起诉讼，相关诉讼费、保全费、鉴 定费、律师费、差旅费等均由败诉方承担。第十六条其他约定9、其它重要事项：（一）第一年给予1个月免租金装修期（二）未尽事宜，双方协商解决或另行签订补充协议。（三）本协议的附件为本协议不可分割的组成部分。（四）本协,议一式三份，甲方二份，乙方一份，自双方签字、蛊章时生效。附件：商城创业园社会治安综合治理（创安）与安全生产（防火）中标管理责任书、商城创业园安全奖惩考核细 则甲方（盖章）：义乌中国小商品城资产运营管理有限公司法定代表人（授权代表）：联系地址：义乌市秋实路117号联系电话：乙方（盖章）：法定代表人（授权代表）：联系地址联系电话开户脑诒根开户晡7账号：签约时间： 年 月