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1、2023年下半年广西房地产估价师制度与政策：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于不同类型价值的凹凸关系的表述中，错误的是.【2023年考题】A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地运用权出让手续，土地 运用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经 济寿命应为。年年年年0 2 8
2、04 4 4 5A:B:CD:E：工业用地的监测点评估价格3、确定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。A：不行移动性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格4、当前，二级房地产估价机构资质中，有一名以上专职注册房地产估价师。A. 3B. 5C. 8D. 155、对高层建筑进行地价分摊不行以选取的方法有A.按建筑面积进行分摊B.按运用面积进行分摊C.按房地价值进行分摊D.按土地价值进行分摊6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评 估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。A.驾驭的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D
3、.托付人不同7、评估一宗房地产开发用地2023年1月1日的价值，预料该宗土地2023年1 月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%,则该房地产的 价值为：一万元。A. 1562289B. 1652289C. 1502263D. 15202638、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是A. 12.35%B. 12.55%C. 12.68%D. 12.93%9、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁人应当自拆迁托付合同签订之日起日内， 将拆迁托付合同报房屋拆迁管理部门备案。A：15B：30C：45D：60E：房地产估价机构必需加盖公章元元元 0 8 82 4
4、 8 6 6 涨2 210、现需评估某宗房地产2023年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2500元/ nV,成交日期为2023年1月末，该类房地产自2023年7月末至2023 年6月末每月价格递增1 %.2023年6月末至2023年10月末平均每月比上月价 / m2o该可比实例在2023年10月末的价格为。A:B:CD:/ m2元元/ m2 / m2 / m2E：工业用地的监测点评估价格11、房地产的经济寿命是指物业起先运用至的时,刻。A：收益为零B：产生的收益超过其运用成本C：净收益为零D：收益率小于基准收益率E：借款合同12、安置补助费是依据须要安置的农业人口数计算，每一个须要安
5、置的农业人口 的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的一倍，但每公顷被征用耕 地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A. 45B. 46C. 610D. 3513、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现 按规划拟改为商业用地，容积率为50楼面地价为960元/m2。理论上应补地价 ()万元。A. 78B. 882C. 1210D. 127214、房地产的部门规章是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必需加盖公章15、是由出票人签发，托付付款人在见票时或
6、在指定日期无条件支付确定的金额 给收款人或者持票人的票据。券 票票票行 本汇支银A： B： C： D：E：执行层的组织协调16、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金 来自银行供应的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元， 各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第 4年的利息备付率是。（2023年试题）A： 1.07B： 1.47C： 2.07D： 3.33E：借款合同17、建筑密度即之比。A：规划地块内各类建筑运用面积与地块面积B：规划地块内各类建筑面积与地块面积C：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积D：规
7、划地块内各类总建筑面积与地块面积E：执行层的组织协调18、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法19、民法是调整同等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规 范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系20、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C. 土地资源状况D.建筑技术进步21、估价上的折旧注意的是A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价修正22
8、、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B.新设立的物业服务企业，其资质等级依据二级核定，并设一年的暂定期C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书 的颁发和管理23、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁并处或单惩罚金 并处或单惩罚金 并处或单惩罚金 并处或单惩罚金坏者，应受的惩罚是。A：处五年以下有期徒刑或拘役， B：处七年以下有期徒刑或拘役， C：处三年以下有期徒刑或拘役， D：处二年以下有期徒刑或拘役， E：房地产估
9、价机构必需加盖公章24、某宗建筑密度为50%, 土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼， 均价为5000元/ nV,房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/ itf。该宗 土地的总价为万元。A： 96B： 192C： 240D： 480E：工业用地的监测点评估价格25、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2023年1月10日交付给买 受人。开发商应担当该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至1月10日1月10日1月10日1月10日A.B.CD.3 3 32 2 2,00 O2 2 23 022年年年年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
10、 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、下列表述中，正确的有（）。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的状况来说，又可分 为前期和建立期C.开发期的终点是预料待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起 点相同D.经营期可具体化为销售期和出租期E.在有租赁的状况下，租售期通常到开发完成的日期2、下列属于一般股股东权利的有A.有限的表决权B.股票的转让权C.对公司剩余财产的安排权D.对公司事务的质询权E.要求赎回权3、经济适用住房的基准价格由构成。A.开发成本B.税金C.经营用房的建筑安装费D.利润E.违
11、约金和罚款4、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后一个月内向城市规划 行政主管部门报送有关竣工资料。A. 3B. 6C. 9D. 125、保险合同的协助人，包括。A：被保险人B：受益人C：保险代理人D：保险经纪人E：保险公估人6、长期趋势法除了用于推想、推断房地产的将来价特别，还可用于等。A：收益法中预料将来的租金B：市场法中对可比实例成交价格进行交易状况调整C：填补某些房地产历史价格资料的缺乏D：比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力E：成本法中确定房地产的重新购建价格7、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于。A：交通的通达程度B：物业的规模大小C：人口的分布
12、密度D：居民的购买实力E：借款合同8、下列划拨建设用地运用权应实行土地出让或出租方式处置的包括。A：接着作为城市基础设施用地的B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业租赁经营的E：非国有企业兼并国有企业的9、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。A：平面形态B：功能分区C：建筑结构D：流通空间E：建筑物的体积与面积10、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标记。A：实际占有B：财产全部权C：价值D：运用价值E：执行层的组织协调11、假如市场的整体平均预期收益率为15%, 一个投资项目的相关数是05则 其预期收益率为A. 10%
13、B. 15%C. 5%D. 9%12、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是。A：集体土地中的宅基地B：依法收回的国有土地C：依法收购的土地D：依法行使优先购买权取得的土地E：借款合同13、下列工程中，不须要实行监理的是A.大中型企业投资建设的工程B.利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.大中型公用事业工程14、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款15、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低档商品D：局档商
14、品E：急需商品16、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C .估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润17、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估 价机构评估。须要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆 迁估价的等进行协调并执行共同的标准。A.依据、原则B.程序、方法C.收集的资料D.参数选择E.收费标准18、依据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2023 年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增
15、减量法模拟2023年的价格为7482元/ m2B：利用平均增减最法预料2023年的价格为8826元/ nfC：利用平均发展速度法模拟2023年的价格为7438元/ nVD：利用平均发展速度法预料2023年的价格为7438元/以E：无法利用平均增减最法预料2023年的价格为8873元/nf19、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出C：实施强制拆迁必需以裁决为前提D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员
16、会应予受理；当事人达成仲 裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理20、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必需明确基准地价的内涵。基 准地价的内涵包括（）。A.基准日期B. 土地开发程度C.基准地价修正体系D. 土地用途E.基准地价公布日期21、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。A：收益现金流风险B：资本价值风险C：比较风险D：将来运营费用风险E：借款合同22、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与 相应职责均做了具体规定的是。A：工程建设监理单位资质管理实行方法B：工程建设监理单位资质管理若干细则C：工程建设监理单位资质管理实行规
17、定D：工程建设监理单位资质管理具体规定E：执行层的组织协调23、某房地产总价值100万元,其中土地价格45万元。已知土地的酬劳率为8%, 综合酬劳率为15%,则建筑物酬劳率为_。A. 11.4%B. 11.85%C. 18.6%D. 20.73%24、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可 证B.核发项目选址看法书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可 证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址看法 书D.核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可 证25、下述各项中，属于房地产供应分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和运用购买的比例分析