《上海2023年二手房买卖合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海2023年二手房买卖合同范本.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 上海2023二手房买卖合同范本上海买卖二手房合同推举度：二手房买卖合同推举度：二手房买卖合同协议推举度：二手房买卖合同推举度： 上海2023二手房买卖合同范本 合同条款 当我们签订二手房买卖合同时，肯定要包含这些条款： 一、当事人的姓名、住宅，有助于搞清当事人的详细状况、联系方法，以免受骗。 二、标的。即双方要进展交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、构造、格局、装修、设备设施等状况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋全部权纠纷;是否有私搭乱建局部;房屋的物业治理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的 移交过程。 三、价款，写明总价款;
2、付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何担当违约责任;违约金的计算与给付;在什么状况下可免责;担保的形式等。 六、解决争议的方式。写明是实行仲裁方式还是诉讼方式，若实行仲裁方式解决争议，应按仲裁法的有关规定写明条款。 七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的状况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进展返还。 八、
3、合同中止、终止或解除条款。明确商定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、帮助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进展返还等。 合同范本 二手房买卖合同人 二手房卖方(甲方)： 二手房买方(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下： (一)房地产座落在上海市*区县(部位：*)房屋类型*构造：; (二)房屋建筑面积*平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面
4、积*平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地;土地使用权以出让划拨方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：*;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述二手房买卖转让价格为(币)计*元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的*天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供以下第一
5、二款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从*年*月起至*年*月*日止)，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_年(从*年*月*日至*年*月*日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于*年*月*日将上诉房地产交付(转移
6、占有)乙方。交付标志：*。 第五条除房地产交易治理机构依法作出不予过户打算外，上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易治理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业治理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四商定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四商定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关
7、系)见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自转变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业治理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、修理治理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十条乙方未按本合同商定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日
8、起其次天至实际付款之日止，利息按计算。逾期*天后，甲、乙双方同意按以下一二款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的*%向甲方支付违约金，合同连续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款*%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至实际交
9、付之日止，利息按计算。逾期*天后，甲、乙双方同意按以下第一二款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的*%向乙方支付违约金，合同连续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的*%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商全都，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行
10、分割的一局部。本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定以下一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向上海人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市区县房地产交易治理机构一份，上海市区县房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方)：买方(乙方
11、)： *年*月*日 *年*月*日 合同签订留意事项 一、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的.房屋进展交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。 二、明确成交价格和税费责任 在签定合同中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税
12、费究竟由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。 三、明确买卖双方的责任 签定此条款时非常重要，假如有一方消失违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要商定清晰，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 四、明确付款方式和时间 双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方消失拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。由于在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购置二手房却由于批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避开铺张无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进展确认。 五、过户时间要明确 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此商定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。 六、物业交割要清晰 在签定买卖合同时候千万不要遗忘物业交割阶段，付加条款里肯定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应当要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的协作等，都应在合同中明确注明，从而到达维护买方利益的目的。