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1、KXC-D2-2地块建设项目（原广州富大松日大楼项目）设计任务书业主单位：广州开发区揽新投资有限公司2023年3月（3 ）施工图设计阶段与施工阶段服务1）配合建设单位建立设计例会及备忘制度。2）配合建设单位完成项目相关证、照的审批、报批、报建图纸准备。3）协助建设单位组织各相关顾问公司（如有）进行专业论证，并根据论 证结果及相关规范要求完成施工图阶段的设计工作。4）提供完整的施工图各项审查所需资料，协助建设单位进行图纸送审， 并根据审查意见进行图纸调整直至通过审查。5）完成本项目施工图设计阶段全套专业图纸及全套施工图设计文件（含 地上及地下，室外综合管网等）。8）参加建设单位组织的各项设计协调
2、会、技术交底及实施讨论会。9）配合建设单位审定施工单位提交的材料样本及样板工程，进行技术性 能的专项分析，以确保用于本工程的所有建材品质均能满足设计要求。11）本项目的设计总负责人及相关专业负责人须根据建设单位要求定期参 加本项目工程例会，协调并解决设计与施工中各工种、各顾问公司及承建 公司之间的相关事宜，并提交会议纪要。12）提供定期工地巡视以核查材料及安装是否符合技术规范要求。13）协助建设单位审批施工单位提交的施工详图、样本、设备及材料。14）协助建设单位回复有关施工承包方对设计上的提问。15）对各承包方提交的涉及设计的相关工程洽商，进行审核并向建设单位 提交审核意见。16）参加建设单位
3、组织的材料考察、各项工程验收及竣工验收，配合建设 单位办理竣工手续，并根据政府要求在相关文件上签字盖章。3.2.2 建筑与公区装修设计要求（1）走廊、过道、楼梯等与室外直接连通的部位，地面不应采用抛光砖等不 适合岭南地区返潮、湿滑气候特点的材料。（2）建筑设计说明中要求标明所有门均为成品门进场，不采用施工现场制作 门。（3）重要的建筑、装修材料以及影响室内外重要外观的材料（包含但不限于灯具、洁具、石材、瓷石专、地毯、木地板、软包、油漆、玻璃、金属型 材、门窗等），甲方要求设计方提供实物样板。3.2.3 结构设计要求（1）方案设计阶段1）针对本项目特点，深入掌握原设计、现有结构数据；对建筑方案设
4、计中 涉及结构改造的内容、范围、界面划分、新旧结构处理的详细说明。2）根据建设单位要求及建筑设计方案，与建筑师沟通配合，对建筑方案涉 及结构改造提出若干方案、建议。3）为建筑方案设计提供结构专业技术支持，并向建设单位提交方案设计书 面咨询报告。4）与建筑师和机电工程师配合，提供方案设计中各楼层的结构影响及限制 条件，提出优化意见。5）向建设单位提交方案阶段的结构新增及改造费用估算报告。6）参与工程会议及出席方案审批会议。7）其他有关的合理化建议。（2）初步设计阶段1）选择适合本项目的最佳结构方案，并提供报审用的有关初步设计计算及 计算模型等相关文件。2）依据国家和地方有关结构设计规范和规程，以
5、及建设单位结构设计要 求，针对本项目的具体工程特点，对结构设计依据、设计标准、结构分 析方法、结构设计控制技术经济指标及构造措施等提供说明。3）结构方案中原结构的拆除、加固、界面处理、新结构方案的详细说明。4）复核原地基基础设计内容，判断是否需要进行基础部分加固。5）基于需要建设单位和相关主管部门所批准的设计方案，对结构进行初步 的分析，其内容如下：a）根据相关规范，确定竖向荷载和水平荷载、混凝土强度等级、安全系数等的设计标准;b）结构方案详细的描述；c）在竖向和水平荷载作用下，对结构进行初步的计算分析，确定结 构构件的截面尺寸；d）对典型结构构件（包括楼板、梁、柱和墙等）的设计进行检查； e
6、）对结构底部所承受的竖向和水平荷载进行初步计算；f）混凝土和钢材用量评估。6）确保结构及各专业设计互相配合。提供设计，技术及质量标准，协助建 设单位制定施工计划进度表及制作一切所需的结构工程图纸。对建筑、 机电工程设计图纸进行协调。7）参加建设单位组织的工程设计例会以及视频会。（3）施工图设计阶段1）施工图设计阶段的结构设计必须认真领会前期方案和初设的设计原则 进行结构设计优化工作。2）施工图应对结构改造工作中原结构拆除、加固、界面处理、新结构有详 细图纸与说明。3）施工图中应对结构改造施工安全提出设计意见。（4）施工阶段配合1）参加建设单位组织的各项设计协调会、技术交底及实施讨论会。2）安排
7、定期工地巡视以核查材料及安装是否符合技术规范要求。3）协助建设单位回复有关承包方对设计上的提问。4）对各承包方提交的涉及设计的相关工程洽商，进行技术审核并向建设单 位提交审核意见。机电设计（1）方案设计阶段1）深入理解本项目运营方所提出设计要求与技术标准，配合建设单位与客户 技术沟通，确保设计满足需求。2）配合建筑方案估算供电、供水、污废水、雨水、用热、用气、电讯、有线 电视初步用量，以便向市政有关部门协商，落实外部供应的用量及接驳点。3）进行系统分析（包括初投资、运行费等估算、运行可靠性），提供详细的分析报告。4）配合建筑设计和建设单位要求，考虑拟采用的机电系统，并提供与建筑方 案有关的主要
8、机电设备用房（包括但不限于变电站、备用发电机房及储油 罐、锅炉房、冷冻机房、风机房、热力站等）、管井及水箱的位置、面积 和其他相关资讯与数据，提供机电管线的空间要求，估算空间净高，供建 设单位参考。5）提出能够便于运行管理及节省建造和经营成本的设计建议。6）编制机电方案设计，包括说明及方案图纸，供建设单位审批。（2）初步设计阶段1）根据建设单位方确认和批准的方案进行机电初步设计工作，呈交初步设计 报告。2）研究及确定可选择的工程系统以确保成本的有效性、施工、安装的便捷性、 系统的耐用性等。3）熟悉本项目原结构空间关系与详细尺寸，复核及详细计算各系统基本要求, 提供机电系统用量明细表等，复核机电
9、设备所占空间、位置，以及各项系 统的路线安排。提供管线密集区域必要的管线综合图及剖面图，以确保最 终的净高满足建设单位要求。4）设计并绘制机电工程的初步系统设计图，定出主要机房位置及大小，提供 机电设备所占空间位置和主要预留管道的资料，以及荷载量等对建筑及结 构设计有影响的资料。5）提供主要机电材料及设备清单，编制初步设计概算。6）出席机电设计应当列席的初步设计会议。（3）施工图设计阶段1）施工图设计说明、图纸和报告的深度均应符合中华人民共和国建设部颁布 的建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）的规定。2）设计图纸和文件须满足工程、设计各阶段向政府有关主管部门办理报批手 续的要求。3）设
10、计图纸和文件须满足工程专业施工的专业要求和配合要求，所采用的标 准图集中的材料作法和详图、标准图集以外的非标准设计、均应有详尽的 图纸或文字说明。4）详细列出本项目主要机电设备的参数、运行指标与楼宇自控技术要求，纳 入建筑设备管理系统中的设备应明确信息交换内容、通讯协议与网关要求。5）提供主要机电材料及设备清单。6）出席机电设计应当列席的设计会议。3. 2. 5给排水设计要求给排水设计应充分考虑物业管理和经营模式，以优选的系统设计满足日后使用 管理要求；满足项目总体规划要求，整体考虑与分片实施，已在用区域与改造区域 相结合。1 .给水系统（1）给排水系统设计内容包括：外水接入、室内外给水系统、
11、室内外雨水系 统、室内外污水系统、热水系统等相关设计。（2）给水工程满足总体规划要求，给水系统相对独立设置，考虑楼宇自控与 自动计量的需求。（3）给排水系统依据相关法律法规及规范设计，给水系统应充分利用市政给 水管网压力直接供水及区域集中加压供水系统。（4）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科 技、环保、可持续发展的理念。（5）给排水系统应采取隔振、隔声及消声、节能节水等措施。（6）室外排水井、水表井、阀门井应采用国家标准图中的统一型号，具 有防盗、防臭、承重、防震型、防噪、防坠井盖，并考虑排水设施。除结合景观需 要二次装饰的装饰型井盖外，其它一律非装饰井盖。（7）供
12、水系统需确保供水稳定可靠。（8）项目采用雨污分流的排水制度。规划设计充分利用地形、水系进行合理 分区。（9）热水系统（若有）的设计以及主要设备、零部件的选用要合理，要重点 保证热水水量的供应以及系统运行的可靠性、稳定性，减少系统故障导致热水供应 不足的隐患。（10）需充分考虑热水防烫伤等功能、措施，满足特殊人群使用的需求。2 .排水系统室内排水污废分流，室外排水雨污分流，雨水、污水分别接到市政雨水和污水 管网。厨房废水经隔油池处理，一般粪便污水需经过化粪池预处理，与生活废水合 流后汇总后排入市政污水管网，污水排放应遵守国家有关环境保护的规定。排水应 尽量重力自流排放。当排水无法自流排出，或自流
13、排出对室内净高有较大影响时， 应在最下层的地下室的污水处理间压力排出。3 .雨水系统单体建筑雨水管道布置不应对主要外立面产生影响。设有分体空调的房间，其 冷凝水应有组织排放，并应间接排放至雨水系统。4 .消防系统（1）建筑消防包括消防给水系统；气体灭火系统；灭火器配置等相关设计。（2）商业的空调冷却水可取自消防水池，但应采取保证消防水不被动用的技 术措施。（3）消火栓将按规范要求安装于各楼层及其消防电梯前室，地下室和明显便 于取用的地方，消火栓的间距，能保证同层相邻两个消火栓的水枪充实 水柱同时到达室内任何部位。每个消火栓均配置水带、水枪和消防卷盘。（4）消防水泵接合器与室内消火栓系统的环管相
14、接。（5）喷淋水泵接合器与自动喷淋干管在湿式报警阀前相接。（6）喷淋信号阀及水流指示器应设在水管竖井等不易受干扰但易于维修的 位置。（7）电话机房、中控中心、消防中心设置气体灭火系统装置。5 .卫生洁具及管道材料选用（1）在满足使用功能的前提下，优先选用国家相关部门推荐的节能、环保型 管材。（2）所有卫生洁具应选用国家规定的节水型洁具，公共卫生间及对卫生要求 较高的位置应选用非接触式卫生洁具，避免交叉感染。6 .计算书（1）每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。 （2）所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压)、所有换热器(容积式换热器、板式换
15、热器)、水箱的选型计算 书。(3)所有消防水泵(喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵)的选型计算 书(循环水量、水压)。3. 2.6电气设计要求应充分考虑物业管理和经营模式，以优选的系统设计满足日后使用管理要求； 满足项目总体规划要求，整体考虑与分片实施，已在用区域与改造区域相结合。(1)应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。(2)应标明高低压进出线路的型号及敷设方式、建筑内竖井的合理分布和合理 的配电路径及安装方式。(3)电气工程师应协助建设单位与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容 量、进线走向和保护方式等一系列问题。(4)为了满足预期用户的需要，基本的电力供应满足要
16、求或更高，双路供电， 备用发电机。(5)考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要 人员设备用房办公的部位设置。(6)应估计所有的电力荷载要求，对租户单位加以分类以保持相对独立。(7)照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路 灯或庭院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中控中心监控，电气竖 井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。(8)考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预 留开关。(9)配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区分。(10)防雷及接地系统：1)复核、检查原设计防雷及接地系统参数，并在施
17、工图中提供对现状结构防 雷接地系统的检测要求与参数，确保满足改造后需求。2)建筑物防雷及接地3)弱电、计算机房接地4）等电位接地系统5）建筑物内设施保护设备接地（11）消防报警系统：1）火灾报警及联动系统、电气火灾监控系统设计应符合国家相关规范要求。2）消防系统由火灾自动报警系统、紧急广播系统、紧急通信系统、消防联动 控制系统、火灾应急照明、消防系统供电设施组成。3）消防系统采用集中与区域相结合的管理方式。消防监控中心集中管理各分 区内火警、广播、安防、楼控等系统，消防监控中心要预留与上级消防、 安防部门的联网接口。3. 2. 7暖通空调设计要求1 .总体要求（1）应遵循国家、地方和行业有关的
18、规范和标准，符合安全、可靠、适用、 先进的原则，采用合理的技术；设置建筑物的空调、通风及防排烟系统，以保证建 筑物的舒适性要求、卫生防疫要求、设备运行可靠和火灾时的安全疏散等要求；设 计方案要易于实施，便于使用阶段运行控制及维修保养。（2）各主体工程的不同功能用房、区域的空调系统形式选择、通风设计形式, 要满足使用要求和舒适性、节能性、可靠性的综合评价。（3）防排烟系统的设置根据规范设计，尽量达到自然排烟条件，当建筑构造 不满足自然排烟条件时完成机械防排烟设计。2 .设计技术要求空调冷热源、防排烟系统的设置应满足相关规范和各功能区的要求，并满足相 关绿色建筑、智能建筑的要求，空调系统形式、通风
19、设计选择，须着眼于满足使用 要求和舒适性、节能性、可靠性的综合评价。（1）保证节能高效1）根据项目各区域具体使用、负荷特性，考虑部分负荷运行时的效率问 题，进行冷热源方案比选，宜组合搭配，以灵活使用。2）冷热源设备、风机等应选取高效能设备。3）空调水系统保障水质的措施，空调水系统应根据需要采取必要的水处理措施。（2）保证室内外舒适度1）大空间宜采用全空气系统保证换气次数。2）所有无外窗房间均需设置机械通风系统。3）卫生间、厨房、餐厅等产生异味区域设置机械排风系统保持负压。4）采取隔震、吸声等措施，控制震动、噪声对室内的影响。冷却塔设置 的位置应考虑到震动、噪音等影响，应采用超低噪音型。5）半室
20、外剧场应考虑坐席区域的降温措施。（3）考虑改造、使用的灵活性1）冷热源系统的组合，应充分考虑项目实际运营时小负荷运行的情形， 并宜留有余量，以备后期改造。2）在划分空调系统、水系统环路或风系统时，应考虑局部区域检修、暂 停使用等情况。3）针对独立小区域，应考虑独立空调安装条件。室外机位应充分考虑室 外机通风换热和排水的要求，应设计统一的室外机安放搁板。4）系统设置应重点考虑空调使用的灵活性，空调、通风系统设置时应分 区设置各系统，以便分区管理、计量的需要。5）若各功能区域体量较大，存在内外区，空调系统应分区设置。6）使用时间一致的空调房间尽量划在一个系统内。7）新风经过处理后直接送入房间，不要
21、经过风机盘管后再进入房间。8）新风设置热回收装置，便于节能。9）在合理的范围内加大新风量，预留过渡季全新风运行的可能性。10）空调水系统若无特殊需要，尽量采用两管式，冬季供暖，夏季制冷。11）空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。12）空调水系统根据当地情况进行加药、软化等处理。13）空调水系统高点设排气阀，低点设泄水阀，便于排出系统的积气及排 空系统内存水。14）风机盘管回水管道上设置电动两通阀，与温控器进行连锁。（4）防排烟1）防排烟系统主要是由楼梯加压送风系统、排烟系统及相应的控制系统组 成，均需要根据相应的消防规范设计。2）走道的机械排烟系统宜竖向设置;房间的机械排烟系统
22、宜按防烟分区设 置。3）机械排烟系统中，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机应能自行启 动。（5）计算书：1）空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书。2）所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）。3）所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算 书（风量、风压）。4）各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统 的定压补水设备的选型计算书。3. 2. 8消防工程设计要求根据功能，确定不同的消防控制原则及系统。根据原设计，分析是否 需要调整原消防设施。消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排 烟系统、灭火器具系统等，须进行比选分析。
23、3. 2. 4. 5智能化设计要求智能化系统应充分考虑物业管理和经营模式，考虑项目新实施区域与现使用区 域系统的对接，满足日后物业管理要求及使用方实际需求。具体设计内容详设计内容。智能化系统应遵循以下原则设计：智能化专业各子 系统的设计应保证为当时先进、成熟的技术。各子系统在设计时，应充分的考虑其 兼容性、扩展性和先进性；合理安排竖井及信息机房位置及系统结构。智能化专业 与电气设计做好协调，各子系统供电应在电气专业一体设计。建筑设备管理系统与 各专业做好设计协调，对纳入管理的相应专业设备的控制要求与通讯协议、网关标 准提供技术要求。第一章项目概况21.1 项目基本信息、21.2 项目建设范围及
24、勘察设计范围31.3 项目功能定位41.4 建设用地现状情况4第二章设计原则及设计内容42.1 设计原则52.2 设计内容5第三章设计要求73.1 设计总体要求83.2 设计工作要求83.3 设计成果要求204.1设计团队的要求30第五章提交设计成果进度要求325.1 通用要求325.2 提交设计资料进度要求32329室外工程设计要求(1)竖向规划项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当 工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管 线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求, 应满足地下工程管线交叉时最小垂
25、直净距要求。(2)室外广场设计单位应根据功能和材料具体情况设计铺装缝尺寸，出具详细完整的铺装 图，室外铺装详细方案图须单独报招标人确认。(3)室外管网红线内室外管网新建工程及管线迁移工程，包括水、电、燃气等的接入与迁移 工程。(4)室外绿化及绿化迁移地块内现状树木如需移除或项目建成后如需回植，最终以与市、区林园局沟通 确定要移植方案。设计范围内景观园林绿化设计，含室外广场、道路、园林等景观 绿化，及泛光照明设计。须对本项目的园林景观方案、苗木选用设计进行比选分析, 室外苗木采用岭南植物，并应避免掉皮等影响景观现象。(5) 道路设计设计需通过多元化的车流组织方式，合理设置出入口及流线。5.2.1
26、0 电梯设备设计要求(1)本项目根据工程方案中楼房的层高、层数和建筑面积、功能、人流状况对 普通电梯、无障碍电梯、消防电梯进行设计选型。(2)电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应配合建筑类型 和装饰标准考虑。(3)结构井道预留需满足多数品牌电梯安装要求。(4)每个轿厢内均应设置视频监控、对讲，并将系统接入总控中心。5.2.11 其他设计要求（1）立面设计：如涉及到原结构改建、立面幕墙拆改，需结合业主意见、相关 安全鉴定报告结果统筹考虑立面改造的范围及设计。（2）管线综合平衡设计：各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平 衡设计（要求小管线、线槽做穿梁设计），进行技术方案比
27、选分析，所有管 线不同平面、剖面画出具体定位。（3）无障碍设计。无障碍设施建设应符合相关规范的设计要求，各类活动场地 和场室要方便乘轮椅者到达和使用。3.3设计成果要求设计文件的设计深度，应符合中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的建筑 工程设计文件编制深度的规定中对各阶段、各专业设计文件编制深度的要求。施 工图设计深度应满足编制施工图预算及工程施工要求。以下成果要求如涉及专项设计工作未纳入中标人工作范围（详2. 2条），可不 作要求。1 .3.1方案设计阶段成果要求3 建筑方案设计成果要求成果总体要求：以建设单位发出的书面指示确认文件为依据。主要成果编制列表（包括但不限于以下内容）分类序号图纸
28、名称设计图纸1彩色总体方案平面图、总平面图及室外管线图2功能分区图3彩色立面图及主要出入口立面图4交通、人流组织图5项目整体剖面图、总体规划竖向图、建筑单体竖向图6建筑单体平、立、剖面图，设备层平面图效果图7建筑重点区域效果图其它8设计面积指标汇总表设计成果要求明细:a）方案设计说明。b）总平面图及指标。c）建筑平、立、剖面图：各主要单体建筑的立面图纸，各层的平面布置图, 主要方向的剖面图，以上图纸应包含各细部详细尺寸。d）建筑重点区域效果图：彩色展示效果图；效果图表达丰富、清晰，效果 图需建设单位确认，方可计入总张数。e）建筑图纸：平、立、剖面图、设备层平面图、室外管线图。f）提供项目主要材
29、料样板。g）方案成果展板：展板尺寸不小于A1规格，彩色图纸精度不得低于A0 标准。文本制作及成果格式要求：a）以上文件均应装订成A3图册，提交6份，其中正本2份。b）总图、彩色效果图均应制作成展板。c）设计方须提供与其所递交的设计文册及图纸内容一致的电子文件2套 （光盘），其中：。文本文件使用doc格式（Office系列）； 成果总体要求：以建筑方案文件为依据，设计方应提交一份结构方案设计 报告。设计成果要求明细:1）方案设计说明。2）结构概念设计选型分析。3）初步结构计算分析、结构布置原则及结构重点问题分析。4）方案阶段的结构新增及改造费用估算。文本制作及成果格式要求：1）以上文件均应装订成
30、A3文本，提交6份，其中正本2份。2）设计方须提供与其所递交的设计文本及图纸内容一致的电子文件1套 （光盘），其中：令 文本文件使用doc格式（Office系列）；令ppt演示或介绍文件；令 图纸使用dwg、rvt格式（Auto CAD、Revit系列），并需提供在dwg 格式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件；3. 3. 1. 3机电方案设计成果要求机电方案报告（含节能专篇）各专业的负荷/容量估算报告各个专业的主要系统原理图、系统图主要设备机房的设备布置图机电方案设计报批报告及图纸文本制作及成果格式要求：对于提交的工作成果，均应提供纸质及电子版本。向建设单位提供本项目设
31、计过程中各阶段全套正式设计资料（包括但不 限于：设计图纸、计算书及其说明、主要材料和数量清单、及其说明 等）。所有设计文件（包括图纸和报告）均应用中文表述，如有中英 文两种表述方式，则应以中文表述为准。方案设计阶段提供符合要求的各类报规所需图册，审定后另出A3文本 6套；A设计方须提供与其所递交的设计文册及图纸内容一致的电子文件1套 （光盘），其中：a）图纸使用dwg rvt格式（Auto CAD、Revit系列），并需提供在dwg格 式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件；b）如提供PDF格式文件，则应同时提供可编辑格式的文件。c）文本文件使用doc格式（Office系列
32、）；1. 3.2初步设计阶段成果要求3. 3. 2. 1建筑初步设计成果要求建筑专业成果要求：a）建筑设计说明书及技术指标，墙、地面做法明细表b）图纸要求：设计成果的范围和深度以中华人民共和国建设部颁布的建 筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）的规定的要求为准4. 3. 2. 2结构初步设计成果要求建筑结构设计说明书及技术指标，改造加固材料技术参数。图纸要求：设计成果的范围和深度以中华人民共和国建设部颁布的建筑工程设计 文件编制深度规定（2016年版）的规定的要求为准文本制作及成果格式要求：向建设单位提供本项目设计过程中该阶段全套正式设计资料（包括但不限 于：设计图纸、计算书及其说明、材
33、料单价和数量清单、工程概算书及其 说明等）。所有设计文件（包括图纸和报告）均应用中文表述，如有中英 文两种表述方式，则应以中文表述为准。初步设计阶段提供全专业10套A1规格图纸，阶段报批报建所需图纸由设 计方负责；设计方须提供与其所递交全套设计成果一致的电子资料1套（光盘），其中: 令 文本文件使用doc或xls格式（Office系列）；令图纸使用dwg、rvt格式（Auto CAD、Revit系列），并需提供在dwg格式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件;令工程概算书，除提供电子成果外，应配有相应概算专业软件的模型和存 储文件。如提供PDF格式文件，则应同时提供可编辑格
34、式的文件。3. 3. 2. 3机电初步设计成果要求机电系统初步设计报告机电系统初步设计文件文本制作及成果格式要求：对于提交的工作成果，均应提供纸质及电子版本。向建设单位提供本项目设计过程中该阶段全套正式设计资料（包括但不 限于：设计图纸、计算书及其说明、主要材料和数量清单、工程概算 书及其说明等）。所有设计文件（包括图纸和报告）均应用中文表述, 如有中英文两种表述方式，则应以中文表述为准。初步设计阶段提供全专业10套A1规格图纸，阶段报批报建所需图纸由 设计方负责；设计方须提供与其所递交的设计文册及图纸内容一致的电子文件1套 （光盘），其中：d）图纸使用dwg、rvt格式（Auto CAD、R
35、evit系列），并需提供在dwg格 式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件；e）如提供PDF格式文件，则应同时提供可编辑格式的文件。f）文本文件使用doc格式（Office系列）；施工图设计阶段成果要求3. 3. 3. 1建筑施工图设计成果要求A、设计深度及成果要求: a）设计方负责的初步设计深度、扩初设计深度及施工图设计深度的说明、图 纸和报告均应符合中华人民共和国建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）的规定。如前述规定因政府相关部门颁发的新的 有效规定、规范而被修正或废止，则设计方的设计深度应符合最新规定、 规范的要求。b）设计方应根据相关政府部门要求
36、，负责提供各报批报建阶段所需的设计资 料，包括但不限于全套图纸及其设计说明、设计计算书等。其制作深度及 成果应保证建设单位顺利取得相关政府部门批示。B、设计质量要求：a）设计方的设计必须切合实际，具备可行性（如符合国内加工精度水平、施 工的可行性等），达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工并满足 建设单位的合理使用要求。设计文件必须完整、准确、详尽，标准统一， 规格一致，其深度应满足建设单位及有关审批部门的要求。b）设计方的设计必须符合设计规范和有关技术标准的规定。如审查部门依据 有关文件提出异议，设计方应负责尽快做出无偿修改，直至有关审查部门 批准为止。c）如因某些项目目前中国尚无规范或
37、标准可循，或规范、标准不尽完善，设 计方可同建设单位讨论，并征得相关政府部门同意后，组织行业专家会议、 论证；或者参照或采用国际的相应标准、规范进行设计，但设计方应向建 设单位提供所采用的国际规范的文本及实例，并送有关部门备案。C、设计技术要求：a）设计图纸和文件须满足工程、设计各阶段向政府有关主管部门办理报批手 续的要求。b）设计图纸和文件须满足工程专业施工的专业要求和配合要求，所有节点、 细部和材料做法均应提供详图。所采用的标准图集中的材料作法和详图、 标准图集以外的非标准设计、须经建设单位确定的各项专门设计等，均应 有详尽的图纸或文字说明。c）设计图纸和文件中涉及的内容、事项、尺寸和名称
38、须与原方案、原初步设 计一致。因国家规范或建设部、省、市有关规定的要求，或因原方案、原 初步设计不合理，而确需改动的，须与建设单位协商并经建设单位同意后 进行更改。d）摒弃陈旧过时的材料、产品和技术，采纳成型可靠的新材料、新产品、新 技术、设计成果代表行业发展的趋势。e）符合物业管理的要求，便于物业的维修、服务、管理和控制。f）设计图纸和文件中涉及的各专业具体设计细节，应在设计中考虑施工因素, 使构造设计合理正确，不因设计原因出现相应的问题，并在设计中针对施 工中容易出现的问题提供合理的设计和构造处理方法。D、文本制作及成果格式要求：a）向建设单位提供本项目设计过程中各阶段全套正式设计资料（设
39、计图纸、 计算书及其说明、工程概算书及其说明等）。所有设计文件（包括图纸和 报告）均应用中文表述，如有中英文两种表述方式，则应以中文表述为准。b）施工图设计阶段施工图审查完毕后提供全专业最终图纸10套（图幅规格按 施工图表达需要）。c）设计方须提供与其所递交全套设计成果一致的电子资料4套（光盘），其中: 今 文本文件使用doc或xls格式（Office系列）；令 图纸使用dwg、rvt格式（Auto CAD、Revit系列），并需提供在dwg格 式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件；令工程概算书，除提供电子成果外，应配有相应概算专业软件的模型和存 储文件；如提供PDF格式
40、文件，则应同时提供可编辑格式的文件。3. 3. 3. 2结构施工图设计成果要求A、设计深度及成果要求：设计方负责的初步设计深度、扩初设计深度及施工图设计深度的说明、图 纸和报告均应符合中华人民共和国建设部颁布的建筑工程设计文件编制 深度规定（2016年版）的规定。如前述规定因政府相关部门颁发的新的 有效规定、规范而被修正或废止，则设计方的设计深度应符合最新规定、 规范的要求。设计方应根据相关政府部门要求，负责提供各报批报审阶段所需的设计资 料，包括但不限于全套图纸及其设计说明、设计计算书等。其制作深度及 成果应保证建设单位顺利取得相关政府部门批示。B、设计质量要求：设计方的设计必须切合实际，具
41、备可行性（如符合国内加工精度水平、施 工的可行性等），达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工并满足 建设单位的合理使用要求。设计文件必须完整、准确、详尽，标准统一， 规格一致，其深度应满足建设单位及有关审批部门的要求。设计方的设计必须符合设计规范和有关技术标准的规定。如审查部门依据 有关文件提出异议，设计方应负责尽快做出无偿修改，直至有关审查部门 批准为止。如因某些项目目前中国尚无规范或标准可循，或规范、标准不尽完善，设 计方可同建设单位讨论，并征得相关政府部门同意后，组织行业专家会议、 论证；或者参照或采用国际的相应标准、规范进行设计，但设计方应向建 设单位提供所采用的国际规范的文本及实
42、例，并送有关部门备案。C、设计技术要求：设计图纸和文件须满足工程、设计各阶段向政府有关主管部门办理报批手 续的要求。施工图设计阶段的结构设计必须认真领会前期方案和初设的设计原则进行 结构设计优化工作。结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施进行 设计优化，以达到适用、安全、经济的设计目标。施工图应对结构改造工作中原结构拆除、加固、界面处理、新结构有详细 图纸与说明。 施工图中应对结构改造施工安全提出设计意见。设计图纸和文件中涉及的内容、事项、尺寸和名称须与原方案、原初步设 计一致。因国家规范或建设部、省、市有关规定的要求，或因原方案、原 初步设计不合理，而确需改动的，须与建设单位协商并经建设
43、单位同意后 进行更改。摒弃陈旧过时的材料、产品和技术，采纳成型可靠的新材料、新产品、新 技术、设计成果代表行业发展的趋势；符合物业管理的要求，便于物业的维修、服务、管理和控制。设计图纸和文件中涉及的各专业具体设计细节，应在设计中考虑施工因素, 使构造设计合理正确，不因设计原因出现相应的问题，并在设计中针对施 工中容易出现的问题提供合理的设计和构造处理方法。D、文本制作及成果格式要求：向建设单位提供本项目设计过程中该阶段全套正式设计资料（设计图纸、 计算书及其说明、工程概算书及其说明等）。所有设计文件（包括图纸和 报告）均应用中文表述，如有中英文两种表述方式，则应以中文表述为准。施工图设计阶段施
44、工图审查完毕后提供最终图纸10套（图幅规格按施工图 表达需要），阶段报批报审所需图纸由设计方负责。设计方须提供与其所递交全套设计成果一致的电子资料1套（光盘），其中: 令 文本文件使用doc或xls格式（Office系列）；令图纸使用dwg、rvt格式（Auto CAD、Revit系列），并需提供在dwg格 式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件；令如提供PDF格式文件，则应同时提供可编辑格式的文件。3. 3. 3. 3机电施工图设计成果要求设计方负责的施工图设计深度的说明、图纸和报告均应符合中华人民共 和国建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版） 的规定。
45、如前述规定因政府相关部门颁发的新的有效规定、规范而被 修正或废止，则设计方的设计深度应符合最新规定、规范的要求。设计方应根据相关政府部门要求,负责提供各报批报建阶段所需的设计 资料，包括但不限于全套图纸及其设计说明、设计计算书等，其制作 深度及成果应保证建设单位顺利取得相关政府部门批示。设计图纸和文件须满足工程、设计各阶段向政府有关主管部门办理报批 手续的要求。设计图纸和文件须满足工程专业施工的专业要求和配合要求，所有节 点、细部做法均应提供详图，所采用的标准图集中的材料作法和详图、 标准图集以外的非标准设计、均应有详尽的图纸或文字说明。第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称K
46、XC-D2-2地块建设项B （原广州富大松日大楼项B）1.1.2 项目位置KXC-D2-2地块建设项目（原广州富大松日大楼项目），项目位于广州市黄埔区, 项目用地北面为揽月路及天丰路，南侧为光普中路，距离地铁21号线科学城站约1 公里，周边总部大楼和科技园区林立，周边有优托邦、高德汇、万达广场、玉树公 园、科学城体育公园等完善的配套和设施。位置示意图符合物业管理的要求，便于物业的维修、服务、管理和智能控制。文本制作及成果格式要求：对于提交的工作成果，均应提供纸质及电子版本。向建设单位提供本项目设计过程中各阶段全套正式设计资料（设计图 纸、计算书及其说明、工程概算书及其说明等）。所有设计文件（包 括图纸和报告）均应用中文表述，如有中英文两种表述方式，则应以 中文表述为准。施工图设计阶段施工图审查完毕后提供最终图10套（图幅规格按施工 图表达需要），阶段报批报审所需图纸由设计方负责；A设计方须提供与其所递交的设计文册及图纸内容一致的电子文件1套 （光盘），其中：令图纸使用dwg、rvt格式（Auto CAD、Revit系列），并需提供在dwg格 式文件中使用的非Auto CAD自带字库中的字体的字库文件；。如提供PDF格式文件，则应同时提供可编辑格式的文件