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1、实测实量常州世茂广场商业商业一期-刘晓 2014年5月15日实 测 实 量四、实测实量的标准四、实测实量的标准三、实测实量的方法三、实测实量的方法一、实测实量的解读一、实测实量的解读二、实测实量的原则二、实测实量的原则五、总结五、总结一、实测实量的解读一、实测实量的解读 广义：实测实量是指应用测量工具，通过现场测试、丈量而得到的能真实反应产品质量数据的一种方法。 狭义：建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范，把工程质量误差控制在规范允许范围之内一种方法。1.1实测实量的定义一、实测实量的解读一、实测实量的解读 反过来，对于我们建设工程，做好实测实量，按照规范加强过程控制，筑成合格工程才能顺利
2、要交付。 对新购买的房子，交房前都要实测实量一下，看是否达到卖房者给提供的理论数据，以避免上当受骗。1.2为什么要实测实量 质量是建筑行业永恒不变的主题！质量是建筑行业永恒不变的主题！ 实测实量是控制质量的必由之路！实测实量是控制质量的必由之路！ 2.1 随机原则各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 二、实测实量的原则二、实测实量的原则 2.2真实原则测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。二、实测实量的原则二、实测实量的原则 2.3 完整原则
3、同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。二、实测实量的原则二、实测实量的原则 2.4 效率原则在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。二、实测实量的原则二、实测实量的原则 2.5 可追溯原则对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。二、实测实量的原则二、实测实量的原则 2.6常态原则对施工现场的管理要保持常态化。只有保证常态化才能使工程质量得到有效的控制。进行动态控制，防止失控。二、实测实量的原则二、实测实量的原则 3.1使用的仪器 3.1.1折叠铝合金靠
4、尺检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.2 5m3m钢卷尺检测用途：用于长度、距离的测量仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.3红外线水平仪检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.4 红外线测距仪检测用途：用于长度、距离的测量仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.5阴阳角方正测量尺检测用途：用于墙体的阴阳角方正度测量仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.6伸缩式空鼓锤检测用途：用于墙体及地面空鼓率的测量仪器3.1.7
5、标准钢质赛片和塞尺检测用途：用于测量缝隙大小或配合测量平整度的测量仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.8对角尺检测用途：用于测量门窗方正度的测量仪器三、实测实量的方法三、实测实量的方法3.1.9 塔尺检测用途：配合测量标高尺寸的测量仪器3.2砼结构的实测实量（混凝土结构工程施工质量验收规范（混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002）三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.2.1 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差 测量工具测量工
6、具5米钢卷尺测量方法测量方法和数据记和数据记录录1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。2、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意允许偏差：允许偏差：-5，+8mm（GB 50204-2002 第第8.3.2）三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.2.2 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。测
7、量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量方法测量方法和数据记和数据记录录（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺允许偏差：允
8、许偏差：0，8mm（GB 50204-2002 第第8.3.2）三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.2.3垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。测量工具测量工具 2米靠尺测量方法测量方法和数据记和数据记录录（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（
9、3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。第 一 尺第 二 尺地 面柱柱 垂 直 度 测 量 示 意墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消第 三 尺
10、第 二 尺第 一 尺标准标准mm 0，8（层高大于（层高大于5米：米：0，10）（GB 50204-2002 第第8.3.2）三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.2.4 顶板水平度极差（砼结构）顶板水平度极差（砼结构）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或塔尺、激光测距仪）测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫
11、平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取选取5个实测值之间的个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计个计算点。算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个个时，需增加实测套房数。合格指标：合格指标：0，15mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.2.5 楼板厚度偏差（砼结构）楼板厚度偏差（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸
12、的偏差；测量工具测量工具 超声波楼板测厚仪（非破损）或游标卡尺（破损法）或卷尺配合测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个个时，需增加实测套房数
13、。检 测 点楼 板 厚 度 测 量 示 意合格指标：合格指标：-5，8mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.2.6 混凝土轴线偏差（砼结构）混凝土轴线偏差（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映轴线位置与图纸设计位置的偏差；测量工具测量工具 红外经纬仪、5m通线、点位板测量方法测量方法和数据记和数据记录录采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放每层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释放的基准点进行核对，检查是否存在偏差合格指标：合格指标：0，5mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.3.1 表面平整度（砌筑工程）表
14、面平整度（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度；测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点
15、。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）墙墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺第五尺斜顶砖范围下坎范围地面3.3砌筑工程砌筑工程GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范砌体结构工程施工质量验收规范合格指标：合格指标：0，8mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.3.2 垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围砌体墙体垂直的程度；测量工具测量工具 2米靠尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有
16、门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置3
17、0CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消第 三 尺第 二 尺第 一 尺斜 顶 砖 范 围下 坎 范 围合格指标：合格指标：0，5mm（3m时为时为10mm）三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.3.3 方正度极差（砌筑工程）方正度极差（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方
18、正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。测量工具测量工具 5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）砌筑前距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，
19、需增加实测套房数。方 正 度 测 量 示 意砌 体 墙第 三 尺第 二 尺第 一 尺十 字 控 制 线三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.3.4 外门窗洞口尺寸偏差外门窗洞口尺寸偏差及方正度及方正度（砌筑工程）（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险测量工具测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪，对角尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地
20、外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（3）对角尺的测量保证门窗洞口的方正度，避免平行四边形的出现。第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）3.4抹灰工程（建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001）三、实测实量的方法三、实测实量的方法平 整 度 测 量 示 意(注 :第 四 、 五 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体 ）墙地 面墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消第 三 尺
21、第 二 尺第 一 尺第 四 尺第 五 尺实测项目实测项目3.4.1 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实累计实测实量量15个实测区。个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位
22、置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。合格指标：合格指标：0，4mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.4.2 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度测量工具测量工具 2米靠尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。个实测区。门洞口墙体垂直度为必测
23、项。门洞口墙体垂直度为必测项。（2）测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方
24、向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数.墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺合格指标：合格指标：0，4mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.4.3顶板水平度极差（抹灰工程）顶板水平度极差（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或塔尺、激光测距仪）测量
25、测量方法方法和数和数据记据记录录（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格指标：合格指标：0，10mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.4.4 阴阳角方正（抹灰工程）阴阳角方正（抹灰工程）操作示例指
26、标说明指标说明 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度测量工具测量工具 阴阳角尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意合格指标：合格指标：0，4mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.4.5 房间开间房间开间/进深极差（抹灰工程）进深极差（抹灰工程
27、）操作示例指标说明指标说明 选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度测量工具测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪（高度距离500mm）住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ103-2010中中3.0.2条规定。条规定。测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的的12个实测区个实测区（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进
28、深）合格率的1个计算点。具体如：a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM时合格；大于10MM时不合格。b、比较两个实测值之间极差值，其小于10MM时合格，大于10MM时不合格。（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。进 深第 一 尺进 深第 二 尺开 间第 一 尺开 间第 二 尺开 间 、 进 深 测 量 示 意合格指标：合格指标：15，20mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.4.6 户内门洞尺寸偏差户内门洞尺寸偏差，方正度，方正度（抹灰（抹灰工程）工程）操作示例指标说明指标说明 反映户内门洞尺寸实测
29、值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。测量工具测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪,对角尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个户内门洞都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2
30、套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数第二尺第二尺墙体第一尺第一尺墙体门窗洞口测量示意（高、宽）合格指标合格指标mm：高度偏差高度偏差10，10；宽度偏差宽度偏差10，10；三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.4.7户内门洞户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。测量工具测量工具 5米钢卷尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实
31、量10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。（2）实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（5）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点（6）所
32、选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。凸 窗 内 侧 墙 体 厚 度 测 量 示 意内 门 洞 / 平 窗 内 侧 墙 体 厚 度 测 量 示 意第 二 尺凸 窗 台 板第 一 尺第 三 尺第 一 尺第 二 尺室 外室 外室 内室 内合格指标合格指标mm：墙厚偏差墙厚偏差-3，3三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.5.1 室内净高偏差（室内净高偏差（地面地面工程）工程）操作示例指标说明指标说明 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度测量工具测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）
33、每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。个实测区。（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用5个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。（5）1个功能房间的室内净高偏差作为判断
34、该实测指标合格率的1个计算点。（6）所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。合格指标：合格指标：-15，203.5地面工程（建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002） 净高思考题：如果您购置的10套房子的房间净高的数据如下（层高为3.1m，板厚为90mm，地坪30mm），请问他们的允许偏差和允许极差是否合格，各是多少？序号序号12345678910数据数据12984297829802981298029782991297929972985数据数据22981298229852975299129912993298129962996数据数据329802864298
35、42968298929982983299229992999数据数据42980297929842984299929992981298929943006数据数据52979298129962989299329932994297030013001允许偏差允许偏差允许极差允许极差是否合格是否合格净高为净高为3100-90-30=2980mm-15是-1618否016是-521否019是-221否113是-1022否147是521否三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.5.2地面表面平整度（地面表面平整度（地面地面工程）工程）操作示例指标说明指标说明 反映找平层地面表面平整程度测量工具测
36、量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）同一功能房间地面的4个角部区域，按与墙面夹角45度平放靠尺，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度测量示意合格指标：合格指标：4mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.5.3 地面水平度极差（地
37、面水平度极差（地面地面工程）工程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或塔尺、激光测距仪）测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量实测实量6个实测区个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。
38、选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中地面水平度极差的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。合格指标：合格指标：0，10mm三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.5.4 裂纹、空鼓（抹灰裂纹、空鼓（抹灰、地面、地面工程）工程）操作示例指标说明指标说明 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓等测量工具测量工具 空鼓检测锤、目测测量方法测量方法和数据记和数据记录录墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500均匀布点，。注：自然间内，空鼓面积不大于注：自然间内
39、，空鼓面积不大于400cm2空鼓空鼓少于少于2处，可不作为空鼓缺陷处，可不作为空鼓缺陷墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法：距墙面距墙面0.81.0m处观察检查处观察检查检查数量：全数检查。三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.5.5 积水积水（地面地面工程）工程）操作示例指标说明指标说明 地面无积水测量工具测量工具 空鼓检测锤、目测测量方法测量方法和数据记和数据记录录 厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象
40、，排水畅通。积水 ：自然排水后残留水最深超过5mm的水体三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.6.1 墙面表面平整度（涂饰工程）墙面表面平整度（涂饰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；2次测量值作为实测指标合
41、格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。平 整 度 测 量 示 意(注 :第 四 、 五 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体 ）墙地 面墙 长 小 于 3米 时 ，此 尺 取 消第 三 尺第 二 尺第 一 尺第 四 尺第 五 尺3.6涂饰工程合格指标：腻子已打磨或已上面漆为合格指标：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为；腻子未打磨为0，4m
42、m三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.6.2 墙面垂直度（涂饰工程）墙面垂直度（涂饰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。测量工具测量工具 2米靠尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个
43、计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺三、实测实量的方法三、实测实量的方法实测项目实测项目3.6.3 阴阳角方正（涂饰工程）阴阳角方正（涂饰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内涂饰
44、墙体阴阳角方正程度测量工具测量工具 阴阳角尺测量方法测量方法和和数数据据记记录录（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意合格指标：腻子已打磨或已上面漆为合格指标：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为；腻子未打磨为0，4mm实测项目实测项目3.6.4 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工顶棚（吊顶）水平度极差（涂
45、饰工程）程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整程度。测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或塔尺、激光测距仪）测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为
46、判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。三、实测实量的方法三、实测实量的方法四、实测实量的标准四、实测实量的标准实测实量规范标准数值（超链接）（超链接）需要牢记的数据四、实测实量的标准四、实测实量的标准商业一期商业一期A区实测实量表格区实测实量表格（超链接）（超链接）四、实测实量的标准四、实测实量的标准商业一期商业一期A区实测实量表格区实测实量表格（超链接）（超链接）商业一期商业一期A区实测实量表格区实测实量表格（超链接）（超链接）四、实测实量的标准四、实测实量的标准 五、五、 总总 结结 再次总结：再次总结： 质量是建筑行业永恒不变的主题！质量是建筑行业永恒不变的主题！ 实测实量是控制质量的必由之路！实测实量是控制质量的必由之路！ 做好工程的实测实量的工作，努力将工程的不合格率降到最低。不仅使工程质量有了提高，为项目创建优质工程目标的实现打下了坚实的基础，而且进一步使企业的知名度得以提升，在社会上树立良好的社会形象。 实测实量的工作同时也提高了全员业务水平和综合管理水平，增长了知识和能力， 希望我的讲解能为大家提供帮助！谢谢！