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1、2023年上半年贵州房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地运用权途径试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于A.信用贷款B.透支贷款C.干脆融资D.间接融资2、住房公积金月缴存额的计算公式为。A：住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资X职工住房公积金缴存 比例）+（职工本人本年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）B：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存 比例）+（职工本人上一年度月平均工资
2、X单位住房公积金缴存比例）C：住房公积金月缴存额二（职工本人F一年度月平均工资义职工住房公积金缴存 比例）+（职工本人下一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）D：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度年平均工资X职工住房公积金缴 存比例）+（职工本人上一年度年平均工资X单位住房公积金缴存比例）E：执行层的组织协调3、房地产估价方法之一的市场比较法是基于许多房地产之间有肯定的程度的。A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格4、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳 务的市场价值总和，称为A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内
3、生产净值D.国民收入5、依据目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地运用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必需加盖公章6、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必需无条件按约定给付B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C：定金和违约金只能选择其一适用D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款E：执行层的组织协调7、房地产估价专业看法的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估 价中，房地产估价师和房地产估价机构担当法律责任的大小为A. 一般来说，在起询问性、参考
4、性作用的估价中应担当的法律责任大于在起 签证性、证据性作用的估价中应担当的法律责任B. 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应担当的法律责任，大于起询 问性、参考性作用的估价中应担当的法律责任C.两类均等D.起询问性、参考性作用的估价中不担当法律责任8、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%,租金在每年 末支付，若年利率为6%,则第5年末的租金是元。A： 14945.16B： 15841.87C： 26764.51D： 28370.38E：借款合同9、估价报告书中说明的()限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况10、下列状况中会导致房地产价格上升
5、的是.【2023年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格11、某建设项目建设期3年，各年安排投资额分别为1600万元、2400万元和1900 万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为一万元。A. 525.49B. 625.49C. 725.49D. 825.4912、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括A.资金融出机构的资金来源和财力状况B.资金融出机构的对外形象C.各项融资收费的合理性D.对资金调动和转移的敏捷性13、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方
6、 缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方2 500元/nf,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元/mA： 2 020. 80B： 2214. 29C： 2 336. 45D： 2 447. 37E：工业用地的监测点评估价格14、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，详细包括有形的实 体、该实体的质量以及。A：相应配套的基础设施B：土地的形态C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格15、用距离来评价某宗房地产
7、的交通便捷程度时，一般不宜采纳的距离是。A：空间直线距离B：交通路途距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格16、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。A.权益融资B.房地产抵押贷款C.债务融资D.建设贷款17、县城的城镇土地运用税的年幅度税额为每平方米元。（2023年试题）A： 0. 48B： 0. 412C： 0. 612D： 0. 918E：执行层的组织协调18、我国规范住房置业担保公司的组织法是A.公司法B.民法通则C.合同法D.住房置业担保管理试行方法19、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
8、C：如利用这个空间作为运用房间时，叫做阁楼D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E：执行层的组织协调20、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地运用权，已经成为政府土地储备 中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商干脆获得该类土地的机会渐渐削 减。A.存量B.增量C.流量D.减量21、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境22、净收益每年不变，收益年限为有限年时，酬劳资本化公式为（）。A.AB.BC.CD.D23、_是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A.差异性B.各异性C.特色性D.独立性24、中华人民共和国商业银行法规定：商业银行
9、应当遵守资产负债比例管理 的规定，要求商业银行资本足够率不低于。A：8%B：10%C：25%D：75%E：执行层的组织协调25、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300 万元，该建筑安装工程间接费为一万元。A. 350B. 580C. 600D. 880二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列关于地租理论，表述正确的是。A：地租是运用土地的代价，即土地这种生产要素的价格B：土地的需求曲线与供应曲线的交点，确定了土地的正常价格，即地租C：地租由土地的需
10、求与供应所确定D：土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量E：当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地运用量的增加，边际收益 产量呈递减趋势2、下列关于工程量清单，表述正确的是。A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分3、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的运用权，依据 规定，该土地运用权出让最高年限为一年。A. 40B. 50C. 60D. 704、下
11、列关于银行外部组织形式叙述错误的是A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组 织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构, 分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区分在于前者没有股权公司形式，不需成立控 股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的5、收益性房地产包括A.未出租的餐馆B.旅店C.加油站D.农地E.未开发的土地6、又称目标市场，是公司确定追求的那部分合格的有效市场。A.商品市场B.生产要素市场C.服务市场D.潜在市场7、下列关于房屋租赁期说法正确的是A.房屋的租赁期无限制，由租赁当
12、事人约定B.房屋的租赁期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效8、关于重新购建价格的说法，正确的有。A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出B：重新购建价格相当于账面价值C：重新购建价格是客观重新购建价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地运用权价格9、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B.假如居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价 格影响不大C
13、.假如居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D.假如居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行 为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的改变对房地产价格影响不大10、下列职能中，属于保险基本职能的是A.分散危急B.融通资金C.防灾防损D.安排资金11、当某宗房产有限年期的价格分别是VN,和Vn且酬劳率为零时，Vn= ()0 A.AB.BC.CD.D12、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房B：军队自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产13、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必需明
14、确基准地价的内涵。基 准地价的内涎包括。A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：基准地价公布日期14、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知宣布从_ 下半年起先，全国城镇停止住房实物安排，实行住房安排货币化。A. 1996年B. 1997 年C. 1998 年D. 1999 年15、依代理托付方的不同对物业代理进行分类时，不包括A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理16、在某幢建筑面积30()()m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套
15、设施建设费，并支付了 2()万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为A. 1067 元/m2B. 1070 7G/m2C. 1087 元/m2D. 1141 元/m217、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护 建设税为元。A：1000B：5000C：7000D：1()000E：执行层的组织协调18、房地产中介服务收费分为三类。A：房地产询问收费B：房地产估价收费C：房地产经纪收费D：房屋买卖收费E：房屋交易收费19、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金
16、单位或股份，若依据基金证券能 否赎回划分，这种基金属于_基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型2()、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的A. 40%50%B. 50%60%C. 60%70%D. 70%80%21、下面四个选项中，说法不正确的是A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的 余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡、村企业的土地运用权可以单独抵押D.以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵 押22、依据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、
17、法规规定不得抵押因而不 应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有。A：土地全部权B：国有工业用地土地运用权C：宅基地土地运用权D：大型游乐场E：乡镇企业用房23、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的四周环境D.物业所处区域的繁华程度24、下列费用中，不属于土地费用的是A. 土地运用权出让金B.城市建设配套费C.拆迁安置补偿费D.基础设施建设费25、依据城市房屋拆迁估价指导看法，下列关于估价专家鉴定的表述中，正 确的是。A：估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定看法E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的， 应当回避