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1、2023年上半年上海房地产估价师制度与政策：房地产开发企业资质管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，为房地 卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。A.房屋管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产管理部门D.中国房地产建设行政管理部门2、建筑实物因素中的采光和对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.通风C.日照D.隔热3、_是开发利润与总开发成本的比率，是初步推断房地产开发项目财务可行性 的一个经济
2、评价指标。A.开发利润率B.财务利润率C.项目利润率D.成本利润率4、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400 万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为_万元。A. 750B. 350C. 800D. 85（）5、不考虑其他因素改变，利率降低，则房地产价值A.下降B.上升C.不变D.不能确定6、某成片荒地面积lkm2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本 及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。 上述费用匀称投入，可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本 是（）元/m2。A. 310.61B. 321.6
3、0C. 477.87D. 494.777、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素8、建筑物的全部权可以分为独有、共有和_三种。A.区分共有B.区分全部C.公有D.私有9、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数.【2023 年考题】A： 0. 91B； 0. 92C： 1.09D： 1. 10E：工业用地的监测点评估价格10、地下室墙采纳砖墙时，其厚度一般不小于mm。A：120B：240C： 360D： 490E：执行层的组织协调11、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是
4、资金运动结束时与现值不等值的金额C.资金等值是指与某一时点上肯定金额的实际价值相等的另一时点的价值D.不同时点发生的肯定值相等的资金具有相同的价值12、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路途价时，临街宗地总价=路途价XX临街宽度.【2023年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格13、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的 关系是A.空置率）合理空置率B.空置率14、某租客5年支付的物业租金的现值为4（）万元，年租金增长的百分率为5%, 假如贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为
5、一万元。A. 8.0B. 8.4C. 9.0D. 10.015、产生保险利益的前提是A.保险合同B.保险损失C.保险标的D.保险义务16、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和平安的详细措施D：建设单位己支付工程款E：执行层的组织协调17、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：推断评估价值误差大小或者精确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：全部评估价值都有误差，可以说全部评估价值都是近似值D：估价误差应有肯定限度，因此须要确定合理误差范围E：工业用地的
6、监测点评估价格18、中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房 屋重置价格应当定期确定并公布。详细方法由）规定。A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调19：下列*类总地产中，特殊适用于成本法估价的是A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼2（）、某建设项目建设期为3年,各年安排投资额分别为1800万元、2400万元和 1900万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为万元（2023 年试题）A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调21、在符合城市规划和建筑结构平安的条件下，住宅全
7、部权人找寻他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地全部权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格22、股份制企业组织形式中，以最为典型。A：无限责任制B：有限责任制C：股份有限责任制D：两合责任制E：执行层的组织协调23、某城市2023年存量商品住房的吸纳率为55%,则该城市同期存量商品住房 的吸纳周期是A. 1.8 月B. 2.5 季C. 1.8 年D. 0.45 年24、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时 效期间从一时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害25、影响房地产
8、价格的环境因素不包括。A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、房地产间接投资的形式主要有。A：投资房地产信托B：购买住房抵押支持证券C：购买房地产企业债券D：购买物业用于出租经营E：购买土地进行开发2、房地产的社会经济位置发生改变，可能是由于等引起。A：交通建设B：市场供求改变C：人口素养改变D：所在地区衰落E：城市规划的制定与修改3、住房置业担保。A：由特地的机构担当B：是为个人购置各类房屋供应的一种担保方式
9、C：供应的保证方式是连带责任保证D：实行保证金制度E：最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制4、的详细考试及注册、接着教化工作，由省、自治区建设行政主管部门和直 辖市房地产管理部门负责进行。A.房地产经纪人员B.房地产估价师C.房地产询问人员D.房地产估价员5、要做到现金流量折现，首先应做到。A：后续开发经营期间原委多长要估算精确B：各项支出收入何时发生要估算精确C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算精确D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一样E：各项支出、收入发生的机率6、城镇基准地价内涵包括。A：容积率B：土地运用税C：土地开发程度D：土地运用年限E：征地补偿费7、某幢大
10、厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价 值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2,房地 价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。A. 2.4%B. 1.5%C. 2%D. 3%8、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共运用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道9、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建立新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提1()、下列费用中，不属于企业财务
11、费用的是一。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费11、拆除租赁房屋时，假如被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁 补偿方式是A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换12、为评估某宗房地产2023年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交 价格为300()元/m2,成交日期为2023年11月13日。经调查获知2023年6月至 2023年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨I%。对可比实例甲进行交 易日期修正后的价格为一元/m2。A. 3314B. 3347C. 3380D. 303313、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据中华人民共和国
12、民法 通则，诉讼时效期间从时起计算。A：合同签订B：合同生效C：权利被侵害D：己知道或者应当知道E：执行层的组织协调14、对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查 应具备的特点包括。A：方法科学B：调查方法专一性C：创建性D：合理信息价值和成本比率E：政策性15、进度限制是对建设工程项目实施的_管理。A.质量B.成本C.时间D.安排16、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不相宜采纳在自然地基上作浅基 础时宜采纳A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础17、W房地产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的 条件。A.注册资本在1()万元以上B.注
13、册资本在100万元以上C.有. 4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员18、_是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A.物业税B.地产税C.契税D.增值税19、下列明确“城市（市区）的土地属于国家全部”内容的法律、法规包括。A：中华人民共和国宪法B：中华人民共和国城乡规划法C：中华人民共和国城市房地产管理法D：中华人民共和国土地管理法E：土地管理法实施条例20、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有A.房屋全部权人与该房屋占用范围内土地的运用权人，除法
14、律、法规另有规 定的外，必需同属一个法人或自然人B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权 属档案工作的六个业务环节C.房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m,但面积确定最终取至小数 点后两位，即0.01 m2D.临街底层经营性房屋的土地运用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土 地权E.房地产权属登记为房地产权利动态登记21、有助于把握房地产估价的最高最佳运用原则的经济学原理有A.收益递增递减原理B.均衡原理C.替代原理D.预期原理E.适合原理22、房地产的社会经济位置发生改变，可能是由于一等引起。A.交通建设B.市场供求改变C.人口素养改变D.所在地区衰落E.城市规划的制定与修改23、为消退垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。A：社会立法B：经济立法C：价格管制D：税收调整E：市场限制24、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险, 向保险公司投保的险种是。A：人身保险B：责任保险C：财产损失保险D：信用保证保险E：执行层的组织协调25、市场比较法中，采纳间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别 因素得97分，则个别因素修正系数为A. 1.05B. 0.95C. 0.98D. 1.03