2023年购房的合同(篇).docx

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1、2023年购房的合同(篇)购房的合同1甲方：_乙方：_甲、乙双方于_年_月_日签订了编号为NO：_的_市外销商品房预售契约/_市商品房买卖合同(下称该契约)。现双方经友好协商，达成如下一样看法：1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币_元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币_元。银行贷款部分款项共计_元由甲方_年_月_日干脆返还予贷款银行，并向乙方供应银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2.双方同意甲方根据下列期限，分期将除银行贷款部格外的购房款干脆支付给乙方(1)_年_月_日之前

2、，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。(2)_年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。(3)_年_月_日之前，甲方向乙方支付款项计_元，以及交付返还全部银行贷款后银行所供应的收据。3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称月均还款)，由甲方支付，乙方赐予必要的.协作，且乙方无须再向甲方归还。4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如

3、乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5.甲方向乙方支付全款计_元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_市国土资源与房屋管理局(下称房地局)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部干脆返还款项后15日内办理。7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_元到达乙方账户起先生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表(签字)：_代表(签字)：_年_月_日_年_月_日购房的合同2甲方：_身份证号码：_乙方：_身份证号码

4、：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：房产状况乙方同意购买甲方拥有的座落在_省_市_区_拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为_平方米。其次条：房产价款上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。第三条：付款时间与方法(一)、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起_日内支付首付款(含定金)人民

5、币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。(二)、甲方应于拿到房产证之日起_天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_等费用结清。(三)、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_方担当。第四条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第五条：本合同主体1.甲方是_共_人

6、。2.乙方是_共_人。第七条：本合同一式两份，甲乙双方各一份。第八条：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第九条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条：本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加_万元的费用给甲方，即总房款为_万元。出卖方(甲方)：_联系方式：_购买方(乙方)：_联系方式：_日期：_年_月_日_年_月_日购房的合同3卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)：见证方(以下简称丙方)：甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已依法取得_市

7、_区(县)的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_，建筑面积为_平方米。其次条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及_市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及_市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙

8、方应在签订_市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订_市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行干脆支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付

9、款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2)没有固定不行移动装修物品的破坏；3)房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏；4)其它：。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手

10、续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖XX日起生效。甲方：乙方： 丙方：电话： 电话： 电话：_年_月_日购房的合同4卖方：_(简称甲

11、方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、内容约定(1)乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_号)。(2)出售房屋的全部权证号：(见复印件附件一);出售房屋的共有运用权证号：(见复印件附件二)。(3)该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。(5)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。其次条、

12、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条、定金乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写)_元，(小写)_元。第四条、交易总价上述房产的交易总价为：人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整(大写：_万_仟_佰_拾_元整)，作为购房定金。第五条、付款时间与方法1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方担当。甲方有责任与义务负责帮助协作乙

13、方办理产权过户登记手续。3、甲、乙双方约定在收到_区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。第六条、交付与支付1、甲方在正式交付房屋前_天内腾空该房屋，并在_天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常运用功能。2、甲方在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方运用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。第七条、违约责任1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应刚好电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所

14、付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约，应刚好电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方全部。2、如因甲方缘由不能办理房产过户手续，甲方乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。第八条、本合同主体1、甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2、乙方是_.第九条、本合同一式_份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各_份，甲方托付代理人_份，市房地产交易中心_份。第十条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条、双方约定的其他事项：_出卖方(甲方)

15、：_购买方(乙方)：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_电话：_电话：_代理人(甲方)：_代理人(乙方)：_身份证号码：_身份证号码：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日见证方：_地址：_电话：_日期：_年_月_日购房的合同5甲方(卖方)：_身份证号码：_乙方(买方)：_身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款：第一条甲方自愿将坐落在市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，贮存室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。其次条双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人

16、民币_小写。第三条乙方在签订本合同时，支付定金，即_小写。第四条乙方支付定金之日起个_月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理)。第五条甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。第六条办理房产证手续所产生的有关税费由方担当。第七条乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。第八条甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线

17、电视费等。第九条本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。第十条交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机_台，空调_台，热水器_，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。第十一条本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。第十二条附加条款：_甲方(签章)：_乙方(

18、签章)：_签订日期：_年_月_日购房的合同6甲方（售房人）：乙方（买房人）：见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；(二)出售房屋的全部权证证号为；(三)房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写)xx元，(小写)xx元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在xx时由甲方退还乙

19、方。第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)xx元，(小写)xx元房价款的支付方式和支付时间为：第五条1、甲、乙双方定于xx时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于xx前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在xx前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后xx日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定

20、向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理：1、该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。3、除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当甲方担当乙方担当。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。第十

21、条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自xx之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式xx份。其中甲方留执xx份，乙方留执xx份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：甲方(签章)：乙方(签章)：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签

22、约日期：购房的合同7甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于_年_月_日前将位于_店铺（面积为_平方米）转让给乙方运用、其次条该店铺的全部权证号码为_，产权人为丙、丙与甲方签订了租赁合同，租期到_，月租为_币、店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方全部、第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方运用，租赁期满后不动产归丙全部，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）、第四条乙方在_前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计币大

23、写_整（小写：_元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用、甲方不得再向乙方索取任何其他费用、第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方接着以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关、乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关、第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的_的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_向甲方支付违约金、甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方缘

24、由导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺担当违约责任、第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方、第八条假如合同签订前已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_元，并支付转让费的_的违约金、假如合同签订之后明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）、或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失_元，并支付转让费的_的违约金、第九条本合同一式二份，自签字之日起生效、甲方：20_年_月_日乙方：20_年_

25、月_日丙方（签字）20_年_月_日购房的合同8售房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、房屋详细状况：1.位置：重庆市 自建房。2.房屋类型：建筑面积 平方米，结构楼层 ，房屋走向： ，房屋形态： ，用途 。该房产的总占地面积： 。3.该房产连同地产总计房价 万 千 百 拾 元整。二、甲方销售该房屋应具备合法的.房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理。房屋全部权证书证号：土地证编号：三、房屋四界：东：西：南：北：四、付款方式：(1)该房产总价格为人民币 万元整，协议签定之后，首付 万元订金。(2)甲方完全搬走

26、之后，再付款人民币 万元。(3)房产产权转让手续顺当办完之后，再付清剩余 万元。五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有全部权纠纷。税费分担的方法七、甲方担当房产交易中所产生的全部费用。八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。九、乙方购买甲方该项房产，全部费用均属于个人出资购买，其全部权完全属于个人全部。十、附件(一)房屋全部权证(二)国有土地运用证(三)该项房产的房地产评估报告。十一、本协议壹式 份，甲方 份，乙方 份，甲方：乙方：年 月 日年 月 日购房的合同9甲方： （以下简称甲方）乙方：（以下

27、简称乙方）为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及 买卖有关事项签订协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于_x市_号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼 杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米， 杂物房建筑面积_平方米。其次条上述住宅及 杂物房的出售价（含出让价，下同）为币壹拾陆万元整（￥_元）（以下金额均为币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，其次期支付壹拾万元整。详细支付时间及方式如下：（一） 乙方陪伴甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回中华人民共和国房屋全部权证（以下简称房产证时支付甲方售房

28、款陆万元整。（二）在甲方办妥上述住宅全部权过户手续并将新的房产证及 杂物房的运用权出让证交给乙方的当天支付壹拾万元整。第四条甲方必需在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回房产证后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及运用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及运用权，原入住人员或存放的物品必需在住宅全部权过户后的十五日内搬离。第五条鉴于甲方原来只拥有 杂物房的运用权而无全部权，仅取得 杂物房的运用权出让证，而运用权出让证又不能到发证机关办理“运用人”变更手续的实际状况，该 杂物房及对应的运用权出让证自乙

29、方付清上述购房款（含 杂物房的出让金）之日起至该 杂物房运用权终了之日止归乙方运用和保管。第六条上述住宅及 杂物房的交易金额（币壹拾陆万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅全部权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方担当。第七条 违约责任：（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、 的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅全部权过户手续并将新的房产证以及 杂物房运用权出让证交给乙方的，甲方除必需将住宅房产证及 杂物房运用权出让证交给乙方外，必需按日支付全部售房款百分之的违约金。（三）甲方未在规定时间内搬离上述住宅及 杂物

30、房的，必需按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及 杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第八条 本协议经双方签字并经市 处 后生效。第九条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市 处存一份。甲方： （签名和手印）乙方：（签名和手印）日期：_年_月_日_年_月_日购房的合同10一、填写范本合同，肯定要仔细阅读范本说明，

31、根据说明要求的格式、图例填写。二、合同内容填写指导内容：(一)合同双方当事人：出卖人：根据合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人：具有合法的营业资格和资质。是项目的全部人，持有建设用地规划许可证，国有土地运用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证。具有固定的营业场所或者居处。电话、邮政编码、法定代表人的状况真实、牢靠。肯定要填写全称，不得运用间写内容，商品房买卖合同范本填写。在填写该出卖人必需留意以下几个方面：1、区分开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，根据契约关系可以把参加房地产开发的法人企业区分为开发商、投资商、代理商或者联建方，

32、但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名。2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。3、代理商必需具备代理资格和资质曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的全部代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此惩罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。买受人：可以是法人，也可以是自然人。假如是法人，应当根据法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系

33、方式。另应当填写托付代理人的状况。无论是买受人的法定代表人或者是代理人，均应当填写具体的资料，地址和邮政编码应当填写，不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址，身份证与实际住址不一样，应当在征得当事人同意后填写实际住址。供应实际住址的责任在于买受人和代理人，该当事人和代理人供应上述住址时，应当让其亲自填写，不能有销售人员代位填写。假如由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人供应手写的关于其实际住址的资料留在销售档案中。自然人应当具体填写该自然人的状况假如属于未成年人购房，应当坚持要求其填写监护人，由于格式版本没有供应监护人的内容，可以要求监护人在共有人一览中署名。须要说明的事，买受人

34、一栏中可以填写该未成年人，但是在合同后面签字页的签字行为不能由该未成年人亲自签订，该签字行为是当事人民事行为实力的表示，未成年人不能亲自行使。所以，未成年人购房必需供应 法定监护人的状况并由法定监护人代理。如何确认法定监护人的身份证明?可以从以下几个方面考察：该未成年人与法定监护人的户口证明未成年人的父母离婚时，应当察看其父母离婚的协议或者判决书，该协议或者判决书有关于未成年人监护的内容。未成年人与其父母为在一起居住生活时，由指定监护人担当法定监护人的责任。这种指定监护可能是生父母授权，也可能是法院或者未成年人爱护机关的指定。未成年人的父母去世后，其祖父母或者外祖父母可以担当监护人的责任，也可

35、以由未成年人的兄姊担当，这种状况下应当由公证机关或者民政机关的证明。自然人购房，假如本人不能亲自办理购房事宜，应当要求办理该等事务的当事人供应托付手续，根据合同法的规定，当事人之间的托付可以是特殊托付一项或者数项事务，也可以概括托付受托处理一切事项。关键是如何审查这类托付手续的真实内容，如何区分是一揽子托付还是单项托付，这就比较麻烦。不要说不是法律专业的销售人员，就是律师有时候也不能精确辨别其托付的性质。尤其是有的托付书仅仅写明“托付某某代为办理购房事宜”，就很难推断是单项托付者这是一揽子托付。严格审查托付权限的内容应当包括合同签订、履行中款项支付、办理银行按揭手续、办理房屋接收以及与此有关的

36、合同撤销、变更、合同权利义务的担当和主见等事项。同时应当预留托付人(购房者)和受托人的全部身份和托付文件，纳入购房合同档案。应当留意：有些事项无法通过托付行为实施，比如贷款银行要求贷款当事人亲自签订贷款合同或者保证合同的，这类合同不能由托付人代理。未成年人除其法定监护人或者指定监护人之外，其他当事人不能作为托付人出现，道理很简洁，由于其无民事行为实力，当然也就不行能产生合法有效的托付行为。对于托付书的审查会涉及另一个更加专业的问题即具名代理和匿名代理的问题。在合同法上有两种托付代理关系。一般而论，受托人代理托付人办理托付事项应当以托付人的名义进行，在代理权限范围内的代理行为干脆约束托付人和第三

37、人，所以民法通则第63条规定：代理人在代理权限范围内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为担当民事责任。我们称这种代理行为为具名代理。假如代理人不是以被代理人的名义实施代理行为，而是以自己的名义实施民事法律行为，这种状况如何处理?合同法在第402条有如下规定：受托人以自己名义，在托付人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与托付人之间的代理关系的，该合同干脆约束托付人和第三人，但有准确证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。(天成公司与某购房人之间的合同关系，实际是合法有效的，检察机关的处理是否合法值得商榷)。第一条：项目建设依据：留意以下内容：1

38、、属于分期规划，尤其是没有取得土地运用权手续的规划，不要纳入本条填写内容。因此该条其次款的“地块”面积应当与土地运用权证记载宗地出让面积一样。“规划用途”根据建设用地规划许可证上的记载为准。假如土地运用证上的记载与建设用地规划许可证上记载不完全一样，应当根据建设用地规划许可证记载为准。根据我国土地管理法的规定，在城市规划区内的土地利用，应当符合城市规划的要求，因此城市规划法相对于土地管理法来说属于特殊法。特殊法优于一般法。根据国有土地运用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，土地规划用途根据下列用途进行规划：住宅、商业、旅游、消遣用地教、科、文、卫、体育用地工业用地综合或者其他用地。关于土地运用

39、年限规定：应当根据土地运用证上记载的年限(年月日填写)没有土地运用证或者尚未取得运用证时，在填写时肯定要留意根据有关批准文家内容填写。比如没有土地证，只有土地出让合同，在填写时就应当留意从签订出让合同到区的土地证这一段期间的时间问题。2、关于“商品房”的概念：虽然有关商品房的司法说明可以涵盖几乎全部的开发商出售的房屋建筑，但是我们建议对于本条第三款的内容，还是应当赐予必要的区分。把商品房定位在“商品住宅”比较合适，对于不属于商品住宅的其他商品房屋，应当分别赐予明确，分别填写：比如：综合办公、物流商业铺面、工业厂房等。3、建议在本条空白部位补充填写以下内容：该土地运用权范围内的详细的修建性规划根

40、据规划管理部门批准的详细规划文件执行。本条关于土地运用权规划用途的约定与本合同第三条商品房用途不一样的，根据合同第三条规定执行。其次条：假如出售商品房的审批机关，不是郑州市房管局，应当填写清晰其他审批机关。第三条：本条填写内容留意以下几点：1、户型设计比较困难的商品房，应当在补充内容填写清晰：比如，有跃层的房屋应当分别填写清晰，有沉降设计的部分，也要填写清晰属于内置楼梯的复式结构要与面积结合起来填写有飘窗结构或者顶层有老虎窗结构的房屋，应当赐予注明是否计算面积，以及如何计算面积假如有连廊结构的房屋也应当注明是否计算面积以及面积计算方法。2、对于层高内容应当赐予说明或者说明：所谓层高应当是指商品房主体结构层高，并非全部买受人购买的面积层高全部为某一个数据，特别面积应当说明，包括坡屋面结构，飘窗结构、沉降结构部分的房屋面积所对应的层高不属于一个数据的