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1、2023年经营管理考前冲刺题五（1）1、某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元;资产总额期初122100元，期末1163150元;则总资产周转率指标值为（）oA、0.7298B、0.7125C、0.7489D、2.7405答案：A2、银行货币资金运动的（）是不良物业资产形成的根本缘由。A、改变 B、中断 C、减弱D、增加 答案：B3、（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所须要的费用总和。A、生命周期成本B、生命周期资产C、经济周期成本D、经济周期资产答案：A4、一般租售型商务写字楼整体有效运用率一般为（）。A、50%60%B、60%70%C、70%80%D、80%90%答案
2、：B5、租金调整对于主要租户一般每（）年调整一次，次要租户可每年调整一次。A、4B、5C、6D、7答案：B6、（）是业主获得的，与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。A、物业管理费B、百分比租金C、基础租金D、代收代缴费用答案：C7、（）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。A、声誉B、租户组织与位置安排C.房屋附属设备设施的管理及修理养护D.综合经营服务答案：.ABCD72、房屋的维护与修缮是()。A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规性服务的主要内容D.常规性管理的主要内容答案.BCD73、物业管理区域内平安保卫的重点是()。A.防火、防盗B.防雷、防电
3、C.防交通事故D.防意外损害答案ACD74、物业管理人员必需具有的专业学问和专业技能包括()。A.现代管理学问B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公遵守法律答案：ABC75、物业管理人员必需具有现代管理学问，是指从事管理工作必需()。A.仪表仪容端庄B.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段答案：BCD76、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的()。A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求答案：.BC77、物业管理公司管理部的业务范围包括()。A.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理答案.ABC78、物业管理公司租赁部的职责有()
4、。A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益答案：8ABCD79、业主委员会的义务有()。A.召集，主持业主大会或业主代表大会B.向业主大会或业主代表大会汇报工作C.支持，协作和监督物业管理企业的工作D.主动创建文明物业小区答案：ABCD80、物业管理企业应当与居委会共同做好()工作。A.综合治理B老龄C.妇女D.安排生育答案;.ABCD81、住宅小区由()构成。A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境答案：ABC82、住宅小区房屋按产权划分有()。A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D.国有共有房屋答案：.BCD83、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的
5、产权的房屋可以()。A.出租B.出售C.抵押D.赠与答案：ABCD84、1994年3月国家建设部颁布的城市新建住宅小区管理方法，为我国城市住宅小区管理()奠定了基础。A.正规化B.自动化C.法制化D.现代化答案：ABD85、住宅小区物业管理主体由()组成。A.业主和业主大会B.业主委员会和物业管理公司C.政府相关部门D.房地产开发建设单位答案：ABC86、建设部队住宅小区物业管理服务质量的详细要求中，必需达到98%以上的指标有()。A.房屋完好率B.群众满足率C.零修刚好率D.各种费用收缴率答案：ACD87、住宅小区物业管理公司实行()的服务原则。A.有偿B.低价C.高档D.高效答案：ABD8
6、8、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由()组成。A.绿化系统 B.办公用房 C.协助用房 D.交通系统 答案：BCD89、写字楼商务中心应配备肯定的现代化办公设备，这些设备主要有()。A.电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪答案：ABCD90、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的()为动身点。A.价格B.精确C.周到D.快捷答案：BCD91、写字楼商务中心在为客户供应服务之前应()。A.了解客户的服务要求B.填写商务中心费用收据单C.向客户讲明收费状况D.按规定收取押金答案;AC92、写字楼的客务服务项目包括0。A.问询，留言服务B.航空机票订购
7、服务C.酒店预定服务D.清洁卫生服务答案：ACD93、商业场所按建筑功能可分为()。A.放开型B.封闭型C.综合型D.商住两用型答案：ABC94、商业场所要规划设计合理，就是要合()之理。A.广开就业渠道B.经济规律C.经济发展D.提高效益答案：BCD95、商业服务业设施建设要防止()。A.盲目效仿B.主次颠倒C.细心策划，合理布局D.只看眼前，不计长远答案：ABD96、商业场所对市容有很大影响，要符合社会的()。A.一贯要求B.超前要求C.好用要求D.美学要求答案：ACD97、商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包括()。A.理念识别体系B.视觉识别体系C.行为识别体系D.幻想识别
8、体系答案ABC98、公共商业场所识别体系包括()。A.企业名称B.商标，招牌C.企业简介D.员工服装答案：ABCD99、工业区物业管理包括()等房屋建筑的管理。A.工业厂房B.生产车间C.仓库D.住宅区答案：ABC100、各类环境小区的功能有()。A.强化管理B.便利耐用C.美化环境D.组织空间答案：BCDC、财务实力D、企业实力答案：A9、在零售商业物业内还同时会聚集着许多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（）。A、中心地理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、需求外部效应理论答案：C10、收益性物业的运营费用包括（）等。A.空置和收租损失B.抵押贷款还本付息C.房产税和所得税
9、D.为租客供应服务的费用答案：D11、下列属于设备有形磨损的是（）。A.封存的设备因自然力产生的磨损B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值C.技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏答案：AD12、（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法答案：A13、物业价格构成中包括了（）A.土地取得成本B.开发成本C.投资利息D.物业折旧
10、E.开发利润答案：AD14、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A.内容B.价格C.管理机制D.环境答案：B15、不属于需求分析详细内容的是（）。A.人口和家庭分析B.就业分析C.竞争对手分析D.收入分析答案：C16、商品住宅需求的影响因素主要有（）。A.收入的改变B.政府的税收政策C.国际市场住宅价格D.对将来的预期E.政府的住房政策答案：ABDE17、建筑物管理安排的内容，包括如下（）。A.建筑物维护的标准B.建筑物管理策略C.租金方案D.物业检查安排E.财务收支安排答案：ABD18、按房屋全部权的性质划分，物业租赁可分为（）。A.居住用房租赁
11、和非居住用房租赁B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C.公房租赁和私房租赁D.国内租赁和涉外租赁答案：C19、（）是物业的市场定位。A、物业发展目标B、物业管理目标C、租户管理D、租务市场管理答案：A20、写字楼出租过程中，物业管理师常要安排R/U系数，它是（）。A、可出租面积/出租单元内建筑面积B、出租单元内建筑面积/可出租面积C、可出租面积/出租单元内运用面积D、出租单元内运用面积/可出租面积答案：A21、物业全部人与使有人满足率最大化是写字楼物业管理（）。A、经营目标B、服务目标C、管理目标D、微观目标答案：B22、在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（）。A、1B、0.8C、
12、0.6D、0.4答案：D23、企业价值是（）。A、企业账面资产的总价值B、企业全部财产的市场价值C、企业有形资产价值D、企业无形资产价值答案：B24、某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150;负债合计期初、期末数分别是451100和373150,净利润为130000,则该企业净资产收益率（）。A、16.67%B、10.65%C、11.18%D、36.84%答案：A25、物业管理绩效评价是以（）作为详细评价对象A、物业管理企业的盈利实力B、资产运营水平C、偿债实力D、物业管理企业答案：D26、（）是目前广泛彩用的招标方式。A、公开招标B、无限竞争性公开招标C
13、、邀请招标D、协议招标答案：C27、物业租赁管理模式中，（）模式业主不负责物业的租赁。A.包租转租和托付管理B.出租代理和托付管理C.包租转租和出租代理D.包租转租、托付管理和出租代理答案：C28、关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。A除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B.租约按周、月、年的周期持续，中止通知应与周期对应C.租赁关系在双方中的一方死去时终止D.又称周期性租赁E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效答案：ABDE29、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（）。A.确定可出租面积和租赁方式B.编制租赁经营预算C.定位目标市场D.确定租金方案E.明确广告策略答案：ABCD
14、30、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（）oA.干脆人工费B.间接费用C.干脆材料费D.管理费用答案：D31、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人？月，房租费60元/人？月，保安系统费100元/人？元，保安用房30元/人？月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（）y u oA.7250B.290C.3480D.5000答案：A32、物业管理的主要内容包括（）。A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及修理养护D.综合经营服务答案：ABCD33、房屋的维护与修缮是（）。A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规性服务的主要
15、内容D.常规性管理的主要内容答案：BCD34、物业管理区域内平安保卫的重点是（）。A.防火、防盗B.防雷、防电C.防交通事故D.防意外损害答案：ACD35、物业管理人员必需具有的专业学问和专业技能包括（）oA.现代管理学问B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公遵守法律答案：ABC36、物业管理人员必需具有现代管理学问，是指从事管理工作必需（）。A.仪表仪容端庄B.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段答案：BCD37、（）是传统的预算编制方法，特殊适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业管理企业采纳。A、固定预算B、弹性预算C、零基预算D、滚动预算和
16、概率预算答案：A、38、目前，我国城市住宅的供应主要以下哪几种类型（）。A、廉价房B、廉租房C、经济适用住房D、合作建房E、市场价商品住宅答案：B,C,E39、商品住宅需求的影响因素主要有（）。A、收入的改变B、政府的税收政策C、国际市场住宅价格D、对将来的预期E、政府的住房政策答案：A,B,D,E40、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（）方面的工作。A、统一付款方式B、统一采纳人民币C、统一货币单位D、统一采纳平方米E、统一采纳单价答案：A,C,E41、下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。A、物业开发用地B、一般商品住宅C、教堂D、学校E、标准厂房答案：A,B,E42、关于
17、房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益答案：A,B,D43、关于设备寿命的表述，正确的有（）。A、自然寿命主要取决于有形磨损的速度B、技术寿命主要取决于有形磨损的速度C、技术进步速度越快，设备的技术寿命越长D、经济寿命是使投入运用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的运用期限E、经济寿命
18、是由无形磨损确定的答案：A,D44、空置和收租损失是指（）。A、空置的面积不能产生租金收入B、租出的面积没有收到租金C、出租面积的改变导致租金削减D、租金水平的改变导致租金削减E、可出租面积的削减而少收的租金答案：A,B45、房地产间接投资的详细形式包括（）。A、置业投资B、购买房地产开发、投资企业的债券C、购买 REITsD、购买住房抵押支持证券E、开发投资答案：B,C,D46、房地产投资的利润是通过（）途径创建出来的A、在极好的条件下从开发商手中购买物业B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态C、在合适的时机售出物业D、在极好的条件下从原业主手中购买物业E、在持有期间以现金流入量的现
19、值最大化为目标来经营物业答案：A,C,D47、物业经营管理强调为业主供应价值管理服务，满足其（）的需求。A、物业投资收益B、企业发展战略C、主营业务发展目标D、物业修理养护E、延长物业的自然寿命答案：A,B,C48、加班费按人均月加班23天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（）个工作日计算。A、22B、26C、28D、30答案：A49、（）是成本限制的中心环节。A、事先限制B、事中限制C、事后限制D、前馈性限制答案：B50、下面（）是造成不良物业资产形成的缘由。A、经济周期改变B、房地产泡沫C、资金运动的中断D、经营不善E、政策风险答案：A,B,C61、业主委员会的义务有（）。A.召集，
20、主持业主大会或业主代表大会B.向业主大会或业主代表大会汇报工作C.支持，协作和监督物业管理企业的工作D.主动创建文明物业小区答案：ABCD62、物业管理企业应当与居委会共同做好（）工作。A.综合治理B.老龄C.妇女D.安排生育答案：ABCD63、住宅小区由（）构成。A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境答案：ABC64、住宅小区房屋按产权划分有（）。A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D.国有共有房屋答案：BCD65、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。A.出租B.出售C.抵押D.赠与答案：ABCD66、1994年3月国家建设部颁布的城市新建住宅小区管理方法，为我
21、国城市住宅小区管理（）奠定了基础A.正规化B.自动化C.法制化D.现代化答案：ABD67、住宅小区物业管理主体由（）组成。A.业主和业主大会B.业主委员会和物业管理公司C.政府相关部门D.房地产开发建设单位答案：ABC68、租赁合同自然终止的状况包括（）。A、无正值理由，拖欠房屋租金6个月以上的B、租赁合同到期C、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的D、因不行抗力致使租赁合同不能接着履行的E、当事人协商一样的答案：B,C,D,E69、物业租赁合同的主要条款包括（）。A、租金标准及支付方式B、租赁用途C、租赁期限D、房屋的修缮责任E、物业抵押与出售条款答案：A,B,C,D70、物业管理成本根据（）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的缘由，从而可为降低成本,加强成本管理指明方向。A、根据经济性质分类B、根据经济用途划分C、根据与业务量关系划分D、根据安排依据不同划分答案：B71、物业管理的主要内容包括（）。A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理