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1、2023年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事务须要刚好处理的以及业主大 会议事规则或者管理规约规定的其他状况时，业主委员会组织召开业主大会1 临时会议。A：5%B：10%C：15%D：20%E：权利型房地产投资信托2、我国刑法规定，担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等 职责的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，处年以下的有期徒 刑或者拘役，并惩罚金。A
2、：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。A：由于全部权与经营权的统一，加上干脆行政管理的管理制度，这种模式的 可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了 双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争实力 相应提高D：可以不受资金的限制快速扩张，品牌影响可以快速扩大E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人受理托付业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息B：购买方信息C：托付方信息D：标的物业信息E：客户资金代收代付风险5、
3、从国外的阅历来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面 共享，提高信息的透亮度，并在较短的时间内满意客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险6、为了担保债务的履行，债权人依据合同的约定占有债务人的财产，在债务人 逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、从2023年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A： 1. 5%B： 3. 0%C： 5. 0%D： 5. 5%E：权利型
4、房地产投资信托8、以东、西方合璧，室内色调跳动、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以 彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板 材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。A：古罗马风格B：巴洛克风格C：伊斯兰风格D：洛可可风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、托付人名称、托付人联系电话等 内容，属于。A：公示信息B：授权查询信息C：市场信息D：网络信息E：权利型房地产投资信
5、托11、经营费用分为固定费用和流淌费用。其中，固定费用包括。A：房租B：工资C：向有关行业组织交纳的会费D：项目接洽费用E：客户资金代收代付风险12、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原 则。A：依据指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务状况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险13、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的托付人与房地产经纪人订立的经 纪服务合同形式则是以为主。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险14、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师出名以上。A：2B
6、：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托15、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产 价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部渐渐产生行 业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服 务的等细分行业。A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产二开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险16、依据中华人民共和国合同法，出卖人拖延交付房屋，经催告后在个月的 合理期限内仍未
7、履行，买受人恳求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另 有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托17、依据城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定，未 取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部 门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚 款。A：2B：3C：5D：8E：权利型房地产投资信托18、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试
8、 验后得出肯定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：干脆视察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备20、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采纳有店铺经 营模式，这种模式特别强调通过来开拓客户。A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险21、关于房地产经纪人接听询问电话技巧的表述，错误的是。A：电话铃声响过三声再接听B：要刚好做好客户记录，并邀约看房C：通话过程留意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断E：工厂的生产设备22、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简洁易行、开发客
9、户的成本低、 客户信息精确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网B：老客户举荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备23、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示 日，并进行现场说明，听取有关看法。A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资信托24、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占据市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争, 若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
10、E：工厂的生产设备25、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国 范围内得以共享。A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、房地产经纪机构要通过满意客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：供应特性化服务B：正确处理投诉C：主动开发潜在客户D：建立许久的合作关系E：与客户主动沟通2、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1： 3000B：1： 500C：1
11、： 5000D：1： 1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、当经纪企业发展到肯定规模时，就必需仔细考虑其规模化经营的详细方式， 有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险4、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当 事人之间就无法建立合同关系。力质的则效本目原A:B:CD:E：客户资金代收代付风险5、某种房地产的需求量是由很多因素确定的，除了随机因素，常常起作用的因 素有。A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望E：消费者对将来的预期6、
12、采纳收益法估价时，可能导致估价结果偏高的缘由有。A：净收益取值偏高B：运营费用取值偏高C：收益期限长于实际状况D：酬劳率取值偏高E：收益逐年增长率取值偏高7、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。A：技术品牌B：企业品牌C：事业品牌D：产品品牌E：市场品牌8、按运用类别划分，住宅又可以分为。A：商品房B：经济适用房C：一般住宅D：复式住宅E：别墅9、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，运用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入10、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地
13、产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的 面积C：报告期末仍未竣工交付运用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面 积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑 面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人通过干脆接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源全部人建立良好关系12、房地产登记贯穿房地产的全过程。A：开发B：投资C：建设D：运用E：联营13、下列计算商品住宅套内墙风光 积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙风光 积B：各套之间共有墙
14、体，按水平投影面积的50%计入套内墙风光 积C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙风光 积D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙风光积E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙风光 积14、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A：角色交往B：间接交往C：单向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、依据梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁16、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在1。年后能积攒 到15万元，假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款元
15、。A： 10354. 42B： 10546. 52C： 10687. 52D： 10548. 32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资B：特别状况下支付的工资C：加班加点工资D：津贴、补贴、奖金E：生活困难补助金18、经济适用房的来源有。A：由政府、单位、个人三方面共同担当，通过筹集资金而建立的一种住房B：由政府供应专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房C：地方各级政府，特地修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分一般住宅项目调整为经济适用 住房E：单位
16、以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房19、关于契税的减免规定，表述正确的有。A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税B：因不行抗力灭失住房而重新购买住房的，免税C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地运用权用于农、林、牧、渔业生 产的，免税D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教 学、医疗、科研和军事设施的，免税E：非法定继承人依据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税20、依据人口增长的肯定数量，人口增长分为等状况。A：人口净增长B：人口零增长C：人口负增长D：人口自然增长E：人口机械增长21、详细地说，在物业管理中，业主的义务主要有。A：
17、执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的确定B：依据国家有关规定缴纳专项修理资金C：按时缴纳物业服务费用D：监督物业服务企业履行物业服务合同E：遵守管理规约、业主大会议事规则22、常用的采暖方式包括。A：局部米暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E：整体米暖23、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般须要帮助购 房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。A：货款成数B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款用途24、通过MLS系统，不仅增加了系统内企业的业务实力，形成了协作互利、公 允竞争的行业运行机制，避开了经纪企业之间的恶性竞争，而且增加了交易的。A：透亮度B：胜利率C：协作性D：稳定性E：客户资金代收代付风险25、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查数据C：调查内容D：调查表E：调查项目