2023年房地产合同(篇).docx

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1、2023年房地产合同(篇)房地产合同1托付估价方: (以下简称甲方)受托估价方: (以下简称乙方)甲、乙双方就托付房地产价格评估事宜达成如下协议:一、甲方因为 ，特托付乙方对 进行评估。二、甲方应于 年 月 日以前将托付评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:1. 上述住宅楼房的确权证明材料复印件;2. 其他有关资料。三、乙方应依据甲方托付评估的目的, 对委估房地产的价格予以客观、公正的评估, 并向甲方出具房地产价格评估报告书。一般房地产价格评估,一般应在甲方供应资料后两周内完成。四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向政府主管

2、部门申报外,未经对方同意, 不得对外公开或泄露给他人。五、经甲、乙双方商定，甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知(京价房字1997第398号)文件规定的房地产价格评估收费标准(见下表)所计算的评估标准收费，向乙方支付评估费。本协议签字之日,甲方向乙方预付评估费人民币 万元, 乙方将评估报告交付甲方时, 甲方将剩余的评估费一次付给乙方。六、甲方如中途中断托付评估, 乙方不退还甲方预付的评估费。七、本协议自甲、乙双方正式签字盖章之日起生效。未经双方同意任何一方不得进行修改。如有未尽事宜, 由双方另行协商解决。八、本协议于XX年 月 日正式签定。一式四份,甲、乙双方各

3、执二份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房地产合同2甲方：注册地：法定代表人：乙方：注册地：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着同等互利、诚恳信用的原则，共同参加合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、同等、仔细协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称：_项目地址：_其次条、项目占地面积和用地性质开发项目占地_平方米，土地性质为_土地，项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的详细内容包括：1.拟建商业及住宅工程

4、_平方米;2.拟建地下车库工程_平方米。第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，根据股权比例安排利润，利益、风险按各方的股权比例享有或担当相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发项目投资总额为_万元(人民币)，按上述出资比率，甲方应出资额为_万元、乙方应出资额为_万元。上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。第五条、合

5、作项目付款方式该项目资金在_银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下详细时间和额度支付各方应出资的款项：1.依据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元;乙方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元。2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后_日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户;其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的_日内将相应额度的款项刚好拨付至上述银行账户。第六条、前期工作支配合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地运用权人为甲方，土

6、地运用不附带第三者的利益限制。2.落实开发项目占地规划报建工作。3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，详细由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条、项目相关工程管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，详细商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度支配、与各级行政管理部门的

7、联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，详细协调和落实。3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作实力的专人详细负责。4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理实力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或干脆责任人签字落实。第九条、物业交付合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业管理。第十条、项目产权确认与产权过户1.本协议签署后应报送_(开发项目的确权主管机关)审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属

8、于各方的详细比率。2.按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。第十一条、项目相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作实力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责;2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。 各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有干脆经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，

9、杜绝打收入白条。3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润安排等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十二条、售后产品的修理与管理严格根据国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务担当相应的责任。第十三条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方假如没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违 3违反，应担当违约责任。违约方除接着履行合同义务外，应当赔偿另一方由此而引发的

10、全部经济损失。2.合作一方假如未按双方约定的安排和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4.合作一方严峻违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方作奸犯科而导致项目中止或终止的，应当担当相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十四条、声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机

11、构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十五条、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未经该资料和文件的.原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露

12、该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者肯定的经济损失。第十六条、通知告知约定1.依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文 件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必需用书面形式(可采纳书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达时，方可实行公告送达的方式。2.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。第十七条、协议变更的约定本协议履行期间，发生特别状况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应刚好以书面形式通知对方，

13、征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。第十九条、协议转让的约定除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。其次十条、双方争议的处理1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2.本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的

14、，可以按下列方式解决：(1)提交项目所在地仲裁委员会的仲裁;(2)依法向人民法院起诉。其次十一条、不行抗力1.假如本协议任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2.受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。一方声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的不利影响。3.不行抗力事务发生时，双方

15、应马上通过友好协商确定如何执行本 合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4.本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾

16、否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。其次十二条、合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。其次十三条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十四条、合同的效力1.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.本协议有效期为_年，自_年_月_日至

17、_年_月_日。3.本协议正本一式_份，双方各执_份，都具有同等法律效力。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_年_月_日_年_月_日房地产合同3卖方：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_托付代理人：_买方：_法定代表人：_托付代理人：_第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在同等、自愿、协商一样的基础上共同订立。其次条 卖方与_市规划国土局签订深地合字（_）_号土地运用权出让合同书及

18、_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地运用权，土地用途为_，土地运用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_.第三条 买方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。详细分摊项目和不分摊项目见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面

19、图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地运用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方运用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付运用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元（小写_元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元（小写_元）。（三）按套计算，总金额为人民币/港币_元（小写

20、_元）。第五条 卖方托付_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不干脆将购房款交给卖方，而是根据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_.第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款_%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款_%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金（一般不超过_%）。房地产合同4抵押人：_抵押权人：_为确保_

21、年_月_日签订的_（以下称主合同）的履行，抵押人_（以下简称甲方）情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人_（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_平方米，占地面积_平方米。其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

22、_（大写），_（小写）。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_运用。甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方

23、有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，须要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行

24、协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后，

25、并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十七条 双方商定的其它事项：_。甲方（签章）：_法定代表人：_托付代理人：_地址：_联系电话：_年_月_日签订地点：_乙方（签章）：_法定代表人：_托付代理人：_地址：_联系电话：_年_月_日签订地点：_附件一、本合同只作为房地产抵押担保运用。二、本合同必需用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。三、抵押人即是房屋全部权人；抵押权人即是债权人。四、合同中的空格由双方依据实际状况填写。五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。六、如合同签订一方或双方系自然人，则

26、“法定代表人”处可空缺。房地产合同5甲方（转让方）：（以下简称甲方）乙方（受让方）：（以下简称乙方）甲方私人房地产位于四川省德阳市旌阳区孝泉镇五居委阳安西街，房屋为砖混结构，建筑面积共计545平方米，经甲、乙双方共同友好协商，甲方自愿将自己的房屋及国有土地452。63平方米的运用权及全部权以价格58。8万元（大写：伍拾捌万捌仟元整）出售给乙方，办理过户手续的各种税费由甲、乙双方各担当50%，望双方共同信守如下协议：一、付款方式：1、在房地产转让合同签订之日付总价额的70%（41。16万元），（大写：肆拾壹万壹仟陆佰元整），以乙方的银行转帐凭证及甲方的收据为证。2、余款在甲方将国有土地运用证和房

27、屋全部权证过户到乙方名下后付清，余款为17。64万元（大写：壹拾柒万陆仟肆佰元整）。3、房地产转让合同签定之日，乙方首付款后，甲方应协作乙方在2025天内办理完各种房地产转让过户手续。二、其它事项：1、合同签订之日起，甲方须在一月内将房地产交给乙方。2、在房地产转让合同之日起，门面出租一事应由乙方负责出租，先期出租门面费用应从乙方所支付的房款中扣除。3、自房地产转让合同签订之日起，甲方不得随意变更、拆除和损坏房屋结构及附属设施（水电气管、门窗、门盒等）。4、甲方应主动协作乙方将一切房地产手续办理齐全过户给乙方。5、甲方应主动协作乙方将水电气过户到乙方。6、在交房时甲方应将房屋上方的高压电线拆出

28、。三、违约责任：本房地产转让合同签订生效后，甲、乙双方任何一方不得反悔本合同中的随意一条，否则必需付给对方违约金25万元，（大写：贰拾伍万元整），并赔付给对方所造成的损失。四、本合同未尽事宜，可由双方约定后，作为合同附件与本合同具有同等法律效力。五、本合同于20xx年月日在中华人民共和国四川省德阳市旌阳区孝泉镇签定。六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字生效。甲方（转让方）签字：乙方（受让方）签字：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：年月日房地产合同6甲方：(投资方)乙方：(受资方)甲方为具备房地产开发相应资质的房地产开发公司，现就乙方入股参加甲方的项目建设

29、，依据公司法、合同法的有关规定，经双方协商一样，本着自愿、同等、公允的原则达成如下协议：第一条.入股时间。甲乙双方约定，由甲方以房屋作价出资投资入股乙方，待甲乙双方办理了房屋过户手续后，甲方正式成为乙方的股东成员之一。其次条.入股方式。1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x号江苏商厦主楼第1层和裙楼第5层、第6层房屋产权作为出资，入股乙方公司。2.甲方作为入股出资的房产状况为：(1)第5层、6层每层面积平米(待核)，总面积平米，框架式结构，现状为毛胚。第5、6层的产权证状况为。(2)第1315层，每层面积平米，总面积平米，现状为毛胚。已根据单身公寓进行了结构分割。13、14层每个公寓有独立的产

30、权证。15层为单独一个房产证。(3)第1618层，每层面积平米，总面积平米，已根据每层16套单身公寓进行了分割和精装修，每个公寓有独立的产权证和供水、供电、空调等设备设施。1617层截至目前，上述公寓已销售并交付8套。以上房产的建筑总面积共计_平方米。房屋用途为商业用房。(附件一：房屋平面图及其四至范围)3.作为入股出资的房产产权证和土地证编号如下：4.作为出资入股的房产总面积平方米，双方确认的所出资房产总额为元，房屋估价甲方取得乙方股份的份额为。(公司法其次十七条)(附件二：房产作价出资评估报告)第三条.房产过户。房产的过户待双方另行协商后制定补充协议。第四条.公司管理。甲方作为乙方的股东并

31、不参加乙方的.日常管理，但是对于乙方工作须要甲方协作的，甲方应尽主动的协作帮助义务。第五条.利润安排。公司利润，在提取企业储备资金、企业发展基金、员工福利基金后，公司的利润根据比例进行分红。第六条.争议解决。1.甲、乙双方本着友好协商的看法、尽可能地予以合作，在履行本合同发生争议。协商不成的，双方约定由江苏省南京市中级人民法院管辖。双方签署合同时所注明的居处地，即为发生争议时法律文书的送达地。2.合同一方发生违约行为导致对方向约定法院提起诉讼的，守约方为维护自己合法权益所支付的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方负担。第七条.附件。1.甲、乙双方约定，该合同自双方签字之日起生效。2.本合同未尽

32、事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。3.本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份。附件一：房屋平面图及其四至范围;附件二：房产作价出资评估报告。甲方(签章)：乙方(签章)：身份证号码：身份证号码：住址：住址：联系电话：联系电话：代理人(签章)：代理人(签章)：签约日期：签约地：签约日期：签约地：房地产合同7甲方：乙方：上海“广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路 号的“广场

33、”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或托付第三人销售。四、包销房款的支付：五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过 天，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，合同接着履行;若逾期超过 天的

34、，合同终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或托付他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售合同由详细买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方根据本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务：1.甲方应于 年 月 日前取得广场商业用房项目的预售许可证。2.甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方运用。但如遇下列材料缘由，除双方协商同意解

35、除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：(1 )遭受不行抗力，且甲方在不行抗力发生之日起 日内告知乙方的;(2 )依据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门实行行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过 个月;(3 )旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的：若逾期不超过 日，自本协议第七条第2 款规定的最终交付期限的其次天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议接着履行;逾期超过 日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付款，并按乙方累计已

36、付款的 %向乙方支付违约金。乙方要求接着履行合同的，合同接着履行，自本协议第七条第2 款规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方缘由，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。4.甲方交付运用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。5.甲方应当在该商业用房支付运用的 日内，将办理权属(包括契约证、房屋全部权证和土地运用权证)登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因

37、甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1 )(2 )项处理：(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的% 赔偿乙方损失。(2 )乙方不退房，甲方按已付房价款的% 向乙方支付违约金。八、乙方的职责和义务：1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;2 、乙方自行负责商业用房的物业管理并担当相关费用;3 、乙方所包销的房屋仅作商业运用，运用期间不得擅自变更该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在运用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按

38、占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。乙方不得擅自变更与该商业用房有关联的公共部位和设施的运用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生干脆关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的隐私信息和文件资料。十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章

39、后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：上海置业发展有限公司乙方：授权代表：授权代表：日期：日期：房地产合同8甲方：XXXXX营销策划有限公司乙方：XXXXX广告有限公司甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国广告法的有关规定，就甲方托付乙方进行甲方所属的“XXXXX”项目(以下简称项目)的全程宣扬推广、创意设计、参加制作之事宜达成如下协议;双方确认在签署本协议前，已具体批阅过协议内容，并完全了解协议各条款的法律含义，秉承同等自愿，互惠互利的原则，订立如下合同条款，以兹共同遵守。一、合同内容1、甲方托付乙方就“XXXXX”项目全程广告策划

40、、宣扬推广、创意设计、参加制作之事宜，实际工作服务内容以甲方需求所确认的工作安排内容为准，具体内容见附件一。2、乙方在服务范围内开展工作，实际工作服务内容以甲方依据乙方服务范围内的须要所确认的工作安排内容为准。二、合同期限本合同自签订之日起生效，为期一年(即 年 月 日起至 年 月 日止);三、合同费用及支付方式经甲乙双方友好协商，本合同服务费为￥000，000元，(大写：人民币00 元整)。详细付款如下：1、双方签订本合同后乙方即全面绽开项目推广工作，合同签定生效的7个工作日内，甲方向乙方支付人民币￥00，000元(大写：人民币00元整)作为首期款。2、其余款项按月均付。即前11个月每月5日之前支付乙方上月月费￥00，000元(大写：人民币000元整)，第12个月5日之前支付余款￥000，000元(大写：人民币000元整)。共12个月，共计000，000元整(大写：人民币000元整)。3、其他费用约定：(2.1)广告发布及制作的代理费由甲方担当，如托付乙方代理制作与发布费用另计(实报实销);(2.2)涉及到需第三方协作的服务，由甲方担当相关费用，如甲方自行找寻第三方制作印刷宣扬广告成品，乙方只需供应光盘或样稿;如甲方托付乙方操作的，在经由甲方确认后执行，费用由甲方实报实销;(2