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1、2023年上半年贵州房地产估价师案例与分析：估价作业方案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一样的，即。A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调2、物业服务企业资质管理方法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负 责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调3、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对 手之间的（）。A.差别化B.同质化C
2、.多样化D.独特性4、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%,因楼上 装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预料重新装修费等费用50000元，在 装修前3个月内匀称投入，装修完成后放置3个月方可运用。若月酬劳率为 0. 5%,则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格5、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。（2023年试题）A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必需加盖公章6、当缴存条件丢失时，职工可以提取其住房公积金，同时，A：建立该职工住房
3、公积金新账户B：短暂停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调7、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格8、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是A.建筑造价指数或变动率B.建筑人工费指数或变动率C. 一般物价指数或变动率D.房地产价格指数或变动率9、已知某房地产价格为900元/小时，需求量为100 X 10 m2,当价格为1 000 元/nV时，需求量为90
4、X10 nV,则需求价格弹性为。A：10B：9C： 0. 9D： 0. 1E：工业用地的监测点评估价格10、不属于引起房地产价格上升的缘由是。A：外部经济B：需求增加导致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通货膨胀E：工业用地的监测点评估价格1k我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必需加盖公章12、()既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变更的趋势，因此 一般在要求不太高的状况下适用。A.简洁平均法B.回来分析法C.移动平均法D.加权平均法13、某市上期房屋预料销售面积200000m2,实际俏售220000m2,平滑指数
5、为0.43,则本期预料销售面积为_m2。A. 208600B. 380600C. 211400D. 23940014、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当, 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内。A. 0.52.0B. 1.52.0C. 0.51.515、收入效应是指。A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用一一价格效应来说明C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变更, 消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变更的状况下，对价格变动商品 的需求量发生变更的现象D：
6、由于商品价格变更引起消费者的收入相对变更而引起商品的购买量发生变 更的现象E：执行层的组织协调16、某购房者向银行申请了 4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷 款年利率为6.6%,期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者 的首次还款额是元。（2023年试题）A： 204.08B： 345.18C： 508.91D： 666.67E：借款合同17、不是导致某种房地产需求量变更的主要因素是A.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D.消费者对将来的预期18、依据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。（2023年试题）A：面积B：套C：成交价格
7、D：件E：执行层的组织协调19、依据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保 险市场。A.房地产交易方式B.房地产交易依次C.购买房地产目的D.房地产类型20、是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购 建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法21、某在建工程，土地运用权年限为50年，自取得权证日起开工.预料该项目 建成后的建筑面积为17500 nV,年净收益为350万元.目前该项目已建设2年， 估计至项目建成还需2.5年.已知市场同类房地产酬劳率为7%,则评估该项 目续建完成时的总价值为.【2023年考题】
8、A： 3758. 57 万元B： 3942. 03 万元C： 3966. 10 万元D： 4769. 85 万元E：工业用地的监测点评估价格22、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。A：风险辨识B：风险估计C：风险评价D：风险决策E：借款合同23、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划变更D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格24、房地产投资的收益，包括投资回收和两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报25、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。A：当每年计息周期数ml时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数
9、m=l时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放 贷款。A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同2、确定房地产开发项目，应当符合的要求。A.国土规划B.年度建设用地安排C.城市规划D. 土地利用总体规划E.房地产开发年度安排3、下列职能中，属于保险基本职能的是A.分散危急
10、B.融通资金C.防灾防损D.安排资金4、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A：加大城市基础设施建设投入B：调整银行贷款利率C：调整公共住房政策D：调整房地产税收政策E：加快城市化进程5、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，假如第一次拍卖流拍， 则其次次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60100B：6480C：64100D： 80-100E：执行层的组织协调6、下列属于商品房预售条件的有。A：取得土地运用权证书B：持有建设工程规划许可证和施工许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25%以 上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D：按供应
11、预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：取得商品房预售许可证7、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必需等于或高于保留价，低于保留价 不能成交C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D：房屋、土地、文物艺术品应实行有保留价拍卖方式E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖8、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中 心银行可实行的货币政策有。A：降低再贴现利率B：提高首期付款比例C：提高法定存款打算金率D：缩短分
12、期付款期限E：公开市场买入政府证券9、2023年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的运 用权，并交纳土地运用权出让金1000万元，该土地运用权出让合同规定此项目 于2023年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2023年10月20日仍 未进行。这时土地出让者。A.可以无偿收回土地运用权B.可以征收20。万元以下的土地闲置费C.可以对B公司处以相当于土地运用权出让金20%的罚款D.既不能收回土地运用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款10、某临街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500 万元。依据四三二一法则,与其相邻、临街深度为15
13、.24%（即50英尺）、临街宽 度2。的矩形土地的总价为万元。A. 1200B. 1150C. 1100D. 105011、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行 风险分析的方法一般采纳A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析12、下列一种状况会导致房地产的价格偏高。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产13、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同14、房地产估价可在下列活动中发挥作用A.房地产出租B.房地产保险C.房屋继承、分割D.房地产拍
14、卖抵债15、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业看法，可视为估价机构 供应应托付人的“产品”，对其详细的写作要求是A.全面性B.科学性C.客观性D.精确性E.概括性16、依据污染物排放的形式，污染物可分为。A：点源B：高架源C：地面源D：线源E：面源17、某宗估价对象房地产是在土地运用权出让的土地上建立的商场，土地运用权 出让年限为40年，建立期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的 经济寿命为（）年。A. 38B. 42C. 58D. 6018、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不相宜采纳载自然地基上作浅基 础时，采纳A.条形基础B.独立基础C.桩基础D.箱形基础19
15、、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。A：柱、梁和板，只能是预制的，不行在工地现制B：梁是跨过空间的横向构件C：板是干脆担当其上面的平面荷载的平面构件D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载E：柱子是独立支承结构的竖向构件20、编制房地产投资安排与资金筹措表之前，应先编制.（2023年试题）A：现金流量表B：损益表C：资金运用安排D：资金筹措安排E：资金来源与运用表21、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁 方式,则。A：必需经房屋拆迁管理部门同意B：前提条件是当事人必需自愿达成仲裁协议C：实行“一裁终局制”D：只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，
16、仲裁委员会不予受 理E：对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理22、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房 地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全23、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自 于.【2023年考题】A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积B：拆迁入供应的被拆迁房屋的面积C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积24、某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按作 为计息周期的。A：年B：半年C：季度D：月E：借款合同25、下列不是按其经营运用方式来划分的。A.出售型房地产B.出租型房地产C.办公型房地产D.自用型房地产