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1、 2023年物业服务合同书(二十二篇)物业效劳合同书篇一 乙方(受托方): 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、湖北省物业效劳和治理条例和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况 物业名称: 物业类型: 坐落位置: 占地面积: 总建筑面积: 总栋数: 总户数： 物业区域四至: 东至：;南至：; 西至：;北至：。 (规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2) 其次条物业效劳用房属全体业主全部，乙方负责物业效劳用房的修理、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得转变物业效劳
2、用房的用途。 物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。) 其次章效劳内容、效劳标准、人员配置及有关商定 第三条乙方供应的物业效劳内容包括： (一)物业共用部位的养护和治理(物业共用部位明细见附件3); (二)物业共用设施设备的运行、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件4); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和治理; (五)车辆停放治
3、理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; (七)装饰装修治理效劳; (八)物业档案资料治理; (九)。 第四条物业效劳标准及效劳评价方式方法(见附件5)。 第五条乙方应确定本物业效劳工程负责人工程负责人变更的，应准时通知业主委员会，并向工程所在地房产行政主管部门报备(工程负责人及主要专业技术与治理人员根本状况见附件6)。 第六条本物业效劳合同期限为年，自年月日起至年月日止。 第三章效劳费用 第七条物业效劳费 物业效劳费收费标准。物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：元/平方米月; 高层住宅：元/平方米月; 别墅：元/平方米月; 办公楼：元/平方米月;
4、 商业物业：元/平方米月; 会所：元/月平方米; 其它：元/平方米月; 元/平方米月; 元/平方米月。 物业效劳费调整方式。自年月起，每年根据(递增或削减)的标准调整。 本物业区域物业效劳经营选择以下第种方式。 (一)包干制 物业效劳费主要用于以下开支： 1.治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业区域清洁卫生费用; 4.物业区域绿化养护费用; 5.物业区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业效劳企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.法定税费; 10.。 实行包干制的，盈余或者
5、亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 包干制效劳费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。 (二)酬金制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业效劳费为交纳费用的业主共同全部，由乙方代管，预收的物业效劳费主要用于物业效劳本钱和乙方的酬金支出。 物业效劳费支出包括以下局部： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方
6、企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)。 2.乙方实行以下第种方式提取酬金： (1)每月每季每半年每年，按元的标准从预收的物业效劳费中提取; (2)每月每季每半年每年，从预收的物业效劳费中按%的比例提取。 3.物业效劳费支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 4.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按半年年向全体业主公布物业效劳费的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳费年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，费用由甲方担当乙方担当
7、甲乙共同担当。 (三)其他经营方式 第八条业主按月季度半年年交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为。 业主应当根据本合同商定按时足额支付物业效劳费，逾期不支付物业效劳费的，业主委员会应当催促其限期支付。业主与物业使用人商定由物业使用人支付物业效劳费的，从其商定，业主负连带支付责任。 业主转让物业时未结清转让之前物业效劳费用的，应与受让方书面商定交费责任。 第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，其物业效劳费由开发建立单位担当。 第十条乙方对业主专有局部供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商
8、定收取费用。 第十一条业主(物业使用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车效劳费，按以下方式和标准收取： (一)车位租金标准 1.汽车 露天车位：元/个月; 室内车位(库)：元/个月; 2.摩托车：元/个月; 3.电动车：元/个月; 4.自行车：元/个月。 车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。 车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取治理效劳费，用于车位出租、租金收取及租金治理人工、税费等支出。治理效劳费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。 物业效劳合同书篇二
9、 甲方：_乙方：_为了_数码事业的进展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建立_数码系列产品的终端网络形象，共同打造“_”数码行业一流品牌。 一、宗旨：合理利用有限资源，积极开拓无限商机。 二、甲方的权利和义务 2. 1.按乙方每月实际销售回款总额，赐予_%的比例作为乙方的地方性广告形象和促销费用。 2. 2.甲方按乙方每月实际销售回款总额，供应肯定比例的广告宣传品。 2. 3.甲方供应“_”的手册（光盘）予乙方，以作为乙方地方性形象建立的统一资料。 2. 4.除本合同书规定外，甲方有权依据乙方终端市场建立的状况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。 2. 5.甲方有权对地方性广告的终端形象和促销
10、活动进展审核、审批及治理。 三、乙方的权利和义务 3. 1.乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性广告媒体、终端形象和促销活动费用的权利。 3. 2.乙方有义务垫付地方性广告媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。 3. 3.乙方务必按甲方的手册（光盘）上统一的商标、颜色、图形制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等），不得擅自更改。 3. 4.乙方务必对自己区域范围内的“_”终端形象进展治理。 3. 4. 1.制作赐予二级代理商（经销商）的形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等）务必保证展现时间达_年以上。 3. 4. 2.海报的展现时间务必达两个月以上。 3. 4. 3.乙方不得将任何
11、品牌的广告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展现柜内（上）或展架上。若有违反者，经甲方查实将重新审核对其广告宣传品的发放，并要求其作出书面检讨。 3. 4. 4.若乙方不治理或治理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。 四、广告和促销费的申请 4. 1.乙方在制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展现柜等）或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请（参见申请表），经甲方相关部门审核和审批前方可实施。 4. 2.乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果猜测报告，否则，甲方有权不予审核和审批。 4. 3.乙方在提交
12、申请形象制作申请的同时，务必附带形象公布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否则，甲方有权不予审核和审批。 4. 4.乙方在提交申请广告媒体（如：电视台、报刊等）申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及掩盖率，否则，甲方有权不予审核和审批。 五、费用报销和相关依据 5. 1.乙方务必出示形象制作（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等）的照片（照片反面须注明形象的公布地点、地址、负责人、电话、日期）和发票原件（开票单位为：_市_电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。 5. 2.乙方务必出示促销活动现场的照片（照片反面须注明活动的地点、地址、负责人、电话、日期）
13、和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件（开票单位为：_市_电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。 5. 3.乙方务必出示与广告媒体（如：电视台、报社、广告公司）签定的合同、广告片、报刊的原稿及发票原件（开票单位为：_市_电子实业有限公司）和总结报告。若未出示者，甲方有权不予报销。 六、费用报销的期限与方式 6. 1.一个季度报销一次， 其次季度 第一个月的一至_日为结算日。 6. 2.甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的广告和促销活动费用。 七、合同书一式两份，甲、乙双方各存档一份，双方签字盖章并执行。注：本广告投放合同仅针对_数码产品，原cd产品不计在内 物业效劳合同书篇三 物
14、业效劳合同 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)名称：业主大会 受托付方(以下简称乙方)：名称： 物业治理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条物业治理区域根本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间
15、、走廊通道、。 第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。 第七条公共区域的绿化养护与治理，。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理，。 第十三条房屋装饰装修治理效劳，。 第十四条其他托付事项(1)
16、;(2);(3)。 第三章物业效劳质量第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第项执行：1.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的北京市住宅物业治理效劳标准(京国土房管物字20_950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准;。 2.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的北京市住宅物业治理效劳标准(京国土房管物字20_950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准;。 3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为： 第四章物业效劳费用第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月
17、)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条(适用于市场调整价)物业效劳费用实行市场调整价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 其中
18、，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业效劳支出包括以下局部：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业治理区域清洁卫生费用;(4)物业治理区域绿化维护费用;(5)物业治理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业治理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)其它费用：;。 3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金。 5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业
19、效劳费总额中;如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6.(适用于酬金制)双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计;聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位(租用)：;其中，物业治理效劳费为：车库车位(已出售)：3.4.其次十条乙方对业主房屋自用部位、
20、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业治理区域内公示。 第五章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划;2.检查监视乙方治理工作的实施状况;3.根据法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的使用治理;4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：(1)竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件
21、和物业使用说明文件;(4)各专业部门验收资料;(5)房屋和配套设施的产权归属资料;(6)物业治理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业治理用房，治理用房位置：。 治理用房按以下方式使用：(1)乙方无偿使用;(2)。 7.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：(1);(2) 9.帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。 10.其他：。 其次十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同商定的义务;(根据法规政
22、策的规定必需由业主大会决议的除外) 2.监视和帮助乙方履行物业效劳合同;3.组织物业的交接验收;4.催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度;5.催促违反物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用;6.照实向业主大会报告物业治理的实施状况;7.其他：。 其次十三条乙方权利义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳;2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为;3.向业主和物业使用人收取物业效劳费;4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、
23、等措施;5.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方;6.每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况;7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支状况;当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复。 8.本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、。 9.其他：。 第六章合同期限其次十四条托付治理期限为年;自年月日起至年月日止。 第七章合同解除和终止的商定其次十
24、五条本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为此合同自动连续。 其次十七条本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时(一般不超过三个月)连续为甲方供应物业治理效劳，甲方业主(或交费义务人)也应连续交纳相应的物业效劳费用。 其次十八条其他条款。 第八章违约责任其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成
25、乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条乙方未能根据商定供应效劳，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。 第三十三条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业
26、治理权，不撤出本物业和移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条其他条款 第九章附则第三十七条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十八条本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十九条本合同在履行中如发
27、生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。 但业主拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第四十条本合同自起生效。 甲方签章乙方签章 代表人：(业主委员会)代表人 年月日年月日 物业效劳合同书篇四 第一章 总则 合同双方当事人 甲方(房地产开发公司)： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 乙方(物业治理公司)： 注册地址： 营业执照注册号企业资质证书号 法定代表人： 联系电话： 依据法律、法规和有关规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，
28、双方就甲方负责开发建立的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业治理有关问题达成全都意见，特订立本合同，双方共同遵守。 第一条 物业根本状况 物业类型： 坐落位置：市镇路 占地面积：平方米，其中绿地面积平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。 其次条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 其次章 物业效劳事项 第三条 甲方根据法律、法规和有关规定，采纳“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业治理。 第四条 本物业在未竣工验收(以建立部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付使用前，甲方要求乙方供应以下效劳内容及到达效劳质量。 1、建筑物主体外的共用部位
29、治理。 效劳质量：外墙完好，外观干净，完好率达98%，零修准时率、合格率100%. 2、共用设施设备治理。 效劳质量：设备良好，运行正常，无重大治理责任事故。 3、绿化、环境卫生治理。 效劳质量：设施完好、干净，绿化长势良好，公共场地保洁率95%. 4、车辆治理。 效劳质量：交通畅顺，停放有序。 第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人供应以下效劳内容及到达以下效劳质量 (一)日常效劳 1、房屋建筑共用部位的修理养护和治理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重构造”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。 效劳质量：外墙完好，外观干净，完好率达98%，零修准时率、合格率
30、100%. 2、共用设施设备和相关场地的修理养护、运行和治理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“ 池”、“照明系统”、“中心空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。 效劳质量：设备良好，运行正常，无重大治理责任事故。 3、按国家物业治理条 例(以下简称条 例)第四十五条 的规定，物业治理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的商定，来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活效劳设施的修理养护和治理，包括“商业网点”、“文化体育消遣场所”。 效劳质量：设备良好，运行正常，无重大治理
31、责任事故。 5、绿化与建筑小品的修理养护和治理，包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。 效劳质量：完好、干净，绿化长势良好。 6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。 效劳质量：设施完好、干净，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。 7、交通与车辆停放秩序的治理。 效劳质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。 8、安全防范工作，包括“安全监控”、“巡察”、“门岗执勤”。 效劳质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。 (二)定期效劳 1、每月清理生活垃圾一次; 2、每日清洗水池一次; 3、每月清疏化粪池一次; 4、每年 清疏排水系
32、统一次; 5、2年 清洗建筑物外立面一次; 6、6个月 检修水泵一次; 7、每月 检修电梯一次; 8、 检修发电机一次; 9、 检修中心空调一次; 10、每月 检修消防设施、设备; 效劳质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。 (三)治理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。 效劳质量：收集整理，装订标准，妥当治理，合理使用。 (四)其它效劳事项 第六条 乙方在实施前期物业治理期间，不得利用物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备进展经营活动。 第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保
33、证金￥20_元。物业装饰装修完毕，如未发觉有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业主使用人。 第八条 业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出修理养护效劳要求的，乙方认为有力量担当的可以承受，收费由双方协商确定。 第三章 物业效劳费用 第九条 本物业未竣工验收交付使用前，物业效劳费用由房地产开发企业交纳。物业效劳费用的构成包括： 1、物业效劳本钱;2、法定税金;3、物业治理企业的利润等; 第十条 本物业竣工交付使用后，物业效劳费用由业主或非业主使用人缴交;已竣工但
34、尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业效劳费用由房地产开发企业交纳。 第十一条 物业效劳费的收取方式和物业效劳酬金 本物业竣工验收交付使用后，甲乙双方商定采纳以下方式收取物业效劳费和提取酬金： 按每月每平方米肯定的标准收取物业效劳费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按“各户使用量”另行分摊。乙方在年终决算物业效劳总收入和效劳总本钱，盈余或者亏损均由物业治理企业享有。 第十二条 本物业竣工验收交付使用后，乙方按本合同第五条 商定的内容要求供应效劳，按以下标准向业主、非业主使用人收取物业效劳费： 1、住宅按“建筑面积”每月每平方米1.2元收取;商场按“建筑面积”、每月每平方米1.5元收
35、取。 2、已竣工验收(以建立部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准)但仍未售出或交付使用的物业，由乙方按本条 本款第1点商定的标准向建立单位(业主)收取物业效劳费。 第十三条 业主从办理收楼手续后的次月开头缴交物业效劳费，以后每次收缴物业效劳费的时间为每月15号之前。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业效劳费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业效劳合同中止时，如业主、非业主使用人不欠乙方物业效劳费，乙方应在一个月内将预收的物业效劳费“本金”退给业主、非业主使用人。 第十四条 物业效劳费的调整和违约责任 1、物业效劳费收取标准在合同期内依据市物价部门批文调整。 2、甲方逾期缴纳物
36、业效劳费的，按以下处理： 从逾期之日起每天按应交物业效劳费的千分之1交滞纳金; 3、业主和非业主使用人逾期交纳物业效劳费的，按以下方式处理： 从逾期之日起每天按应交物业效劳费的千分之1交滞纳金; 4、业主和非业主使用人无正值理由连续三个月不交物业效劳费的，乙方可实行适当措施催缴。有超过20%的业主无正值理由连续三个月拒交物业效劳费的，治理公司可在告知业主15天后，有权单方中止物业效劳合同，退出物业治理区域。 非业主使用人不履行交费义务时，由业主担当连带交费责任。 第十五条 物业竣工验收交付使用后，车位停放效劳费和停车保管费由乙方按以下标准向车位使用人收取： (一)车位效劳费及车位停放效劳费(已
37、购置车位的，收取车位效劳费;未购置车位的，收取车位停放效劳费) 1、小车车位效劳费30元/月 2、小车车位停放效劳费200元/月、室外150元/月;摩托车停放效劳费30元/月; 3、自行车停放效劳费元/月; (二)停车保管费 车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行商定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丧失车辆事故的，由责任方按商定担当责任。 (三)临时停车的，“每小时”、“每次”收取5元，24时至早晨8时7元。摩托车临时停放1元。 第十六条 物业治理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由乙方负责。 第十七条 物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用
38、按以下方式担当： 1、保修期内由甲方担当; 2、保修期后由全体业主担当，或用专项修理资金支付; 第十八条 专项修理资金的筹集、使用和治理 甲乙双方商定按以下方式筹集专项修理资金(可多种方式同时使用)。 1、购房人按二房以下1000元/户、三房20_元/户、商铺20_元/卡的标准在收楼前直接向代办银行交纳，或进展商代收，实行专户存储，专款专用，当业委会成立后，由进展商移交给业委会监视。 专项修理资金的筹集、使用与治理，根据法律、法规和有关规定由当事人另行商定。物业需要使用专项修理资金2，如专项修理资金已筹集局部缺乏以支付的，经业主大会同意，按该工程的预算向全体业主进展一次性筹集，业主应当按其业权
39、建筑面积的比例分摊。在紧急状况下，甲方可打算临时一次性筹集专项修理资金，以该工程预算基数，业主应当按其业权建筑面积的比例分摊。乙方发觉危急状况但专项修理资金缺乏而要求甲方筹集，因甲方不筹集或筹集不准时导致物业损害的，应当免除乙方的责任。 第十九条 业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当准时修理养护，其他有关业主应当赐予协作。存在安全隐患的业主不履行修理养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由乙方负责修理养护，费用由该业主担当。 其次十条 本物业竣工验收交付使用后，按以下第种方式筹集购置房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用： 1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权
40、建筑面积比例分摊; 2、由乙方代办，保险费从物业效劳费总收入中支出，计入本钱。 详细投保的保险险种为。 附加险险种为。 业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。 第四章 双方责任 其次十一条 甲乙双方责任 (一)甲方责任 1、履行本合同商定的甲方责任，根据法律、法规和有关规定及本合同的商定，帮助乙方做好物业治理工作。 2、起草业主临时公约，在销售物业时向买受人明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。 3、起草前期物业治理效劳协议，在销售物业时与买受人签订。 4、本物业竣工验收交付使用时，帮助乙方对物业进展接收验收。甲方交付给乙方治理的房屋、设施、设备应当到达国家
41、验收标准的要求。如存在质量问题，双方应书面确认并按以下第3种方式处理： (1)由甲方负责返修; (2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修费用; (3)双方协商调解。 5、在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付使用之日起15日内甲方按(中府199924号文要求)总建筑面积1.5-2 比例向乙方供应物业治理用房，乙方无偿使用，2-3比例(商业大厦按3-5比例)向乙方供应公共用房。公共用房经业委会同意可用作商业用房，由乙方出租，其租金收入主要用于补贴物业治理费缺乏。 6、负责收集、整理物业治理所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付使用之日起15日内向乙方移交; 前款所述的资料包括： (1)竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图;单体建筑、构造、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等; (2)技术资料，包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料; (3)物业质量保证书和物业使用说明书; (4)与买受人签订的前期物业治理效劳协议; (5)物业治理所必需的其他资料。 由于甲方供应的资料不完整导致乙方无法履行物业效劳合同的，乙方不担