《公司资产评估报告【最新6篇】.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《公司资产评估报告【最新6篇】.docx（31页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、公司资产评估报告【最新6篇】资产评估报告书 篇一 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
2、 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供，提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 评估委托方：北京天桥XXXX科技股份有限公司 资产占有方：XX省广播电视网络有限责任公司 注册地址：成都市天仙桥滨河路1号 注册资本：贰亿捌仟万元 法定代表人：李晋德 企业性质：有限责任 XX省广播电视网络有限责任公司前身为XX省广播电视网络中心，是XX广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。 该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。 在20xx年
3、8月，XX省广播电视网络中心与北京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业（集团）有限公司共同投资XX省广播电视网络有限责任公司，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。 XX省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务；生产、销售该网络相关产品（国家政策允许的项目）。 XX省广播电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购成都三讯光纤网络传输有限公司，并将其更名为成都三讯光纤网络有限公司。 12月，XX省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。 目前，XX省广播电视网络有
4、限责任公司的主要业务包括：基本业务，包括干线传输、有线电视；扩展业务，包括数字电视、数字广播；宽带数据增值业务。 20xx年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。 20xx年末， 公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。 20xx年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。 经营业务范围： 承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品（国家政策允许的项目）。 XX省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络平台的高效和服务的高质量就是产品性能及
5、质量的有效保证。 XX省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。 整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区（19个地市州）及主要的县级市镇，干线总长度3460公里（48642芯公里），目前干线的信息吞吐量2.5G。 公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界提供广泛的信息服务。 在成都地区，XX省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。 以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable
6、Modem的宽带个人接入等等。 近三年XX省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩： 单位：人民币元 项 目 2002年 2001年 2000年 主营业务收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25 利润总额 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86 净利润 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86 总资产 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48 净资产 309,635,364.63 294,434,093.64 157
7、,315,775.86 详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表。 二、评估目的。 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 三、评估范围与对象 评估范围：本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象具体如下： （单位:万元） 项 目 帐面价值 备注 流动资产 42,641.25 长期投资 563.08 固定资产 39,088.65 其中:在建工程 35,692.15 建构筑物 1,925.57 机器设备 966.16 无形资产 3,169.15 其中：土地使用权 其它资产 资
8、产总计 85,462.13 流动负债 31,235.60 长期负债 23,263.00 负债总计 54,498.60 净资产 30,963.53 本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 本公司经与委托方及资产占有方协商，确定2002年12月31日为本次评估的评估基准日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 五、评估原则 依据资产评估
9、操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则： （一）工作原则 本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括： 1、本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发199623号文所发资产评估操作规范意见（试行）进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。 2、以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。 3、依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。 （二）经济原则 本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指： 1、资产持续经营是指被评估资
10、产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。 2、替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。 3、公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。 六、评估依据 我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有： （一）法规依据 公司风险评估报告 篇二 一、做好保密风险评估的重要性 我公司是专门的秘密载体印制企业，所以，
11、保密工作是重中之重。众所周知，国家秘密一旦泄露，后果不堪设想。为切实有效地保护国家秘密。必须事先做好保密风险评估报告，让保密工作有的放矢。 随着现代科学技术的发展，信息化程度越来越高，保密工作已成为企业的中心工作之一。在信息化条件下，保密工作既是一项复杂的系统工程，同时也是关系到企业的正常工作是否能够顺利进行的重要因素。 保密风险评估是保密工作的重要组成部分。保密风险评估要坚持实事求是的原则，深入调查研究，全面掌握保密风险因素及其影响，进而科学分析企业保密工作面临的形势、存在的问题，在此基础上提出切实可行的关于风险防范控制措施的建议方案。 保密风险一词包括了两方面的内涵。其一，风险意味着会对企
12、业正常的工作带来不良影响；其二，这种影响的出现与否是一种不确定性随机现象，它可用概率表示出现的可能程度，但不能对出现与否做出确定性判断。从而可知，风险因素、风险事故和影响密切相关，它们构成了企业保密风险存在与否的基本条件。因此，要真正领悟企业保密风险的本质，就必须弄清这三个概念及其相互联系。 简单概括而言：风险因素引起风险事故，风险事故导致对企业带来不良影响。 二、首先肯定已有的优良保密措施，并提示要更加自觉地做实做细，发扬光大。 在我公司，秘密载体生产场所实行全封闭管理，设置特营原辅料仓库、生产工序、检验包装区、成品仓库、废残次品仓库，共五个独立的工作部门。成立专门的保密管理领导小组（简称保
13、密组）。有关秘密载体的印制工作：包括排版、制版、印刷、检验、包装入库均在封闭的生产场所内进行，使用全国统一的票据防伪专用品，各工序均由保密管理领导小组指定专人负责。 1、公司专设保密印刷车间及保密室。涉及保密的印刷资料由保密印刷车间专门承印，并由保密组指定印刷人员专门负责，其他人员未经允许不得入内。 2、保密室具备防盗、防火、防潮、防鼠功能；配备防盗门、窗；配备双锁、密码锁铁柜，用于存放保密资料。 3、承接印刷国家秘密载体业务时应由专职业务人员按照规定统一编号登记。不准随便互相转手，不准随便抄录或翻印秘密以上文件。 4、凡秘密业务，实行数字化管理，生产部下达红票。秘密印刷业务的原稿、样张、打样
14、纸必须数字准确，不得乱放或遗失。如果在生产过程中发现数字缺少，要及时查找并查明原因，同时立即向公司保卫部门报告。在找到丢失品前，有关人员不得离开工作场地，若一时无法找到，须经领导批准后方可离开。 5、保密车间、库房在下班前，必须将门室关好锁好，下班后一般不准随便打开工房门。 6、工作在保密岗位上的人员是工作的需要、单位的重托，在一定时间一定范围内知悉的保密事项，只能用于生产，不能向外泄露，不得对外从事技术服务。必须妥善保管生产工艺、生产记录及其他各种保密资料，不得丢失泄密，不在报刊杂志上报道保密事项，不得把秘密资料传送到空间、微信朋友圈或微博等。 7、职工调离工厂或调岗，应将自己保管的保密资料
15、上交，不得带走或留存。公司可以对其U盘等存储介质进行检查。 8、为进一步贯彻落实涉密岗位责任制度，公司正在与涉密员工磋商签订保密协议。 9、公司已经召开保密工作会议，对进一步开展保密工作做出全面部署，已经形成会议纪要。 10、设计室是保密要害部门。计算机系统由专人管理，配备好防范设施，涉密文件的打印需用专用磁盘由专人负责。 11、特营原辅材料的采购，必须根据委托合同，由业务部门按采购计划，报总经理及保密组确认后，下达给采购、仓库、财务等部门执行，以便对特营原辅材料进行监管。 12、特营原辅材料存放于专用仓库，有专职仓管员进行日常管理，落实防盗、防火等安全措施，确保物资安全。 13、公司设立专门
16、的成品仓库，配置专职保管员，要求成品仓库的账簿应记录完整，详细真实，并妥善保管。 14、建立健全秘密载体残次品的管理制度，由专职管理员对废残次品的品种、数量、质量、发生工序及原因等资料做好真实详细的记录，存档保管。 15、建立健全监控设施运行记录，对监控记录资料进行妥善保管和存档。 16、监控室由专人管理，其他任何人未经允许不得进入。 17、监控室专管人员不得擅离岗位，更不得使用监控设施进行游戏、娱乐等活动。 18、监控室专管人员要密切观察各布防区域的情况，如发现异常，必须及时汇报。 19、一切从事秘密载体印制的员工应无犯罪记录，品德作风正派，并必须如实向人事部门申报本人及家庭，并交验有关的合
17、法证件。 三、存在的风险因素 （一）保密工作团队上的问题； 1、领导保密意识尚不够敏感； 2、保密教育不经常、保密知识缺乏； 3、保密组织的任务分工不明、对保密形势的估计不准确； 4、专项检查不到位、安全隐患排查不彻底； 5、保密员队伍建设还须加强； 6、工作思路缺乏创新、工作缺乏协同合作。 （二）保密工作环境上的问题： 1、可能在设备设施上泄密； 2、可能在计算机系统上泄密； 3、可能在生产及学习训练过程中泄密； 4、职工跳槽频繁； 5、在物流中泄密风险较大。 四、对主要泄密事故的分析评估 如果企业的核心资料外传，甚至落入竞争对手手中，则企业很可能在竞争中失败。所以，保证企业的核心资料不被泄
18、露是保证企业在竞争激烈市场立足之本。 对于企业重要数据泄密的途径，可以归纳为七点： （1）笔记本电脑等移动终端遗失或失窃； （2）跨部门或跨计算机的数据转移以及外来计算机非法侵入； （3）存储介质随意使用； （4）网络外发程序，如发送电子邮件、信息、微信等； （5）打印、复印以及光盘刻录； （6）数据非法二次转播； （7）OA等移动办公终端对于办公系统的接入。 所以，要有的放矢地开展保密工作，堵塞泄密途径。 五、进一步加强保密工作的措施 近几年来，随着信息技术的飞速发展，现代办公设备逐渐走进了企业的日常工作，保密工作面临着一种全新环境；保密工作面临的形势日益严峻。 保密风险评估，作为企业开展保
19、密工作的前提，能为单位领导准确把握本单位保密工作所面临的风险，进行重点防控提供科学依据。 公司资产评估报告 篇三 上级行： 为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下： 一、该公司基本情况 xxxx信达资产评估有限公司原为xxxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照
20、号：42030020xx164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。 xx信达的执业资格众多。目前拥有房地产估价资格证书、资产评估资格证书、土地评估机构资质证书、工程造价咨询单位资质证书及我市唯一的湖北省涉案物品价格评估机构资格证等资格证书，成为xx地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。 二、公司的优势 1、规范的公司化管理和质量控制。xx信达资产评估有限公司原为xx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为xxxx信达资产
21、评估有限公司，公司在承继原xx信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估（咨询）报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。 2、人力资源丰富、技术力量雄厚。xx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械
22、设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在xx地区，xx信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。 3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师xxxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为xx信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。 公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数
23、据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。 4、诚信为本、优质服务。房地产评
24、估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。 三、与我行合作情况 该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协
25、调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxxx万元。 综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。 以上情况特此报告。 调查人： 二0xx年九月七日 公司资产评估报告 篇四 委托方(甲方)：_ 受托方(乙方)：_ 一、评估项目和名称、内容 乙方受甲方委托，按照公正、客观、独立、科学的原则，对下列资产进行评估： 1._。 2._。 3._。 二、评估目的和要求 评估目的：_。 评估要求：_。 三、
26、评估基准日 根据双方协商，确定资产评估基准日为_年_月_日。 四、报告提交时间 乙方应在收到甲方提供的资产评估申报表、相关批文、权属证明及评估对象相关资料后_日内完成评估工作，即于_年_月_日前向甲方提交资产评估报告书和相关附件_等资料。 五、评估费用及付款方式 根据国家物价局、国有资产管理局1992价费字625号文件规定并结合本次评估实际情况，经过双方协商，本项目评估收费标准为_元人民币(小写：_)，合同签订后三天内向乙方预付评估费的50%，其余部分在交付正式评估报告时一次付清。 六、甲方的权利与义务 1.甲方应在双方签订本合同后_日内，向乙方提供本项目评估所需要的资料、文件和信息数据。甲方
27、对提供资料的真实性、合法性和完整性负责； 2.甲方向乙方提供现场工作时所必要的办公条件，在交通、食宿等方面给予协助； 3.甲方应积极配合乙方的现场工作，特别是现场勘察、资产清查工作，甲方应指定专门技术人员或相关人员配合乙方工作，使评估工作正常顺利开展； 4.甲方对乙方评估工作人员中有超出本合同约定范围的不正当要求和行为的，可向乙方公司投诉(电话：_)。对于涉及与甲方有利害关系的人员有权提出回避。 5.不干预乙方正常的评估工作程序。 七、乙方的权利与义务 1.在评估工作中，坚持独立、客观、公正、科学的原则，认真执行有关法律法规，严格遵守工作规程和技术准则，对提供给甲方的正式科技评估报告书承担相应
28、法律责任； 2.乙方对甲方提供的有关资料以及评估中所涉及的商业秘密、知识产权负有保密义务，并承担相关法律和经济责任； 3.乙方按本合同约定时间提交科技评估报告书;如果因甲方没有在约定时间提交评估所需要的基本资料，乙方有权延长提交报告时间； 4.在评估过程中，甲方对合同约定的评估对象、评估、范围和评估目的提出重大修改，需要乙方调整工作内容，双方应另外协商评估收费和提交评估报告时间。 5.乙方接受委托后，如发现甲方提供的资料与事实不符，弄虚作假，乙方有权终止评估工作，所收评估费不予退还，所造成的经济损失、法律责任由甲方承担。如果因甲方在资料提供及相关已商定事宜的配合上有误，致使评估工作不能按期完成
29、，乙方不承担经济和法律责任。 八、其他约定 1.双方务必共同遵守本合同各条款。如乙方无故违约，所收评估费用全部退还甲方，并应赔偿同等评估费的违约金；如甲方无故违约，应付评估费用应按本合同规定支付。 2.本合同有效期自双方签字盖章之日起至乙方向甲方提交正式科技评估报告书并收到甲方支付所有评估费时止。 3.本合同未尽事宜，双方按国家有关法律、法规处理。 4.本合同一式_份，甲乙双方各执_份。 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ _年_月_日 附件：委托方应向评估机构提交的资料 1.申请评估报告及有关管理部门的批复(复印件); 2.委托方的营业执照等证件(复印件); 3.待评估项目的目录及说明材料(
30、包括技术鉴定材料等); 4.待评估项目的权属证明(如专利证书、商标注册证); 5.技术项目开发的可行性分析报告； 6.待评估项目在研究开发过程中全部费用及会计凭证； 7.资产引进或转让的合同、公证书、价款支付凭证或其他证明资料； 8.委托方近35年来的各种财务报表(如资产负债表、损益表、上缴税收表等); 9.委托方对待评估项目的自估价值及依据； 10.合同双方认为必须或可以提供的其他资料(如委托方产品的销售渠道、市场分析、同类行业产品情况、竞争对手情况等)。 公司资产评估报告 篇五 本人接受凤阳县维佳新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资
31、产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方简介 企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司（以下简称“凤阳维佳新能源”） 住所：凤阳县招商局 法定代表人：陈宏 注册资本：壹仟万元整 实收资本：壹仟万元整 企业类型：有限责任公司 营业执照注册号：470264000005730 发照机关：凤阳县工商行政管理局 成立日期：20xx年5月26日 经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地
32、投资和建设，有机农业基地建设。 截至评估基准日20xx年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示： 凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表 二、评估目的 根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 （一）评估对象 本项目评估对象为20xx年11月30 日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。 （二）评估范围 根据资产评估业务约定书和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明
33、细表。本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。 截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： （2）非流动资产合计897042667元，其中：无形资产897042667元； （3）资产总计1719377763元； （4）流动负债合计756536860元，其中：其他应付款756536860元； （5）负债合计756536860元； （6）所有者权益合计962840903元。 本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
34、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。 五、评估基准日 本项目的评估基准日为20xx年11月30日。 为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估报告的使用者 本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。 七、评估原则 根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则： （一）遵循独立性原则。作为独立的社会公正性
35、机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响； （二）遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据； （三）遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理； （四）遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值； （五）遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据； （六）遵
36、循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响； （七）遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立； （八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则。 八、评估依据 本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容： （一）法律法规依据 1、参照国务院199191号令国有资产评估管理办法； 3、原国家国有资产管理局国资办发199623号文资产评估操作规范意见（试行）； 4、财政部颁发的财评字
37、199991号“关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知”； 5、中华人民共和国证券法；（20xx年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 7、其他相关法律、法规、通知文件等。 （二）准则依据 2、中国注册会计师协会会协20xx18 号中国注册会计师协会关于印发的通知； 3、财政部令第 33 号企业会计准则基本准则、财会20xx3 号财政部关于印发等 38 项具体准则的通知及财政部制定的企业会计准则应用指南； 5、中华人民共和国土地管理法； 7、省实施中华人民共和国土地管理法办法。 （三）经济行为依据 委托方与本人签订的资产评估业务约定书。 （四）产权证明依
38、据 1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件； 2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表； 3、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料； 4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的委托方承诺函； 5、其它有关产权证明文件。 （五）取价依据 1、本人实地勘查、调查所获得的资料； 2、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料； 3、本评估机构掌握的其他价格资料； 4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发200547号）； 5、市人民政府关于印发市征地拆迁补偿安置办
39、法的通知（市政发20xx20号）。 （六）参考资料及其它 1、李环会计师事务所有限责任公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的审计报告； 2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料； 3、其他资料。 九、评估方法 根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对凤阳县维佳新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于凤阳县维佳新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进
40、行评估。 资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据凤阳县维佳新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下： （一）流动资产的评估 流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下： 1、货币资金的评估 纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。 对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照凤阳县维佳新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存
41、款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。 公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下： 评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额企业已收银行未收金额银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额银行已收企业未收金额。 2、预付账款 预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。 对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。 （二）无形资产（土地使用权）评估 根据评估对象土地实际情况
42、，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。 成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益 （三）负债的评估 纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。 对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。 十、评估过
43、程 具体过程如下： （一）接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日； 3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。 （二）现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍； 2、指导凤阳县维佳新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料； 3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案； 4、根据凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解； 5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料； 6、根据资
44、产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿； 7、现场查询和收集委估资产的价格信息。 （三）评定估算 1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法； 2、开展市场调研、询价工作； 3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。 （四）评估汇总 1、初步汇总资产评估结果； 2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善； 3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书； 4、三级复核资产评估报告书及评估说明。 （五）提交报告 经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。 十一、评估假设 由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环