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1、2023年下半年江苏省土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%,股东按出 资比例行使表决权.在核算该长期股权投资时，应。A：甲采纳成本法，乙采纳权益法B：甲采纳权益法，乙采纳成本法C：甲、乙均采纳权益法D：甲、乙公司均采纳成本法E：土地2、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素3、采纳收益还原法评估
2、土地价格时，则选择如下公式：P=a+（r-s）.（2023年真 题）A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性4、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额酬劳。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素5、下列行为可免征土地增值税的是（）。A.以房地产抵偿债务B.无偿将房地产干脆赠送给某估价机构C.转让原自用住房D.建立一般标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%6、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了。A：土地估价师资格考试管理方法B：中国土地估
3、价师协会章程C：注册土地估价师自律守则D：土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)E：合法性7、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在()中价格及相关参数求取中可 以应用。A.收益还原法 B.成本靠近法 C.剩余法 D.路途价法 E.基准地价系数修正法8、农业区位论的创始人是。A：亚当斯密B：冯杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间因素9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素10、土地估价方法中，剩余法不适用的评估。A.地上有宾馆的土地价格B.新旧房地产中的土地价格C
4、.具有潜在开发价值的土地D.不具有潜在开发价值的土地11、土地状况修正中的间接比较修正评分方法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素12、城市总体规划的图样包括A.工业区分布图B.道路交通规划图C.绿地开发区域规划图D.城市现状图E.城市总体规划图13、下列关于土地利用支配，说法错误的是A. 土地利用支配是土地利用总体规划的详细实施支配B. 土地利用支配一般由支配的文字说明和支配指标说明两部分组成C.编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实 际利用状况D. 土地利用支配是指依据土地利用总体规划和经济社会发展须要，对
5、各类用地质量的详细支配14、以国有土地运用权作价入股为i的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度15、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1. 5o经调查某一比较 案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1.3o据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%, 则比较案例G经容积率修正后的地价为元/平方米。A. 3804B. 3850C. 3858D. 403816、在我国，确定供应的主要因素是A.自然供应B.社会需求C.价格D.支配和规划17、耕地占用税实行税率
6、。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地18、土地变更登记是指因或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记。A. 土地权利人发生变更B.因土地权利人姓名发生变更C.因土地权利人名称发生变更D.因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E. 土地权利的歼灭19、成本靠近法评估土地价格的公式应当为。A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息、+利润+土地全部权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息、+利润+新增建设用地有偿运 用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运 用费+土地全部权收益D：土
7、地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素20、基准地价所运用的评估数据要符合要求。A.规划标准B.数理统计C.法规标准D.地价评估21、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%,若将来各年的纯 收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2023年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素22、当某一地块的边际酬劳曲线达到最大值时，该地块的总酬劳起先（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降23、土地权利证书不包括A.
8、国有土地全部证B.集体土地全部证C.集体土地运用证D. 土地他项权利证明书24、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地25、确定土地全部权和运用权的若十规定规定，连续运用不满二十年，或者 虽满二十年但在二十年期满之前全部者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由 依据详细状况确定土地全部权。A.市级以上地方人民政府土地管理部门B.县级以上地方人民政府C.县级以上地方人民政府土地管理部门D.乡级以上地方人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
9、 1、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A.由政府负责制定并公布执行，与路途价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构依据须要 自行组织测算C.基准地价是政府向公众供应区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济 的宏观调控作用的工具D.基准地价可以依据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的实惠政策2、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网3、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A.干脆工程费B.建筑承包商利润C.发包商负担的建筑附带费D.建筑承包商机会成本费E.问接工
10、程费4、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是分析。A.经济资源B.住房需求C.城市发展D.城市文化5、土地类型主要有。A：居住用地B：工业用地C：教化、科技、文化、卫生、体育用地D：商业、旅游、消遣用地E：综合或其他用地6、在层数肯定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A.反比B.正比C.互补D.不相关7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，状况下，主持人应当 终止拍卖。A.竞买人不足三人B.竞买人不足五人C.竞买人的最低应价未达究竟价时D.竞买人的最高应价未达究竟价时E.竞买人的报价未达究竟价时8、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经 批准。A.国务院B.
11、 B省人民政府C. C市人民政府D. D县人民政府9、下列有关农用地分等和定级相互关系的相识正确的是。A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价E：农用地定级必需在分等的基础上进行10、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计/息、OA：1 / 2 期B：全期C：半额D：全额E：土地11、常见的基准地价表现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路途价D：标定地价E：重置价
12、格12、土地分等定级一般应遵循的原则有原则。A.地域分级B. 土地差异C综合分析D.主导因素E.定量与定性分析结合13、行为税的税种主要有A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调整税14、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。【2023年考试真题】A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：调整消费结构15、土地登记，是指将以及依照法律法规规定须要登记的其他土地权利，记载于 土地登记簿公示的行为。A：国有土地全部权B：国有土地运用权C：集体土地全部权D：集体土地运用权E：土地抵押权、地役权16、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：
13、地形法17、地籍测绘的内容包括等.【2023年考试真题】A：地籍平面限制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算18、耕地爱护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度B：强化耕地占补平衡管理C：提高城市用地规模D：严格耕地爱护执法E：建立有效的土地收益安排机制19、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2023年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率 之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情变更而变更D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资
14、收益率将小于无风险投资收益率20、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法B：视察法C：收益法D：年限法E：修复费用法21、土地估价是作为进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体22、土地全部权是土地全部制的法律表现形式，是国家或农夫集体依法对归其全 部的土地所依法享有的的权利。有用益分计占运收处统A:B:CD:E:23、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是A.其他保险财产的损失B.保险财产本身的损失C.抢救其他财产的费用损失D.抢救保险财产的费用损失24、依据保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险25、通常状况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等 值的金额称为。值 值 值值来值效 现终将时有A.