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1、2023年农村宅基地的买卖合同农村宅基地的买卖合同1甲方（出卖人）： 性别： 住址：联系方式：身份证号码：乙方（买受人）： 性别： 住址：联系方式：身份证号码：经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一样同意的状况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：一。甲方将自己全部的位于 市 区 村宅基地转让给乙方；四至：房间数、年限、房间结构、长宽。是否可以运用。二。宅基地价款为人民币 元，支付方式： 一次性/ 次性支付；三。甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。四。乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需协作办理相关报
2、批申请。五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并协作乙方办理宅基地的相关变更手续；六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。七。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方全部，甲方协作办理拆迁补偿的.相关手续。六。转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。假如甲方反悔，导致乙方丢失对宅基地的占有运用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，详细包括如下：1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息；2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；3、对于土地应根据区位补偿价予以补偿；
3、4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）七。甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。甲方、配偶及子女：年 月 日乙方：年 月 日村民委员会看法：年 月 日农村宅基地的买卖合同2甲方（公章）：_乙方（公章）：_甲乙双方依据合同法等相关法律法规规定，公允公正、双方自愿的前提下，签署以下协议：因甲方已在易地扶贫搬迁xxx安置点x栋xx单元号享受政府安排安置房xxx平方米。现将位于干河村xx组的房屋全部权及宅基地运用权无偿移交给乙方。一、转让房屋全部权及宅基地运用权基本状况该房屋位于_，东邻_ 、西邻_ 、南邻_
4、、北邻_；房屋结构为_，房屋总面积为_平方米，属于甲方全部的房屋面积为_平方米，宅基地总面积为_平方米，属于甲方运用面积为_平方米，房屋土地证号：_二、移交方式1、甲方把房屋全部权及宅基地运用权无偿移交给乙方。2、甲方需在移交前确保该房屋及宅基地权属无任何纠纷。3、移交完成该房屋全部权和宅基地运用权归乙方全部。三、其他事宜1、本协议未尽事宜由甲乙双方共同协商解决，并且签订相关补充协议，补充协议已本协议具有同等法律效力。2、在执行过程中若发生冲突、争吵，经调解无效的，可提请当地人民法院裁决。3、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，乡镇人民政府留存一份，本协议经甲乙双方签字捺印之后生效。甲方（公章）
5、：_乙方（公章）：_年_月_日农村宅基地的买卖合同3甲方（卖方）_身份证号码：_乙方（买方）_身份证号码：_甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的全部权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在_前向乙方交付房屋，并于_前办理土地运用证及房产证手续。如因甲方缘由，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲
6、方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身缘由不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地运用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收房款。六、土地税由甲方担当，契税由乙方担当；其他税务由国家指定各自担当。七、土地运用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方担当。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。十、土地运用证及房产证等其他证件未能办理前，
7、以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：_ 乙方签字：_联系地址： _联系地址：_电话：_ 电话：_年 _月_ 日 _年 _月 _日农村宅基地的买卖合同4甲方（公章）：_乙方（公章）：_甲乙双方就宅基地运用权转让事宜，经自愿、同等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，详细位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。上述宅基地的运用权归乙方享
8、有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地运用权证并交付给乙方后3日内付清。四、房产归属1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建立，房产归乙方全部。2、建房手续由甲方协作办理，所涉费用由乙方担当。3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件协作乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方担当。五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）
9、；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。甲方：_乙方：_年_月_日农村宅基地的买卖合同5甲方（卖方）： 身份证号码：乙方（买方）： 身份证号码：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币 元。三、甲方陈述：该宅基地的全部权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲
10、方支付 元定金；甲乙双方约定在_前向乙方交付，并于_前办理土地运用证手续。五、在约定期限内不能办好土地运用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收款。六、土地运用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔款。七、自本合同签订生效起，该宅基地的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。八、土地运用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十一、本合同一式两份，
11、甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字： 乙方签字：联系地址： 联系地址：电话： 电话：年 月 日 年 月 日农村宅基地的买卖合同6转让方：_（以下简称甲方）受让方：_（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地运用权转让事宜，经自愿、同等、友好协商，达成转让合同如下：一、宅基地坐落、面积甲方将拆_宅基地转让给乙方（见附：图1），上述宅基地的运用权归乙方享有。二、转让金额该宗地的转让价格为人民币_万元。三、付款方式及期限：乙方在与甲方签订本合同3日内向甲方支付人民币_万元订金，余款在取得土地运用权证并交付给乙方后付清。四、房产归属1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建立，房产及土地归乙方全部。2、
12、建房手续由甲方协作办理，所涉费用由乙方担当。3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件协作乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方担当。五、违约责任本合同签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_万元，并偿付同等转让款为违约金，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款等相关费用）；如乙方反悔，则已付的.土地转让款作为违约金偿付给甲方。六、合同生效条件本合同经双方签字后生效。七、说明：本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明。八、未尽事宜、补充与附件：本合同未尽
13、事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。九、合同份数本合同一式二份，双方各执一份。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日农村宅基地的买卖合同7甲方（卖方）：xx身份证号码：乙方（买方）：xx身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在xx的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币xx元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的全部权完全归甲方个人，该
14、宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付xx元定金；甲乙双方约定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前办理土地运用证及房产证手续。如因甲方缘由，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身缘由不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地运用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收房款。六、土地税由甲方担当，契税由乙方担当；其他税务由国家指定各自担当。七、土地运用证及房产证手续完善后，甲方
15、将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方担当。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。十、土地运用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：xx乙方签字：联系地址：xx联系地址：电话：xx电话：年xx月xx日xx年xx月xx
16、日农村宅基地转让合同转让方：（简称甲方）受让方：（简称乙方）甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方同等、友好协商，现达如下成协议：一、该宅基地及房产四邻至：东邻西邻：、南邻：北邻：建房及宅基地总面积平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的运用权权属甲方运用，在转让运用前甲方保证没有将该宅基地运用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地运用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方担当全部责任，按甲方违约处理。三、双方责任1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该
17、房屋买卖过程中所发生的交易或过户须要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必需无条件协作乙方办理，土地运用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方担当。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。3、乙方责任：在运用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责担当。四、转让金额转让价格为人民币万元（大写：万整）。五、付款方式、房产及宅基地证明：签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙
18、方供应宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的.宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时须要的材料。六、产权归属协议双方签字付款之日起，房产及宅基地运用权属归于乙方全部，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，全部费用由乙方担当。七、违约责任本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必需在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。八、未尽事宜未尽事宜双
19、方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。九、协议生效条件本合同经双方签字按手印后生效。十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲方：身份证号：证明人：身份证号：乙方：身份证号：年月日农村宅基地的买卖合同8当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特殊是在“三农”问题上，中心政府始终将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并起先受到不同程度的重视，农村集体土地运用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的详细反映，农村集体土地的运用权流转始终是理论及实务界饱受争议的问题，特殊是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明白集体经济组织成员对自建房屋全部权的处分权
20、能于事实上起先日益重视，农夫个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性；其次，因为现行法制及国家政策原则上不允许农地运用权的自由流.当前我国正处于经济转型发展的重要阶段，特殊是在“三农”问题上，中心政府始终将农村问题作为深化改革的重要目标之一。在这一进程之中，有一类新的农村问题不断出现并起先受到不同程度的重视，农村集体土地运用权的流转，农地建房买卖就是这类问题的详细反映，农村集体土地的运用权流转始终是理论及实务界饱受争议的问题，特殊是集中出现的“小产权房”买卖合同问题，首先说明白集体经济组织成员对自建房屋全部权的处分权能于事实上起先日益重视，农夫个体相较过去更加重视自建房屋的财产属性；其次，因为现
21、行法制及国家政策原则上不允许农地运用权的自由流转，但房屋既然属于私有财产，农夫的转让其全部权而非土地，对于买卖双方均天经地义，加之交易双方不熟识国家相关法律、政策规制也相当简单产生此类纠纷。除此之外，审判实务方面，法院缺乏对上述“小产权房”买卖合理有效的规范指引，往往导致司法裁判结论不一：本文也已提到多数法院认定此类买卖合同无效，然而部分法院则承认其效力，甚至部分法院会实行“无效认定，有效处理”的方式，虽然各类裁判标准均有其合理之处，但仍需辨明其利弊，选择在法律、政治及经济效果最优的合理方式以达到助推经济秩序稳定及社会秩序和谐的双重效果。本文在说明此热点问题时，兼采理论阐释及审判实务调研的方式
22、，针对理论热点、问题难点就宅基地运用权流转及“小产权房”的审判实务观点、农村宅基地运用权的基本理论、农村宅基地买卖合同的无效处理认定及处理方式、合同双方的救济与保障机制进行探讨、分析，提出了相应的完善对策。农村宅基地的买卖合同9甲方（公章）：_乙方（公章）：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖宅基地达成如下出卖人以_方式取得位于_的地块的土地运用权，该地块土地面积为_，规划用途为_1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。该宅基地总金额人民币_万_千_百_拾_元整2、买受人按一次性付_元给出卖方后土地的全部权归买方全部。3、本
23、合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。4、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的.文字与印刷文字具有同等效力。5、本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。6、本合同自双方签订之日起生效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_年_月_日农村宅基地的买卖合同10甲方（卖方）：_身份证号码：_乙方（买方）：_身份证号码：_甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在_ 的宅基地出售给乙方。该宅基地东至_ ， 西至 _，北至_ ，南至_ 。合计 _。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人
24、民币_ 元。三、甲方陈述：该宅基地的全部权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，在建筑施工过程中，如出现任何纠纷，由甲方全权负责。如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_ 元定金；甲乙双方约定在_前向乙方交付土地，如因甲方缘由，该土地未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身缘由不愿买受该土地，甲方定金不予返还。五、自本合同签订生效起，该宅基地的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。六、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与
25、本合同有同等效力。七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：_乙方签字：_联系地址：_联系地址：_电话：_年_ 月_ 日农村宅基地的买卖合同11出卖人：_买受人：_证人：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖宅基地达成如下出卖人以_方式取得位于_的地块的土地运用权，该地块土地面积为_，规划用途为_1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。该宅基地总金额人民币_万_千_百_拾_元整2、买受人按一次性付_元给出卖方后土地的全部权归买方全部。3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。4、合同附件与本合同
26、具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。5、本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。6、本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：_买受人（签章）：_见证人（签章）：_年_月_日_年_月_日_年_月_日农村宅基地的买卖合同12甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方经协商，就宅基地和房屋的买卖自愿达成如下协议:1.甲方自愿将其宅基地和房屋出售给乙方.2.双方约定的上述宅基地和房屋的总成交价格为xxxx人民币。3.甲方声明该宅基地及房屋全部权归甲方全部，不存在债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件
27、。如因甲方缘由造成乙方损失，甲方情愿担当全部赔偿责任。4.双方签订本合同后，乙方应向甲方支付定金人民币xxxxx元；甲、乙双方同意在xxx前将房屋交付给乙方。xx日前办理土地运用证、房产证手续。如因甲方缘由未能在约定时间内交付给乙方，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方因自身缘由不愿购房，甲方押金不予退还。5.如土地运用证、房产证手续不能在约定期限内办理完毕，导致本合同无法履行，乙方可要求甲方解除合同，甲方收到要求后应将收到的房款全部退还给乙方。6、土地税由甲方担当，契税由乙方担当；其他税收由国家负担。7.土地运用证、房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方向甲方支付最终一笔房款.8
28、.甲方保证房屋建筑质量符合国家标准，房屋发生质量问题由甲方担当.9.自本合同签订生效之日起，宅基地和房屋的全部权和处置权，以及国家动迁安置政策带来的一切权益，均与甲方无关.10.在办理土地运用证、房产证等文件前，以本合同为准。11.本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜由双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同具有同等效力。12.本合同根据合同法执行，合同履行地为乙方居处.十三.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方(签章)：xxx甲方(签章)：xxx联系电话：xxxxxxx联系电话：xxxxxxx20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日农村宅基地的买卖合同13甲方(
29、卖方)：_身份证号码：乙方(买方)：_身份证号码：甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在_的宅基地出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币_元。三、甲方陈述：该宅基地的全部权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_元定金;甲乙双方约定在_前向乙方交付，并于_前办理土地运用证手续。五、在约定期限内不能办好土地运用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的恳求，甲方接到恳求后应向乙方返还全部已收款。六、土地运用证手续
30、完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最终一笔款。七、自本合同签订生效起，该宅基地的全部权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的全部权益均与甲方无关。八、土地运用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：联系地址：电话：年_月_日乙方签字：_联系地址：_电话：_年_月_日农村宅基地的买卖合同14甲方： 乡村 组 身份证号码：乙方： 身份证号码：依据民法典及相关法律法规的规定，
31、甲、乙双方在同等、自愿的基础上，甲方将位于乡村街组一块承包地永久转让给乙方作宅基地运用，为明确双方权利与义务，经协商一样，订立合同。一、四至界限：上至马路，下至以镇坝马路边沟往下量出米，左至马发光宅基往左量出米，右抵住房。长米，宽米，共计个平方。二、双方议定宅基地转让费为人民币万圆整(￥元)，合同签订时首付人民币万圆整(￥元)，余款定于 年 月 日前交清。三、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或将宅基地转让给他人，不进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元圆正(￥元)，乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金万元圆正(￥元)四、假如宗地发生其他纠纷(甲方自身缘由所致)，由甲方协调解决并负责处理。如
32、解决或处理不了，甲方必需退还乙方全部款项，甲方应支付给乙方违约金伍万元圆正(￥元)。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。签字后马上生效。生效后双方不得反悔，如有违约，违约方担当对方的一切经济责任。甲方： 乙方：在场人：年 月 日农村宅基地的买卖合同151、宅基地的全部权归农夫集体，农村宅基地买卖合同。宪法第10条规定：“宅基地和自留地、自留山，也属于集体全部。”因此，宅基地的全部权属性，已经用根本法的形式固定为集体全部。土地管理法第8条第2款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农夫集体全部。”则更进一步明确宅基地归农夫集体全部。2、宅基地运用权的主体是特定的农村居民。宪法、物权法、土地管理法等
33、法律规定了宅基地运用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地运用权。3、宅基地运用权不得出卖、转让或抵押。宅基地运用权人只能用宅基地建房居住和运用，合同范本农村宅基地买卖合同。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地运用权。4、宅基地运用权具有福利性。农夫取得宅基地运用权基本上是无偿的。因此宅基地运用权是对集体经济组织成员的照看和实惠，具有福利性。由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的.义务在客观上有成为现实的可能。假如标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋全部权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。未经村委会同意和政府审批而无效。山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的看法第56条明确规定：“农村宅基地运用权的转移，必需经合法批准未经审查批准，宅基地运用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”