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1、2023年写字楼物业管理合同5篇写字楼物业管理合同1托付方：_受托方：_甲方为加强对市中级人民法院办公楼物业的管理，特托付乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。依据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：第一章 托付服务的物业第一条 本合同所涉及的物业基本状况甲方托付服务的办公楼座落于新兴三路_号，为1幢高15层楼宇，占地面积约_ ，庭院道路和绿化面积约 _，大楼总建筑面积为_ 。其次章 物业服务事项其次条 本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。第三
2、条 本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。第四条 维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡察。第三章 服务期限第五条 服务期限为_年_个月，从_ 年_ 月 _日起至 _年_ 月 _日止。第四章 双方权利和义务第六条 甲方的权利和义务一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行状况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满足现象提出改进看法和建议。二、甲方每月_日前将当月的物业服务费支付给乙方。第七条 乙方的权利和义务一、依据有关法律法规及本合同的相关条款制订详细的物业服务制度。二、落实平安防范措施，帮助甲方仔细做好维护公共治安秩序的服务工作。三、有义务协作甲方协调处理与本合
3、同及各详细服务条款有关的事宜；四、按物业服务方案各项规范向甲方供应服务，保证服务的刚好性和有效性。第五章 物业服务内容第八条 环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发觉公共环境受到污染要刚好清洗。第九条 共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度修理方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的运用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方
4、担当。第十条 治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他详细具体内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章 物业服务费等费用的计算及支付第十一条 物业服务费甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_年_月_日 _年_月_日写字楼物业管理合同2甲方：乙方：甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：一、物业管理协议签订1、甲方运用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑面积为同一面积)。2、甲方应根据本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业管理协议，协议期限自 年 月 日
5、起，至 年 月 日止。二、物业费及其它1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调运用费等在内），物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（ 个月），计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，及物业费保证金（相当于 个月物业费）人民币（大写） ，人民币（小写） 元，共计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内扣除相应损
6、失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权接着向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：110010799000530001776、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须担当下列费用：（1）自用电费（1.0元/度）（2）电话初装费及资源占用费（3）网络初装费及运用费（4）工作时间以外的空调制冷运用费（详见空调加时收费标准）加时空调收费标准a、1300平方米
7、以上按：每天（8小时）每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按：每天（8小时）1200元收费d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分17：30分（5）其它三、甲方的权利和义务1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，运用该房产协议区域及按规定运用公共区域及公共设备。2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。4、甲方有义务听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产
8、过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在运用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮助办理，费用由甲方担当。6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急状况下，未经事先通知）进入该房产巡察，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的修理，甲方应依据乙方（或乙方授权的代理人）的要求马上自行出资予以修理；否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当
9、此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的修理，乙方应马上派人进行修理，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。7、甲方进驻大厦后，不得私自变更建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。8、假如甲方对运用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。9、因甲方对该房产运用、管理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行
10、任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。11、甲方有义务保持楼内整齐，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进行任何危害楼宇和人员人身平安，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用
11、电量超过大厦供应的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。写字楼物业管理合同3出租方(以下简称甲方)中文：_英文：_地址：_市_区_街_号营业执照/注册号码：_电话：_传真：_承租方(以下简称乙方)中文：_英文：_营业执照/注册号码：_地址：_市_区_街_号电话：_传真：_第一条物业名称、地址、面积大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_结构大厦。乙方承租该大厦第_层_型_单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。其次条甲方同意依据下列条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。第三条该物业内部之全部物该物业内部之全部物于租赁期起先之日起，一并交付乙
12、方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。第四条租金及租赁期限1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天起先，共计 _年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇下列特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。(1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故;(2)施工过程中遇到不能刚好解决的异样困难及重大技术问题;(3)其他非甲方所能限制的因素;(4)承建商的延误;(5)市政项目配套设施
13、批准及安装延误;(6)政府部门延迟批准有关文件;(7)图纸更改;(8)无法预见的意外事务;(9)为执行当地政府的法规而致的延误;(10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。2.租金不包括管理费、市政设施运用费、电话费及其他费用。3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。第五条管理费1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内缴付，以后
14、于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之 _向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。2.甲方及/或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能限制的缘由导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。第六条市政设施运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。第七条保证金1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付运用通知书之日起_天内
15、向甲方缴付下列保证金：(1)三个月租金保证金;(2)三个月管理费保证金;(3)水费保证金;(4)电费保证金;(5)电话费保证金。甲方有全权确定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为须要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭遇的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。
16、4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不变更该物业用途。第九条不得分租等未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。第十条装修及改建1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或变更该物业的外观及结构，或变更及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵
17、照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方全部或按甲方的要求复原该物业的原状，全部费用由乙方负担。2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求复原原状或作出行政惩罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。第十一条保险乙方必需于收到甲方交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。第十二条正常运用及修理该物业1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，
18、应刚好通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭遇损害的，乙方负责赔偿。2.因运用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业修理项目的费用：(1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;(3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;(4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;(5)因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物(包括但不限于本合同
19、附件列出之全部物)。乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。4.甲方有权依据须要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进行本合同约定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。第十三条爱护该物业1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。2.乙方不得损害该物业的任何部
20、分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭遇损失，乙方应全额赔偿。3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及复原原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急状况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及爱护财物。第十五条听从法规及管理公约1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。2.乙方须遵守及听从该物业管
21、理公约或依据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭遇的任何损失。第十六条乙方赔偿损失1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，有意或过失)，均由乙方赔偿。2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为须要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。第十八条合同解除1.如发生下列任何状况：(1)乙方逾期_天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他
22、本合同项下乙方应缴费用;(2)乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_天未改正的;(3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述状况所受的全部损失及开支。2.如发生上述状况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方供应管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述状况完全订正为止。3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_个月租金的违约金。第十九条交还该物业1.如甲方依据本合同条款解
23、除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业复原至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业复原原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业复原原状及有关的全部费用。3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任
24、何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其复原至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和设备，如发觉有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方供应任何另觅居处的救济。其次十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。其次十一条不行抗力如因不行抗力的缘由，造
25、成本合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。其次十二条税费甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。其次十三条通知1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。其次十四条适用法律及争议解决1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。2.甲
26、、乙双方如在履行本合同中发生争议，应刚好协商解决，协商不成时，双方可按下列第()项方式解决：(1)申请_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。其次十五条其他1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为实力，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。3.本合同于双方签字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_托付代理人(签字)：_托付
27、代理人(签字)：_年_月_日_年_月_写字楼物业管理合同4第一章总则第一条：依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业管理合同，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。其次条：物业基本状况：物业类型：_坐落位置：_占地面积：约_平方米建筑面积：约_平方米，地下_层、地上_层。托付管理的物业构成：_大厦。第三条：乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业全体业主和物业运用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条：房屋建筑共用部位的修理、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、
28、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条：共用设施、设备的修理、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条：附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条：交通与车辆停放秩序的管理。第十一条：维持公共秩序，
29、包括平安监控、巡察、门岗执勤等。第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条：负责向业主和物业运用人收取下列费用：1、物业管理费：_2、保洁费：_3、保安费：_4、房屋设备运行费：_5、修理养护费：_第十四条：业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。第十五条：对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、要求复原等措施。第三章托付管理期限第十七条：托付管理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。第四章甲、乙双方权利义务第十八条：甲方权利、义务：1、代
30、表和维护产权人、运用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约；3、审定乙方拟订的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况；5、审议乙方物业管理服务年度安排、资金运用安排及决算报告；6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应；7、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；8、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化生活。9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条：乙方权利、义务：1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对业主和物
31、业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、负责编制物业管理年度安排、资金运用安排及决算报告；8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业运用人供应质价相称的服
32、务。9、每六个月向全体业主和物业运用人公布一次收费收支运用账目。10、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的管理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。第五章物业服务内容其次十条环境卫生服务一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。三、发觉公共环境受到污染要刚好清洗。其次十一条共用设施设备的运行和养护服务。一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系
33、统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度修理方案。二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的运用护理。三、各种插座、插头、开关、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方担当。第十条治安维护防范服务一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。其他详细具体内容、范围、要求，参见附件办公楼物业服务方案。第六章物业管理服务费用其次十一条：物业管理服务费1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业管理合同所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。2、未出租的空置面积由第一业主方按已
34、出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费，当出租率达到70%以后，第一业主不再交空房物业管理费；3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业运用人收取；4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业运用人收取；5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取，依据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月修理基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关
35、费用，或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。7、物业管理费不含业主与非业主运用人的人生保险、财产保管、保险费用等。8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业运用人收取；10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整；11、业主或物业运用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。12、对业主和物业运用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其供应物业管理服务、
36、并追讨逾期款项。其次十三条：乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。其次十五条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的修理、养护费用由物业管理区域内的业主或物业运用人根据各自拥有的租赁区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主或物业运用人收取。第七章违约责任其次十六条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。其次十七条：乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；但经政府主管部门批准
37、的状况除外。其次十八条：甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。第三十四条：本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条：本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定刚好协商处理。第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面看法。第三十八条：本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（或被授权人）：_法定代表人（或被授权人）：
38、_日期：_日期：_写字楼物业管理合同5甲方（托付方）：_乙方（受托方）：_依据合同双方协商确定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。第一章 托付服务的物业基本状况名称： _。地址：_。建筑面积： _平方米大厦地上 层、地下 层。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。其次章 托付服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。二、大厦的公共环境卫生保洁。三、大厦的公共秩序维护。四、负责大厦的导办、解说。五、建立本大厦
39、物业基础档案和日常运作档案管理工作。六、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项。第三章 管理运作方式一、双方约定本托付合同签订的有效期为 年，即自_ 年_ 月 _日至 _年 _月_ 日。乙方对大厦每年服务费用为人民币 _万元（大写：_ 整），合同签订之日起_日内结算 _万元，合同到期之日起_日内结算 _万元。以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：（一） 人员工资_ 万元。其中：保洁员_名，解说、导办员_名，水电修理工_名，弱电系统维护工_名，秩序维护人员_名。以上合计_人，月工资 _元，全年共 _万元。（二）其它费用 _万元二
40、、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容）。第四章 甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的.问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合
41、理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。第五章 乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工作。三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它运用人的合理监督。五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能，如在本大楼管理中需扩建、完